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文京ガーデン ゲートタワー/文京ガーデン ザ サウス
(春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業 南街区)


春日・後楽園駅前地区市街地再開発組合(東京都文京区)は、同地区第一種市街地再開発事業南街区に下記3棟で構成する地上23階、地下2階、軒高101.14m(最高109.74m)、延べ面積94,648㎡の再開発ビルを新設します。

文京ガーデン ゲートタワー・・・・・・・地上23階、事務所・専門学校・店舗
文京ガーデン ザ サウス・・・・・・・・・・地上21階、住宅(168戸)・店舗
文京ガーデン センターテラス・・・・・地上_3階、保育所・店舗

参加組合員として三井不動産、三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス、新日鉄興和不動産が参画。 設計は日本設計、施工は大成建設。 ゲートタワーは2020年4月、センターテラスは2021年1月に竣工しました。 ザ サウス住宅部分は2021年5月、店舗部分は2021年6月に竣工する予定です。




文京ガーデン ゲートタワー/文京ガーデン ザ サウス

2021年3月14日撮影。文京ガーデン ゲートタワー(左)と文京ガーデン ザ サウス(右)




文京ガーデン ゲートタワー/文京ガーデン ザ サウス

2020年5月7日撮影。文京ガーデン ゲートタワー(地上23階)。計測高さは105.9mです。




文京ガーデン ゲートタワー/文京ガーデン ザ サウス

2021年3月14日撮影。文京ガーデン ザ サウス(地上21階)。計測高さは90.6mです。



文京ガーデン 完成イメージ(南東側から)

(仮称)春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業

[以下3枚、再開発組合HPより引用]

赤文字で加筆しています。 春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業では下記の施設を整備します。 街区全体の名称は「文京ガーデン」です。

北街区:地上40階、地下2階、最高高さ148.45m/住宅(577戸)、事務所、店舗
南街区:地上23階、地下2階、最高高さ109.74m/事務所、住宅(168戸)、店舗
西街区:地上13階、地下1階、高さ48.8m/事務所、住宅、店舗

西街区は2018年9月、北街区は2021年3月に完成しました。 南街区はゲートタワーとザ サウス接続部の工事などがあり、最終的な完成は2023年11月を見込んでいます。



文京ガーデン 断面図(東から)

文京GARDEN(ガーデン)

街区名称文京GARDEN(ガーデン)
南街区業務棟SA棟文京ガーデン ゲートタワー
住宅棟SB棟文京ガーデン ザ サウス
保育施設などSC棟文京ガーデン センターテラス
西街区W棟文京ガーデン ザ ウエスト
北街区高層住宅棟NX棟パークコート文京小石川 ザ タワー
業務・商業棟NY棟文京ガーデン ノーステラス
広場空間グリーンバレー


文京ガーデン 配置図(右が北)

文京GARDEN(ガーデン)

3つの街区の中心に、南北に連なる約6,500㎡の緑豊かなオープンスペース「グリーンバレー」が出現します。



南街区 概要

事業名春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業 南街区
名 称 業務棟:文京GARDEN GATETOWER(文京ガーデン ゲートタワー)
住宅棟:文京GARDEN THE SOUTH(文京ガーデン ザ サウス)
保育施設:文京GARDEN CENTERTERRACE(文京ガーデン センターテラス)
所在地東京都文京区小石川一丁目地内
最寄駅東京メトロ「後楽園」駅、都営地下鉄「春日」駅
建築主春日・後楽園駅前地区市街地再開発組合
参加組合員三井不動産株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、新日鉄興和不動産株式会社
コンサルタント株式会社日本設計
設計・監理株式会社日本設計
施 工大成建設株式会社
用 途事務所、共同住宅、専修学校、物販店舗、飲食店、診療所、銀行の支店、保育所、変電所、物販店舗以外の店舗
敷地面積9,315.59㎡
建築面積5,450.67㎡
延床面積94,648.13㎡
構 造鉄骨造、鉄骨鉄筋コンクリート造、CFT造、鉄筋コンクリート造
基礎工法現場造成杭
階 数地上23階、地下2階(ザ サウス:地上21階)
高 さ 軒高101.14m(最高109.74m)
(計測高さ:ゲートタワー105.9m、ザ サウス90.6m)
※計測高さはPLATEAU(プラトー)より
着 工2015年9月末日(地鎮祭:2017年6月16日)
竣 工 2023年11月30日予定
文京ガーデン ゲートタワー・・・・・・・・・・・・・・2020年4月30日
文京ガーデン センターテラス・・・・・・・・・・・・2021年1月29日
文京ガーデン ザ サウス(住宅部分)・・・・・・2021年5月末予定
文京ガーデン ザ サウス(店舗部分)・・・・・・2021年6月末予定
備 考 [西街区 概要]
建築主……………春日・後楽園駅前地区市街地再開発組合
設計・監理………株式会社日本設計
施工………………東洋建設株式会社
用途………………事務所、住宅、店舗、駐車場
敷地面積…………約460㎡
建築面積…………約240㎡
延床面積…………約2,740㎡
階数………………地上13階、地下1階
高さ………………48.8m(組合HP:約45m/計測高さ:50.4m)
竣工………………2018年9月29日

最終更新日:2021年3月25日

[北街区についてはこちら]



地図

建設地に隣接して東京メトロ南北線・後楽園駅や都営大江戸線・春日駅があります。



2021年3月撮影

文京ガーデン ゲートタワー/文京ガーデン ザ サウス

2021年3月14日撮影。東側から見た「文京ガーデン ザ サウス」(以下、ザ サウス)。外観は完成しています。




文京ガーデン ゲートタワー/文京ガーデン ザ サウス

その左手。文京区役所などが入る「文京シビックセンター」(地上27階、高さ141.7m)があります。




文京ガーデン ゲートタワー/文京ガーデン ザ サウス

南東側から見た「ザ サウス」。低層部に商業施設、中高層部に住宅168戸を整備。ホテルのような内廊下を採用しています。手前は春日町交差点です。




文京ガーデン ゲートタワー/文京ガーデン ザ サウス

ここから「文京ガーデン」の主要な建物を望めます。 「ザ サウス」の奥に「文京ガーデン ゲートタワー」(以下、ゲートタワー)があり、右奥に北街区の「パークコート文京小石川 ザ タワー」が見えます。




文京ガーデン ゲートタワー/文京ガーデン ザ サウス

「ザ サウス」は地上21階、計測高さ90.6mです。 なお、計測高さは国土交通省が主導するオープンデータ化プロジェクト「PLATEAU(プラトー)」によるデータです。




文京ガーデン ゲートタワー/文京ガーデン ザ サウス

南側から見た「ザ サウス」。 主に権利者が住むマンションではありますが、保留床取得者の公募の貼り紙も見かけました。 一般の人が買うこともできるようです。




文京ガーデン ゲートタワー/文京ガーデン ザ サウス

南東側から見た「ザ サウス」。 賃料は1K(32.57㎡~)で166,500円~、1LDK(47.89㎡)で230,000円、2LDK(65.11㎡)315,000円でした。




文京ガーデン ゲートタワー/文京ガーデン ザ サウス

「ザ サウス」の住宅部分は2021年5月末に竣工します。




文京ガーデン ゲートタワー/文京ガーデン ザ サウス

「ザ サウス」の店舗部分については2021年6月末に竣工します。




文京ガーデン ゲートタワー/文京ガーデン ザ サウス

「ゲートタワー」と「ザ サウス」。 両棟の間には緑道「グリーンバレー」が出現し、中央奥に見える「パークコート文京小石川 ザ タワー」方面へと抜けられるようになります。




文京ガーデン ゲートタワー/文京ガーデン ザ サウス

南東側から見た「ゲートタワー」。地上23階、地下2階、軒高101.14m(最高109.74m)。




文京ガーデン ゲートタワー/文京ガーデン ザ サウス

南側から。低層の商業区画以外が2020年4月30日に竣工しています。




文京ガーデン ゲートタワー/文京ガーデン ザ サウス

南東側から見た「ゲートタワー」。1~5階が「読売理工医療福祉専門学校」、6~23階がオフィスフロアです。




文京ガーデン ゲートタワー/文京ガーデン ザ サウス

その右手。「ザ サウス」方面。




文京ガーデン ゲートタワー/文京ガーデン ザ サウス

「ゲートタワー」には、「三菱UFJ銀行春日町支店」も入っていました。




文京ガーデン ゲートタワー/文京ガーデン ザ サウス

東側から。オフィスは基準階面積2,570.33㎡(777.52坪)、天井高2.8mを確保しています。駐車場は114台を収容します。




文京ガーデン ゲートタワー/文京ガーデン ザ サウス

北東側から。オフィスフロアには、三菱食品本社、太平洋セメント本社、日本光電工業、リンテック、全農ビジネスサポート、文化シャッター、FUJIMORIなどが入居しています。




文京ガーデン ゲートタワー/文京ガーデン ザ サウス

「ゲートタワー」の駐車場出入口付近の様子。




文京ガーデン ゲートタワー/文京ガーデン ザ サウス

その南側に「読売理工医療福祉専門学校」の看板がありました。




文京ガーデン ゲートタワー/文京ガーデン ザ サウス

「読売理工医療福祉専門学校」のエントランス。




文京ガーデン ゲートタワー/文京ガーデン ザ サウス

その南側に「ゲートタワー」の看板があります。




文京ガーデン ゲートタワー/文京ガーデン ザ サウス

「ゲートタワー」のエントランス。




文京ガーデン ゲートタワー/文京ガーデン ザ サウス

「ゲートタワー」の北側に「ヒューリック小石川ビル」があり、その北側に「文京ガーデン ザ ウエスト」(以下、ザ ウエスト)が誕生しています。 ここが西街区になります。




文京ガーデン ゲートタワー/文京ガーデン ザ サウス

「ザ ウエスト」の規模は、地上13階、地下1階、高さ48.8m、延べ面積約2,740㎡。 全街区の中で最も早く、2018年9月29日に竣工しています。




文京ガーデン ゲートタワー/文京ガーデン ザ サウス

南側から見た「ザ ウエスト」。事務所、住宅、店舗、駐車場で構成しています。




文京ガーデン ゲートタワー/文京ガーデン ザ サウス

その南東側に「文京ガーデン センターテラス」(以下、センターテラス)が姿を見せていました。3階部分の窓がユニークですね。




文京ガーデン ゲートタワー/文京ガーデン ザ サウス

商業施設や保育所などが入る「センターテラス」は、2021年1月29日に竣工しています。




文京ガーデン ゲートタワー/文京ガーデン ザ サウス

その左手。まだここは工事中です。南街区と北街区を結ぶ上空通路は2021年8月中旬の供用開始(開通)を見込んでいます。




文京ガーデン ゲートタワー/文京ガーデン ザ サウス

工事中の上空通路の様子。




文京ガーデン ゲートタワー/文京ガーデン ザ サウス

振り返ると北街区のタワーマンション「パークコート文京小石川 ザ タワー」(地上40階、最高高さ148.45m)が聳え立っていました。




文京ガーデン ゲートタワー/文京ガーデン ザ サウスの建築計画のお知らせ

「春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業 南街区」の建築計画のお知らせ。 建築面積と延べ面積が修正されていました。 写真クリックで拡大画像を表示。

2021年秋の既存変電所部分解体着手後に「ゲートタワー」と「ザ サウス」接続部の新築工事に入ります。 この接続部を含めた地下広場や大江戸線・公共駐輪場との接続工事などの完成は、2023年11月末を予定しています。


[過去の写真はこちら] [北街区についてはこちら]




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