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八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業
八重洲二丁目北地区市街地再開発組合（東京都中央区）は、JR東京駅前にオフィス、店舗、ホテル、区立小学校、バスターミナルなどで構成する超高層ビルを新設します。
規模は地上45階、地下4階、高さ240ｍ（最高240ｍ）、延べ28万7200㎡。
基本設計・実施設計は日本設計、実施設計・施工は竹中工務店です。
地権者かつ参加組合員として参画する三井不動産は2018年12月3日、起工式を執り行ったことを発表しました。→（こちら）。
同じく地権者かつ参加組合員として参画する住友生命は同日、東京本社を当ビルに移転することを発表しました。→（こちら）。
2022年8月末に竣工する予定です。
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2018年9月16日撮影。東京駅から見た建設地。
完成イメージ
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[三井不動産2018年12月3日付ニュースリリースより引用]
左がA-1街区、右がA-2街区です。 八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業では、A-1街区の超高層ビルのほか、A-2街区に地上7階、地下2階、高さ41ｍ、延べ面積5,860㎡のビルも建設します。 用途は住宅、事務所、店舗、子育て支援施設（認定こども園）です。
位置図
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配置図
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再開発区域内にあった中央区立城東小学校は、A1棟低層部に入ります。
断面イメージ
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三井不動産は2018年4月23日、日本初となるブルガリ ホテルを開業することでブルガリ ホテルズ ＆ リゾーツと合意したと発表しました。 「ブルガリ ホテル 東京」は、39階から最上階の45階まで7フロアに展開。 ゲストルームはツイン・ダブルルームを中心に、ラグジュアリーなスイートから究極のブルガリスイートまで98室。 バー、レストラン、スパ、プール、ボールルーム、チャペルなども整備されます。 現在、ミラノ、ロンドン、バリ、北京、ドバイで展開。今後上海、モスクワ、パリにオープンする予定で、2022年末にオープンする東京は9軒目となります。 〔三井不動産2018年4月23日付ニュースリリースは→こちら〕
概要
| 事業名 | 八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都中央区八重洲二丁目1番、2番の一部及び3番 |
| 最寄駅 | JR「東京」駅 |
| 建築主 | 八重洲二丁目北地区市街地再開発組合 |
| 参加組合員 | 三井不動産、住友生命 |
| 設計・施工 |
基本設計・実施設計・監理 ： 日本設計 実施設計・施工 ： 竹中工務店 マスターアーキテクト ： Pickard Chilton |
| 用 途 | A-1街区：事務所、店舗、ホテル、文教施設(小学校)、その他(バスターミナル)、駐車場ほか A-2街区：事務所、店舗、駐車場ほか |
| 敷地面積 | A-1街区：12,390.43㎡ A-2街区：1,043.69㎡ |
| 建築面積 | A-1街区：10,885㎡ A-2街区：743㎡ |
| 延床面積 | A-1街区：287,200㎡ A-2街区：5,860㎡ |
| 構 造 | 両街区：鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造 |
| 基礎工法 | A-1街区：パイルド・ラフト基礎（直接基礎と杭基礎の複合基礎） A-2街区：直接基礎 |
| 階 数 | A-1街区：地上45階、地下4階、塔屋2階 A-2街区：地上7階、地下2階、塔屋1階 |
| 高 さ | A-1街区：240ｍ A-2街区：41ｍ |
| 着 工 | 2018年12月（2018年12月3日起工式） |
| 竣 工 | 2022年8月末予定 |
| 備 考 |
◆事業コンサルタント：都市ぷろ計画事務所 ◆道路 特別区道中京第433号線の再整備及び歩道拡幅 特別区道中京第432号線、第533号線及び第537号線の再整備 ◆広場等 広場（約40㎡）、歩道状空地、貫通通路、屋内広場（約950㎡） ◆総事業費：約2,398億円 |
最終更新日：2018年12月4日
地図
2018年9月撮影
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2018年9月16日撮影。JR東京駅八重洲口「グランルーフ」。
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八重洲口の目の前が建設地です。地上部分の解体がほぼ終わり、「スーパーホテル」など奥の建物が見えるようになりました。 中央奥で建設中のビルは、2019年7月に竣工予定の「ミュージアムタワー京橋」（地上23階・高さ149.22ｍ）です。
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「既存建物等解体工事」の工期は2017年9月1日～2018年11月30日です。
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少し北に移動しました。中央は「京橋トラストタワー」（地上21階・高さ107.9m）、その右は「京橋エドグラン」（地上32階・高さ170.37m）です。
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拡大しました。
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その左手。 建設地に隣接する「ヤンマー東京ビル」（写真右）の解体工事も始まっていました。 その左手、赤い看板があるあたりでもほぼ同じ高さの超高層ビルが計画されています。
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地上に降りました。解体中の「ヤンマー東京ビル」です。
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「ヤンマー東京ビル」も竹中工務店が解体しています。 まだ「建築計画のお知らせ」はありませんでしたが、新ビルの設計は日建設計が担当するようです。
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「ヤンマー東京ビル」の解体工事のお知らせ。工期は2018年4月1日～2019年1月31日です。写真クリックで拡大画像を表示。
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「ヤンマー東京ビル」と「八重洲二丁目北地区」の間の道路は閉鎖されていました。
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廃道のお知らせ。
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地図部分を拡大しました。建設地の位置がわかります。写真クリックで拡大画像を表示。
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「八重洲二丁目北地区」では埋蔵文化財調査も行うようです。
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「八重洲二丁目北地区」の解体工事のお知らせ。20棟が解体されています。写真クリックで拡大画像を表示。
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新たに「地下解体工事」のお知らせが貼られていました。 工期は2018年6月1日～2020年12月31日です。 写真クリックで拡大画像を表示。
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「八重洲二丁目北地区」の建築工事のお知らせ。 2018年11月下旬着工予定なので、地下解体と新築工事は並行して進められます。 なお、内容は前回撮影時と同じです。 写真クリックで拡大画像を表示。
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南西側から見た建設地。
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南東側から見た建設地。
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その左手。あおぎり通り。
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右手。柳通り。こちらに進みます。
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北東側から見た建設地。
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「スーパーホテル」と「八重洲Kビル」の間の道路は途中まで通れます。
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手前右が「八重洲二丁目北地区A-2街区」です。ここには7階建てのオフィスビルが建ちます。
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45階建ての超高層ビルが建つ「八重洲二丁目北地区A-1街区」。 中央奥は「グラントウキョウ サウスタワー」（地上42階・高さ205ｍ）。 「八重洲二丁目北地区」の超高層ビルが完成するのは2022年8月下旬の予定です。
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その右手。解体中の「ヤンマー東京ビル」。