HARUMI FLAG（東京2020大会選手村）／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業

HARUMI FLAG（晴海フラッグ）～晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業

HARUMI FLAG（晴海フラッグ）は、晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業の特定建築者11社が東京都中央区晴海5丁目に整備する大規模再開発エリアの名称です。地上14～18階、地下1階の中層住宅21棟（Ⅰ期）や地上50階、地上1階、高さ約180ｍの超高層住宅2棟（Ⅱ期）などで構成します。 Ⅰ期の中層住宅21棟は2019年度に完成し、東京オリンピック・パラリンピック競技大会（以下、大会）の選手村の宿泊施設として使用されました。分譲住宅への改修工事は2023年秋に完了し、2024年3月下旬に入居を開始。賃貸住宅への改修工事は2024年1月15日に完了し、1月下旬に入居を開始する予定です。 Ⅱ期は2025年10月下旬に入居を開始する予定です。

PORT VILLAGE（3街区）

2023年5月5日撮影。改修工事中のPORT VILLAGE（3街区）の様子。総戸数は1,487戸。一般賃貸住宅1,258戸、シニアレジデンス158戸、シェアハウス(71戸/114室) 、ケアレジデンス50室で構成します。 2023年8月29日付ニュースリリース（PDF）は→こちら

SEA VILLAGE（4街区）

改修工事中のSEA VILLAGE（4街区）の様子。

SUN VILLAGE（5街区）

改修工事中のSUN VILLAGE（5街区）の様子。

PARK VILLAGE（6街区）

改修工事中のPARK VILLAGE（6街区）の様子。

配置図

現地で撮影した図面に加筆しました。選手村の宿泊施設となった21棟の中で法令上の高さが60ｍを超える建物はありません。最高部が60ｍを超える建物は9棟あります。

PORT VILLAGE（3街区）は賃貸住宅（シニア住宅、シェアハウスを含む）、介護住宅、保育施設で構成します。 SEA VILLAGE（4街区）、SUN VILLAGE（5街区）、PARK VILLAGE（6街区）は分譲住宅で、7街区が商業施設となります。画面クリックで拡大画像を表示

完成イメージ

[2018年10月31日付ニュースリリース（PDF）より引用]

Ⅱ期工事で地上50階、地上1階、高さ約180ｍの超高層住宅2棟を新設します。五輪の開催時期が変更になったため、Ⅱ期工事の工期は当初の「2020年度～2023年度」から「2021年度～2025年度」に変更しています。

全体概要

名　称	HARUMI FLAG（晴海フラッグ）
事業名	晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業
所在地	PORT VILLAGE（3街区）：東京都中央区晴海五丁目501番（地番） SEA VILLAGE（4街区）：東京都中央区晴海五丁目502番（地番） SUN VILLAGE（5街区）：東京都中央区晴海五丁目503番（地番） PARK VILLAGE（6街区）：東京都中央区晴海五丁目504番（地番）商業施設（7街区）：東京都中央区晴海五丁目505番（地番）
最寄駅	都営大江戸線「勝どき」駅徒歩17～22分
事業施行者	東京都
特定建築者	[3街区・4街区・5街区・6街区] 三井不動産レジデンシャル(株)、三菱地所レジデンス(株)、野村不動産(株)、住友不動産(株)、住友商事(株)、東急不動産(株)、東京建物(株)、NTT都市開発(株)、新日鉄興和不動産(株)、大和ハウス工業(株) [7街区] 三井不動産(株)
再開発ｺﾝｻﾙﾀﾝﾄ	日建設計
設　計	3街区：(株)日建ハウジングシステム、東急建設(株) 4街区：(株)日本設計、(株)長谷工コーポレーション 5街区：(株)三菱地所設計、前田建設工業(株) 6街区：(株)日建ハウジングシステム、三井住友建設(株) 7街区：三井住友建設(株)
施　工	3街区：東急建設(株) 4街区：(株)長谷工コーポレーション 5街区：前田建設工業(株) 6街区：三井住友建設(株) 7街区：三井住友建設(株)
事業区域面積	約180,000㎡
総開発面積	133,906.26㎡
建築面積	約47,400㎡
延床面積	約677,900㎡（駐車場等の床面積も含む）
用途・階数・棟数	選手村の宿泊施設となる中層住宅棟（地上14～18階）21棟大会後に建設される超高層住宅棟（地上50階）2棟商業施設（地上4階）1棟
住宅戸数	5,632戸
工事予定期間	Ⅰ期工事：2016～2019年度／Ⅱ期工事：2021～2025年度
竣工予定	中層住宅棟：2023年秋予定／超高層住宅棟：2025年9月末予定
入居開始	中層住宅棟：2024年3月下旬予定／超高層住宅棟：2025年10月下旬予定

最終更新日：2023年8月30日

[公式サイトはこちら]

分譲住宅街区全体共通概要

名　称	HARUMI FLAG（晴海フラッグ）
街区名	SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGE
売　主販売提携(代理)	三井不動産レジデンシャル(株)、三菱地所レジデンス(株)、野村不動産(株)、住友不動産(株)、東急不動産(株)、東京建物(株)、大和ハウス工業(株)
売　主	住友商事(株)、NTT都市開発(株)、日鉄興和不動産(株)
販売提携(代理)	住商建物(株)
全体敷地面積	96,250.26㎡
総計画戸数	4,145戸　他に店舗（区画数未定）
構　造	鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
基礎工法	杭基礎
管理会社	三井不動産レジデンシャルサ―ビス(株)（全体団地管理組合管理会社）

各棟概要

PORT VILLAGE（3街区）

棟	用途	階	高さ（最高）	延べ面積	戸数	備考
A	賃貸住宅、保育施設	17	59.02（62.82）	26,910.92	―	敷地面積…26,300.14㎡建築面積…7,592.79㎡延床面積…112,873.75㎡総戸数……1,487戸駐車台数…312台竣工予定…2024年1月15日入居予定…2024年1月下旬
B	賃貸住宅、保育施設	17	59.02（62.82）	26,127.67	―
C	賃貸住宅	15	50.65（56.45）	24,130.62	―
D	賃貸住宅、老人ホーム他	15	51.00（56.55）	35,704.54	―

※PORT VILLAGE（3街区）の用途は賃貸住宅（シニア住宅、シェアハウス含む）、店舗、保育施設、介護住宅です。一般賃貸住宅は1,258戸。間取りは1R～3LDK、専有面積は28.71㎡～103.03㎡、159.20㎡・171.66㎡です。

※D棟の一部は東急イーライフデザイン（東急不動産連結子会社）が展開するサービス付き高齢者向け住宅「グランクレールHARUMI FLAG」になります。「グランクレールHARUMI FLAG　シニアレジデンス」の総戸数は158戸、間取りは1R、1LDK、2LDK、専有面積は36.68㎡～66.31㎡、入居予定は2024年5月です。「グランクレールHARUMI FLAG　ケアレジデンス」は50室、間取りは1R、専有面積は18.17㎡～20.57㎡、入居予定は2024年6月です。ニュースリリース（PDF）は→こちら／公式サイトは→こちら

※また、D棟の一部はリビタが運営するシェア型賃貸住宅（71戸／114室）になります。間取りは1R～3LDK、専有面積は25.01㎡～92.09㎡です。

保育施設はポピンズエデュケアが運営します。

SEA VILLAGE（4街区）

棟	用途	階	高さ（最高）	延べ面積	戸数	備考
A	分譲住宅	18	59.46（60.12）	26,941.12	179	敷地面積…23,633.20㎡建築面積…7,891.20㎡延床面積…104,497.91㎡総戸数……686戸間取り……2LDK～4LDK 専有面積…85.37㎡～152.10㎡駐車台数…313台管理会社…野村不動産パートナーズ(株) 竣工予定…2023年秋入居予定…2024年3月下旬
B	分譲住宅	14	47.00（47.34）	14,177.39	78
C	分譲住宅	14	47.02（47.36）	13,526.14	78
D	分譲住宅	18	59.47（60.04）	25,045.49	177
E	分譲住宅	18	59.53（60.10）	24,807.77	174

SUN VILLAGE（5街区）

棟	用途	階	高さ（最高）	延べ面積	戸数	備考
A	分譲住宅	14	45.38（46.38）	12,590.42	102	敷地面積…37,441.27㎡建築面積…12,988.65㎡延床面積…223,639.10㎡総戸数……1,822戸(全体) 総戸数……1,089戸(T棟除く) 間取り……2LDK～4LDK 専有面積…61.06㎡～116.58㎡駐車台数…530台管理会社…三菱地所コミュニティ(株) 竣工予定…2023年秋入居予定…2024年3月下旬
B	分譲住宅	14	45.67（51.27）	46,290.51	277
C	分譲住宅	16	52.37（57.97）	27,048.00	236
D	分譲住宅	14	45.48（48.77）	14,111.92	130
E	分譲住宅、店舗	18	58.81（64.41）	17,529.36	150
F	分譲住宅、店舗	18	58.71（64.31）	21,779.05	194
T	分譲住宅、店舗※	50	171.30（179.60）	84,289.84	733

※備考欄の間取り以下はタワー（T）棟を除いたデータです。
※タワー棟を含む駐車場台数は831台です。タワー棟は2025年9月に竣工する予定です。

PARK VILLAGE（6街区）

棟	用途	階	高さ（最高）	延べ面積	戸数	備考
A	分譲住宅	14	45.81（45.81）	11,729.08	89	敷地面積…35,175.79㎡建築面積…10,978.78㎡延床面積…209,359.28㎡総戸数……1,637戸(全体) 総戸数……915戸(T棟除く) 間取り……2LDK～4LDK 専有面積…66.59㎡～108.31㎡駐車台数…457台管理会社…三井不動産レジデンシャルサービス(株) 竣工予定…2023年秋入居予定…2024年3月下旬
B	分譲住宅、店舗	18	59.49（64.66）	22,920.27	194
C	分譲住宅、店舗	18	59.28（64.45）	25,754.16	217
D	分譲住宅	14	45.09（45.19）	12,201.94	104
E	分譲住宅	16	52.34（57.51）	16,883.77	148
F	分譲住宅	14	46.70（46.70）	33,373.70	163
T	分譲住宅、店舗※	50	171.90（179.60）	86,532.36	722

※備考欄の間取り以下はタワー（T）棟を除いたデータです。
※タワー棟を含む駐車場台数は758台です。タワー棟は2025年9月に竣工する予定です。

商業施設（7街区）

棟	用途	階	高さ（最高）	延べ面積	敷地面積	駐車台数
S	店舗	3	21.25（21.25）	19,820.66	11,355.86	104

※建築計画のお知らせに記載の用途は、診療所（患者の収容施設）、食堂、スポーツの練習場、神社、寺院、教会、自動車車庫、自転車駐輪場です。

全棟地下1階です。
5街区タワー棟（733戸）と6街区のタワー棟（722戸）は2022年1月に着工しました。
3街区の賃貸住宅には、シニア住宅、シェアハウスを含みます。

事業スケジュール

2016年5月13日	特定建築者の公募
2016年7月28日	特定建築者予定者の選定
2017年1月	建築工事に着手
2018年10月31日	タウンネームを「HARUMI FLAG」に決定
2019年12月	大会時に必要な部分の整備完了（選手村完成）
2021年7月23日～8月8日	第32回オリンピック競技大会（2020／東京）
2021年8月24日～9月5日	東京2020パラリンピック競技大会
2022年1月	改修工事及び超高層住宅2棟建設に着手
2023年秋(予定)	改修工事完了
2024年3月下旬(予定)	中層住宅入居開始
2025年9月(予定)	超高層住宅2棟竣工
2025年10月下旬(予定)	超高層住宅2棟入居開始

地図

矢印は「PARK VILLAGE」に建設予定の超高層マンションの位置を示しています。建設地へは都営大江戸線「勝どき駅」から徒歩17～22分です。都心直結の新交通システム「BRT」（バス高速輸送システム）の運行も計画されています。

三井不動産は2023年4月6日、エリア内に設ける商業施設の名称を「三井ショッピングパークららテラス HARUMI FLAG」に決定したこと及び2024年春に開業することを発表しました。 3階建ての同施設にはスーパーマーケットや保育園、フィットネスジム、クリニックなど約40テナントが入居するほか、オリンピック・ムーブメント推進拠点「TEAM JAPAN 2020 VILLAGE」も開設します。ニュースリリース（PDF）は→こちら／こちら

2023年5月撮影

2023年5月3日撮影。豊洲大橋から見た「SEA VILLAGE」（4街区）です。総戸数は686戸。全棟が分譲住宅です。5棟が横一列に並んでいます。左から、

A棟：地上18階、地下1階、高さ59.46ｍ（最高60.12ｍ）、179戸
B棟：地上14階、地下1階、高さ47.00ｍ（最高47.34ｍ）、_78戸
C棟：地上14階、地下1階、高さ47.02ｍ（最高47.36ｍ）、_78戸
D棟：地上18階、地下1階、高さ59.47ｍ（最高60.04ｍ）、177戸
E棟：地上18階、地下1階、高さ59.53ｍ（最高60.10ｍ）、174戸

その左手。全棟が晴海運河に面しています。

右手。豊洲大橋の様子です。

マンション前には晴海緑道公園が整備されています。

その左手。人影がありました。晴海緑道公園は既に解放されているようです。

その北西側隣接地に4棟で構成する「PORT VILLAGE」（3街区）があります。こちらは全棟が賃貸住宅になります。中央奥がD棟、右手前がC棟です。 D棟の一部は東急イーライフデザイン（東急不動産連結子会社）が展開するサービス付き高齢者向け住宅「グランクレールHARUMI FLAG」になります。

「グランクレールHARUMI FLAG　シニアレジデンス」の総戸数は158戸、間取りは1R、1LDK、2LDK、専有面積は36.68㎡～66.31㎡、入居予定は2024年5月です。

「グランクレールHARUMI FLAG　ケアレジデンス」の総戸数は50戸、間取りは1R、専有面積は18.17㎡～20.57㎡、入居予定は2024年6月です。

月島警察署の前から見た「PORT VILLAGE」（3街区）の様子です。総戸数は1,487戸。2棟を並列に配置しています。手前がB棟、右奥がA棟、B棟の左がC棟です。左端は「SEA VILLAGE」（4街区）のE棟になります。

A棟：地上17階、地下1階、高さ59.02ｍ（最高62.82ｍ）
B棟：地上17階、地下1階、高さ59.02ｍ（最高62.82ｍ）
C棟：地上15階、地下1階、高さ50.65ｍ（最高56.45ｍ）
D棟：地上15階、地下1階、高さ51.00ｍ（最高56.55ｍ）

その右手。HARUMI FLAGのメインストリートです。こちらに進みます。

HARUMI FLAG内の道路も全面改良工事中でした。

その右手。「中央清掃工場」があります。煙突の高さは177.5ｍです。

「歩行者・自転車案内板」がありました。このルートに沿って進んでいきます。写真クリックで拡大画像を表示。

「中央清掃工場」の手前では「水素ステーション」を建設中でした。2024年3月末に完成する予定です。

左手に「PORT VILLAGE」の建物を見ながら進んで行きます。

「PORT VILLAGE」B棟。

その右手。「PORT VILLAGE」A棟。

その先で「晴海西小学校(仮称)・晴海西中学校(仮称)」を建設中でした。

その右手。建設中のツインタワーマンション「HARUMI FLAG SKY DUO」のタワークレーンが見えます。

その右手。改修工事中の商業施設があります。

商業施設は「三井ショッピングパークららテラス HARUMI FLAG」と名付けられています。 3階建ての館内にはスーパーマーケットや保育園、フィットネスジム、クリニックなど約40テナントが入居するほか、オリンピック・ムーブメント推進拠点「TEAM JAPAN 2020 VILLAGE」も開設されます。 2024年春に開業する予定です。

商業施設前から見た「PARK VILLAGE」（6街区）です。改修工事中の板状マンションの前でタワーマンション（T棟）を建設中です。「PARK VILLAGE」ではT棟も含め7棟がロの字型に配置されています。総戸数はT棟を除き915戸、T棟も含めると1,637戸です。

別角度から見たPARK VILLAGE（6街区）の様子。全棟が分譲住宅です。

A棟：地上14階、地下1階、高さ_45.81ｍ（最高_45.81ｍ）、_89戸
B棟：地上18階、地下1階、高さ_59.49ｍ（最高_64.66ｍ）、194戸
C棟：地上18階、地下1階、高さ_59.28ｍ（最高_64.45ｍ）、217戸
D棟：地上14階、地下1階、高さ_45.19ｍ（最高_45.19ｍ）、104戸
E棟：地上16階、地下1階、高さ_52.34ｍ（最高_57.51ｍ）、148戸
F棟：地上14階、地下1階、高さ_46.70ｍ（最高_46.70ｍ）、163戸
T棟：地上50階、地下1階、高さ171.90ｍ（最高179.60ｍ）、722戸（建設中）

その北西側にある「SUN VILLAGE」（5街区）でもタワーマンション（T棟）を建設中です。両タワーマンションは地震に備えて免制震ハイブリッド工法を採用します。また、各棟の48階には展望台となる居住者用のラウンジを計画しています。

その右手。「SUN VILLAGE」（5街区）も「PARK VILLAGE」（6街区）同様、7棟をロの字型に配置しています。総戸数はT棟を除き1,089戸、T棟も含めると1,822戸です。全棟が分譲住宅です。

A棟：地上14階、地下1階、高さ_45.38ｍ（最高_46.38ｍ）、102戸
B棟：地上14階、地下1階、高さ_45.67ｍ（最高_51.27ｍ）、277戸
C棟：地上16階、地下1階、高さ_52.37ｍ（最高_57.97ｍ）、236戸
D棟：地上14階、地下1階、高さ_45.48ｍ（最高_48.77ｍ）、130戸
E棟：地上18階、地下1階、高さ_58.81ｍ（最高_64.41ｍ）、150戸
F棟：地上18階、地下1階、高さ_58.71ｍ（最高_64.31ｍ）、194戸
T棟：地上50階、地下1階、高さ171.30ｍ（最高179.60ｍ）、733戸（建設中）

その右手。こちらに進みます。

その先から見た「PARK VILLAGE」（6街区）と「SUN VILLAGE」（5街区）のT棟建設地の様子です。新規に建設されるこの2棟を「HARUMI FLAG SKY DUO」と名付けて販売しています。販売価格は4800万円台（1LDK）～3億4900万円台（3LDK）（100万円単位）を予定。「HARUMI FLAG SKY DUO」は2025年10月下旬、それ以外の分譲住宅は2024年3月下旬に入居を開始する予定です。