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南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業


野村不動産、タカラレーベン、清水建設の3社が参加組合員および特定業務代行者として参画する南小岩六丁目地区市街地再開発組合(東京都江戸川区)は2019年5月12日、同地区第一種市街地再開発事業の起工式を執り行い着工しました。



完成イメージ

南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業

[野村不動産2019年5月13日付ニュースリリース(PDF)より引用]

東側から見ています。 今回着工したI街区は右側の建物です。Ⅱ街区(中央)は2019年8月、Ⅲ街区(左)は2023年1月に着工する予定です。 全体の敷地面積は約8,954㎡、総延べ面積は約88,857㎡、総戸数は601戸(地権者住戸含む)です。

Ⅰ街区:地上10階、地下0階、高さ52.07m、店舗・事務所
Ⅱ街区:地上22階、地下1階、高さ82.12m(最高87.12m)、住宅・店舗・事務所
Ⅲ街区:地上33階、地下1階、高さ109.99m(最高114.99m)、住宅・店舗・駐輪場





南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業

[野村不動産2019年5月13日付ニュースリリース(PDF)より引用]

JR小岩駅南口交通広場から見ています。 右がI街区、左がⅡ街区です。Ⅲ街区高層部はⅡ街区の建物に隠れて見えないようです。





南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業

[野村不動産2019年5月13日付ニュースリリース(PDF)より引用]

北東側上空から見ています。左は「南小岩七丁目西地区」の「アルファグランデ小岩スカイファースト」です。地上29階、地下2階、高さ99.9m(最高105.2m)。2015年3月に竣工しています。




配置図

南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業

[野村不動産2019年5月13日付ニュースリリース(PDF)より引用]

完成はⅠ街区が2020年12月、Ⅱ街区が2022年5月。Ⅲ街区が2026年1月の予定です。 なお、JR小岩駅南口では「南小岩七丁目地区」でも再開発計画があります。




事業スケジュール

  • 2012年07月………準備組合設立
  • 2014年10月………都市計画決定
  • 2016年12月………組合設立認可
  • 2018年09月………事業計画変更(施設計画・資金計画)
  • 2018年12月………権利変換計画認可
  • 2019年03月………既存建屋解体工事開始
  • 2019年05月………施設建築物新築工事開始
  • 2025年06月………施設建築物新築工事完了(予定)
  • 2026年08月………組合解散(予定)



全体の概要

事業名南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業
所在地東京都江戸川区南小岩六丁目及び七丁目地内
最寄駅JR総武線「小岩」駅 徒歩1分
建築主南小岩六丁目地区市街地再開発組合
設 計清水建設株式会社
施 工清水建設株式会社
街区名称Ⅰ街区Ⅱ街区Ⅲ街区
用 途商業住宅、商業、業務、駐車場住宅、商業、駐車場、公共駐輪場
敷地面積1,036.69㎡2,904.85㎡5,012.37㎡
建築面積約847㎡約2,032㎡約3,502㎡
延床面積約7,122㎡約29,045㎡約52,690㎡
構 造S造RC造RC造、S造
基礎工法杭基礎杭基礎杭基礎
階 数地上10階地上22階、地下1階地上33階、地下1階
高 さ52.07m82.12m(最高87.12m)109.99m(最高114.99m)
着 工2019年5月2019年8月予定2023年1月予定
竣 工2020年12月予定2022年5月予定2026年1月予定
開 業2021年2月予定2022年5月中旬予定
住宅:2022年6月入居予定
2026年1月初旬予定
住宅:2026年1月中旬入居予定
備 考 ◆参加組合員…………………野村不動産、タカラレーベン、清水建設
◆特定業務代行者……………清水建設、野村不動産、タカラレーベン
◆事業コンサルタント………タカハ都市科学研究所
◆地区面積……………………約1.3ヘクタール
◆公共施設等…………………都市計画道路・歩道状空地 等
◆総事業費……………………約496億円

※起工式:2019年5月12日
※括弧内の延床面積はニュースリリースより
※南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業HP→こちら
※2019年5月13日付ニュースリリース→こちら

最終更新日:2019年5月14日



地図

建設地はJR小岩駅のすぐ南側です。建設地東側は小岩駅前通り美観商店街(こいわフラワーロード)に面しています。



2018年8月撮影

南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業

2018年8月19日撮影。JR小岩駅南口。




南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業

その西側が建設地です。




南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業

小岩駅南口駐輪場として利用されているこのスペースがⅠ街区です。




南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業

ここには10階建ての店舗・事務所が建設されます。




南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業の建築計画のお知らせ

Ⅰ街区の建築計画のお知らせ。3つの街区の中で最も早く2019年3月に着工します。写真クリックで拡大画像を表示。




南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業

Ⅰ街区南側の路地。




南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業

南側の路地にこの部分だけ接しています。Ⅰ街区は2020年10月に完成する予定です。




南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業

その向かいの駐車場のフェンスにⅡ街区の建築計画のお知らせがありました。




南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業の建築計画のお知らせ

Ⅱ街区の建築計画のお知らせ。Ⅰ街区着工の2か月後の2019年5月に着工します。写真クリックで拡大画像を表示。




南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業

その左手。右側がⅡ街区です。解体工事は2019年1月に始まる予定です。




南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業

その反対側。左側がⅡ街区です。Ⅱ街区には22階建て共同住宅・店舗・事務所が建設されます。当初の計画では30階建てだったので8階ほど低くなっています。




南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業

Ⅱ街区の様子。左奥は南小岩七丁目西地区第一種市街地再開発事業で建設された「アルファグランデ小岩スカイファースト」です。地上29階、地下2階、高さ99.9m、最高部高さ105.2m。




南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業

一度戻り、小岩駅前通り美観商店街(こいわフラワーロード)西側歩道を進みます。りそな銀行が入るビルにも建築計画のお知らせが貼られていました。




南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業

その左手。Ⅱ街区の様子。




南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業

その左手。右側がⅡ街区です。Ⅱ街区は2022年2月に完成する予定です。




南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業

商店街を進んでいくと右側に路地があり、そこにⅢ街区の建築計画のお知らせがありました。




南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業の建築計画のお知らせ

Ⅲ街区の建築計画のお知らせ。着工はⅡ街区完成の半年後の2022年9月の予定です。写真クリックで拡大画像を表示。




南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業

そこから駅方面を見ました。すでに移転している店もあります。




南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業

移転のお知らせ。




南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業

反対側です。こちらに進みます。




南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業

左手に「アルファグランデ小岩スカイファースト」が聳えています。




南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業

この辺りがⅢ街区の南東隅です。左側の街路を進みます。




南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業

Ⅲ街区の様子。




南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業

専門学校が現れました。




南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業

東京文化美容専門学校と東京文化ブライダル専門学校です。




南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業

Ⅲ街区の着工は2022年9月頃なので、しばらくはこのままでしょうね。




南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業

さらに進むとJR総武線の高架橋にぶちあたります。敷地が3角形だからですが、ちょっと不思議な感じがします。




南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業

線路沿いに小岩駅方面に進みます。このあたりはⅢ街区です。




南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業

右手にⅢ街区の建築計画のお知らせを見ながら進みます。




南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業

そのまま進むと最初に歩いた場所に戻ります。左がⅠ街区、右がⅡ街区です。小岩駅はもうすぐです。




南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業

さて、今度は小岩駅から右手に建設地を見ながら小岩駅前通り美観商店街(こいわフラワーロード)東側歩道を進んでいきます。




南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業

Ⅱ街区の様子。




南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業

Ⅱ街区。2019年早々に解体工事が始まるものと思われます。




南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業

Ⅱ街区。




南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業

Ⅱ街区とⅢ街区の境目のあたりです。この付近には新たに幅員12メートルの区画道路が整備されます。




南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業

ここからⅢ街区です。




南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業

Ⅲ街区の着工は2022年9月の予定なので、しばらくはこのままだと思われます。




南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業

Ⅲ街区には33階建て共同住宅・店舗・自転車駐車場が整備されます。当初の計画では32階建てだったので1階上積みされました。高さは変わりません。




南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業

ファミリーマートの手前までがⅢ街区です。




南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業

さて、そのまま事業地を見ながら引き返します。ファミリーマートの奥がⅢ街区です。




南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業

Ⅲ街区の様子。Ⅲ街区の完成は2025年8月の予定です。




南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業

Ⅲ街区とⅡ街区の境目。




南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業

Ⅱ街区。




南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業

Ⅱ街区。




南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業

小岩駅に戻ってきました。これで終了です。7年後小岩駅南口の西側は、タワーマンションが並び、ピカピカの商業施設が軒を連ねる新しい街に様変わりしていることでしょう。




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