八重洲二丁目中地区第一種市街地再開発事業

八重洲二丁目中地区市街地再開発組合は、JR東京駅八重洲口前（東京都中央区八重洲2丁目）に地上43階、地下3階、高さ227ｍ、延べ面積388,650㎡の超高層ビルを新設します。オフィスのほか、店舗、劇場、サービスアパートメント、インターナショナルスクール、バスターミナルなどを設けます。参加組合員として鹿島建設、住友不動産、都市再生機構、阪急阪神不動産、ヒューリック、三井不動産の6社が参画。基本設計は日建設計、実施設計は鹿島建設。 2023年4月26日に既存建物の解体工事に着手する予定で、2023年11月1日の着工、2029年1月末の竣工を目指しています。

2023年4月11日撮影。南西側から見た建設地。

完成イメージ（北西側から）

以下3枚、東京都HPより引用

東京都が2021年10月19日に再開発組合の設立を認可したことを受け、10月25日に組合を設立しています。総事業費は約3,172億円を見込んでいます。

断面イメージ

オフィスを主体とし、地下にバスターミナルを入れ、低層階に商業施設やインターナショナルスクール及び劇場を配置し、高層階にサービスアパートメントを計画しています。都市再生機構がバスターミナルを取得し、鹿島建設など5社が他の施設の保留床処分を行います。

位置図

地下1階で東京駅や京橋駅のほか、2023年8月に竣工した「東京ミッドタウン八重洲」（八重洲二丁目北地区）と接続する予定です。

概要

名　称	八重洲二丁目中地区第一種市街地再開発事業
所在地	東京都中央区八重洲2丁目4番、5番、6番、7番（地番）
最寄駅	JR「東京」駅、東京メトロ「京橋」駅
建築主	八重洲二丁目中地区再開発組合（参加組合員：鹿島建設株式会社、住友不動産株式会社、独立行政法人都市再生機構、阪急阪神不動産株式会社、ヒューリック株式会社、三井不動産株式会社）
設　計	基本設計：株式会社日建設計／実施設計：鹿島建設株式会社
施　工	―
用　途	事務所、店舗、劇場、居住・滞在施設（サービスアパートメント等）、インターナショナルスクール、バスターミナル、駐車場　等
施工区域	約2.2ha
敷地面積	19,562.71㎡（約19,500㎡）
建築面積	15,400㎡（約15,700㎡）
延床面積	388,650㎡（約400,000㎡）
構　造	鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造
基礎工法	杭基礎
階　数	地上43階、地下3階、塔屋3階
高　さ	227ｍ（約230ｍ）
着　工	2023年11月1日予定（解体工事着手予定：2023年5～6月予定）
竣　工	2029年1月31日予定
備　考	◆再開発コンサルタント：日建設計 ◆東京都HPは→こちら ◆2021年10月26日付ニュースリリース（PDF）は→こちら

最終更新日：2023年4月20日

地図

建設地は東京駅の南東側です。

2023年4月撮影

2023年4月11日撮影。 2023年3月10日にグランドオープンした「東京ミッドタウン八重洲」（地上45階、高さ240ｍ）です。

その南側隣接地（写真右）が建設地になります。

解体を待つ「住友不動産八重洲ビル」（地上9階、高さ42.65ｍ）と「八重洲鹿島ビル」（地上9階、高さ36.22ｍ）です。

その右手。全部で37棟を鹿島建設が2023年4月26日～2024年7月31日の工期で解体します。

解体ビルの一覧です。写真クリックで拡大画像を表示。

「八重洲鹿島ビル」には「八重洲ブックセンター」が入っていました。

「八重洲ブックセンター」は2023年3月31日をもって営業を終了しています。

営業期間は1978年9月18日～2023年3月31日の44年間でした。新ビルに復活する予定です。写真クリックで拡大画像を表示。

その左手。この道路は2023年5月中旬に封鎖されます。

道路封鎖のお知らせです。3本の道路が廃道となります。写真クリックで拡大画像を表示。

外堀通り（西側）から見た建設地。解体を待つ建物が並んでいます。左から、

「八重洲鹿島ビル」（地上9階、高さ36.22ｍ）
「ヒューリック八重洲第二ビル」（地上9階、高さ35.00ｍ）
「三徳八重洲ビル」（地上10階、高さ38.00ｍ）
「ホンダ八重洲ビル」（地上9階、高さ37.00ｍ）
「八重洲三井ビル」（地上10階、高さ46.90ｍ）

鍛冶橋交差点（南西側）から見た建設地。中央は「八重洲三井ビル」です。