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南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業（ファスタ小岩）

2022年6月撮影

2022年6月26日撮影。JR小岩駅。

その左手。 「FIRSTA koiwa（ファスタ小岩）」のⅠ街区の建物です。 第一弾として誕生しました。 規模は地上10階、地下1階、高さ52.07ｍ、延べ面積7,122㎡。 2021年1月より順次開業し、7月に全館オープンしています。

その左手。第二弾のⅡ街区の建物が見えます。

別角度から見たⅠ街区。

その左手。Ⅱ街区。規模は地上22階、地下1階、高さ81.64ｍ（最高_85.79ｍ）、延べ面積29,170㎡です。

Ⅰ街区。

Ⅰ街区の案内板です。写真クリックで拡大画像を表示。

テナント一覧です。写真クリックで拡大画像を表示。

Ⅱ街区（左）とⅠ街区（右）。

連絡橋で結ばれています。

Ⅱ街区東側低層部の様子です。

その左手。フラワーロードです。

Ⅱ街区の案内板です。1階にケンタッキー・フライド・チキン、3階に不動産会社と保育所が入っているのがわかります。写真クリックで拡大画像を表示。

東側から見たⅡ街区。

低層部の様子。

南東側から。上層部は分譲マンション「プラウドタワー小岩ファースト」です。2022年3月下旬に竣工し、6月下旬に入居を開始しました。

その左手。Ⅲ街区とⅡ街区の間に道路が新設されていました。

その左手。Ⅲ街区です。

Ⅱ街区を南東側から見上げました。地震に備えて制振構造を採用しています。

その下方。

Ⅱ街区低層部東側の様子。

Ⅱ街区の建物に入る「プラウドタワー小岩ファースト」は総戸数233戸。このうち157戸が一般に分譲されました。間取りは1R～4LDK、専有面積は31.22㎡～106.46㎡です。

その左手。Ⅲ街区。連絡橋はここで途切れています。

仮囲いの透明部分から見たⅢ街区内部の様子です。既存建物の解体工事を進めています。

「プラウドタワー小岩ファースト」の共用施設としてライブラリーラウンジやキッチンを備えたコミュニティラウンジ、ゲストルーム、キッズスペースを用意しています。

その左手。解体を待つⅢ街区の建物です。

南東側から見たⅢ街区。

フラワーロード沿いのⅢ街区の様子。これから解体されます。

Ⅲ街区南側の様子です。

解体中の東京文京学園の建物です。同学園は「東京文化美容専門学校」や「東京文化ブライダル専門学校」を運営しています。

その右手。フラワーロード方面。奥に「アルファグランデ小岩スカイファースト」が見えます。規模は地上29階、地下2階、高さ99.9ｍ（最高105.2ｍ）、総戸数177戸。「南小岩七丁目西地区第一種市街地再開発事業」で誕生しています。

左手。こちらに進みます。

解体中の東京文京学園の建物。清水建設が解体工事を担当しています。

その右手。解体中の東京文京学園の建物。

左手。こちらに進みます。

Ⅲ街区北西側の様子。

北西側から見たⅢ街区の様子。

その右手。右はJR総武線の高架橋です。

左手。Ⅱ街区（左）とⅢ街区（右）の間の新設道路の様子です。中央奥に「アルファグランデ小岩スカイファースト」が見えます。

北側から見たⅢ街区の様子。解体中の東京文京学園の建物が見えます。

その左手。Ⅱ街区です。南西側から見ています。Ⅱ街区の建物の一部に東京文京学園の専門学校が移転入居しています。

西側から見たⅡ街区。東京文京学園が入りました。

その下方。エントランスです。

「東京文化美容専門学校」と「東京文化ブライダル専門学校」が移転入居しました。

その位置から見上げました。

北側から見たⅡ街区。「プラウドタワー小岩ファースト」は全戸完売しています。

その右手。西方面。

左手。小岩駅方面。左下に連絡橋が見えます。

連絡橋を抜けると、小岩駅の駅前広場に出ます。

「南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業（Ⅲ街区）」の建築計画のお知らせ。2022年9月に着工し、2025年8月に竣工する予定です。写真クリックで拡大画像を表示。

2022年2月撮影

2022年2月23日撮影。JR小岩駅。

その目の前にFIRSTA koiwa（ファスタ小岩）が出現しています。 左奥は「アルファグランデ小岩スカイファースト」です。規模は地上29階、地下2階、高さ99.9ｍ（最105.2ｍ）、総戸数177戸。南小岩七丁目西地区第一種市街地再開発事業で誕生しています。

駅前広場の東側から見た小岩駅。

その左手。FIRSTA koiwaです。

FIRSTAⅠ（ファスタⅠ）は2021年1月より順次開業し、7月に全館オープンしています。規模は地上10階、地下1階、高さ52.07ｍ、延べ面積7,122㎡です。

FIRSTAⅠ：テナント一覧

フロア	店舗名	業種	開業
9・10階	野村證券 小岩支店	証券	1月18日
6～8階	メガロス小岩	スポーツクラブ	6月1日
5階	医療モール	クリニック	4月1日
4階	快活CLUB小岩駅南口	インターネットカフェ	7月1日
3階	くら寿司	飲食	2月4日
2階	ソフトバンクFIRSTA小岩店	携帯電話	1月21日
	はなまる薬局	処方せん受付	4月1日
	中華食堂真心 小岩南口店	飲食	3月31日
1階	ドトールコーヒー	カフェ	1月30日
	KOITTO TERRACE	まち運営団体拠点	1月30日

東側から見たFIRSTAⅠ。

その左手。Ⅱ街区です。施設名はFIRSTAⅡ（ファスタⅡ）でしょうね。高層部は「プラウドタワー小岩ファースト」の住戸となります。

Ⅱ街区（左）とI街区（右）を結ぶ連絡橋が完成していました。

その間の道を進みます。

その左手。Ⅱ街区。地震による揺れを抑える制振構造を採用しています。

その左手。小岩駅方面。

さらに進んだ場所から見たⅡ街区。低層部が突き出ています。

Ⅲ街区に所在する東京文京学園はここに移転するものと思われます。

その右手。中央奥が現在の東京文京学園の建物です。同学園は「東京文化美容専門学校」や「東京文化ブライダル専門学校」を運営しています。

引き返しました。フラワーロードから見上げたⅡ街区の建物です。東側からになります。

高層部分。「プラウドタワー小岩ファースト」は総戸数233戸 (うち非分譲住戸76戸）、間取り1R～4LDK、専有面積31.22㎡～106.46㎡です。

南東側から。マンション共用施設としてライブラリーラウンジやキッチンを備えたコミュニティラウンジ、ゲストルーム、キッズスペースを用意しています。

Ⅱ街区の南側には道路ができます。

その右手。Ⅱ街区。「プラウドタワー小岩ファースト」は2022年3月下旬に竣工し、6月下旬に入居を開始する予定です。商業施設は2022年5月中旬に開業する予定です。

左手。Ⅲ街区の様子。

Ⅲ街区の建物はまだ健在でした。 Ⅲ街区には商業、住宅、駐車場、公共駐輪場で構成する地上33階、地下1階、高さ109.99ｍ（最高114.99m）、延べ面積53,098㎡の複合ビルが建ちます。 施設名は「FIRSTA Ⅲ」（ファスタ Ⅲ）、住宅名は「プラウドタワー小岩セカンド」でしょうか。

Ⅲ街区南側の道路は通行止めでした。 奥で既存建物の解体工事を進めているもようです。 Ⅲ街区は2023年1月に着工し、2026年1月に竣工する予定です。

Ⅱ街区の建築計画のお知らせ。 前回撮影時に82.12ｍ（最高87.12ｍ）だった高さが81.64ｍ（最高85.79ｍ）に変更されたほか、地番、建築面積、延べ面積、着工予定、完了予定が修正されていました。 写真クリックで拡大画像を表示。

2021年4月撮影

2021年4月11日撮影。JR小岩駅。

その左手。Ⅰ街区の建物が完成していました。FIRSTAⅠ（ファスタⅠ）の名称で2021年1月に開業しています。

FIRSTAⅠ（ファスタⅠ）は地上10階、高さ52.07ｍ、延べ面積7,122㎡。

FIRSTA koiwa（ファスタ小岩）の案内板。

完成イメージの右がFIRSTAⅠ（ファスタⅠ）。左は建設中のⅡ街区の建物です。 Ⅱ街区の分譲マンションの名称は「プラウドタワー小岩ファースト」ですが、建物名はFIRSTAⅡ（ファスタⅡ）になりそうですね。 写真クリックで拡大画像を表示。

FIRSTAⅠ（ファスタⅠ）の案内です。写真クリックで拡大画像を表示。

FIRSTAⅠ（ファスタⅠ）開業状況（2021年5月1日時点）

フロア	店舗名	業種	開業時期
9・10階	野村證券 小岩支店	証券	1月18日
6～8階	メガロス小岩	フィットネスクラブ＆スパ	6月予定
5階	こいわ南口皮膚科	クリニック	4月5日
	こいわファミリー内科	クリニック	4月1日
	―	クリニック	―
	―	クリニック	―
	―	クリニック	―
4階	快活CLUB	ネットカフェ	未定
3階	くら寿司	回転寿司	2月4日
2階	ソフトバンク小岩	携帯ショップ	1月21日
	はなまる薬局	処方せん受付	4月1日
	小岩真心	中華食堂	3月31日
1階	ドトールコーヒーショップ	カフェ	1月30日
	KOITTO TERRACE	エリアマネジメント拠点	1月30日

4月に開業予定だった「メガロス小岩」は6月開業に延期になり、「快活CLUB」は開業日未定でした。

その左手。FIRSTAⅠ（ファスタⅠ）前の様子。

JR小岩駅前交差点付近から見たFIRSTAⅠ（ファスタⅠ）。

その隣接地でⅡ街区の建物も立ち上がり始めていました。規模は地上22階、地下1階、高さ82.12ｍ（最高87.12m）、延べ面積29,225㎡です。

「プラウドタワー小岩ファースト」のほか、店舗や学校が設置されます。

現地の完成イメージ。「プラウドタワー小岩ファースト」は総戸数233戸。間取りは1R～4LDK、専有面積は31.22㎡～106.46㎡を予定しています。

FIRSTAⅠ（ファスタⅠ）からのびる歩行者デッキが途切れていました。完成時にはⅢ街区まで結ばれることになります。

Ⅱ街区とFIRSTAⅠ（ファスタⅠ）の間の道を進みます。

その左手。Ⅱ街区の様子。

さらに進んだ地点から。

その左手。小岩駅方面。

右手。こちらに進みます。

北西側から見たⅡ街区。こちら側に学校を設けるようです。

その右手。このあたりは道路になるようです。

その右手。

手前は道路予定地、奥はⅢ街区ですね。

西側から見たⅢ街区の様子。このあたりの建物はまだ健在です。

Ⅲ街区南側に移動しました。「東京文化美容専門学校」や「東京文化ブライダル専門学校」があります。

Ⅱ街区の建物に移転するものと思われます。

その左手。右側がⅢ街区です。

右手。左側がⅢ街区です。奥に「アルファグランデ小岩スカイファースト」が見えます。

「アルファグランデ小岩スカイファースト」は地上29階、地下2階、高さ99.9ｍ（最105.2ｍ）、総戸数177戸。南小岩七丁目西地区第一種市街地再開発事業で誕生しています。

「アルファグランデ小岩スカイファースト」側から見ています。中央の道路の右側がⅢ街区になります。

その右手。 Ⅲ街区の様子。 Ⅲ街区には商業、住宅、駐車場、公共駐輪場で構成する地上33階、地下1階、高さ109.99ｍ（最高114.99m）、延べ面積53,098㎡の複合施設が建ちます。 ビル名は「FIRSTA Ⅲ（ファスタ Ⅲ）」、マンション名は「プラウドタワー小岩セカンド」でしょうか。

小岩駅前通り美観商店街（こいわフラワーロード）を小岩駅方面に進みます。

Ⅱ街区の建物は5～6階まで立ち上がっているでしょうか。

Ⅲ街区（左）とⅡ街区（右）の中間地点です。両街区の間には道路が新設されます。

その左手。Ⅲ街区方面。

右手。Ⅱ街区。

「プラウドタワー小岩ファースト」は2022年3月下旬に竣工し、6月下旬に入居を開始する予定です。

「プラウドタワー小岩ファースト」が入るⅡ街区の建築計画のお知らせ。前回撮影時と内容は同じです。写真クリックで拡大画像を表示。

Ⅲ街区の建築計画のお知らせ。ニュースリリースでは2023年1月に工事に着手し、2026年1月に工事が完了する予定です。写真クリックで拡大画像を表示。

2020年7月撮影

2020年7月12日撮影。JR小岩駅の南口を出ると、右手にⅠ街区の複合ビルが立ち上がっていました。

そろそろ上棟でしょうか。規模は地上10階、地下1階、塔屋1階、高さ52.07ｍです。

その右手。JR小岩駅。

南東側から。事務所、飲食店、フィットネス、サービス店舗、診療所からなる10階建てのビルが誕生します。

Ⅰ街区の建築計画のお知らせ。2020年12月に工事が完了する予定です。写真クリックで拡大画像を表示。

Ⅰ街区（右）とⅡ街区（左）の間の道路を進みます。

南側から見たⅠ街区。

北側から見たⅡ街区。Ⅱ街区には低層部に店舗や事務所が入る22階建てタワーマンションが建ちます。

その左手。小岩駅方面。

右手。こちらに進みます。

北西側から見たⅡ街区。

その左手。

Ⅱ街区の建築計画のお知らせ。ニュースリリースでは2022年5月に工事が完了する予定です。写真クリックで拡大画像を表示。

Ⅱ街区とⅢ街区の間を貫く道路が新設されるあたりはまだ既存の建物が残されていました。

その右手。

その右手。Ⅲ街区方面。

西に進みました。Ⅲ街区の様子です。Ⅲ街区には33階建てのタワーマンションのほか、店舗や公共駐輪場が建ちます。

Ⅲ街区の建築計画のお知らせ。ニュースリリースでは2023年1月に工事に着手し、2026年1月に工事が完了する予定です。写真クリックで拡大画像を表示。

Ⅲ街区の南側に移動すると「東京文化美容専門学校」と「東京文化ブライダル専門学校」が現れます。

両専門学校の様子。

Ⅲ街区の既存建物解体工事は2022年の予定です。

東に進むと･･･

小岩駅前通り美観商店街（こいわフラワーロード）に出ます。「アルファグランデ小岩スカイファースト」がそびえていました。

「アルファグランデ小岩スカイファースト」は地上29階、地下2階、高さ99.9ｍ（最105.2ｍ）。南小岩七丁目西地区第一種市街地再開発事業で誕生しています。

「アルファグランデ小岩スカイファースト」側から見たⅢ街区。

小岩駅方面に進みます。

Ⅲ街区とⅡ街区の間の様子。

その左手。Ⅲ街区方面。Ⅲ街区にはタワーマンションや商業・業務施設、公共駐輪場からなる複合施設が建ちます。

右手。Ⅱ街区。こちらに進みます。

Ⅱ街区。22階建てタワーマンションが出現します。低層部は商業・業務施設となります。

その左手。

右手。

北東側から見たⅡ街区。

その左手。Ⅰ街区～Ⅲ街区を結ぶ立体歩行者通路もつくられます。

小岩駅に戻りました。

先陣を切りⅠ街区の複合ビルが2021年2月に開業する予定です。

2019年7月撮影

2019年7月21日撮影。JR小岩駅南口。

その左手。I街区です。2019年5月に着工しました。

I街区には地上10階、高さ52.07ｍ、延べ面積7,122㎡の複合施設が誕生します。 事務所、飲食店、フィットネス、サービス店舗、診療所が入る予定です。

その左手。「南小岩七丁目西地区第一種市街地再開発事業」で誕生した「アルファグランデ小岩スカイファースト」が目立ちます。地上29階、地下2階、高さ99.9m（最高105.2m）、総戸数177戸です。

現地の作業予定によればI街区では山留工事を進めています。

仮囲いに貼られたポスター。もうすぐですね。

Ⅰ街区の建築計画のお知らせ。 前回撮影時と比較すると、用途が増え、建築面積が修正され、着工予定日及び完了予定日が訂正されています。 工事施工者からはトーヨー建設が削除されました。 これは他の街区も同様です。 写真クリックで拡大画像を表示。

南東側から見たⅠ街区。2020年12月に竣工し、2021年2月に開業する予定です。

その左手。Ⅱ街区（左）とⅠ街区（右）の間の道路です。こちらに進みます。

北側から見たⅡ街区。清水建設が解体工事を進めています。

仮囲いに貼られた既存建屋解体区分図。 Ⅱ街区の既存建物の解体工事に2019年3月14日（水色部分）及び同7月1日（青色部分）に着手したことがわかります。 緑色部分は2021年9月に着手する予定です。 写真クリックで拡大画像を表示。

その左手。小岩駅方面。

右手。こちらに進みます。

左はⅡ街区です。

さらに進むと左側はⅢ街区になります。

その左手。Ⅲ街区。

右手。 このあたりの建物はⅡ街区引渡しの1か月後の2022年7月に解体工事が始まる予定です。 しばらくはこのままですね。 その先で左折し…

Ⅲ街区南側の道路を東に進むと…

東京文化美容専門学校や東京文化ブライダル専門学校が現れます。

これら専門学校の解体工事は2022年10月に始まる予定です。

さらに進むと「フラワーロード商店街」に出ます。

その左手。Ⅲ街区です。このあたりの建物は2022年7月から解体工事が始まる予定です。

右手。「アルファグランデ小岩スカイファースト」がそびえています。

フラワーロードの東側歩道から見た境目です。左が再開発区域外、右がⅢ街区です。

その左手。再開発区域外。

右手。Ⅲ街区。

Ⅲ街区には地上33階、地下1階、高さ109.99ｍ（最高114.99m）、延べ面積約52,690㎡の複合施設が誕生します。 フラワーロード側に7階建ての商業・業務施設や公共駐輪場、奥に33階建てのマンションが出現します。

その左手。Ⅲ街区は2023年1月に着工し、2026年1月に竣工する予定です。

Ⅲ街区の建築計画のお知らせ。 写真クリックで拡大画像を表示。

右手。奥にⅡ街区の仮囲いが見えます。Ⅱ街区とⅢ街区の間には江戸川区画街路第27号線（リングロード）が新設されます。

南東側から見たⅡ街区。

Ⅱ街区には地上22階、地下1階、高さ82.12ｍ（最高87.12m）、延べ面積約29,045㎡の複合施設が誕生します。 低層部が商業・業務施設、中高層部がマンションとなります。

その左手。歩道の上にⅠ街区～Ⅲ街区を結ぶ立体歩行者通路も造られます。

右手。小岩駅方面。

北東側から見たⅡ街区。Ⅱ街区は2022年5月に竣工する予定です。

Ⅱ街区の建築計画のお知らせ。 写真クリックで拡大画像を表示。

その右手。Ⅰ街区。

小岩駅に戻りました。

最後はJR小岩駅のホームから見た建設地です。

拡大しました。手前がI街区、奥がⅡ街区です。

2018年8月撮影

2018年8月19日撮影。JR小岩駅南口。

その西側が建設地です。

小岩駅南口駐輪場として利用されているこのスペースがⅠ街区です。

ここには10階建ての店舗・事務所が建設されます。

Ⅰ街区の建築計画のお知らせ。3つの街区の中で最も早く2019年3月に着工します。写真クリックで拡大画像を表示。

Ⅰ街区南側の路地。

南側の路地にこの部分だけ接しています。Ⅰ街区は2020年10月に完成する予定です。

その向かいの駐車場のフェンスにⅡ街区の建築計画のお知らせがありました。

Ⅱ街区の建築計画のお知らせ。Ⅰ街区着工の2か月後の2019年5月に着工します。写真クリックで拡大画像を表示。

その左手。右側がⅡ街区です。解体工事は2019年1月に始まる予定です。

その反対側。左側がⅡ街区です。Ⅱ街区には22階建て共同住宅・店舗・事務所が建設されます。当初の計画では30階建てだったので8階ほど低くなっています。

Ⅱ街区の様子。左奥は南小岩七丁目西地区第一種市街地再開発事業で建設された「アルファグランデ小岩スカイファースト」です。地上29階、地下2階、高さ99.9m、最高部高さ105.2m。

一度戻り、小岩駅前通り美観商店街（こいわフラワーロード）西側歩道を進みます。りそな銀行が入るビルにも建築計画のお知らせが貼られていました。

その左手。Ⅱ街区の様子。

その左手。右側がⅡ街区です。Ⅱ街区は2022年2月に完成する予定です。

商店街を進んでいくと右側に路地があり、そこにⅢ街区の建築計画のお知らせがありました。

Ⅲ街区の建築計画のお知らせ。着工はⅡ街区完成の半年後の2022年9月の予定です。写真クリックで拡大画像を表示。

そこから駅方面を見ました。すでに移転している店もあります。

移転のお知らせ。

反対側です。こちらに進みます。

左手に「アルファグランデ小岩スカイファースト」が聳えています。

この辺りがⅢ街区の南東隅です。左側の街路を進みます。

Ⅲ街区の様子。

専門学校が現れました。

東京文化美容専門学校と東京文化ブライダル専門学校です。

Ⅲ街区の着工は2022年9月頃なので、しばらくはこのままでしょうね。

さらに進むとJR総武線の高架橋にぶちあたります。敷地が3角形だからですが、ちょっと不思議な感じがします。

線路沿いに小岩駅方面に進みます。このあたりはⅢ街区です。

右手にⅢ街区の建築計画のお知らせを見ながら進みます。

そのまま進むと最初に歩いた場所に戻ります。左がⅠ街区、右がⅡ街区です。小岩駅はもうすぐです。

さて、今度は小岩駅から右手に建設地を見ながら小岩駅前通り美観商店街（こいわフラワーロード）東側歩道を進んでいきます。

Ⅱ街区の様子。

Ⅱ街区。2019年早々に解体工事が始まるものと思われます。

Ⅱ街区。

Ⅱ街区とⅢ街区の境目のあたりです。この付近には新たに幅員12メートルの区画道路が整備されます。

ここからⅢ街区です。

Ⅲ街区の着工は2022年9月の予定なので、しばらくはこのままだと思われます。

Ⅲ街区には33階建て共同住宅・店舗・自転車駐車場が整備されます。当初の計画では32階建てだったので1階上積みされました。高さは変わりません。

ファミリーマートの手前までがⅢ街区です。

さて、そのまま事業地を見ながら引き返します。ファミリーマートの奥がⅢ街区です。

Ⅲ街区の様子。Ⅲ街区の完成は2025年8月の予定です。

Ⅲ街区とⅡ街区の境目。

Ⅱ街区。

Ⅱ街区。

小岩駅に戻ってきました。7年後小岩駅南口の西側は、タワーマンションが並び、ピカピカの商業施設が軒を連ねる新しい街に様変わりしていることでしょう。

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