八重洲二丁目中地区第一種市街地再開発事業

八重洲二丁目中地区市街地再開発組合（東京都中央区）は、東京駅八重洲口前にオフィス、店舗、劇場、サービスアパートメント、インターナショナルスクール、バスターミナルなどで構成する地上43階、地下3階、高さ223.42ｍ、延べ面積389,384㎡の超高層ビルを新設します。参加組合員として鹿島建設、住友不動産、都市再生機構、阪急阪神不動産、ヒューリック、三井不動産が参画。設計・施工は鹿島建設。 2029年1月末に竣工する予定です。

2026年1月25日撮影。南西側より。2024年8月8日に着工しました。起工式は同26日に開いています。

三井不動産と三井不動産レジデンシャルは2025年8月29日、本田技研工業（以下、Honda）に本再開発事業のオフィスフロアの一部権利を譲渡し、Hondaの本社機能が移転すると発表しました。本事業区域には1960年から1974年までHondaの本社機能を担っていた「八重洲ビル」が所在していました。同時に、Honda所有の「Honda青山ビル」については、一部権利を三井不動産レジデンシャルが取得し、Hondaと三井不動産レジデンシャルが共同で建て替え事業を行う予定です。ニュースリリースは→こちら

完成イメージ（北西側から）

以下3枚、2024年8月26日付ニュースリリースより引用

東京都が2021年10月19日に再開発組合の設立を認可したことを受け、同25日に組合を設立しています。総事業費は約3,172億円を見込んでいます。（組合設立時）

用途断面図

オフィスを主体とし、地下にバスターミナルを入れ、低層階に商業施設（約50店舗）や劇場およびインターナショナルスクールを配置します。高層階にはサービスアパートメントを計画しています。都市再生機構がバスターミナルを取得し、鹿島建設などが他の施設の保留床処分を行います。

位置図

地下1階で、八重洲地下街、東京ミッドタウン八重洲、京橋エドグランと接続する予定です。

概要

名　称	八重洲二丁目中地区第一種市街地再開発事業
所在地	東京都中央区八重洲2丁目4番、5番、6番、7番（地番）
最寄駅	JR「東京」駅、東京メトロ「京橋」駅
建築主	八重洲二丁目中地区再開発組合（参加組合員：鹿島建設株式会社、住友不動産株式会社、独立行政法人都市再生機構、阪急阪神不動産株式会社、ヒューリック株式会社、三井不動産株式会社）
設　計	基本設計：株式会社日建設計／実施設計：鹿島建設株式会社
施　工	鹿島建設株式会社
用　途	事務所、店舗、劇場、サービスアパートメント、インターナショナルスクール、バスターミナル、駐車場
施工区域	約2.2ha
敷地面積	19,562.71㎡
建築面積	15,538.82㎡
延床面積	389,384.02㎡（ニュースリリース：約389,290㎡）
構　造	鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造
基礎工法	杭基礎
階　数	地上43階、地下3階、塔屋3階
高　さ	223.42ｍ（ニュースリリース：約227ｍ）
着　工	2024年8月8日（解体工事着手：2023年4月26日／起工式：2024年8月26日）
竣　工	2029年1月31日予定
備　考	◆再開発コンサルタント：日建設計 ◆東京都HPは→こちら ◆2024年8月26日付ニュースリリース（着工）は→こちら

最終更新日：2026年2月17日

地図

八重洲地下街、東京ミッドタウン八重洲、京橋エドグランを介してJR「東京駅」や東京メトロ銀座線「京橋駅」と接続する計画です。

2026年1月25日撮影

「八重洲二丁目中地区第一種市街地再開発事業」の建築計画のお知らせ。前回撮影時と比較すると、建築面積と延べ面積が修正されています。なお、2024年8月26日付ニュースリリ－スでは、高さ約227ｍ、延べ面積約389,290㎡でした。写真クリックで拡大画像を表示。

[地理院地図（国土地理院）をもとに作成]

①の地点よりスタートします。

①の地点（グランルーフガーデン）より建設地を見ています。着工後、1年半ほどが経過しています。

その右手。グランルーフガーデンの様子です。

②の地点に移動しました。

②の地点より見た建設地。現地の作業予定によると下記工事を進めています。

[昼間作業]
・低層鉄骨工事・掘削地下解体工事・地下躯体工事

[昼夜間作業]（夜間作業翌5：00まで）
・外堀通り………既存躯体撤去工事
・柳通り…………地盤改良工事（夜間作業翌5：00まで）
・あおぎり通り…杭打ち工事（夜間作業翌5：00まで）

その左手。 2023年3月10日にグランドオープンした「東京ミッドタウン八重洲八重洲セントラルタワー」（地上45階、高さ238.2ｍ）がそびえています。

西側より見た本題の建設地。再開発事業のため37棟が解体されました。その跡地に地上43階、地下3階、高さ約227ｍ、延べ面積約389,290㎡の超高層ビルが建ちます。

③の地点に移動しました。

③の地点より見た建設地。新ビルは地下2階～地下1階にバスターミナル、地下1階～地上3階に商業施設、3階～4階にインターナショナルスクール、3階～6階に劇場、3階～9階に中層オフィス、10階にオフィススカイロビー、11階～38階に高層オフィス、40階にサービスアパートメントロビー、40階～43階にサービスアパートメントを配置します。

周囲の様子です。左奥は「東京ミッドタウン八重洲八重洲セントラルタワー」（地上45階、高さ238.2ｍ）、右奥は「京橋エドグラン」（地上32階、高さ170.37m）です。

その左手。建設地西側。外堀通り。東京駅方面。

右手。建設地南側。鍛冶橋通り。

その右手。こちらでは「八重洲二丁目南地区計画」が進行中で、既存建物を解体していました。ここには住友不動産が地上39階、地下3階、高さ約230ｍ、延べ面積約135,200㎡の超高層ビルを新設する予定です。

南側より見た本題の建設地。新ビルの地下2階～地下1階に「バスターミナル東京八重洲」の第三期（7バース）が2029年度に開設されます。第一期（6バース）は「東京ミッドタウン八重洲」に2022年9月17日に開業。第二期（7バース）は「トフロムヤエスタワー」に2026年3月20日に開業予定です。

「地下通路イメージパース」です。地下で3つのバスターミナル（合計20バース）が接続することになります。

④の地点に移動しました。

④の地点より見た建設地。新ビルの地下1階～地上3階に設ける商業施設には約50店舗が開業予定です。「東京ミッドタウン八重洲」とは地下1階のほか地上2階で接続する計画で、両施設を合わせて100店舗を超える商業空間が出現することになります。この地に所在した「八重洲ブックセンター」も戻ってきます。

周囲の様子。左奥に「パシフィックセンチュリープレイス丸の内」（地上32階、高さ149.8ｍ）と「グラントウキョウサウスタワー」（地上42階、高さ205ｍ）が並んでいます。

その左手。建設地南側。鍛冶橋通り。

右手。建設地東側。柳通り方面。

東側より見た建設地。 3階～4階には体育館・プール・屋外運動場を含むインターナショナルスクールが開校し、3階～6階には約1,300席の劇場がオープンします。劇場については、阪急電鉄が区分所有権を取得し、梅田芸術劇場（阪急電鉄の100％子会社）が運営を担います。 2025年5月19日付ニュースリリースは→こちら