八重洲一丁目北地区第一種市街地再開発事業

東京都は2023年9月15日、八重洲一丁目北地区第一種市街地再開発事業の権利変換計画を認可しました。同再開発組合は、東京都中央区八重洲1丁目に事務所、店舗、宿泊施設などからなる地上44階、地下3階、高さ約217ｍ、延べ面積約185,508㎡の超高層ビルを新設します。特定業務代行者および参加組合員として東京建物、東京ガス不動産、大成建設、明治安田生命が参画。基本設計は日本設計、実施設計は大成建設。 2024年度に本体工事に着手する予定で、2028年度の南街区竣工、2031年度の北街区竣工を目指しています。

完成イメージ

[以下図面、東京建物2023年9月15日付ニュースリリース（PDF）より引用]

南西側から見ています。南街区に44階建て超高層ビル、北街区に2階建て店舗を建てます。南街区はオフィスを主体とし、地下1階～地上2階に店舗等、6～9階に宿泊施設を入れます。

日本橋川低層部イメージ

日本橋川沿いが北街区になります。河川区域内の護岸上部も活用し、日本橋川交流拠点の象徴となる、重層的な広場空間を整備します。

位置図

周辺では再開発事業が目白押しです。

東京都は2019年10月11日に都市計画決定し、2021年11月30日に再開発組合設立を認可していました。コンサルタントは日本設計、事業協力者は東京建物と大成建設、再開発ビルの実施設計や施工、保留床の処分などを行う特定業務代行者は東京建物、東京ガス不動産、明治安田生命保険、大成建設の4社です。

概要

事業名	八重洲一丁目北地区第一種市街地再開発事業
所在地	東京都中央区八重洲1丁目1番及び2番
最寄駅	東京メトロ東西線・銀座線、都営浅草線「日本橋」駅、JR「東京」駅
建築主	八重洲一丁目北地区市街地再開発組合
設　計	基本設計：株式会社日本設計、実施設計：大成建設株式会社
施　工	―
用　途	事務所、店舗、宿泊施設、駐車場等
区域面積	約1.6ヘクタール
街区名	南街区	北街区	全体
敷地面積	約7,557㎡	約1,702㎡	約9,259㎡
建築面積	約6,514㎡	約883㎡	約7,424㎡
延床面積	約185,508㎡	約1,036㎡	約186,544㎡
構　造	S造、RC造、SRC造	S造	―
階　数	地上44階、地下3階、塔屋2階	地上2階	―
高　さ	約217ｍ（216.950ｍ）	約12ｍ	―
着　工	2024年度予定
竣　工	2028年度予定	2031年度予定	―
備　考	◆コンサルタント：日本設計 ◆事業協力者：東京建物、大成建設 ◆特定業務代行者：東京建物、東京ガス不動産、明治安田生命保険、大成建設 ◆東京建物2023年9月15日付ニュースリリース（PDF）は→こちら ◆2023年6月1日付事業計画書（PDF）は→こちら

最終更新日：2023年9月15日

地図

超高層ビルが建つ南街区には新呉服橋ビルディング（地上21階、高さ106.56ｍ）、TGビルディング（地上8階）、パールホテル八重洲（地上12階）が立地しています。

2023年7月撮影

2023年7月23日撮影。南側より見た解体中の「新呉服橋ビルディング」（地上21階、高さ106.56ｍ）。

外堀通りを挟んだ西側（写真左端）には「常盤橋タワー」（地上38階、高さ212ｍ）が2021年6月に完成しています。その西側には日本一の高さとなる「トーチタワー」（地上63階、高さ390ｍ）が2027年度に完成する予定です。

南東側より見た南街区。TGビルディング（地上8階）の解体工事も始まっていました。

日本の超高層ビル