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八重洲二丁目中地区第一種市街地再開発事業


八重洲二丁目中地区市街地再開発組合は、JR東京駅八重洲口前(東京都中央区八重洲2丁目)に地上43階、地下3階、高さ227m、延べ面積388,650㎡の超高層ビルを新設します。 オフィスのほか、店舗、劇場、サービスアパートメント、インターナショナルスクール、バスターミナルなどを設けます。 参加組合員として鹿島建設、住友不動産、都市再生機構、阪急阪神不動産、ヒューリック、三井不動産の6社が参画。 基本設計は日建設計、実施設計は鹿島建設。 2023年4月26日に既存建物の解体工事に着手する予定で、2023年11月1日の着工、2029年1月末の竣工を目指しています。




八重洲二丁目中地区第一種市街地再開発事業

2023年4月11日撮影。南西側から見た建設地。



完成イメージ(北西側から)

八重洲二丁目中地区第一種市街地再開発事業

以下3枚、東京都HPより引用

東京都が2021年10月19日に再開発組合の設立を認可したことを受け、10月25日に組合を設立しています。 総事業費は約3,172億円を見込んでいます。



断面イメージ

八重洲二丁目中地区第一種市街地再開発事業

オフィスを主体とし、地下にバスターミナルを入れ、低層階に商業施設やインターナショナルスクール及び劇場を配置し、高層階にサービスアパートメントを計画しています。 都市再生機構がバスターミナルを取得し、鹿島建設など5社が他の施設の保留床処分を行います。



位置図

八重洲二丁目中地区第一種市街地再開発事業

地下1階で東京駅や京橋駅のほか、2023年8月に竣工した「東京ミッドタウン八重洲」(八重洲二丁目北地区)と接続する予定です。



概要

名 称八重洲二丁目中地区第一種市街地再開発事業
所在地東京都中央区八重洲2丁目4番、5番、6番、7番(地番)
最寄駅JR「東京」駅、東京メトロ「京橋」駅
建築主 八重洲二丁目中地区再開発組合
(参加組合員:鹿島建設株式会社、住友不動産株式会社、独立行政法人都市再生機構、阪急阪神不動産株式会社、ヒューリック株式会社、三井不動産株式会社)
設 計基本設計:株式会社日建設計/実施設計:鹿島建設株式会社
施 工
用 途事務所、店舗、劇場、居住・滞在施設(サービスアパートメント等)、インターナショナルスクール、バスターミナル、駐車場 等
施工区域約2.2ha
敷地面積19,562.71㎡(約19,500㎡)
建築面積15,400㎡(約15,700㎡)
延床面積388,650㎡(約400,000㎡)
構 造鉄骨造、一部 鉄骨鉄筋コンクリート造
基礎工法杭基礎
階 数地上43階、地下3階、塔屋3階
高 さ227m(約230m)
着 工2023年11月1日予定(解体工事着手予定:2023年5~6月予定)
竣 工2029年1月31日予定
備 考 ◆再開発コンサルタント:日建設計
◆東京都HPは→こちら
◆2021年10月26日付ニュースリリース(PDF)は→こちら

最終更新日:2023年4月20日



地図

建設地は東京駅の南東側です。



2023年4月撮影

八重洲二丁目中地区第一種市街地再開発事業

2023年4月11日撮影。 2023年3月10日にグランドオープンした「東京ミッドタウン八重洲」(地上45階、高さ240m)です。




八重洲二丁目中地区第一種市街地再開発事業

その南側隣接地(写真右)が建設地になります。




八重洲二丁目中地区第一種市街地再開発事業

解体を待つ「住友不動産八重洲ビル」(地上9階、高さ42.65m)と「八重洲鹿島ビル」(地上9階、高さ36.22m)です。




八重洲二丁目中地区第一種市街地再開発事業

その右手。全部で37棟を鹿島建設が2023年4月26日~2024年7月31日の工期で解体します。




八重洲二丁目中地区第一種市街地再開発事業

解体ビルの一覧です。写真クリックで拡大画像を表示。




八重洲二丁目中地区第一種市街地再開発事業

「八重洲鹿島ビル」には「八重洲ブックセンター」が入っていました。




八重洲二丁目中地区第一種市街地再開発事業

「八重洲ブックセンター」は2023年3月31日をもって営業を終了しています。




八重洲二丁目中地区第一種市街地再開発事業

営業期間は1978年9月18日~2023年3月31日の44年間でした。新ビルに復活する予定です。写真クリックで拡大画像を表示。




八重洲二丁目中地区第一種市街地再開発事業

その左手。この道路は2023年5月中旬に封鎖されます。




八重洲二丁目中地区第一種市街地再開発事業

道路封鎖のお知らせです。3本の道路が廃道となります。写真クリックで拡大画像を表示。




八重洲二丁目中地区第一種市街地再開発事業

外堀通り(西側)から見た建設地。解体を待つ建物が並んでいます。左から、

「八重洲鹿島ビル」(地上9階、高さ36.22m)
「ヒューリック八重洲第二ビル」(地上9階、高さ35.00m)
「三徳八重洲ビル」(地上10階、高さ38.00m)
「ホンダ八重洲ビル」(地上9階、高さ37.00m)
「八重洲三井ビル」(地上10階、高さ46.90m)




八重洲二丁目中地区第一種市街地再開発事業

鍛冶橋交差点(南西側)から見た建設地。中央は「八重洲三井ビル」です。




八重洲二丁目中地区第一種市街地再開発事業

その左手の様子。




八重洲二丁目中地区第一種市街地再開発事業

右手。 田中建設工業が「日東紡ビルディング」(地上14階、高さ61.00m(最高62.30m))の地上解体工事を2022年6月10日~2023年6月30日の工期で進めていました。




八重洲二丁目中地区第一種市街地再開発事業

その右手。 こちらの街区(八重洲二丁目南地区)でもオフィス、店舗、ホテルなどで構成する地上39階、地下3階、高さ約230mの超高層ビルが計画されています。 2023年8月の都市計画決定を目指しています。




八重洲二丁目中地区第一種市街地再開発事業

本題に戻ります。鍛冶橋通り(南側)から見た建設地です。左から解体を待つ、

「明治安田生命八重洲ビル」(地上9階、高さ36.00m)
「八重洲二丁目共同ビル」(地上14階、高さ58.30m)
「ヒューリック京橋ビル」(地上9階、高さ40.40m)




八重洲二丁目中地区第一種市街地再開発事業

鍛冶橋通り(南東側)から見た建設地。中央は「ヒューリック京橋ビル」です。




八重洲二丁目中地区第一種市街地再開発事業

その左手。建設地南側、鍛冶橋通り。




八重洲二丁目中地区第一種市街地再開発事業

建設地東側は柳通りです。




八重洲二丁目中地区第一種市街地再開発事業

廃道となる街路(京橋宝通り)を東側から見ています。




八重洲二丁目中地区第一種市街地再開発事業

その左手。解体を待つ「八重洲旭ビル」(地上8階、高さ32.40m)。




八重洲二丁目中地区第一種市街地再開発事業

右手。駐車場だった場所は仮囲いで閉鎖されています。




八重洲二丁目中地区第一種市街地再開発事業

移動しました。廃道となる建設地中央の街路の様子です。




八重洲二丁目中地区第一種市街地再開発事業

その左手。駐車場だった場所。




八重洲二丁目中地区第一種市街地再開発事業

右手。「八重洲共同ビル」(地上6階、高さ24.70m)です。




八重洲二丁目中地区第一種市街地再開発事業

移動しました。建設地内のもっとも北に位置する廃道予定の街路です。




八重洲二丁目中地区第一種市街地再開発事業

その左手。「八重洲共同ビル」(左)と「日宝八重洲ビル」(地上7階、高さ24.47m)。




八重洲二丁目中地区第一種市街地再開発事業

右手。「h+ビル」(地上10階、高さ43.07m)です。




八重洲二丁目中地区第一種市街地再開発事業

北東側から見た建設地。中央は幸田ビル(地上8階、高さ32.53m)です。




八重洲二丁目中地区第一種市街地再開発事業

その左手。柳通り。




八重洲二丁目中地区第一種市街地再開発事業

右手。建設地北側はあおぎり通りです。左側の建物が軒並み解体されます。




八重洲二丁目中地区第一種市街地再開発事業

その右手。「東京ミッドタウン八重洲」です。




八重洲二丁目中地区第一種市街地再開発事業の建築計画のお知らせ

「八重洲二丁目中地区第一種市街地再開発事業」の建築計画のお知らせ。 2023年11月に着工し、2029年1月に竣工する予定です。 工期は5年3か月になりますね。 写真クリックで拡大画像を表示。





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