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八重洲二丁目中地区第一種市街地再開発事業
八重洲二丁目中地区市街地再開発組合は、JR東京駅八重洲口前（東京都中央区八重洲2丁目）に地上43階、地下3階、高さ223.42ｍ、延べ面積388,561㎡の超高層ビルを新設します。 オフィスのほか、店舗、劇場、サービスアパートメント、インターナショナルスクール、バスターミナルなどを入れます。 参加組合員として鹿島建設、住友不動産、都市再生機構、阪急阪神不動産、ヒューリック、三井不動産が参画。 基本設計は日建設計、実施設計・施工は鹿島建設。 2024年8月に着工し、2029年1月末に竣工する予定です。
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2024年5月5日撮影。東京駅より見た建設地。
完成イメージ（北西側から）
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東京都が2021年10月19日に再開発組合の設立を認可したことを受け、10月25日に組合を設立しています。 総事業費は約3,172億円を見込んでいましす。（組合設立時）
断面イメージ
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オフィスを主体とし、地下にバスターミナルを入れ、低層階に商業施設やインターナショナルスクール及び劇場を配置し、高層階にサービスアパートメントを計画しています。 都市再生機構がバスターミナルを取得し、鹿島建設など5社が他の施設の保留床処分を行います。
位置図
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地下1階で東京駅や京橋駅のほか、2023年8月に竣工した「東京ミッドタウン八重洲」（八重洲二丁目北地区）と接続する予定です。
概要
| 名 称 | 八重洲二丁目中地区第一種市街地再開発事業 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都中央区八重洲2丁目4番、5番、6番、7番（地番） |
| 最寄駅 | JR「東京」駅、東京メトロ「京橋」駅 |
| 建築主 |
八重洲二丁目中地区再開発組合 （参加組合員：鹿島建設株式会社、住友不動産株式会社、独立行政法人都市再生機構、阪急阪神不動産株式会社、ヒューリック株式会社、三井不動産株式会社） |
| 設 計 | 基本設計：株式会社日建設計／実施設計：鹿島建設株式会社 |
| 施 工 | 鹿島建設株式会社 |
| 用 途 | 事務所、店舗、劇場、サービスアパートメント、インターナショナルスクール、バスターミナル、駐車場 |
| 施工区域 | 約2.2ha |
| 敷地面積 | 19,562.71㎡（約19,500㎡） |
| 建築面積 | 15,443.58㎡（約15,700㎡） |
| 延床面積 | 388,561.85㎡（約400,000㎡） |
| 構 造 | 鉄骨造、一部 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| 基礎工法 | 杭基礎 |
| 階 数 | 地上43階、地下3階、塔屋3階 |
| 高 さ | 223.42ｍ |
| 着 工 | 2024年8月予定（既存建物解体工事着手：2023年4月26日） |
| 竣 工 | 2029年1月31日予定 |
| 備 考 |
◆再開発コンサルタント：日建設計 ◆東京都HPは→こちら ◆2021年10月26日付ニュースリリース（PDF）は→こちら |
最終更新日：2024年7月1日
地図
地下でJR「東京駅」や東京メトロ銀座線「京橋駅」と接続します。
2024年5月5日撮影
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①の地点よりスタートします。
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①の地点は東京駅八重洲口の「GRANROOF GARDEN（グランルーフ ガーデン）」です。
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①の地点より見た建設地。前回撮影時にあった37棟の建物が姿を消していました。
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少し南に進んだ地点より見た建設地。現地の作業予定によると、地下躯体解体工事・仮設工事・埋蔵文化財調査・障害除去工事を進めています。
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解体建物の詳細です。 住友不動産八重洲ビル（地上9階）、八重洲ブックセンターが入っていた八重洲鹿島ビル（地上9階）、東京信用保証協会ビル（地上7階）、八重洲三井ビル（地上10階）、明治安田生命八重洲ビル（地上9階）、八重洲二丁目共同ビル（地上14階）、ヒューリック京橋ビル（地上9階）など37棟が解体されました。 写真クリックで拡大画像を表示。
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②の地点に移動しました。
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②の地点より見た「東京ミッドタウン八重洲」（地上45階、高さ240ｍ）。2023年3月10日にグランドオープンしています。
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その右手。建設地方面。中央奥は「京橋エドグラン」（地上32階、高さ170.37m）です。
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その右手。建設地西側は外堀通りです。
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③の地点に移動しました。
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③の地点より見た建設地。手前は鍛冶橋交差点です。
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その左手。外堀通り。
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右手。鍛冶橋通り方面。
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その右手。こちらでは住友不動産が地上39階、地下3階、高さ約230ｍ、延べ面積約135,200㎡の超高層ビルを計画しています。→こちら
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鍛冶橋通り側より見た建設地。ここに地上43階、地下3階、高さ223.42ｍ、延べ面積388,561㎡の超高層ビルが出現します。
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④の地点に移動しました。
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④の地点より見た建設地。新ビルの地下にはバスターミナルが設置されます。 「東京ミッドタウン八重洲」の地下に2022年9月17日にオープンした「バスターミナル東京八重洲」が南にも拡大されます。
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新ビルの低層部には商業施設、劇場、インターナショナルスクールを計画しています。
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その左手。鍛冶橋通り。
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右手。柳通り方面。
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柳通りを進みます。
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右手には「京橋エドグラン」がそびえています。
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柳通り側より見た建設地。新ビルの中高層部はオフィスフロアとなります。
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⑤の地点に移動しました。
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⑤の地点より見た建設地。新ビルの上層階はサービスアパートメントになります。
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その左手。建設地東側、柳通り。
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右手。建設地北側、あおぎり通り。奥に「グラントウキョウ サウスタワー」（地上42階、高さ205ｍ）がそびえています。
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その右手。「東京ミッドタウン八重洲」です。
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「八重洲二丁目中地区第一種市街地再開発事業」の建築計画のお知らせ。 前回撮影時に227ｍだった高さが223.42ｍに変更されていました。 このほか建築面積、延べ面積、着工予定が修正されています。 未定だった施工者は鹿島建設に決まりました。 2029年1月末に竣工する予定です。 写真クリックで拡大画像を表示。