東京ミッドタウン八重洲（ブルガリホテル東京）

東京ミッドタウン八重洲は、八重洲二丁目北地区市街地再開発組合がJR東京駅八重洲口前に新設した延べ面積約289,750㎡の大規模複合施設です。下記2棟で構成します。

八重洲セントラルタワー …… 地上45階、地下4階、高さ240ｍ、延べ面積283,896㎡
八重洲セントラルスクエア … 地上_7階、地下2階、高さ_41ｍ、延べ面積__5,853㎡

参加組合員および地権者として三井不動産と住友生命が参画。設計は日本設計と竹中工務店、施工は竹中工務店。 2022年9月17日に地下1階の13店舗と地下1階・地下2階の「バスターミナル東京八重洲」が先行オープンしました。 2023年3月10日にグランドオープンし、高層階に進出する「ブルガリホテル東京」は2023年4月4日に開業する予定です。

八重洲セントラルタワー

2022年9月16日撮影。八重洲セントラルタワー（A-1街区）。地上45階、地下4階、高さ240ｍ、延べ面積283,896㎡。オフィス、店舗、ホテル、区立小学校、バスターミナルなどで構成します。

八重洲セントラルスクエア

八重洲セントラルスクエア（A-2街区）。地上7階、地下2階、高さ41ｍ、延べ面積5,853㎡。オフィスや店舗、子育て支援施設などで構成します。

概要図

[三井不動産2022年9月15日付ニュースリリースより引用]

東京ミッドタウン（港区赤坂）、東京ミッドタウン日比谷（千代田区有楽町）に続く3施設目の東京ミッドタウンが誕生します。施設コンセプトは「ジャパン・プレゼンテーション・フィールド～日本の夢が集う街。世界の夢に育つ街～」です。

配置図

[以下2枚、三井不動産2021年4月8日付ニュースリリースより引用]

八重洲セントラルタワー（A-1街区）の39～45階には日本初となる「ブルガリホテル東京」が開業します。ブルガリホテルズ & リゾーツは、これまで、ミラノ、ロンドン、バリなど世界6都市に展開。ブルガリホテル東京は10軒目となります。客室はツインやダブルルームを中心に、ラグジュアリーなスイートから究極のブルガリスイートまで98室を用意。バー、レストラン、スパ、プール、ボールルーム、チャペルなども完備します。

位置図

[東京都HP（PDF）より引用]

八重洲セントラルタワーの低層部には「中央区立城東小学校」も入ります。完成時点では、日本で10番目、東京で4番目、中央区で1番高いビルとなります。

概要

名　称	東京ミッドタウン八重洲
ホテル名	ブルガリホテル東京
事業名	八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業
所在地	東京都中央区八重洲2丁目1番、2番の一部及び3番（地番）東京都中央区八重洲2丁目2番1号（住居表示）
最寄駅	JR「東京」駅　地下直結（八重洲地下街経由）東京メトロ丸の内線「東京」駅　地下直結（八重洲地下街経由）東京メトロ銀座線「京橋」駅徒歩3分東京メトロ東西線、銀座線、都営浅草線「日本橋」駅　徒歩6分
建築主	八重洲二丁目北地区市街地再開発組合（理事長：住友生命保険相互会社）
参加組合員	三井不動産株式会社、住友生命保険相互会社
設計・施工	基本設計・実施設計・監理………株式会社日本設計実施設計・施工……………………株式会社竹中工務店マスターアーキテクト……………Pickard Chilton
敷地面積	約289,750㎡
街区名	A-1街区	A-2街区
名　称	八重洲セントラルタワー	八重洲セントラルスクエア
用　途	事務所、店舗、ホテル、小学校、バスターミナル、駐車場等	事務所、店舗、子育て支援施設、駐輪場、駐車場、住宅等
敷地面積	12,390.43㎡	1,043.69㎡
建築面積	10,875.16㎡	742.92㎡
延床面積	283,896.06㎡	5,853.53㎡
構　造	S造、一部SRC造、RC造	S造、一部SRC造、RC造
基礎工法	パイルド・ラフト基礎（直接基礎と杭基礎の複合基礎）	直接基礎
階　数	地上45階、地下4階、塔屋2階	地上7階、地下2階、塔屋1階
高　さ	240ｍ（最高240ｍ）	41ｍ（最高41ｍ）
着　工	2018年12月（2018年12月3日起工式）
竣　工	2022年8月31日
開　業	2022年9月17日………先行オープン（地下1階商業施設、地下2階バスターミナル） 2023年3月10日予定…グランドオープン 2023年4月04日予定…ブルガリホテル東京開業
備　考	◆事業コンサルタント：都市ぷろ計画事務所 ◆道路　特別区道中京第433号線の再整備及び歩道拡幅　特別区道中京第432号線、第533号線及び第537号線の再整備 ◆広場等　広場（約40㎡）、歩道状空地、貫通通路、屋内広場（約950㎡） ◆総事業費：約2,398億円 [ニュースリリース] ◆三井不動産2018年12月03日付（着工）は→こちら ◆住友生命　2018年12月03日付（東京本社機能移転／PDF）は→こちら ◆三井不動産2021年04月08日付（街区名称決定）は→こちら ◆三井不動産2022年03月15日付（先行開業決定）は→こちら ◆UR都市機構2022年03月15日付（バスターミナルについて／PDF）は→こちら ◆三井不動産2022年04月22日付（ロボット導入）は→こちら ◆三井不動産2022年09月15日付（竣工＆開業日決定）は→こちら ◆公式サイトは→こちら

最終更新日：2023年2月2日

地図

JR東京駅八重洲口の目の前に誕生しました。地下1階で八重洲地下街と接続し東京駅と直結します。近隣の再開発（八重洲二丁目中地区）の完成後は、東京メトロ銀座線・京橋駅まで直接アクセスが可能となる予定です。

2022年9月撮影

2022年9月16日撮影。南西側から「八重洲セントラルタワー」を見ています。規模は地上45階、地下4階、高さ240ｍ、延べ面積283,896㎡。 2022年8月31日に竣工しました。

商業施設は地下1階、1階、2階、3階の4フロアに57店舗が集結します。このうち「八重洲セントラルタワー」地下1階の13店舗と、地下1階・地下2階の「バスターミナル東京八重洲」が、2022年9月17日に先行オープンしています。

4～5階には2023年3月、下記施設で構成する「イノベーションフィールド八重洲」がオープンする予定です。

[5階]
東京ミッドタウン八重洲カンファレンス（イベントスペース）
東京ミッドタウン八重洲カンファレンス（スタジオ）
交流ラウンジ
屋上テラス

[4階]
東京ミッドタウン八重洲カンファレンス（貸会議室）
テンポラリーオフィス
東京大学八重洲アカデミックコモンズ
未来特区プロジェクト

7～38階はオフィスフロアです。 24階にオフィススカイロビーを設けます。

館内には、テナント向け会員制施設・サービス「mot.三井のオフィスfor Tomorrow」が開設されます。 2023年2月に「ラウンジ」（24階）及び「会議室」（7階）、2023年4月に「フィットネスジム」（24階）がオープンする予定です。

7階にはこのほか、三井不動産が展開する法人向けシェアオフィス「ワークスタイリング」も開設されます。 2023年春に開業する予定です。

北西側から。左は「ヤンマー東京ビル」です。規模は地上14階、地下3階、高さ69.88ｍ、延べ面積21,834㎡。ほぼ同時期に工事が進められました。

北側から。「ヤンマー東京ビル」の奥に「八重洲セントラルタワー」が見えます。

その左手。「八重洲セントラルスクエア」があります。規模は地上7階、地下2階、高さ41ｍ、延べ面積5,853㎡です。

北側から見た「八重洲セントラルスクエア」。 2～3階に2023年4月1日、子育て支援施設「昭和こども園(仮称)」が開設される予定です。 4～6階はオフィスフロアとなります。

左が「八重洲セントラルスクエア」、右が「ヤンマー東京ビル」、奥が「八重洲セントラルタワー」です。

北東側から見た「八重洲セントラルスクエア」と「八重洲セントラルタワー」。

「八重洲セントラルスクエア」の東側に工事現場があります。ここでは「(仮称)東京Yビルプロジェクト」が進行中で、地上12階、地下1階、高さ55ｍ、延べ面積6,050㎡の店舗付きオフィスビルが建ちます。建築主は柿本商会、設計は山下設計、施工は清水建設。2023年8月に竣工する予定です。

その東側では「八重洲ダイビル」を解体中でした。ここには、地上11階、地下3階、高さ55.96ｍ（最高63.93ｍ）、延べ面積22,667㎡の店舗付きオフィスビルが建ちます。建築主はダイビル、設計は日建設計、施工は鹿島建設。2025年6月に竣工する予定です。

東側から見た「八重洲セントラルスクエア」。

その左手。「半江堂八重洲ビル」（手前）や「スーパーホテルPremier東京駅八重洲中央口」（左）、そして「八重洲セントラルタワー」（奥）があります。「半江堂八重洲ビル」は事業地内にあり、今後解体され広場になります。

左および奥は「八重洲セントラルタワー」、右は「スーパーホテルPremier東京駅八重洲中央口」です。

その左手。「八重洲セントラルタワー」の低層棟です。

この建物の1～4階に「中央区立城東小学校」が、2022年9月1日に開校しています。

その上方。2階に体育館、3階に屋内プール、4階に全天候型の屋上校庭を配置しています。屋上などにビオトープや菜園・水田を整備するそうです。

少し離れて。

南東側から。「八重洲セントラルタワー」のオフィスフロアには、住友生命の東京本社機能、ダイキン工業(株)東京支社、M&Aキャピタルパートナーズ(株)本社、三井化学(株)本社、日本GLP(株)本社、エムトラスト(株)本社、(株)プライムポリマー本社などの入居が明らかになっています。

接近。

その右手。小学校部分。

左手。施設の入口があります。

その左手。モニュメントがあります。

案内板。写真クリックで拡大画像を表示。

配置図です。写真クリックで拡大画像を表示。

概要図です。写真クリックで拡大画像を表示。

商業施設は地下1階、1階、2階、3階の4フロアに57店舗が集結します。このうち「八重洲セントラルタワー」地下1階の13店舗が、「バスターミナル東京八重洲」とともに2022年9月17日に先行オープンしています。写真クリックで拡大画像を表示。

地下1階・地下2階のショップ＆レストランです。写真クリックで拡大画像を表示。

[地下1階]
Anker Store（スマートフォン・タブレット関連製品）
ウエルシア（ドラッグストア・調剤薬局）
THE CITY BAKERY（ベーカリー＆カフェ）
STARBUCKS COFFEE（スペシャルティコーヒーストア）
セブン-イレブン（コンビニエンスストア）
TASU+（タスプラス／ショップ・カフェ＆バー）
立食い寿司根室花まる（立食い寿司）
鳥開総本家（鶏料理専門店）
芝蘭担々麺（担々麺、ラーメン）
PARIYA DELICATESSEN（デリカテッセン）
Biople（オーガニックコスメ＆フード）
フリホーレス（ブリトー専門店）
ポーたま（沖縄ソウルフード）
整体×骨盤カラダファクトリー（整体サロン）

[地下2階]
ファミリーマート（コンビニエンスストア）

南面の様子。

南側から。

その右手。

左手。

バスターミナルのバス入口です。地下1階及び地下2階に「バスターミナル東京八重洲」の第1期エリアが2022年9月17日にオープンしました。バス停は地下2階に乗降用6バース、待機用3バースの計9バースを備えています。ターミナル内には、チケットカウンター、トイレ、授乳室、コインロッカーのほか、整体サロンやコンビニも併設しています。 UR都市機構が3期に分けて整備したうえで、京王電鉄バスが一体的に運営します。

[UR都市機構2022年3月15日付ニュースリリース（PDF）より引用]

立面イメージ図。「バスターミナル東京八重洲」は、第2期で「東京駅前八重洲一丁目東B地区第一種市街地再開発事業」（地上51階、地下4階、高さ249.72ｍ）の地下に、第3期で「八重洲二丁目中地区第一種市街地再開発事業」（地上43階、地下3階、高さ約226ｍ）の地下に整備されます。 2028年度に予定されている全体開業時には、乗降20バースを備える国内最大級の高速バスターミナルが誕生することになります。

南西側から見上げました。 40階から最上階45階の6フロアに、日本初進出となる「ブルガリホテル東京」が2023年4月に開業します。ツイン・ダブルルームを中心に、ラグジュアリーなスイートから究極のブルガリスイートまで、多彩なタイプを取り揃えた98部屋の客室を揃えます。また、バー、イタリアンレストラン、チョコレートブティックなどのほか、約1,500㎡のスパを併設。最先端のフィットネスジムや25mの屋内プールなども設けます。