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麻布台ヒルズ（虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業）
麻布台ヒルズは、森ビル及び日本郵便が参加組合員として参画する虎ノ門・麻布台地区市街地再開発組合が、東京都港区虎ノ門5丁目、麻布台1丁目及び六本木3丁目各地内に整備する街の名称です。
下記の建物で構成します。
森ＪＰタワー：地上64階、地下5階、高さ325.40ｍ、2023年6月竣工（A街区）
レジデンスＡ：地上53階、地下5階、高さ237.20ｍ、2023年9月竣工（B-2街区）
レジデンスＢ：地上64階、地下5階、高さ262.82ｍ、2024年6月竣工予定（B-1街区）
このほか3～8階建ての建物で構成するガーデンプラザがあります。
総延べ面積は約86万㎡。
設計は森ビルほか、施工はA街区とB-2街区が清水建設、B-1街区が三井住友建設、C街区が大林組。
森JPタワーおよびガーデンプラザが6月に、レジデンスAが9月に竣工しました。
2023年11月24日より順次開業する予定です。
ニュースリリース（PDF）は→こちら
麻布台ヒルズ森JPタワー（A街区）
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2023年4月11日撮影。
地上64階、地下5階、高さ325.40ｍ（最高325.40ｍ）、延べ面積461,774㎡。
2023年6月30日竣工。
公式HPでは高さ約330ｍです。
高さ300ｍの「あべのハルカス」を抜き、日本一の超高層ビルになりました。
地下1階～地上7階に併設するインターナショナルスクール「ブリティッシュ・スクール・イン東京」は8月30日に開校する予定です。
5～6階に入居する「慶應義塾大学病院予防医療センター」が11月6日に検査提供開始し、地下1階～地上4階の商業施設および33～34階の「ヒルズハウス」が11月24日に開業します。
このほか、5～52階（33～34階は除く）に総貸室面積約204,000㎡の大規模オフィスを配置し、54～64階に「アマンレジデンス東京」（全91戸）が開業します。
麻布台ヒルズレジデンスA（B-2街区）
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地上53階（標識：地上54階）、地下5階、高さ237.20ｍ（最高237.20ｍ）、延べ面積168,967㎡。
2023年8月15日竣工予定。
1～13階にはアマンの姉妹ブランド「ジャヌ東京」が日本初進出します。
122室の客室のほか、約4,000㎡の都内最大級のウェルネス施設、7つのレストラン&バーを備えます。
2023年冬に開業する予定です。
14～53階には約330戸の住宅を計画。
プール付きの住戸や、2層吹き抜けのリビングを持つ住戸も用意。
ホテルと連携したサービスも利用可能となります。
麻布台ヒルズレジデンスB（B-1街区）
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地上64階、地下5階、高さ262.82ｍ（最高262.82ｍ）、延べ面積185,372㎡。
2024年6月末竣工予定。
完成すれば、高さ221.55ｍの「虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー」を抜き、日本一の高さのタワーマンションになります。
3～5階にオフィス（約4,200㎡）、6～64階に約170戸のサービスアパートメントを含む約970戸の住宅を配置します。
マンション共用施設として、ジム、シアター、キッズルーム、飲食ラウンジ、スタディルーム、パーティラウンジ、 ゲストルーム、BBQテラスなどを用意します。
全景
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東京タワーから見ています。 森JPタワーとレジデンスAの間にレジデンスBのタワークレーンも見えます。
完成イメージ
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南西側より見ています。左よりレジデンスB、レジデンスA、森JPタワーです。
配置図
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[以下図面、森ビル2023年7月3日付ニュースリリースより引用]
「ガーデンプラザA～D」はC-1街区、C-2街区、C-3街区とB-2街区東で構成していることがわかります。
C-4街区は寺院です。
2023年11月24日に、麻布台ヒルズギャラリー、商業施設（約100店舗）、ヒルズハウス、Tokyo Venture Capital Hubが開業します。
2024年1月には、麻布台ヒルズ マーケットと、お台場から移転した「森ビル デジタルアート ミュージアム：チームラボボーダレス」が開業。
2024年2月には、商業施設（ラグジュアリーブランド10店舗）が開業する予定です。
立体図
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森ビルは2021年6月24日、森ビルと東京電力エナジーパートナー(株)が共同で設立した虎ノ門エネルギーネットワーク(株)が、東京都下水道局と、本事業における下水熱利用事業に関する協定を締結したと発表しました。
管底設置方式（下水管路内底部に設置した熱交換器により熱交換を行う方式）による下水熱の地域冷暖房への活用は、本事業が国内初の事例となります。
ニュースリリースは→こちら
森ビルと慶應義塾は2021年3月30日、「慶應義塾大学病院予防医療センター」（東京都新宿区）の拡張移転および「ヒルズ未来予防医療・ウェルネス共同研究講座」の開講に関する基本協定を締結したと発表しました。
森JPタワー（A街区）の5～6階に入る同センターの施設面積は約3,600㎡を予定しています。
ニュースリリースは→こちら
森ビルは2021年2月18日、世界有数のスモールラグジュアリーリゾートとホテルを擁する「アマン」とのパートナーシップにより、ブランデッドレジデンス「アマンレジデンス 東京」と、アマンの姉妹ブランドとなる日本初進出のラグジュアリーホテル「ジャヌ東京」を開業すると発表しました。
ニュースリリースは→こちら
概要
| 名 称 | 麻布台ヒルズ | ||
|---|---|---|---|
| 計画名 | 虎ノ門・麻布台プロジェクト | ||
| 事業名 | 虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業 都市再生特別地区（虎ノ門・麻布台地区） | ||
| 所在地 | 東京都港区虎ノ門五丁目、麻布台一丁目及び六本木三丁目各地内 | ||
| 最寄駅 | 東京メトロ日比谷線「神谷町」駅、東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅 | ||
| 建築主 | 虎ノ門・麻布台地区市街地再開発組合 | ||
| 参加組合員 | 森ビル株式会社（事業協力者）、日本郵便株式会社 | ||
| 区域面積 | 約8.1ha（施行地区面積） | ||
| 敷地面積 | 約63,910㎡ | ||
| 建築面積 | 約37,110㎡ | ||
| 延床面積 | 約861,720㎡ | ||
| 用 途 | 住宅（約1,416戸）、事務所、店舗、ホテル、インターナショナルスクール、中央広場、文化施設等 | ||
| 街区名 | A街区 | B-1街区 | B-2街区 |
| 名 称 | 麻布台ヒルズ森JPタワー | 麻布台ヒルズレジデンスB | 麻布台ヒルズレジデンスA ガーデンプラザC（東側） |
| ホテル名 | ― | ― | ジャヌ東京 |
| 住宅名 | アマンレジデンス 東京 | ― | ― |
| 地名地番 |
東京都港区 麻布台1丁目1000番1 |
東京都港区 麻布台1丁目1000番2 |
東京都港区 麻布台1丁目1000番3 虎ノ門5丁目1000番5 |
| 設計・監理 |
森ビル(株) (株)日本設計 清水建設(株)(地下構造) |
森ビル(株) 日建設計・日建ハウジングシステム設計JV |
森ビル(株) (株)日本設計 清水建設(株) 地下構造設計 |
| 施 工 |
清水建設(株) (株)関電工 (株)きんでん 高砂熱学工業(株) 斎久工業(株) |
三井住友建設(株) (株)きんでん (株)雄電社 三機工業(株) 櫻井工業(株) (株)三晃空調 |
清水建設(株) 九電工・雄電社・浅海JV 高砂・斎久建設工事JV 斎久工業(株) |
| 用 途 | 住宅（約95戸）、事務所、診療所（無床）、店舗、インターナショナルスクール、駐車場など | 住宅（約970戸）、事務所、店舗、保育所、駐車場等 | 住宅（約320戸）、ホテル、店舗、集会場、駐車場等 |
| 敷地面積 | 24,104.21㎡ | 9,648.39㎡ | 16,467.87㎡ |
| 建築面積 | 15,203.61㎡ | 6,393.37㎡ | 8,338.77㎡ |
| 延床面積 | 461,774.38㎡ | 185,372.02㎡ | 168,967.12㎡ |
| 構 造 | S一部SRC･RC造(制震構造) | RC一部SRC･S造(制震構造) | RC一部SRC･S造(制震構造) |
| 基礎工法 | 直接基礎、一部場所打ちコンクリート杭基礎 | 直接基礎 | 直接基礎 |
| 階 数 | 地上64階､地下5階､塔屋2階 | 地上64階､地下5階､塔屋2階 | 地上53階､地下5階､塔屋2階 (標識：地上54階) |
| 高 さ | 325.40ｍ (最高325.40m) 公式サイト：約330m 別情報：約323.05ｍ | 262.82ｍ (最高262.82m) 別情報：約262.5ｍ | 高さ237.20ｍ (最高237.20m) 別情報：約233.4ｍ |
| 着 工 | 2019年8月5日 | 2019年10月1日 | 2019年8月5日 |
| 竣 工 | 2023年6月30日 | 2024年6月30日予定 | 2023年8月15日予定 |
| 備 考 |
[事業経緯] 1993年02月：虎ノ門・麻布台地区市街地再開発準備組合設立 2017年09月：虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業に関する都市計画決定告示 2018年03月：虎ノ門・麻布台地区市街地再開発組合設立 2019年02月：権利変換計画認可 2019年08月：着工 2023年11月：開業（11月24日） [ニュースリリース] ◆国土交通省2019年7月26日付（国土交通大臣が認定／PDF）は→こちら ◆森ビル2019年08月05日付（着工）は→こちら ◆森ビル2019年08月22日付（プロジェクト始動）は→こちら ◆森ビル2021年02月18日付（アマン進出）は→こちら ◆森ビル2021年03月30日付（慶應大学病院予防医療センター入居）は→こちら ◆森ビル2021年06月24日付（下水熱の地域冷暖房への活用）は→こちら ◆森ビル2022年04月21日付（A街区上棟）は→こちら ◆森ビル2022年08月24日付（デジタルアート ミュージアム移転）は→こちら ◆森ビル2022年12月14日付（街の名称を発表）は→こちら ◆森ビル2023年07月03日付（A街区・C街区の竣工を発表）は→こちら ◆森ビル2023年08月08日付（開業日発表）は→こちら | ||
C街区概要
| 事業名 | 虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業 C街区 | |||
|---|---|---|---|---|
| 建築主 | 虎ノ門・麻布台地区市街地再開発組合 | |||
| 基本設計 | 森ビル(株)、(株)山下設計 | |||
| 実施設計 | 森ビル(株)、(株)山下設計、(株)大林組（C-2、C-3街区構造(共同設計)） | |||
| 施 工 | (株)大林組 | |||
| 街区名 | C-1街区 | C-2街区 | C-3街区 | C-4街区 |
| 名 称 | ガーデンプラザA | ガーデンプラザB | ガーデンプラザD | 大養寺 |
| 地名地番 | 東京都港区虎ノ門5丁目1000-1 | 東京都港区虎ノ門5丁目1000-2 | 東京都港区麻布台1丁目1000-3 東京都港区虎ノ門5丁目1000-5 | 東京都港区虎ノ門5丁目1000-4 |
| 用 途 | 店舗、美術館、駐車場など | 住宅、事務所、店舗、駐車場など | 店舗 | 寺院、専用住宅、駐車場など |
| 敷地面積 | 4,753.81㎡ | 6,348.47㎡ | 898.97㎡ | 1,686.01㎡ |
| 建築面積 | 2,799.14㎡ | 3,135.86㎡ | 509.66㎡ | 590.89㎡ |
| 延床面積 | 10,586.92㎡ | 31,536.64㎡ | 1,707.95㎡ | 1,814.40㎡ |
| 構 造 | S一部SRC･RC造 | S一部SRC･RC造 | S一部SRC･RC造 | RC一部S造 |
| 基礎工法 | 既製杭基礎 | 直接基礎 | 既製杭基礎 | 既製杭基礎 |
| 階 数 | 地上3階、地下2階 | 地上8階、地下3階 | 地上3階、地下1階 | 地上3階、地下1階 |
| 高 さ | 17.65ｍ （最高17.65ｍ） | 41.24ｍ （最高41.24ｍ） 別情報：約42.37ｍ | 22.76ｍ （最高22.76ｍ） | 13.11ｍ （最高13.11ｍ） |
| 着工予定 | 2020年8月1日 | 2020年8月1日 | 2020年8月1日 | 2020年8月1日 |
| 竣工予定 | 2023年6月30日 | 2023年6月30日 | 2023年8月15日 | 2023年6月30日 |
最終更新日：2023年8月28日
地図
矢印はA街区を示しています。 東京メトロ日比谷線「神谷町駅」および東京メトロ南北線「六本木一丁目駅」とは地下通路で結ばれます。
2023年4月撮影
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2023年4月11日撮影。芝公園（東）から見ています。東京タワーの左奥にA街区とB-2街区のビルが見えます。
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拡大しました。
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「ザ・プリンス パークタワー東京」の北側にある「プリンス芝公園」から見ています。
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拡大しました。
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さらに拡大。
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東京タワーから西方面を見ています。
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拡大しました。A街区。地上64階、高さ325.40ｍ（最高325.40ｍ）。日本一の高さの超高層ビルです。
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B-2街区。地上54階、高さ237.20ｍ（最高237.20ｍ）。かなりの高さですが、A街区のビルの横に並ぶと子供のようです。
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タワークレーンのある場所がB-1街区です。ここに地上64階、高さ262.82ｍ（最高262.82ｍ）の建物が出現します。
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東京タワーを下りて建設地に接近します。
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飯倉交差点付近から。A街区は地上64階、地下5階、高さ325.40ｍ（最高325.40ｍ）、延べ面積461,774㎡。2023年6月末に竣工する予定です。
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B-2街区は上棟間近でしょうか。
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桜田通りから。A街区の54～64階には「アマンレジデンス東京」（91戸）が入ります。居住者専用「アマン・スパ」も備えます。
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霊友会釈迦殿付近から。7～52階は総貸室面積約204,000㎡（約60,000坪）、基準階貸室面積約4,300㎡（約1,290坪）～約4,840㎡（約1,460坪）のオフィスです。
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接近します。手前の建物はインターナショナルスクールです。
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さらに接近。
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南東側から。手前の7階建ての建物にインターナショナルスクール「ブリティッシュ・スクール・イン東京」が入ります。
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本体5～6階に「慶應義塾大学病院予防医療センター」が入ります。
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外苑東通り（南）から。
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その右手。インターナショナルスクール方面。
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左手。低層部は工事中でした。地下1階～地上4階にファッション、インテリア、カルチャー、ウェルネス、レストランなど、多彩な店舗が揃う商業施設が誕生します。
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A街区の建築計画のお知らせ。 前回撮影時に「2023年3月31日」だった完了予定が「2023年6月30日」に変更されていました。 3か月ほど工期が延びています。 このほか地番、建築面積、延べ面積、高さ（325.20ｍ→325.40ｍ）が修正されました。 写真クリックで拡大画像を表示。
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A街区の事業者の詳細です。写真クリックで拡大画像を表示。
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南西側から。
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その左手。
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A街区西側では道路工事中でした。北側に抜ける道路が新設されます。奥にB-2街区の建物がそびえています。
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信号も新設されます。
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新設道路の西側は外務省板倉公館です。その奥にB-2街区の建物が見えています。
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その左手。B-1街区のタワークレーンが見えます。
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B-1街区とB-2街区。
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板倉公館前から見たA街区。
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板倉片町交差点（西）から見たA街区。
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B-2街区とA街区。
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麻布通り（南西）から見たB-1街区。躯体が立ち上がり始めていました。
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西側から見たB-1街区。規模は地上64階、地下5階、高さ262.82ｍ（最高262.82ｍ）、延べ面積185,372㎡。2024年6月末に竣工する予定です。
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北西側から見たB-1街区。3～5階にオフィス（約4,200㎡）、6～64階に約170戸のサービスアパートメントを含む約970戸の住宅を配置します。
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その右手。頭上は首都高速都心環状線です。
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B-1街区の建築計画のお知らせ。 前回撮影時に「2023年3月31日」だった完了予定が「2024年6月30日」に変更されていました。 1年3か月ほど工期が延びています。 写真クリックで拡大画像を表示。
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B-1街区の事業者の詳細です。写真クリックで拡大画像を表示。
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北東側から見たB-1街区。
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その左手。こちらはB-2街区です。
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その上方。 規模は地上54階、地下5階、高さ237.20ｍ（最高237.20ｍ）、延べ面積168,967㎡。2023年8月15日に竣工する予定です。
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その左手。B-2街区の北側道路は閉鎖され、再整備されていました。
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B-2街区の建物の1～13階に日本初進出となるラグジュアリーホテル「ジャヌ東京」が開業します。 122室の客室のほか、スパトリートメントやジムを備え約4,000㎡のスパをはじめ、7つのレストラン、カフェやバーなどを計画しています。
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通行止めの東側です。
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そこから見上げました。 14～53階は約330戸の住宅になります。 プール付きの住戸や、2層吹き抜けのリビングを持つ住宅も計画しています。
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その左手。A街区とB-2街区。
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その左手。A街区。手前の建物はB-2街区です。
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その上方。右はアークヒルズ仙石山森タワー（地上47階、高さ206.69ｍ）です。
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B-2街区の建築計画のお知らせ。 前回撮影時に「2023年3月31日」だった完了予定が「2023年8月15日」に変更されていました。 4か月半ほど工期が延びています。 このほか建築面積が修正されました。 写真クリックで拡大画像を表示。
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B-2街区の事業者の詳細です。写真クリックで拡大画像を表示。
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C街区は4街区に分かれています。
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C-4街区の寺院の様子です。規模は地上3階、地下1階、高さ13.11ｍ（最高13.11ｍ）、延べ面積1,814㎡。2023年6月末に竣工する予定です。
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その右手。A街区。
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左手。桜田通りに向かってC-1街区の建物が連なります。
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C-1街区。規模は地上3階、地下2階、高さ17.65ｍ（最高17.65ｍ）、延べ面積10,586㎡。2023年6月末に竣工する予定です。
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C-1街区。店舗や駐車場で構成します。
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C-1街区。
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坂道を下ると桜田通りです。
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以下、2023年4月23日撮影。桜田通り（北東）から見たC-1街区。
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C-2街区とC-1街区。
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C-2街区。ユニークな形状をしています。規模は地上8階、地下3階、高さ41.24ｍ（最高41.24ｍ）、延べ面積31,536㎡。2023年6月末に竣工する予定です。
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東側から見たC-2街区。共同住宅、事務所、店舗、駐車場で構成します。
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その右手。C-1街区方面。
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左手。桜田通りを跨ぐデッキが出現していました。
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北東側から見たC-3街区。規模は地上3階、地下4階、高さ22.76ｍ（最高22.76ｍ）、延べ面積1,707㎡。2023年8月15日に竣工する予定です。
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C-3街区とC-2街区。
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東側から見たC-3街区。店舗や駐車場で構成します。
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その右手。C-2街区。
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南東側から見たC-3街区。
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C-1街区の建築計画のお知らせ。 前回撮影時に「2023年3月31日」だった完了予定が「2023年6月30日」に変更されていました。 3か月ほど工期が延びています。 このほか地番、建築面積、延べ面積、高さ（15.73ｍ→17.65ｍ）が修正されました。 写真クリックで拡大画像を表示。
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C-2街区の建築計画のお知らせ。 前回撮影時に「2023年3月31日」だった完了予定が「2023年6月30日」に変更されていました。 3か月ほど工期が延びています。 このほか地番、建築面積、延べ面積、高さ（41.26ｍ→41.24ｍ）が修正されました。 写真クリックで拡大画像を表示。
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C-3街区の建築計画のお知らせ。 前回撮影時に「2023年3月31日」だった完了予定が「2023年8月15日」に変更されていました。 4か月半ほど工期が延びています。 このほか地番、建築面積、延べ面積、高さ（22.75ｍ→22.76ｍ）が修正されました。 写真クリックで拡大画像を表示。
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C-4街区の建築計画のお知らせ。 前回撮影時に「2023年3月31日」だった完了予定が「2023年6月30日」に変更されていました。 3か月ほど工期が延びています。 このほか地番、建築面積、延べ面積が修正されました。 写真クリックで拡大画像を表示。
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C街区の事業者の詳細です。写真クリックで拡大画像を表示。
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「麻布台ヒルズ」は2023年秋に開業する予定です。 B-1街区を除く先行開業という形になりそうですね。