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南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業


南小岩六丁目地区市街地再開発組合(東京都江戸川区)は、JR小岩駅南口前に総延べ面積約88,857㎡に及ぶ下記の施設を整備します。

Ⅰ街区:地上10階、地下0階、高さ52.07m、店舗・事務所
Ⅱ街区:地上22階、地下1階、高さ82.12m(最高87.12m)、住宅・店舗・事務所
Ⅲ街区:地上33階、地下1階、高さ109.99m(最高114.99m)、住宅・店舗・駐輪場

参加組合員および特定業務代行者として野村不動産、タカラレーベン、清水建設が参画。 2019年5月12日に起工式を執り行い着工しました。 Ⅰ街区は2020年12月、Ⅱ街区は2022年5月、Ⅲ街区は2026年1月に完成する予定です。




南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業

2019年7月21日撮影。南東側から見たⅡ街区の様子。



完成イメージ

南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業

[以下4枚、野村不動産2019年5月13日付ニュースリリース(PDF)より引用]

東側から見ています。 左からⅢ街区、Ⅱ街区、I街区です。 Ⅲ街区はI街区やⅡ街区完成後の2023年1月に着工する予定です。





南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業

JR小岩駅南口から見ています。 左からⅢ街区低層部、Ⅱ街区、Ⅰ街区です。 Ⅲ街区の高層部はⅡ街区の建物の奥にあります。 Ⅱ街区とⅢ街区には601戸の住宅が誕生します。





南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業

北東側上空から見ています。左は「南小岩七丁目西地区」の「アルファグランデ小岩スカイファースト」です。地上29階、地下2階、高さ99.9m(最高105.2m)。2015年3月に竣工しています。




配置図

南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業

JR小岩駅南口では「南小岩七丁目地区」でも再開発の動きがあります。




事業スケジュール

  • 2012年07月………準備組合設立
  • 2014年10月………都市計画決定
  • 2016年12月………組合設立認可
  • 2018年09月………事業計画変更(施設計画・資金計画)
  • 2018年12月………権利変換計画認可
  • 2019年03月………既存建屋解体工事開始
  • 2019年05月………施設建築物新築工事開始
  • 2025年06月………施設建築物新築工事完了(予定)
  • 2026年08月………組合解散(予定)



全体の概要

事業名南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業
所在地東京都江戸川区南小岩六丁目及び七丁目地内
最寄駅JR総武線「小岩」駅 徒歩1分
建築主南小岩六丁目地区市街地再開発組合
設 計清水建設株式会社
施 工清水建設株式会社
街区名Ⅰ街区Ⅱ街区Ⅲ街区
用 途事務所、飲食店、フィットネス、サービス店舗、診療所住宅、商業、業務、駐車場住宅、商業、駐車場、公共駐輪場
敷地面積1,036.69㎡2,904.85㎡5,012.37㎡
建築面積833.26㎡約2,032㎡約3,502㎡
延床面積7,122.42㎡約29,045㎡約52,690㎡
構 造S造RC造RC造、S造
基礎工法杭基礎杭基礎杭基礎
階 数地上10階、地下1階、塔屋1階地上22階、地下1階、塔屋2階地上33階、地下1階、塔屋2階
高 さ52.07m82.12m(最高87.12m)109.99m(最高114.99m)
着 工2019年5月2019年8月予定2023年1月予定
竣 工2020年12月16日予定2022年5月予定2026年1月予定
開 業2021年2月予定2022年5月中旬予定
住宅:2022年6月入居予定
2026年1月初旬予定
住宅:2026年1月中旬入居予定
備 考 ◆参加組合員…………………野村不動産、タカラレーベン、清水建設
◆特定業務代行者……………清水建設、野村不動産、タカラレーベン
◆事業コンサルタント………タカハ都市科学研究所
◆地区面積……………………約1.3ヘクタール
◆公共施設等…………………都市計画道路・歩道状空地 等
◆総事業費……………………約496億円

※起工式:2019年5月12日
※南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業HP→こちら
※野村不動産2019年5月13日付ニュースリリース→こちら

最終更新日:2019年7月29日



地図

建設地はJR小岩駅の南側です。建設地東側は小岩駅前通り美観商店街(こいわフラワーロード)に面しています。



2019年7月撮影

南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業

2019年7月21日撮影。JR小岩駅南口。




南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業

その左手。I街区です。2019年5月に着工しました。




南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業

I街区には地上10階、高さ52.07m、延べ面積7,122㎡の複合施設が誕生します。 事務所、飲食店、フィットネス、サービス店舗、診療所が入る予定です。




南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業

その左手。「南小岩七丁目西地区第一種市街地再開発事業」で誕生した「アルファグランデ小岩スカイファースト」が目立ちます。地上29階、地下2階、高さ99.9m(最高105.2m)、総戸数177戸です。




南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業

現地の作業予定によればI街区では山留工事を進めています。




南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業

仮囲いに貼られたポスター。もうすぐですね。




南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業の建築計画のお知らせ

Ⅰ街区の建築計画のお知らせ。 前回撮影時と比較すると、用途が増え、建築面積が修正され、着工予定日及び完了予定日が訂正されています。 工事施工者からはトーヨー建設が削除されました。 これは他の街区も同様です。 写真クリックで拡大画像を表示。




南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業

南東側から見たⅠ街区。2020年12月に竣工し、2021年2月に開業する予定です。




南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業

その左手。Ⅱ街区(左)とⅠ街区(右)の間の道路です。こちらに進みます。




南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業

北側から見たⅡ街区。清水建設が解体工事を進めています。




南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業の建築計画のお知らせ

仮囲いに貼られた既存建屋解体区分図。 Ⅱ街区の既存建物の解体工事に2019年3月14日(水色部分)及び同7月1日(青色部分)に着手したことがわかります。 緑色部分は2021年9月に着手する予定です。 写真クリックで拡大画像を表示。




南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業

その左手。小岩駅方面。




南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業

右手。こちらに進みます。




南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業

左はⅡ街区です。




南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業

さらに進むと左側はⅢ街区になります。




南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業

その左手。Ⅲ街区。




南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業

右手。 このあたりの建物はⅡ街区引渡しの1か月後の2022年7月に解体工事が始まる予定です。 しばらくはこのままですね。 その先で左折し…




南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業

Ⅲ街区南側の道路を東に進むと…




南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業

東京文化美容専門学校や東京文化ブライダル専門学校が現れます。




南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業

これら専門学校の解体工事は2022年10月に始まる予定です。




南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業

さらに進むと「フラワーロード商店街」に出ます。




南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業

その左手。Ⅲ街区です。このあたりの建物は2022年7月から解体工事が始まる予定です。




南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業

右手。「アルファグランデ小岩スカイファースト」がそびえています。




南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業

フラワーロードの東側歩道から見た境目です。左が再開発区域外、右がⅢ街区です。




南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業

その左手。再開発区域外。




南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業

右手。Ⅲ街区。




南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業

Ⅲ街区には地上33階、地下1階、高さ109.99m(最高114.99m)、延べ面積約52,690㎡の複合施設が誕生します。 フラワーロード側に7階建ての商業・業務施設や公共駐輪場、奥に33階建てのマンションが出現します。




南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業

その左手。Ⅲ街区は2023年1月に着工し、2026年1月に竣工する予定です。




南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業の建築計画のお知らせ

Ⅲ街区の建築計画のお知らせ。 写真クリックで拡大画像を表示。




南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業

右手。奥にⅡ街区の仮囲いが見えます。Ⅱ街区とⅢ街区の間には江戸川区画街路第27号線(リングロード)が新設されます。




南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業

南東側から見たⅡ街区。




南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業

Ⅱ街区には地上22階、地下1階、高さ82.12m(最高87.12m)、延べ面積約29,045㎡の複合施設が誕生します。 低層部が商業・業務施設、中高層部がマンションとなります。




南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業

その左手。歩道の上にⅠ街区~Ⅲ街区を結ぶ立体歩行者通路も造られます。




南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業

右手。小岩駅方面。




南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業

北東側から見たⅡ街区。Ⅱ街区は2022年5月に竣工する予定です。




南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業の建築計画のお知らせ

Ⅱ街区の建築計画のお知らせ。 写真クリックで拡大画像を表示。




南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業

その右手。Ⅰ街区。




南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業

小岩駅に戻りました。




南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業

最後はJR小岩駅のホームから見た建設地です。




南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業

拡大しました。手前がI街区、奥がⅡ街区です。


《過去の写真はこちら》




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