HARUMI FLAG（東京2020大会選手村）／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業

HARUMI FLAG（晴海フラッグ）～晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業

HARUMI FLAG（晴海フラッグ）は、晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業の特定建築者11社が東京都中央区晴海5丁目に整備する大規模再開発エリアの名称です。地上14～18階、地下1階の中層住宅21棟（Ⅰ期）や地上50階、地上1階、高さ約180ｍの超高層住宅2棟（Ⅱ期）などで構成します。 Ⅰ期の中層住宅21棟は2019年度に完成し、東京オリンピック・パラリンピック競技大会（以下、大会）の選手村の宿泊施設として使用されました。賃貸・分譲住宅への改修工事は2023年秋に完了し、2024年3月下旬に入居を開始する予定です。 Ⅱ期は2025年9月に竣工する予定です。

2020年1月3日撮影。東京都が街路などの基盤を整備し、特定建築者11社（下記概要参照）が施設建築物を整備しています。大会の延期に伴い賃貸・分譲住宅への改修工事は「2022年秋竣工、2023年3月入居開始」から「2023年秋竣工、2024年3月下旬入居開始」に変更しています。

完成イメージ

[2018年10月31日付ニュースリリース（PDF）より引用]

Ⅱ期工事で地上50階、地上1階、高さ約180ｍの超高層住宅2棟を新設します。 Ⅱ期工事の工期は「2020年度～2023年度」から「2021年度～2025年度」に変更しています。

配置図

[2022年4月19日付ニュースリリース（PDF）より引用]

PORT VILLAGE（3街区）が賃貸住宅（シニア住宅、シェアハウスを含む）、介護住宅、保育施設。 SEA VILLAGE（4街区）が分譲住宅、SUN VILLAGE（5街区）とPARK VILLAGE（6街区）が分譲住宅と店舗、7街区が商業施設となります。

現地で撮影した図面に加筆。選手村の宿泊施設となる21棟の中で法令上の高さが60ｍを超える建物はありません。最高部が60ｍを超える建物は9棟あります。画面クリックで拡大画像を表示

全体概要（2022年5月時点）

名　称	HARUMI FLAG（晴海フラッグ）
事業名	晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業
所在地	PORT VILLAGE（3街区）：東京都中央区晴海五丁目501番（地番） SEA VILLAGE（4街区）：東京都中央区晴海五丁目502番（地番） SUN VILLAGE（5街区）：東京都中央区晴海五丁目503番（地番） PARK VILLAGE（6街区）：東京都中央区晴海五丁目504番（地番）商業施設（7街区）：東京都中央区晴海五丁目505番（地番）
最寄駅	都営大江戸線「勝どき」駅徒歩17～22分
事業施行者	東京都
特定建築者	[3街区・4街区・5街区・6街区] 三井不動産レジデンシャル(株)、三菱地所レジデンス(株)、野村不動産(株)、住友不動産(株)、住友商事(株)、東急不動産(株)、東京建物(株)、NTT都市開発(株)、新日鉄興和不動産(株)、大和ハウス工業(株) [7街区] 三井不動産(株)
再開発ｺﾝｻﾙﾀﾝﾄ	日建設計
設　計	3街区：(株)日建ハウジングシステム、東急建設(株) 4街区：(株)日本設計、(株)長谷工コーポレーション 5街区：(株)三菱地所設計、前田建設工業(株) 6街区：(株)日建ハウジングシステム、三井住友建設(株) 7街区：三井住友建設(株)
施　工	3街区：東急建設(株) 4街区：(株)長谷工コーポレーション 5街区：前田建設工業(株) 6街区：三井住友建設(株) 7街区：三井住友建設(株)
事業区域面積	約180,000㎡
総開発面積	133,906.26㎡
建築面積	約47,400㎡
延床面積	約677,900㎡（駐車場等の床面積も含む）
用途・階数・棟数	選手村の宿泊施設となる中層住宅棟（地上14～18階）21棟大会後に建設される超高層住宅棟（地上50階）2棟商業施設（地上4階）1棟
住宅戸数	5,632戸
工事予定期間	Ⅰ期工事：2016～2019年度／Ⅱ期工事：2021～2025年度
竣工予定	中層住宅棟：2023年秋予定／超高層住宅棟：2025年9月末予定
入居開始	中層住宅棟：2024年3月下旬予定／超高層住宅棟：2025年度予定

最終更新日：2022年5月22日

[公式サイトはこちら]

分譲住宅街区全体共通概要（2022年5月時点）

名　称	HARUMI FLAG（晴海フラッグ）
街区名	SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGE
売　主販売提携(代理)	三井不動産レジデンシャル(株)、三菱地所レジデンス(株)、野村不動産(株)、住友不動産(株)、東急不動産(株)、東京建物(株)、大和ハウス工業(株)
売　主	住友商事(株)、NTT都市開発(株)、日鉄興和不動産(株)
販売提携(代理)	住商建物(株)
全体敷地面積	96,250.26㎡
総計画戸数	4,145戸　他に店舗（区画数未定）
構　造	鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
基礎工法	杭基礎
管理会社	三井不動産レジデンシャルサ―ビス(株)（全体団地管理組合管理会社）

各棟概要（2022年5月時点）

PORT VILLAGE（3街区）

棟	用途	階	高さ（最高）	延べ面積	戸数	備考
A	賃貸住宅、保育施設	17	59.02（62.82）	26,910.92	―	敷地面積…26,300.14㎡建築面積…7,592.79㎡延床面積…112,873.75㎡総戸数……1,487戸駐車台数…312台
B	賃貸住宅、保育施設	17	59.02（62.82）	26,127.67	―
C	賃貸住宅	15	50.65（56.45）	24,130.62	―
D	賃貸住宅、老人ホーム他	15	51.00（56.55）	35,704.54	―

※PORT VILLAGE（3街区）の用途は賃貸住宅（シニア住宅、シェアハウス含む）、店舗、保育施設、介護住宅です。
※D棟の用途にはカルチャースクールもあります。
※D棟の一部は東急イーライフデザイン（東急不動産連結子会社）が展開するサービス付き高齢者向け住宅「グランクレールHARUMI FLAG」になります。「グランクレールHARUMI FLAG　シニアレジデンス」の総戸数は158戸、間取りは1R、1LDK、2LDK、専有面積は36.68㎡～66.31㎡、入居予定は2024年5月です。「グランクレールHARUMI FLAG　ケアレジデンス」の総戸数は50戸、間取りは1R、専有面積は18.17㎡～20.57㎡、入居予定は2024年6月です。ニュースリリース（PDF）は→こちら／公式サイトは→こちら

SEA VILLAGE（4街区）

棟	用途	階	高さ（最高）	延べ面積	戸数	備考
A	分譲住宅	18	59.46（60.12）	26,941.12	179	敷地面積…23,633.20㎡建築面積…7,891.20㎡延床面積…104,497.91㎡総戸数……686戸間取り……2LDK～4LDK 専有面積…85.37㎡～152.10㎡駐車台数…313台管理会社…野村不動産パートナーズ(株) 竣工予定…2023年秋入居予定…2024年3月下旬
B	分譲住宅	14	47.00（47.34）	14,177.39	78
C	分譲住宅	14	47.02（47.36）	13,526.14	78
D	分譲住宅	18	59.47（60.04）	25,045.49	177
E	分譲住宅	18	59.53（60.10）	24,807.77	174

SUN VILLAGE（5街区）

棟	用途	階	高さ（最高）	延べ面積	戸数	備考
A	分譲住宅	14	45.38（46.38）	12,590.42	102	敷地面積…37,441.27㎡建築面積…12,988.65㎡延床面積…223,639.10㎡総戸数……1,822戸(全体) 総戸数……1,089戸(T棟除く) 間取り……2LDK～4LDK 専有面積…61.06㎡～116.58㎡駐車台数…530台管理会社…三菱地所コミュニティ(株) 竣工予定…2023年秋入居予定…2024年3月下旬
B	分譲住宅	14	45.67（51.27）	46,290.51	277
C	分譲住宅	16	52.37（57.97）	27,048.00	236
D	分譲住宅	14	45.48（48.77）	14,111.92	130
E	分譲住宅、店舗	18	58.81（64.41）	17,529.36	150
F	分譲住宅、店舗	18	58.71（64.31）	21,779.05	194
T	分譲住宅、店舗※	50	171.30（179.60）	84,289.84	733

※備考欄の間取り以下はタワー（T）棟を除いたデータです。
※タワー棟を含む駐車場台数は831台です。タワー棟は2025年9月に竣工する予定です。

PARK VILLAGE（6街区）

棟	用途	階	高さ（最高）	延べ面積	戸数	備考
A	分譲住宅	14	45.81（45.81）	11,729.08	89	敷地面積…35,175.79㎡建築面積…10,978.78㎡延床面積…209,359.28㎡総戸数……1,637戸(全体) 総戸数……915戸(T棟除く) 間取り……2LDK～4LDK 専有面積…66.59㎡～108.31㎡駐車台数…457台管理会社…三井不動産レジデンシャルサービス(株) 竣工予定…2023年秋入居予定…2024年3月下旬
B	分譲住宅、店舗	18	59.49（64.66）	22,920.27	194
C	分譲住宅、店舗	18	59.28（64.45）	25,754.16	217
D	分譲住宅	14	45.09（45.19）	12,201.94	104
E	分譲住宅	16	52.34（57.51）	16,883.77	148
F	分譲住宅	14	46.70（46.70）	33,373.70	163
T	分譲住宅、店舗※	50	171.90（179.60）	86,532.36	722

※備考欄の間取り以下はタワー（T）棟を除いたデータです。
※タワー棟を含む駐車場台数は758台です。タワー棟は2025年9月に竣工する予定です。

商業施設（7街区）

棟	用途	階	高さ（最高）	延べ面積	敷地面積	駐車台数
S	店舗	3	21.25（21.25）	19,820.66	11,355.86	104

※建築計画のお知らせに記載の用途は、診療所（患者の収容施設）、食堂、スポーツの練習場、神社、寺院、教会、自動車車庫、自転車駐輪場です。

全棟地下1階です。
5街区タワー棟（733戸）と6街区のタワー棟（722戸）は2022年1月に着工します。
3街区の賃貸住宅には、シニア住宅、シェアハウスを含みます。

事業スケジュール

2016年5月13日	特定建築者の公募
2016年7月28日	特定建築者予定者の選定
2017年1月	建築工事に着手
2018年10月31日	タウンネームを「HARUMI FLAG」に決定
2019年12月	大会時に必要な部分の整備完了（選手村完成）
2021年7月23日～8月8日	第32回オリンピック競技大会（2020／東京）
2021年8月24日～9月5日	東京2020パラリンピック競技大会
2022年1月	改修工事及び超高層住宅2棟建設に着手
2023年秋(予定)	改修工事完了
2024年3月下旬(予定)	中層住宅入居開始
2025年9月(予定)	超高層住宅2棟竣工

地図

矢印は「PARK VILLAGE」に建設予定の超高層マンションの位置を示しています。建設地へは都営大江戸線「勝どき駅」から徒歩17～22分です。都心直結の新交通システム「BRT」（バス高速輸送システム）の運行も計画されています。

2020年1月撮影（高さは2022年5月時点のテータ）

2020年1月3日撮影。高さ177.5ｍの煙突を持つ「中央清掃工場」。その北東側に空き地があります。

ここでは「東京2020オリンピック・パラリンピック選手村」（以下、本大会）に使用するバス発着場を作っていました。工期は2021年1月29日までです。

バス発着場と「PORT VILLAGE」（3街区）。全街区が2020年1月～2020年12月まで選手村となります。（※当初予定です）

「PORT VILLAGE」です。総戸数は1,487戸。2棟ずつ並列に配置しています。

A棟：地上17階、地下1階、高さ59.02ｍ（最高62.82ｍ）
B棟：地上17階、地下1階、高さ59.02ｍ（最高62.82ｍ）
C棟：地上15階、地下1階、高さ50.65ｍ（最高56.45ｍ）
D棟：地上15階、地下1階、高さ51.00ｍ（最高56.55ｍ）

南西側から見た「PORT VILLAGE」。

北東側から見た「PORT VILLAGE」。

その左手。「SEA VILLAGE」（左）と「PORT VILLAGE」（右）。

「SEA VILLAGE」（4街区）は、5棟が横一列に並んでいます。総戸数は686戸。手前がE棟です。

豊洲大橋から見た「SEA VILLAGE」。手前には「晴海緑道公園」を整備中です。

豊洲市場側から見た「SEA VILLAGE」。全棟が晴海運河に面しています。

A棟：地上18階、地下1階、高さ59.46ｍ（最高60.12ｍ）、179戸
B棟：地上14階、地下1階、高さ47.00ｍ（最高47.34ｍ）、78戸
C棟：地上14階、地下1階、高さ47.02ｍ（最高47.36ｍ）、78戸
D棟：地上18階、地下1階、高さ59.47ｍ（最高60.04ｍ）、177戸
E棟：地上18階、地下1階、高さ59.53ｍ（最高60.10ｍ）、174戸

南西側から見た「SEA VILLAGE」。手前がA棟です。

「HARUMI FLAG」の中心部です。左が「PARK VILLAGE」（6街区）、右が「SUN VILLAGE」（5街区）になります。

「PARK VILLAGE」では大会後建設されるT棟（超高層マンション）を含め7棟をロの字型に配置しています。総戸数はT棟を除き915戸、T棟も含め1,637戸です。

A棟：地上14階、地下1階、高さ45.81ｍ（最高45.81ｍ）、89戸
B棟：地上18階、地下1階、高さ59.49ｍ（最高64.66ｍ）、194戸
C棟：地上18階、地下1階、高さ59.28ｍ（最高64.45ｍ）、217戸
D棟：地上14階、地下1階、高さ45.19ｍ（最高45.19ｍ）、104戸
E棟：地上16階、地下1階、高さ52.34ｍ（最高57.51ｍ）、148戸
F棟：地上14階、地下1階、高さ46.70ｍ（最高46.70ｍ）、163戸
T棟：地上50階、地下1階、高さ171.90ｍ（最高179.60ｍ）、722戸

「PARK VILLAGE」の様子。 C棟とD棟はL字型をしています。

北東側から見た「PARK VILLAGE」。

南西側から見た「PARK VILLAGE」。

「晴海客船ターミナル」から見た「PARK VILLAGE」。

その左手。晴海ふ頭公園を再整備しています。

その左手。公園向きの住戸からはレインボーブリッジが望めます。

レインボーブリッジの芝浦側の主塔付近から見た「HARUMI FLAG」。

「PARK VILLAGE」の様子。

その左が「SUN VILLAGE」（5街区）。「SUN VILLAGE」も「PARK VILLAGE」同様、7棟をロの字型に配置しています。総戸数はT棟（超高層マンション）を除き1,089戸、T棟も含め1,822戸です。

豊海から見た「SUN VILLAGE」。手前は朝潮運河です。

A棟：地上14階、地下1階、高さ45.38ｍ（最高46.38ｍ）、102戸
B棟：地上14階、地下1階、高さ45.67ｍ（最高51.27ｍ）、277戸
C棟：地上16階、地下1階、高さ52.37ｍ（最高57.97ｍ）、236戸
D棟：地上14階、地下1階、高さ45.48ｍ（最高48.77ｍ）、130戸
E棟：地上18階、地下1階、高さ58.81ｍ（最高64.41ｍ）、150戸
F棟：地上18階、地下1階、高さ58.71ｍ（最高64.31ｍ）、194戸
T棟：地上50階、地下1階、高さ171.30ｍ（最高179.60ｍ）、733戸