日本の超高層ビル

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麻布台ヒルズ

麻布台ヒルズは、森ビル及び日本郵便が参加組合員として参画する虎ノ門・麻布台地区市街地再開発組合が、東京都港区虎ノ門5丁目、麻布台1丁目及び六本木3丁目各地内に整備した街の名称です。 下記の建物で構成します。

森ＪＰタワー：地上64階、地下5階、高さ325.49ｍ、2023年6月竣工（A街区）
レジデンスＡ：地上53階、地下5階、高さ237.20ｍ、2023年9月竣工（B-2街区）
レジデンスＢ：地上64階、地下5階、高さ262.82ｍ、2025年8月竣工予定（B-1街区）

このほか3～8階建ての建物で構成するガーデンプラザ（C街区）があります。 総延べ面積は約86万㎡。 設計は森ビルほか、施工はA街区とB-2街区が清水建設、B-1街区が三井住友建設、C街区が大林組。 森JPタワーおよびガーデンプラザが6月に、レジデンスAが9月に竣工。 2023年11月24日より順次開業しました。

麻布台ヒルズ森JPタワー（A街区）

2023年12月8日撮影。 地上64階、地下5階、高さ325.49ｍ（最高325.49ｍ）、延べ面積461,774㎡。 2023年6月30日竣工。 公式HPでは高さ約330ｍです。 高さ300ｍの「あべのハルカス」を抜き、日本一の超高層ビルになりました。

地下1階～地上7階に併設するインターナショナルスクール「ブリティッシュ・スクール・イン東京」は8月30日に開校。 5～6階に入居する「慶應義塾大学病院予防医療センター」が11月6日に検査提供開始し、地下1階～地上4階の商業施設および33～34階の「ヒルズハウス」が11月24日に開業しました。 5～52階（33～34階は除く）に配置した総貸室面積約204,000㎡の大規模オフィスや、54～64階の「アマンレジデンス東京」（全91戸）も入居を開始しています。

麻布台ヒルズレジデンスA（B-2街区）

2023年12月3日撮影。 地上53階（標識：地上54階）、地下5階、高さ237.20ｍ（最高237.20ｍ）、延べ面積168,967㎡。 2023年9月竣工。

1～13階にはアマンの姉妹ブランド「ジャヌ東京」が日本初進出。 122室の客室のほか、約4,000㎡の都内最大級のウェルネス施設、8つのレストラン&バーを備えます。 2024年3月13日に開業しました。 14～53階には約330戸の住宅を整備。 プール付きの住戸や、2層吹き抜けのリビングを持つ住戸も用意しています。

麻布台ヒルズレジデンスB（B-1街区）

2024年7月28日撮影。 地上64階、地下5階、高さ262.82ｍ（最高262.82ｍ）、延べ面積185,372㎡。2025年8月竣工予定。

3～5階にオフィス（約4,200㎡）、6～64階に約170戸のサービスアパートメントを含む約970戸の住宅を配置。 マンション共用施設として、ジム、シアター、キッズルーム、飲食ラウンジ、スタディルーム、パーティラウンジ、 ゲストルーム、BBQテラスなどを用意します。

全景

六本木ヒルズより見ています。 レジデンスBはレジデンスAを上回る高さとなります。

完成イメージ

[森ビル2022年8月24日付ニュースリリースより引用]

南西側より見ています。左よりレジデンスB、レジデンスA、森JPタワーです。

配置図

[以下図面、森ビル2023年11月24日付ニュースリリースより引用]

麻布台ヒルズに2023年11月24日、麻布台ヒルズギャラリー、商業施設（約100店舗）、ヒルズハウス、Tokyo Venture Capital Hubが開業しました。 2024年2月以降にはラグジュアリーブランド（ガーデンプラザ）が順次開業。 2月9日にはお台場から移転した「森ビル デジタルアート ミュージアム：エプソン チームラボボーダレス」がオープン。 3月13日にはホテル「ジャヌ東京」や「麻布台ヒルズマーケット」がオープンしました。

立体図

森ビルは2021年6月24日、森ビルと東京電力エナジーパートナー(株)が共同で設立した虎ノ門エネルギーネットワーク(株)が、東京都下水道局と、本事業における下水熱利用事業に関する協定を締結したと発表しました。 管底設置方式（下水管路内底部に設置した熱交換器により熱交換を行う方式）による下水熱の地域冷暖房への活用は、本事業が国内初の事例となります。 ニュースリリースは→こちら

森ビルと慶應義塾は2021年3月30日、「慶應義塾大学病院予防医療センター」（東京都新宿区）の拡張移転および「ヒルズ未来予防医療・ウェルネス共同研究講座」の開講に関する基本協定を締結したと発表しました。 森JPタワー（A街区）の5～6階に入る同センターの施設面積は約3,600㎡を予定しています。 ニュースリリースは→こちら

森ビルは2021年2月18日、世界有数のスモールラグジュアリーリゾートとホテルを擁する「アマン」とのパートナーシップにより、ブランデッドレジデンス「アマンレジデンス 東京」と、アマンの姉妹ブランドとなる日本初進出のラグジュアリーホテル「ジャヌ東京」を開業すると発表しました。 ニュースリリースは→こちら

概要

名　称	麻布台ヒルズ
計画名	虎ノ門・麻布台プロジェクト
事業名	虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業 都市再生特別地区（虎ノ門・麻布台地区）
所在地	東京都港区虎ノ門五丁目、麻布台一丁目及び六本木三丁目各地内
最寄駅	東京メトロ日比谷線「神谷町」駅、東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅
建築主	虎ノ門・麻布台地区市街地再開発組合
参加組合員	森ビル株式会社、日本郵便株式会社
区域面積	約8.1ha（施行地区面積）
敷地面積	約63,910㎡
建築面積	約37,110㎡
延床面積	約861,720㎡
用　途	住宅（約1,416戸）、事務所、店舗、ホテル、インターナショナルスクール、中央広場、文化施設等
街区名	A街区	B-1街区	B-2街区
名　称	麻布台ヒルズ森JPタワー	麻布台ヒルズレジデンスB	麻布台ヒルズレジデンスA ガーデンプラザC（東側）
ホテル名	―	―	ジャヌ東京
住宅名	アマンレジデンス 東京	―	―
地名地番	東京都港区 麻布台1丁目1000番1	東京都港区 麻布台1丁目1000番2	東京都港区 麻布台1丁目1000番3 虎ノ門5丁目1000番5
設計・監理	森ビル(株) (株)日本設計 清水建設(株)(地下構造)	森ビル(株) 日建設計・日建ハウジングシステム設計JV	森ビル(株) (株)日本設計 清水建設(株) 地下構造設計
施　工	清水建設(株) (株)関電工 (株)きんでん 高砂熱学工業(株) 斎久工業(株)	三井住友建設(株) (株)きんでん (株)雄電社 三機工業(株) 櫻井工業(株) (株)三晃空調	清水建設(株) 九電工・雄電社・浅海JV 高砂・斎久建設工事JV 斎久工業(株)
用　途	住宅（約95戸）、事務所、診療所（無床）、店舗、インターナショナルスクール、駐車場など	住宅（約970戸）、事務所、店舗、保育所、駐車場等	住宅（約320戸）、ホテル、店舗、集会場、駐車場等
敷地面積	24,104.21㎡	9,648.39㎡	16,467.87㎡
建築面積	15,203.61㎡	6,393.37㎡	8,338.77㎡
延床面積	461,774.38㎡	185,372.02㎡	168,967.12㎡
構　造	S一部SRC･RC造(制震構造)	RC一部SRC･S造(制震構造)	RC一部SRC･S造(制震構造)
基礎工法	直接基礎、一部場所打ちコンクリート杭基礎	直接基礎	直接基礎
階　数	地上64階､地下5階､塔屋2階	地上64階､地下5階､塔屋2階	地上53階､地下5階､塔屋2階 (標識：地上54階)
高　さ	325.49ｍ (最高325.49m) 公式サイト：約330m	262.82ｍ (最高262.82m) 公式サイト：約270m	高さ237.20ｍ (最高237.20m) 公式サイト：約240m
着　工	2019年8月5日	2019年10月1日	2019年8月5日
竣　工	2023年6月30日	2025年8月末予定	2023年9月
備　考	[事業経緯] 1993年02月：虎ノ門・麻布台地区市街地再開発準備組合設立 2017年09月：虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業に関する都市計画決定告示 2018年03月：虎ノ門・麻布台地区市街地再開発組合設立 2019年02月：権利変換計画認可 2019年08月：着工 2023年11月：開業（11月24日） [ニュースリリース] ◆国土交通省2019年7月26日付（国土交通大臣が認定／PDF）は→こちら ◆森ビル2019年08月05日付（着工）は→こちら ◆森ビル2019年08月22日付（プロジェクト始動）は→こちら ◆森ビル2021年02月18日付（アマン進出）は→こちら ◆森ビル2021年03月30日付（慶應大学病院予防医療センター入居）は→こちら ◆森ビル2021年06月24日付（下水熱の地域冷暖房への活用）は→こちら ◆森ビル2022年04月21日付（A街区上棟）は→こちら ◆森ビル2022年08月24日付（デジタルアート ミュージアム移転）は→こちら ◆森ビル2022年12月14日付（街の名称を発表）は→こちら ◆森ビル2023年07月03日付（A街区・C街区の竣工を発表）は→こちら ◆森ビル2023年08月08日付（開業日発表）は→こちら ◆森ビル2023年11月24日付（開業）は→こちら [本サイト内] ◆麻布台ヒルズ森JPタワーについては→こちら ◆麻布台ヒルズレジデンスAについては→こちら ◆麻布台ヒルズレジデンスBについては→こちら

C街区概要

事業名	虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業　C街区
建築主	虎ノ門・麻布台地区市街地再開発組合
基本設計	森ビル(株)、(株)山下設計
実施設計	森ビル(株)、(株)山下設計、(株)大林組（C-2、C-3街区構造(共同設計)）
施　工	(株)大林組
街区名	C-1街区	C-2街区	C-3街区	C-4街区
名　称	ガーデンプラザA	ガーデンプラザB	ガーデンプラザD	大養寺
住宅名	―	麻布台ヒルズ ガーデンプラザレジデンス	―	―
地名地番	東京都港区虎ノ門5丁目1000-1	東京都港区虎ノ門5丁目1000-2	東京都港区麻布台1丁目1000-3 東京都港区虎ノ門5丁目1000-5	東京都港区虎ノ門5丁目1000-4
用　途	店舗、美術館、駐車場など	住宅、事務所、店舗、駐車場など	店舗	寺院、専用住宅、駐車場など
敷地面積	4,753.81㎡	6,348.47㎡	898.97㎡	1,686.01㎡
建築面積	2,799.14㎡	3,135.86㎡	509.66㎡	590.89㎡
延床面積	10,586.92㎡	31,536.64㎡	1,707.95㎡	1,814.40㎡
構　造	S一部SRC･RC造	S一部SRC･RC造	S一部SRC･RC造	RC一部S造
基礎工法	既製杭基礎	直接基礎	既製杭基礎	既製杭基礎
階　数	地上3階、地下2階	地上8階、地下3階	地上3階、地下1階	地上3階、地下1階
高　さ	17.65ｍ （最高17.65ｍ）	41.24ｍ （最高41.24ｍ） 別情報：約42.37ｍ	22.76ｍ （最高22.76ｍ）	13.11ｍ （最高13.11ｍ）
着工予定	2020年8月1日	2020年8月1日	2020年8月1日	2020年8月1日
竣工予定	2023年6月30日	2023年6月30日	2023年8月15日	2023年6月30日
備　考	◆ガーデンプラザ竣工：2023年6月（公式サイトより） ◆麻布台ヒルズ ガーデンプラザレジデンスは、ガーデンプラザBの6階～8階にあります。総戸数は31戸、このうち賃貸戸数は18戸。2023年11月以降に入居を開始しています。

最終更新日：2024年3月18日

地図

麻布台ヒルズは東京メトロ日比谷線「神谷町駅」と直結しています。 麻布台ヒルズレジデンスBの開業時には、東京メトロ南北線「六本木一丁目駅」とも地下通路で結ばれる予定です。

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