文京ガーデン（春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業）

文京ガーデン（文京GARDEN）は、春日・後楽園駅前地区市街地再開発組合が東京都文京区小石川1丁目に新設した新街区の名称です。下記施設で構成します。

パークコート文京小石川ザタワー………北街区／地上40階
文京ガーデンノーステラス ………………北街区／地上04階
文京ガーデンゲートタワー ………………南街区／地上23階
文京ガーデンザサウス……………………南街区／地上21階
文京ガーデンセンターテラス ……………南街区／地上04階
文京ガーデンザウエスト…………………西街区／地上13階
グリーンバレー………………………………広場空間

参加組合員として三井不動産、三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス、新日鉄興和不動産が参画。設計は日本設計、施工は北街区が清水建設、南街区が大成建設、西街区が東洋建設。西街区は2018年9月、北街区は2021年3月、南街区は2021年1月から6月にかけて順次竣工。 2023年11月末にすべての工事が完了しました。

春日町交差点にて2021年12月13日撮影。中央左が「文京ガーデンザサウス」（地上21階）、その左が「文京ガーデンゲートタワー」（地上23階）、中央右が「パークコート文京小石川ザタワー」（地上40階）です。

文京ガーデン　完成イメージ（南東側から）

[以下2枚、再開発組合HPより引用]

赤文字で加筆しています。

北街区：地上40階、地下2階、高さ140.40ｍ（最高148.45ｍ）、住宅・事務所・店舗
南街区：地上23階、地下2階、軒高101.14ｍ（最高109.74ｍ）、事務所・住宅・店舗
西街区：地上13階、地下1階、高さ_50.36ｍ（最高_50.36ｍ）、事務所・住宅・店舗

文京ガーデン　断面図（東から）

街区全体名称			文京ガーデン（文京GARDEN）
北街区	高層住宅棟	NX棟	パークコート文京小石川ザタワー
北街区	業務・商業棟	NY棟	文京ガーデンノーステラス
南街区	業務棟	SA棟	文京ガーデンゲートタワー
	住宅棟	SB棟	文京ガーデンザサウス
	保育施設等	SC棟	文京ガーデンセンターテラス
西街区	業務・住宅	W棟	文京ガーデンザウエスト
広場空間			グリーンバレー

文京ガーデン　配置図

現地で撮影。街区の中心に、南北に連なる約6,500㎡の緑豊かなオープンスペース「グリーンバレー」が誕生しています。

全体概要

名　称	文京GARDEN（文京ガーデン）
事業名	春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業
所在地	東京都文京区小石川1丁目地内
最寄駅	都営三田線・大江戸線「春日」駅、東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅
建築主	春日・後楽園駅前地区市街地再開発組合
組合員数	175名（権利者171名、参加組合員4名）
参加組合員	三井不動産(株)、三井不動産レジデンシャル(株)、三菱地所レジデンス(株)、新日鉄興和不動産(株)
コンサルタント	株式会社日本設計
施工地区	約2.4ha

最終更新日：2024年1月31日

北街区

北街区に建設された「パークコート文京小石川ザタワー」（地上40階）です。

北街区概要

名　称	パークコート文京小石川ザタワー（PARK COURT BUNKYO KOISHIKAWA THE TOWER／高層住宅棟）文京ガーデンノーステラス（文京GARDEN NORTHTERRACE／業務・商業棟）
計画名	春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業施設建築物　北街区
所在地	東京都文京区小石川1丁目5-1
建築主	春日・後楽園駅前地区市街地再開発組合
参加組合員	三井不動産レジデンシャル(株)、三菱地所レジデンス(株)、日鉄興和不動産(株)
設計・監理	株式会社日本設計
施　工	清水建設株式会社
用　途	共同住宅（577戸）、事務所、店舗
敷地面積	6,208.90㎡
建築面積	4,028.10㎡
延床面積	84,314.75㎡
構　造	鉄筋コンクリート造（一部鉄骨鉄筋コンクリート造）
基礎工法	現場造成杭、直接基礎（制振構造）
階　数	地上40階、地下2階
高　さ	140.40ｍ（最高148.45ｍ）（組合HP：約141ｍ）
着　工	2016年3月（地鎮祭：2017年11月6日）
竣　工	2021年7月
備　考	[パークコート文京小石川ザタワー] ・売主・販売代理…三井不動産レジデンシャル(株)、三菱地所レジデンス(株) ・売主………………新日鉄興和不動産(株) ・総戸数……………577戸（販売総戸数390戸、事業協力者戸数187戸含む、他に店舗28区画、事務所19区画）・間取り……………1LDK～4LDK ・専有面積…………43.14㎡～127.34㎡・駐車場……………敷地内機械式182台・管理会社…………三井不動産レジデンシャルサービス(株) ・竣工………………2021年3月31日・入居………………2021年7月15日（分譲区画）

[パークコート文京小石川ザタワーについてはこちら]

南街区

南街区に建設された「文京ガーデンゲートタワー」（地上23階）と「文京ガーデンザサウス」（地上21階）です。最終的な完成は2023年11月30日を予定しています。

南街区　概要

名　称	文京ガーデンゲートタワー　（文京GARDEN GATETOWER／業務棟）文京ガーデンザサウス　　（文京GARDEN THE SOUTH／住宅棟）文京ガーデンセンターテラス（文京GARDEN CENTERTERRACE／保育所等）
計画名	春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業施設建築物　南街区
所在地	東京都文京区小石川1丁目1-1（ゲートタワー）、1-18（ザサウス）、1-7（センターテラス）
建築主	春日・後楽園駅前地区市街地再開発組合
参加組合員	三井不動産株式会社
設計・監理	株式会社日本設計
施　工	大成建設株式会社
用　途	事務所、共同住宅、専修学校、物販店舗、飲食店、診療所、銀行の支店、保育所、変電所、物販店舗以外の店舗
敷地面積	9,315.59㎡
建築面積	5,450.67㎡
延床面積	94,648.13㎡
構　造	鉄骨造、鉄骨鉄筋コンクリート造、CFT造、鉄筋コンクリート造
基礎工法	現場造成杭
階　数	地上23階、地下2階（ゲートタワー）、地上21階、地下2階（ザサウス）
高　さ	軒高101.14ｍ、最高109.74ｍ（組合HP:約102ｍ／計測高さ：ゲートタワー105.9ｍ、ザサウス90.6ｍ）
着　工	解体含む：2016年3月28日（地鎮祭：2017年6月16日）
竣　工	文京ガーデンゲートタワー ………………2020年4月30日文京ガーデンセンターテラス ……………2021年1月29日文京ガーデンザサウス（住宅部分）……2021年5月31日文京ガーデンザサウス（店舗部分）……2021年6月30日全体……………………………………………2023年11月30日

[文京ガーデンゲートタワーについてはこちら]
[文京ガーデンザサウスについてはこちら]

西街区

西街区に建設された「文京ガーデンザウエスト」（地上13階）です。

西街区　概要

名　称	文京ガーデンザウエスト（文京GARDEN THE WEST）
計画名	春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業施設建築物　西街区
所在地	東京都文京区小石川1丁目4-12
建築主	春日・後楽園駅前地区市街地再開発組合
設計・監理	株式会社日本設計
施　工	東洋建設株式会社
用　途	事務所、住宅、店舗、駐車場
敷地面積	463.14㎡（組合HP：約463㎡）
建築面積	243.60㎡（組合HP：約245㎡）
延床面積	2,755.01㎡（組合HP：約2,741㎡）
構　造	鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
基礎工法	現場造成杭
階　数	地上13階、地下1階
高　さ	50.36ｍ（最高50.36ｍ）（組合HP：約50ｍ／計測高さ：50.4ｍ）
着　工	（地鎮祭：2026年8月31日）
竣　工	2018年9月29日
備　考	・管理会社…………三井不動産レジデンシャルサービス(株)

地図

矢印は街区のほぼ中心にある「文京ガーデンセンターテラス」を示しています。

2021年12月撮影

2021年12月19日撮影。春日町交差点から、北街区に建つ「パークコート文京小石川ザタワー」を見ながら白山通りを北上します。

南東側から。北街区の規模は地上40階、地下2階、高さ140.40ｍ（最高148.45ｍ）、延べ面積84,314㎡です。

2021年3月30日に竣工しました。

1～2階にスーパーマーケット「マルエツ」が出店したほか、1～3階に飲食店、物販店、コンビニ、診療所、薬局などが開業していました。

東側から。4～5階は事務所で、6～7階に住宅共用施設、8～39階に住宅（577戸）、40階にスカイデッキやスカイアクアラウンジ（住宅共用施設）を配置しています。

北東側から。

北側から。手前は「文京ガーデンノーステラス」です。

北西側から。「文京ガーデンノーステラス」は地上4階。撮影時点では1階に飲食店、2階に学童クラブや美容室、3階に「きらぼし銀行」が入っていました。

北東側から見上げました。手前が「文京ガーデンセンターテラス」、奥が「パークコート文京小石川ザタワー」になります。名称を変えていますが、建物は一体化しています。

その左手。東側低層部。

その左手。白山通り側の様子。

続いて北側低層部の様子です。

「文京ガーデンセンターテラス」西側は「グリーンバレー」の北側入口となっています。

案内板がありました。以下5枚、写真クリックで拡大画像を表示。

全体の配置図です。

北街区の入居テナントです。

テナント部分を拡大しました。

テナント配置図を拡大しました。

「グリーンバレー」の様子。

黄葉した樹木の向こうに「文京ガーデンゲートタワー」が見えました。

その右手。「文京ガーデンザウエスト」です。

その右手。隣接地に立つ「住友不動産後楽園ビル」（地上20階、高さ88.9ｍ）です。

南西側から見た「パークコート文京小石川ザタワー」。

その左手。「グリーンバレー」です。

右手。北街区と南街区を結ぶ連絡通路が開通していました。名称は「ガーデンブリッジ」。2021年8月19日に開通したとのこと。道路を跨ぎます。

その右手。通路は折れ曲がり、「グリーンバレー」を跨ぎます。

その右手。南街区の「文京ガーデンセンターテラス」と接続します。

その北西側に、西街区に建設された「文京ガーデンザウエスト」があります。規模は地上13階、地下1階、高さ50.36ｍ（最高50.36ｍ）、延べ面積2,755㎡です。

その右手。「パークコート文京小石川ザタワー」。

南側から見た「文京ガーデンザウエスト」。「文京ガーデン」の中でもっとも早く2018年9月29日に竣工しています。

南西側から。1階に歯科医院やクレープ店が開業していました。

西側から。2～6階が住宅、7～11階が事務所、12～13階が住宅になります。

「ライジング後楽園ビル」を挟んだ南側に、「文京ガーデンゲートタワー」があります。こちらは南街区になります。

西側から。規模は地上23階、地下2階、軒高101.14ｍ（最高109.74ｍ）です。

1～5階に「読売理工医療福祉専門学校」、6～23階にオフィスフロアを配置しています。

港区芝から移転した「読売理工医療福祉専門学校」は2020年4月に開校しています。開校に間に合わせるため、1～5階は2020年1月末に引き渡しをしたそうです。

専門学校専用の入口があります。

その右手。千川通り。

こちらはオフィスの入口です。

オフィス入口付付近あった銘板。オフィスは基準階面積2,570.33㎡（777.52坪）、天井高2.8ｍを確保しています。

南西側から。1階には「三菱UFJ銀行春日町支店」やコンビニも入っています。

南側から。オフィスフロアには、三菱食品本社、太平洋セメント本社、日本光電工業、リンテック、全農ビジネスサポート、文化シャッター、FUJIMORIなどが入居しています。

その右手。「文京ガーデンザサウス」。地上21階、地下2階、計測高さ90.6ｍです。

「文京ガーデンゲートタワー」と「文京ガーデンザサウス」。

その左手。パネルで覆われている場所には変電所がありました。 2021年秋の既存変電所部分解体着手後に「文京ガーデンゲートタワー」と「文京ガーデンザサウス」接続部の新築工事に入ります。この接続部を含めた地下広場や大江戸線・公共駐輪場との接続工事などの完成は2023年11月末を予定しています。現地の作業予定によると、仮設・仕上・外構・解体工事を進めていました。