八重洲二丁目中地区第一種市街地再開発事業

八重洲二丁目中地区市街地再開発組合は、東京駅前（東京都中央区八重洲2丁目）にオフィス、店舗、劇場、サービスアパートメント、インターナショナルスクール、バスターミナルなどで構成する地上43階、地下3階、高さ約227ｍ、延べ面積約389,290㎡の超高層ビルを新設します。参加組合員として鹿島建設、住友不動産、都市再生機構、阪急阪神不動産、ヒューリック、三井不動産が参画。設計・施工は鹿島建設。 2024年8月8日に着工しました。 2029年1月末に竣工する予定です。

2025年2月23日撮影。東京駅より見た建設地。2024年8月26日に起工式を開いています。

完成イメージ（北西側から）

以下3枚、2024年8月26日付ニュースリリースより引用

東京都が2021年10月19日に再開発組合の設立を認可したことを受け、10月25日に組合を設立しています。総事業費は約3,172億円を見込んでいます。（組合設立時）

用途断面図

オフィスを主体とし、地下にバスターミナルを入れ、低層階に商業施設（約50店舗）や劇場およびインターナショナルスクールを配置します。高層階にはサービスアパートメントを計画しています。都市再生機構がバスターミナルを取得し、鹿島建設など5社が他の施設の保留床処分を行います。

位置図

地下1階で、八重洲地下街、東京ミッドタウン八重洲、京橋エドグランと接続する予定です。

概要

名　称	八重洲二丁目中地区第一種市街地再開発事業
所在地	東京都中央区八重洲2丁目4番、5番、6番、7番（地番）
最寄駅	JR「東京」駅、東京メトロ「京橋」駅
建築主	八重洲二丁目中地区再開発組合（参加組合員：鹿島建設株式会社、住友不動産株式会社、独立行政法人都市再生機構、阪急阪神不動産株式会社、ヒューリック株式会社、三井不動産株式会社）
設　計	基本設計：株式会社日建設計／実施設計：鹿島建設株式会社
施　工	鹿島建設株式会社
用　途	事務所、店舗、劇場、サービスアパートメント、インターナショナルスクール、バスターミナル、駐車場
施工区域	約2.2ha
敷地面積	19,562.71㎡
建築面積	15,443.58㎡
延床面積	388,561.85㎡（ニュースリリース：約389,290㎡）
構　造	鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造
基礎工法	杭基礎
階　数	地上43階、地下3階、塔屋3階
高　さ	223.42ｍ（ニュースリリース：約227ｍ）
着　工	2024年8月8日（解体工事着手：2023年4月26日／起工式：2024年8月26日）
竣　工	2029年1月31日予定
備　考	◆再開発コンサルタント：日建設計 ◆東京都HPは→こちら ◆2024年8月26日付ニュースリリース（着工）は→こちら

最終更新日：2025年3月8日

地図

八重洲地下街、東京ミッドタウン八重洲、京橋エドグランを介してJR「東京駅」や東京メトロ銀座線「京橋駅」と接続する計画です。

2025年2月23日撮影

[地理院地図（国土地理院）をもとに作成]

①の地点は東京駅八重洲口の「GRANROOF GARDEN（グランルーフガーデン）」です。

「グランルーフガーデン」の様子です。

「グランルーフガーデン」より見た建設地です。2024年8月8日に着工しています。

周囲の様子です。中央奥は「京橋エドグラン」（地上32階、高さ170.37m）です。

②の地点に移動しました。

②の地点より見た「東京ミッドタウン八重洲八重洲セントラルタワー」（地上45階、高さ238.2ｍ）。2023年3月10日にグランドオープンしています。

その右手。その南側が建設地です。再開発事業のため37棟が解体されています。

現地の作業予定によると、地下躯体解体工事、仮設工事、杭工事、山留工事、掘削工事、仮設井戸工事などを進めています。

その右手。建設地西側。外堀通り。

西側より見た建設地。ここに地上43階、地下3階、高さ約227ｍ、延べ面積約389,290㎡の超高層ビルが出現します。

③の地点に移動しました。

③の地点より見た建設地。新ビルは地下2階～地下1階にバスターミナル、地下1階～地上3階に商業施設、3階～4階にインターナショナルスクール、3階～6階に劇場、3階～9階に中層オフィス、10階にオフィススカイロビー、11階～38階に高層オフィス、40階にサービスアパートメントロビー、40階～43階にサービスアパートメントを配置します。