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小山三丁目第1地区第一種市街地再開発事業
三菱地所レジデンスと日鉄興和不動産は2026年1月14日、東京都品川区にて権利者と推進している「小山三丁目第1地区第一種市街地再開発事業」について、2025年11月27日に東京都が市街地再開発組合設立を認可したことを受け、同12月23日に組合設立総会を開催し、小山三丁目第1地区市街地再開発組合が設立されたと発表しました。 三菱地所レジデンスは組合員及び参加組合員として、日鉄興和不動産は参加組合員として、本プロジェクトに参画します。 本事業では地上39階、地下2階、高さ約145ｍ、総戸数約850戸のタワーマンションなどを整備します。 特定業務代行者は大林組。 2027年度の権利変換計画認可を経て、2029年度の着工、2033年度の竣工を目指しています。
完成イメージ
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[以下2枚、東京都HPより引用]
低層部は現存する商店街の魅力を継承しながら、2階レベルでギャラリーやデッキを整備し、更なる回遊性の向上を図ります。
2022年3月に都市計画（武蔵小山賑わい軸地区地区計画）決定し、2022年7月に都市計画（市街地再開発事業）決定していました。
断面イメージ
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A-1街区に地上39階、地下2階、高さ約145ｍのタワーマンションを整備します。1～3階は店舗等となります。 A-2街区には地上3階、地下2階、高さ約20ｍの商業施設を設けます。
位置図
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[以下2枚、2026年1月14日付ニュースリリースより引用]
事業地は東急目黒線・武蔵小山駅に近接し、パルム商店街に面した場所です。
配置図
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広場や区画道路、歩行者通路なども整備されます。
概要
| 事業名 | 小山三丁目第1地区第一種市街地再開発事業 | |
|---|---|---|
| 所在地 | 東京都品川区小山3丁目地内 | |
| 最寄駅 | 東急目黒線「武蔵小山」駅 | |
| 建築主 | 小山三丁目第1地区地区市街地再開発組合 | |
| 設 計 | 基本設計：東急設計コンサルタント、予定実施設計者：大林組 | |
| 施 工 | ― | |
| 地区面積 | 約1.4ha | |
| 敷地面積 | 約11,280㎡ | |
| 建築面積 | 約8,200㎡ | |
| 延床面積 | 約123,850㎡（ニュースリリース：約127,000㎡） | |
| 街区名 | A-1街区（高層棟） | A-2街区（低層棟） |
| 用 途 | 住宅（約850戸）、店舗、駐車場、駐輪場 等 | 店舗、駐車場、駐輪場 等 |
| 敷地面積 | 約8,090㎡ | 約3,190㎡ |
| 建築面積 | 約6,090㎡ | 約2,110㎡ |
| 延床面積 | 約114,630㎡ | 約9,220㎡ |
| 構 造 | 鉄筋コンクリート造 | 鉄骨造 |
| 階 数 | 地上39階、地下2階、塔屋1階 | 地上3階、地下2階 |
| 高 さ | 約145ｍ | 約20ｍ |
| 着 工 | 2029年度予定 | |
| 竣 工 | 2033年度予定 | |
| 備 考 |
◆参加組合員……………三菱地所レジデンス(株)、日鉄興和不動産(株) ◆特定業務代行者………(株)大林組 ◆事業コンサルタント…(株)リエゾンコンサルティング ◆東京都HP（組合設立認可）は→こちら ◆2026年1月14日付ニュースリリースは→こちら | |
最終更新日：2026年1月15日
地図
武蔵小山駅前に3棟目のタワーマンションが誕生します。
周辺図
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赤色部分が本事業地、青色の線は「武蔵小山商店街パルム」のアーケード街です。
本事業ではA-1街区に地上39階、高さ約145ｍの高層棟を建て、A-2街区に地上3階、高さ約20ｍの低層棟を整備します。
① 武蔵小山駅前通り地区第一種市街地再開発事業（シティタワー武蔵小山）
地上41階、地下2階、高さ144.504ｍ（最高144.504ｍ）、506戸、2021年4月竣工
② 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（パークシティ武蔵小山 ザ タワー）
地上41階、地下2階、高さ141.95ｍ（最高144.95ｍ）、624戸、2019年9月竣工
③ 小山三丁目第1地区第一種市街地再開発事業（進行中）
地上39階、地下2階、高さ約145ｍ、823戸、2029年度着工、2033年度竣工予定
④ (仮称)小山三丁目第2地区第一種市街地再開発事業（進行中）
（2022年7月都市計画決定）