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(仮称)パークウェルステイト幕張
(仮称)パークウェルステイト幕張は、三井不動産レジデンシャルが千葉市美浜区若葉3丁目の開発エリア「幕張ベイパーク」に新設する地上28階、高さ105.6ｍ、総戸数617戸（一般居室534戸、介護居室83戸）の免震シニアタワーレジデンスです。 運営は三井不動産レジデンシャルウェルネスが担当。 設計・施工は熊谷組。 2021年8月31日に着工しました。 2024年7月に竣工し、秋に開業する予定です。
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2022年1月9日撮影。南側から見た建設地。
完成イメージ
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[三井不動産レジデンシャル2021年9月2日付ニュースリリース（PDF）より引用]
一般居室面積は約42㎡台～約71㎡台で計画。 亀田総合病院をはじめとする亀田グループと連携し、医療・介護サービスを提供する予定です。 首都圏の高齢者向け住宅（サービス付き高齢者向け住宅、有料老人ホーム）における居室数は第2位となります。
幕張ベイパーク 全体配置図
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建設地は「幕張ベイパーク」のB-5街区です。 A街区のうち緑色部分に商業施設「イオンスタイル幕張ベイパーク」が2019年4月13日に開業しています。
B街区概要（2022年2月3日現在）
| 街区名 | マンション名 | 階 | 高さ | 戸数 | 竣工 | 入居 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B-1街区 | 分譲マンション（当初計画） | 9 | ― | 505 | 当初2024 | ― |
| B-2街区 | 幕張ベイパーク スカイグランドタワー | 48 | 172.40 | 826 | 2020.11 | 2021.3 |
| B-3街区 | 幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー | 43 | 155.64 | 749 | 2023.10 | 2024.3 |
| B-4街区 | 分譲マンション（当初計画） | 46 | ― | 714 | 当初2027 | ― |
| B-5街区 | (仮称)パークウェルステイト幕張 | 28 | 105.6 | 534+83 | 2024.7 | 2024.秋 |
| B-6街区 | 分譲マンション（当初計画） | 37 | ― | 482 | 当初2026 | ― |
| B-7街区 | 幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス | 37 | 132.89 | 497 | 2018.12 | 2019.3 |
| オウカス幕張ベイパーク | 8 | 26.34 | 141 | 2019.12 | 2020.5 |
※B-1街区は「ゾゾパーク ホンダフットボール エリア」として暫定使用しており、B-4街区は更地です。 B-6街区には暫定的に熊谷組の現場事務所や地域コミュニティ拠点施設「幕張ネイバーフッドポッド」、「幕張ベイパーク マンションミュージアム」を設けています。
概要
| 名 称 | (仮称)パークウェルステイト幕張 |
|---|---|
| 計画名 | (仮称)パークウェルステイト幕張計画／(仮称)幕張新都心若葉住宅地区計画（B-5街区） |
| 所在地 | 千葉市美浜区若葉3丁目1-23（地番） |
| 最寄駅 | JR京葉線「海浜幕張」駅 |
| 建築主 | 三井不動産レジデンシャル株式会社 |
| 設 計 | 株式会社熊谷組 |
| 施 工 | 株式会社熊谷組 |
| 用 途 | 住宅型有料老人ホーム 617室（一般居室534戸+介護居室83戸）、飲食店、クリニック、事務所 |
| 敷地面積 | 24,589.34㎡ |
| 建築面積 | 6,955.81㎡ |
| 延床面積 | 50,187.80㎡（法定延床面積：49,596.39㎡） |
| 構 造 | 鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造 |
| 基礎工法 | 場所打ちコンクリート杭、既製コンクリート杭 |
| 階 数 | 地上28階、地下0階 |
| 高 さ | 105.60ｍ |
| 着 工 | 2021年8月下旬予定 |
| 竣 工 | 2024年7月下旬予定 |
| 開 業 | 2024年秋予定 |
| 備 考 |
運営……………………………………三井不動産レジデンシャルウェルネス株式会社 外観・インテリアデザイン…………株式会社ホシノアーキテクツ 外構デザイン…………………………光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社 外構デザイン…………………………鳳コンサルタント株式会社 環境デザイン研究所 医療連携／介護・看護パートナー…亀田グループ(医療法人鉄蕉会・社会福祉法人太陽会) レストラン連携………………………株式会社グリーンヘルスケアサービス ◆三井不動産レジデンシャル2021年9月2日付ニュースリリース（PDF）は→こちら |
最終更新日：2022年2月3日
地図
B-5街区は全街区の中でJR海浜幕張駅からもっとも遠い位置にあり、徒歩18分ほど要します。
2022年1月撮影
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2022年1月3日撮影。B-6街区に立つ「幕張ベイパーク マンションミュージアム」。
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その右手。右がB-5街区です
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その右手。バーベキュー・キャンプ施設である「PARK MAGIC（パークマジック）」は健在でした。2018年3月に暫定施設として開業しています。
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その右手。若葉3丁目公園です。
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若葉3丁目公園から見た建設地。西側からになります。
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その左手。「PARK MAGIC」です。
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[三井不動産レジデンシャル2021年9月2日付ニュースリリース（PDF）より引用]
B-6街区の全体を使用するわけではないようです。
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南側から見た建設地。現地の作業予定によると、杭工事や土工事を進めています。
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その左手。B-2街区の「幕張ベイパーク スカイグランドタワー」（地上48階、高さ172.40ｍ）やB-7街区の「幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス」（地上37階、高さ132.89ｍ）が見えます。 B-2街区の手前のB-3街区では「幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー」（地上43階、高さ155.64ｍ）の建設も始まっています。 その手前のB-4街区は更地です。
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続いて右手の様子。花見川通りです。右側の樹木の奥に進むと･･･
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緑道が現れます。
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その奥に花見川があります。
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東側から見た建設地。「(仮称)パークウェルステイト幕張」は類型としては住宅型有料老人ホームになります。幕張ベイパーク内のシニア向け施設としてはB-7街区にサービス付き高齢者向け賃貸住宅「オウカス幕張ベイパーク」（地上8階、141室）があります。
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その左手。花見川通り。
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右手。
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その右手。更地があります。ここには小学校や病院が計画されています。
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北東側から。「(仮称)パークウェルステイト幕張」は地上28階、高さ105.6ｍ、法定延べ面積49,596㎡です。一般居室534戸、介護居室83戸で、総戸数617戸を予定しています。
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その左手。
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右手。
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北側から見た建設地。共用施設としてレストラン＆バー、フィットネスルーム、露天風呂、スカイラウンジ、パーティルームを計画しています。
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その左手。
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右手。右はB-6街区です。
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北西側から見たB-5街区。右に「PARK MAGIC」があります。
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その左手。建設地。
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右手。右奥が「幕張ベイパーク マンションミュージアム」です。
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「(仮称)パークウェルステイト幕張」の建築計画のお知らせ。2024年7月末に竣工し、秋に開業する予定です。
2022年2月3日時点での「パークウェルステイト」の状況は以下の通りです。
パークウェルステイト浜田山…………地上_3階、_70室、2019年06月開業、東京都杉並区
パークウェルステイト鴨川……………地上22階、473室、2021年11月開業、千葉県鴨川市
パークウェルステイト千里中央………地上12階、548室、2023年春開業予定、大阪府豊中市
(仮称)パークウェルステイト西麻布…地上36階、421室、2024年秋開業予定、東京都港区
(仮称)パークウェルステイト幕張……地上28階、617室、2024年秋開業予定、千葉市美浜区