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虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業


森ビルが参画する虎ノ門・麻布台地区市街地再開発組合は、東京都港区虎ノ門5丁目、麻布台1丁目及び六本木3丁目各地内に下記の超高層ビルを新設します。

A街区(メインタワー)…地上64階、地下5階、高さ325.11m、延べ約46万㎡
B-1街区(西棟)…………地上64階、地下5階、高さ262.81m、延べ約18万5千㎡
B-2街区(東棟)…………地上54階、地下5階、高さ237.20m、延べ約17万㎡

このほかC街区に低層棟4棟を建てます。 総延べ面積は約86万㎡。 設計は森ビル、施工はA街区とB-2街区が清水建設、B-1街区が三井住友建設、C街区が大林組。 2019年8月5日に起工式を執り行い着工しました。 2023年3月に竣工する予定です。



虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業

2019年8月25日撮影。南西側から見たA街区。



完成イメージ(南西側から)

都市再生特別地区(虎ノ門・麻布台地区)

[森ビル2019年8月22日付ニュースリリースより引用]

A街区のメインタワー(地上64階、高さ325.11m)は「あべのハルカス」(高さ300m)を抜き、日本一の超高層ビルになります。 ただし、2027年9月には東京駅近くに高さ390mのビルが完成する予定なので、日本一の期間は4年半ほどかもしれません。



完成イメージ(北東側から)

都市再生特別地区(虎ノ門・麻布台地区)

[森ビル2019年8月22日付ニュースリリースより引用]

メインタワーは低層部にオフィスや商業施設、7~52階にオフィス(約204,000㎡)、54~64階に住宅約90戸を配置。 隣接して地上7階、地下1階のインターナショナルスクールも設けます。 生徒数約700人、国籍50か国以上を想定し、校舎は約14,000㎡、グラウンドは約900㎡を2か所確保します。



平面図

都市再生特別地区(虎ノ門・麻布台地区)

[森ビル2019年8月22日付ニュースリリースより引用]

B-1街区の西棟(地上64階、高さ262.81m)は3~5階にオフィス(約4,200㎡)、6~64階に約170戸のサービスアパートメントを含む約970戸の住宅を設けます。 住宅の共用施設としてジム、シアター、キッズルーム、飲食ラウンジ、スタディルーム、パーティラウンジ、 ゲストルーム、BBQテラスなどを用意します。

B-2街区の東棟(地上54階、高さ237.20m)の1~13階に日本初進出のラグジュアリーホテルを誘致する方針です。 既存のラグジュアリーホテルよりもスイートルームの割合を増やし、約3,500㎡の大規模なスパや多彩な6つのレストラン、カフェ、バーも備える予定です。 客室は約120室、標準客室面積は約60㎡を確保します。

東棟の14~53階には約330戸の住宅を計画。 プール付きの住戸や、2層吹き抜けのリビングを持つ住戸も用意。 ホテルと連携したサービスも利用できるようになります。



立体図

都市再生特別地区(虎ノ門・麻布台地区)

[森ビル2019年8月22日付ニュースリリースより引用]

C-1街区(地上2階)とC-3街区(地上3階)に店舗、C-2街区(地上8階)に住宅、事務所、店舗、C-4街区(地上3階)に寺院を整備します。

国土交通省は2019年7月26日、都市再生特別措置法の規定に基づき、虎ノ門・麻布台地区市街地再開発組合から申請のあった民間都市再生事業計画(虎ノ 門・麻布台地区第一種市街地再開発事業)について認定しました。



概要

事業名虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業
都市再生特別地区(虎ノ門・麻布台地区)
計画名虎ノ門・麻布台プロジェクト
所在地東京都港区虎ノ門五丁目、麻布台一丁目及び六本木三丁目各地内
最寄駅東京メトロ日比谷線「神谷町」駅、東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅
建築主虎ノ門・麻布台地区市街地再開発組合
参加組合員森ビル株式会社(事業協力者)、日本郵便株式会社
設 計森ビル株式会社 一級建築士事務所
区域面積約8.1ha(施行地区面積)
敷地面積約63,900㎡
延床面積約860,400㎡
用 途住宅、事務所、店舗、ホテル、インターナショナルスクール、中央広場、文化施設等
街区名A街区(メインタワー)B-1街区(西棟)B-2街区(東棟)
施 工清水建設株式会社三井住友建設株式会社清水建設株式会社
用 途住宅、事務所、店舗、各種学校、駐車場等住宅、事務所、店舗、保育所、駐車場等住宅、ホテル、店舗、集会場
敷地面積24,104.21㎡9,648.39㎡16,467.87㎡
建築面積15,662.94㎡6,311.38㎡8,203.07㎡
延床面積460,248.32㎡185,227.65㎡167,797.93㎡
構 造S一部SRC・RC造(制震構造)RC一部SRC・S造(制震構造)RC一部SRC・S造(制震構造)
基礎工法直接基礎、一部場所打ちコンクリート杭基礎直接基礎直接基礎
階 数地上64階、地下5階、塔屋2階地上64階、地下5階、塔屋2階地上54階、地下5階、塔屋2階
高 さ325.11m
(最高325.11m)
ニュースリリース約330m
262.81m
(最高262.81m)
高さ237.20m
(最高237.20m)
着 工2019年8月5日2019年10月1日予定2019年8月5日
竣 工2023年3月31日予定2023年3月31日予定2023年3月31日予定
備 考 1993年2月:虎ノ門・麻布台地区市街地再開発準備組合設立
2017年9月:虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業に関する都市計画決定告示
2018年3月:虎ノ門・麻布台地区市街地再開発組合設立
2019年2月:権利変換計画認可
2019年8月:着工(起工式:8月5日)
2023年3月:竣工(予定)

◆国土交通省2019年7月26日付プレスリリース(PDF)は→こちら
◆森ビル2019年8月5日付ニュースリリースは→こちら
◆森ビル2019年8月22日付ニュースリリースは→こちら


C街区(低層棟)概要

建築主虎ノ門・麻布台地区市街地再開発組合
設 計森ビル株式会社 一級建築士事務所
施 工株式会社 大林組
街区名C-1街区C-2街区C-3街区C-4街区
用 途店舗、駐車場住宅、事務所、店舗、駐車場店舗、駐車場寺院、駐車場
敷地面積4,753.81㎡6,348.47㎡898.97㎡1,686.01㎡
建築面積2,854.91㎡3,307.63㎡501.50㎡554.71㎡
延床面積10,669.64㎡32,057.06㎡1,674.41㎡1,775.08㎡
構 造S一部SRC・RC造S一部SRC・RC造S一部SRC・RC造RC一部S造
基礎工法場所打ちコンクリート杭直接基礎既製杭基礎既製杭基礎
階 数地上3階、地下2階地上8階、地下3階、塔屋1階地上3階、地下2階、塔屋1階地上3階、地下1階、塔屋1階
高 さ15.23m
(最高15.23m)
41.13m
(最高41.13m)
23.12m
(最高23.12m)
12.98m
(最高12.98m)
着工予定2020年8月1日2020年8月1日2020年8月1日2020年8月1日
竣工予定2023年3月31日2023年3月31日2023年3月31日2023年3月31日

最終更新日:2019年9月8日



地図

矢印はメインタワーが建つA街区を示しています。 東京メトロ日比谷線「神谷町駅」や東京メトロ南北線「六本木一丁目駅」とは地下通路で結ばれます。



2019年8月撮影

虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業

2019年8月25日撮影。南側から見た建設地。「日本郵政グループ飯倉ビル」は消え、見晴らしが良くなっていました。2019年8月に着工していますが、現地の作業予定によれば解体工事を進めています。地下部分でしょうか。




虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業

その右手。外苑東通り、東方面。




虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業

左手。西方面。




虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業の建築計画のお知らせ

A街区の建築計画のお知らせ。 メインタワーは地上64階、地下5階、高さ325.11m(最高325.11m)。 オフィスを主体とし、高層部に住宅、低層部にオフィスや商業施設、インターナショナルスクールを設けます。 A街区の施工は清水建設です。 日本一の高さの超高層ビルは2023年3月に完成する予定です。 写真クリックで拡大画像を表示。




虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業

建築計画のお知らせの設置位置です。




虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業

建設地東側の様子。 左側がA街区、中央奥が「アークヒルズ仙石山森タワー」(地上47階・高さ206.69m)、右が「霊友会釈迦殿」です。 道路の突き当りは通行止めになっていました。




虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業

B-1街区南西側に移動しました。解体工事が進められています。




虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業

B-1街区西側の様子。 左奥は「住友不動産六本木グランドタワー」(地上43階・高さ230.76m) 、右奥は「泉ガーデンタワー」(地上45階・高さ216m)です。 この道路は麻布通りの側道になります。 もっとも低い地点まで進みます。




虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業

低い地点に麻布通りと桜田通りを結ぶ生活道路の入口がありました。この道路は廃道となっています。




虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業

その右手。南方面。




虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業

左手。北方面。少し進むと東京メトロ南北線「六本木一丁目駅」があります。




虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業の建築計画のお知らせ

B-1街区の建築計画のお知らせ。 西棟は地上64階、地下5階、高さ262.81m(最高262.81m)。 住宅を主体とし、低層部に事務所、店舗、保育所を設けます。 階数はA街区のビルと同じ64階ですが、階高の違いからA街区より62.3m低くなっています。 施工は三井住友建設。 2019年10月に着工し、2023年3月に完成する予定です。 写真クリックで拡大画像を表示。




虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業

建築計画のお知らせの位置図。




虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業

建設地北側に移動しました。この場所は完成時には十字路となり、外苑東通り、麻布通り、桜田通りに抜けられるようになります。




虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業

B-2街区です。




虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業

その右手。B-1街区方面。




虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業

左手。B-2街区。




虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業の建築計画のお知らせ

B-2街区の建築計画のお知らせ。 東棟は地上54階、地下5階、高さ237.20m(最高237.20m)。 住宅を主体とし、低層部にホテルや店舗を設けます。 施工は清水建設。 2023年3月に完成する予定です。 写真クリックで拡大画像を表示。




虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業

建築計画のお知らせの位置。




虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業

少し東に進みました。B-2街区も2019年8月に着工しています。




虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業

さらに東に進んだ地点から。手前はB-2街区、奥はA街区です。A街区は台地の上にあり、B街区は少し低い位置にあります。




虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業

その右手。




虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業

左手。




虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業

その北側には「アークヒルズ仙石山森タワー」がそびえ立っていました。




虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業

さらに東に進むと道路は北に向けてカーブしています。完成時にはここからまっすぐ桜田通りに抜けられるようになります。C街区を東西に貫きます。




虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業

その左手。ここはC-4街区です。




虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業

その左手。




虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業

北西側から見たC-4街区。




虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業の建築計画のお知らせ

C-4街区の建築計画のお知らせ。 地上3階、地下1階、高さ12.98m(最高12.98m)。 ここには寺院が建ちます。 C街区はすべて大林組が施工します。 また、C街区はすべて2020年8月に着工し、2023年3月に完成する予定です。 写真クリックで拡大画像を表示。




虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業

建築計画のお知らせの位置。




虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業

C-4街区北側の道路です。こちらに進みます。




虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業

途中にゲートがありました。




虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業

その右手。




虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業

左手。このあたりからC-1街区でしょうか。




虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業

C-1街区です。まもなく解体されます。




虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業

下り坂となります。




虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業

C-1街区。解体を待つ家屋。




虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業

C-1街区。解体中の建物もあります。まもなく桜田通りに出ます。




虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業の建築計画のお知らせ

C-1街区の建築計画のお知らせ。 地上3階、地下2階、高さ15.23m(最高15.23m)。 おしゃれな店舗が出来るのでしょうか。 写真クリックで拡大画像を表示。




虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業

建築計画のお知らせの位置。




虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業

北東側から見たC街区。おおよそ中央左のビルの右側がC-1街区、左がC-2街区になります。




虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業

その右手。右側も仮囲いが設置されていますが。事業対象外です。




虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業

少し南に進みました。左のビルのあたりにC-2街区(左)とC-1街区(右)の間を貫く道路が新設されるようです。




虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業

その右手。事業対象外の空き地。




虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業

左手。歩道橋がありますね。




虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業

歩道橋から北方面を見ました。このあたりの桜田通りの地下に東京メトロ日比谷線「神谷町駅」があります。駅とC街区は地下で直結することになります。




虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業

解体中のC-1街区の様子。




虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業

その左手。中央右あたりに新しい道路が出現することでしょう。その左はC-2街区です。




虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業

その左手。C-2街区。左側の道路は廃道となります。既に関係者以外は通れません。




虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業

その左手。左のビルの手前までがC-2街区でしょうか。




虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業の建築計画のお知らせ

C-2街区の建築計画のお知らせ。 地上8階、地下3階、高さ41.13m。 C街区の中ではもっとも大きな建物が建ちます。 高層部が住宅、中層部がオフィス、低層部が店舗になります。 写真クリックで拡大画像を表示。




虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業

C-3街区はその南側です。




虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業

赤線部分がC-3街区のおおよその範囲です。これから解体されます。




虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業の建築計画のお知らせ

C-3街区の建築計画のお知らせ。 地上3階、地下2階、高さ23.12m(最高23.10m)。 C街区はすべて2020年8月に着工します。 そして、すべての街区は2023年3月に完成する予定です。 エリア名は「麻布台ヒルズ」でしょうか。 写真クリックで拡大画像を表示。




虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業

その南側には西久保八幡神社がありました。


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