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HARUMI FLAG(晴海フラッグ)/東京2020大会選手村
晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業


晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業の特定建築者11社は、2020年の東京オリンピック・パラリンピック競技大会(以下、大会)の選手村の宿泊施設となる地上14~18階建ての中層住宅21棟及び地上3階建て商業施設1棟を整備します。 大会後は賃貸・分譲住宅に改修するほか、新たに地上50階、地上1階、高さ約180mの超高層住宅2棟を新設します。 全体の総戸数は5,632戸。 このうち4,145戸を分譲します。 改修工事は2022年秋に完了し、2023年3月に入居が始まる予定です。 超高層住宅は2021年1月に着工し、2024年3月に竣工する予定です。



晴海フラッグ/HARUMI FLAG/東京2020大会選手村/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業

2018年12月31日撮影。晴海客船ターミナルから見た建設地。



完成イメージ

晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業

[2018年10月31日付ニュースリリース(PDF)より引用]

東京都が街路などの基盤を整備し、特定建築者11社(下記概要参照)が施設建築物を建設します。 中央の超高層住宅2棟(地上50階・高さ約180m)は大会後に整備されます。



事業スケジュール

2016年5月13日特定建築者の公募
2016年7月28日特定建築者予定者の選定
2017年1月建築工事に着手
2018年10月31日タウンネームを「HARUMI FLAG」に決定
2019年12月(予定)大会時に必要な部分の整備完了(選手村完成)
2020年7月24日~8月9日(予定)第32回オリンピック競技大会(2020/東京)
2020年8月25日~9月6日(予定)東京2020パラリンピック競技大会
2021年1月(予定)大会後、改修工事及び超高層マンション2棟建設
2024年度(予定)事業完了


配置図

晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業

[2018年10月31日付ニュースリリース(PDF)より引用]

3街区が賃貸住宅(シニア住宅、シェアハウスを含む)、介護住宅、保育施設。 4街区が分譲住宅、5街区と6街区が分譲住宅と店舗、7街区が商業施設です。




晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業

現地で撮影した図面に加筆。 選手村の宿泊施設となる21棟の中で法令上の高さが60mを超える建物はありません。最高部が60mを超える建物は9棟あります。 画面クリックで拡大画像を表示



各棟概要

PORT VILLAGE(3街区)
用途高さ(最高)延べ面積戸数備考
A賃貸住宅、保育施設1759.02(62.82)26,912.17 敷地面積…26,300.14㎡
総戸数……1,487戸
駐車台数…312台
B賃貸住宅、保育施設1759.02(62.82)26,129.16
C賃貸住宅1550.65(56.45)24,132.38
D賃貸住宅、介護住宅1551.00(56.80)35,706.01


SEA VILLAGE(4街区)
用途高さ(最高)延べ面積戸数備考
A分譲住宅1859.46(60.12)26,984.29179 敷地面積…23,633.20㎡
総戸数……686戸
間取り……3LDK~4LDK
専有面積…85.37㎡~152.10㎡
駐車台数…313台
竣工予定…2022年秋
入居予定…2023年3月
B分譲住宅1447.00(47.34)14,177.478
C分譲住宅1447.02(47.36)13,526.1378
D分譲住宅1859.47(60.04)25,090.62177
E分譲住宅1859.53(60.10)24,807.65174


SUN VILLAGE(5街区)
用途高さ(最高)延べ面積戸数備考
A分譲住宅1445.38(46.38)12,627.04102 敷地面積…37,441.27㎡
総戸数……1,089戸
間取り……2LDK~4LDK
専有面積…61.06㎡~116.58㎡
駐車台数…530台
竣工予定…2022年秋
入居予定…2023年3月

※タワー(T)棟は除きます。
B分譲住宅1445.69(51.27)46,368.88277
C分譲住宅1652.37(57.97)26,993.29236
D分譲住宅1445.48(48.77)14,037.80130
E分譲住宅、店舗1858.81(64.41)17,547.80150
F分譲住宅、店舗1858.71(64.31)21,678.49194
T分譲住宅、店舗※50171.95(179.60)84,326.54733

※2024年9月入居開始予定のタワー棟を含む総戸数は1,822戸、駐車場台数は831台です。



PARK VILLAGE(6街区)
用途高さ(最高)延べ面積戸数備考
A分譲住宅1445.81(45.81)11,719.8489 敷地面積…35,175.79㎡
総戸数……915戸
間取り……2LDK~4LDK
専有面積…66.59㎡~108.31㎡
駐車台数…457台
竣工予定…2022年秋
入居予定…2023年3月

※タワー(T)棟は除きます。
B分譲住宅、店舗1859.49(64.66)22,920.27194
C分譲住宅、店舗1859.28(64.45)25,748.14217
D分譲住宅1445.09(45.91)12,243.84104
E分譲住宅1652.24(57.51)16,897.94148
F分譲住宅1446.70(46.70)33,413.02163
T分譲住宅、店舗※50約180(約180)約87,800722

※2024年9月入居開始予定のタワー棟を含む総戸数は1,637戸、駐車場台数は758台です。



商業施設(7街区)
用途高さ(最高)延べ面積敷地面積駐車台数
S店舗335(35)29,50011,355.86104


  • 全棟地下1階です。
  • 5街区タワー棟(733戸)と6街区のタワー棟(722戸)は2021年1月に着工します。
  • 3街区の賃貸住宅には、シニア住宅、シェアハウスを含みます。
  • 4~6街区の売主・販売提携(代理)は、三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス、野村不動産、住友不動産、東急不動産、東京建物、大和ハウス工業。
  • 4~6街区の売主は、住友商事、NTT都市開発、新日鉄興和不動産。
  • 4~6街区の販売提携(代理)は住商建物。


全体の概要

名 称HARUMI FLAG
事業名晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業
所在地 PORT VILLAGE(3街区):東京都中央区晴海五丁目501番(地番)
SEA VILLAGE(4街区):東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
SUN VILLAGE(5街区):東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
PARK VILLAGE(6街区):東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
商業施設(7街区):東京都中央区晴海五丁目505番(地番)
最寄駅都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩17~22分
事業施行者東京都
特定建築者 [3街区・4街区・5街区・6街区]
三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス、野村不動産、住友不動産、住友商事、東急不動産、東京建物、NTT都市開発、新日鉄興和不動産、大和ハウス工業

[7街区]
三井不動産
再開発コンサルタント日建設計
設 計 3街区:日建ハウジングシステム、東急建設
4街区:日本設計、長谷工コーポレーション
5街区:三菱地所設計、前田建設工業
6街区:日建ハウジングシステム、三井住友建設
7街区:三井住友建設
施 工 3街区:東急建設
4街区:長谷工コーポレーション
5街区:前田建設工業
6街区:三井住友建設
7街区:三井住友建設
事業区域面積約180,000㎡
総開発面積133,906.26㎡
建築面積約47,400㎡
延床面積約677,900㎡(駐車場等の床面積も含む)
高 さ180m(最高高さ180m)
用途・階数・棟数選手村の宿泊施設となる中層住宅棟(地上14~18階)21棟
大会後に建設される超高層住宅棟(地上50階)2棟
商業施設(地上4階)1棟
住宅戸数5,632戸
工事予定期間Ⅰ期工事:2016~2019年度
Ⅱ期工事:2020~2023年度
供用予定年度2024年度(最終供用分)

最終更新日:2019年4月25日

[公式HPはこちら]



地図

建設地へは都営大江戸線「勝どき駅」から徒歩17~22分です。都心直結の新交通システム「BRT」(バス高速輸送システム)の運行も計画されています。



2018年12月撮影

晴海フラッグ/HARUMI FLAG/東京2020大会選手村/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業

2018年12月31日撮影。特定建築者による開発区域のタウンネームが「HARUMI FLAG」に決定したことが2018年10月31日に発表されました。




晴海フラッグ/HARUMI FLAG/東京2020大会選手村/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業

晴海5丁目交差点から見た建設地。建物がいくつも建ち上がっています。




晴海フラッグ/HARUMI FLAG/東京2020大会選手村/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業

現地の看板。




晴海フラッグ/HARUMI FLAG/東京2020大会選手村/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業

中央清掃工場。煙突の高さは177.5mです。




晴海フラッグ/HARUMI FLAG/東京2020大会選手村/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業

3街区の様子。3街区は4棟で構成します。大会後はシニアレジデンス、ケアレジデンス、シェアハウスを含む賃貸住宅(1,487戸)となります。




晴海フラッグ/HARUMI FLAG/東京2020大会選手村/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業

3街区A棟。地上17階、地下1階、高さ59.02m(最高62.82m)。保育施設も整備されます。




晴海フラッグ/HARUMI FLAG/東京2020大会選手村/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業

3街区B棟。地上17階、地下1階、高さ59.02m(最高62.82m)。こちらにも保育施設が整備されます。




晴海フラッグ/HARUMI FLAG/東京2020大会選手村/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業

3街区D棟は地上15階、地下1階、高さ50.65m(最高56.45m)。シニアレジデンス、ケアレジデンス、シェアハウスも整備されます。




晴海フラッグ/HARUMI FLAG/東京2020大会選手村/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業

3街区C棟は地上15階、地下1階、高さ51.00m(最高56.80m)です。




晴海フラッグ/HARUMI FLAG/東京2020大会選手村/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業の建築計画のお知らせ

3街区の建築計画のお知らせ。写真クリックで拡大画像を表示。




晴海フラッグ/HARUMI FLAG/東京2020大会選手村/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業の建築計画のお知らせ

3街区各棟の詳細。写真クリックで拡大画像を表示。




晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業

3街区の配置図。




晴海フラッグ/HARUMI FLAG/東京2020大会選手村/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業

4街区(左)と3街区(右)の間の街路の様子。




晴海フラッグ/HARUMI FLAG/東京2020大会選手村/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業

4街区の様子。手前から奥へE棟からA棟の5棟が連なっています。総戸数は686戸です。




晴海フラッグ/HARUMI FLAG/東京2020大会選手村/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業

環状2号線・築地~豊洲間が2018年11月4日に暫定開通し、晴海と豊洲の間には豊洲大橋が誕生しました。




晴海フラッグ/HARUMI FLAG/東京2020大会選手村/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業

豊洲大橋にはベンチも設けられています。




晴海フラッグ/HARUMI FLAG/東京2020大会選手村/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業

豊洲大橋から見た4街区。大会後は改修され分譲マンションとなります。




晴海フラッグ/HARUMI FLAG/東京2020大会選手村/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業

4街区E棟。地上18階、地下1階、高さ59.53m(最高60.10m)、174戸。




晴海フラッグ/HARUMI FLAG/東京2020大会選手村/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業

4街区D棟。地上18階、地下1階、高さ59.47m(最高60.04m)、177戸。




晴海フラッグ/HARUMI FLAG/東京2020大会選手村/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業

4街区C棟。地上14階、地下1階、高さ47.02m(最高47.36m)、78戸
4街区B棟。地上14階、地下1階、高さ47.00m(最高47.34m)、78戸
4街区A棟。地上18階、地下1階、高さ59.46m(最高60.12m)、179戸




晴海フラッグ/HARUMI FLAG/東京2020大会選手村/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業

その左手。レインボーブリッジが一望できました。




晴海フラッグ/HARUMI FLAG/東京2020大会選手村/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業

その左手。2018年10月11日に開場した豊洲市場があります。




晴海フラッグ/HARUMI FLAG/東京2020大会選手村/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業

西側から見た4街区B棟。




晴海フラッグ/HARUMI FLAG/東京2020大会選手村/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業

4街区A棟。




晴海フラッグ/HARUMI FLAG/東京2020大会選手村/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業の建築計画のお知らせ

4街区の建築計画のお知らせ。写真クリックで拡大画像を表示。




晴海フラッグ/HARUMI FLAG/東京2020大会選手村/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業の建築計画のお知らせ

4街区各棟の詳細。写真クリックで拡大画像を表示。




晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業

4街区の配置図。




晴海フラッグ/HARUMI FLAG/東京2020大会選手村/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業

豊海側から見た5街区。総戸数は1089戸(T棟除く)です。大会後、分譲マンションとなります。
5街区D棟。地上14階、地下1階、高さ45.48m(最高48.77m)、130戸
5街区C棟。地上16階、地下1階、高さ52.37m(最高57.97m)、236戸
5街区B棟。地上14階、地下1階、高さ45.69m(最高51.27m)、277戸




晴海フラッグ/HARUMI FLAG/東京2020大会選手村/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業

その左手。




晴海フラッグ/HARUMI FLAG/東京2020大会選手村/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業

右手。臨海消防署(地上5階)も建設中です。




晴海フラッグ/HARUMI FLAG/東京2020大会選手村/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業

北東側から見た5街区。E棟とF棟には店舗も併設されます。




晴海フラッグ/HARUMI FLAG/東京2020大会選手村/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業

C棟とD棟の手前には大会後、地上50階、地下1階、高さ171.95m(最高179.60m)、733戸のT棟(タワー棟)が建設されます。




晴海フラッグ/HARUMI FLAG/東京2020大会選手村/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業

5街区E棟。地上18階、地下1階、高さ58.81m(最高64.41m)、150戸
5街区F棟。地上18階、地下1階、高さ58.71m(最高64.31m)、194戸




晴海フラッグ/HARUMI FLAG/東京2020大会選手村/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業

晴海客船ターミナル。




晴海フラッグ/HARUMI FLAG/東京2020大会選手村/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業

晴海客船ターミナルから見たレインボーブリッジ。




晴海フラッグ/HARUMI FLAG/東京2020大会選手村/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業

その右手。




晴海フラッグ/HARUMI FLAG/東京2020大会選手村/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業

その右手。5街区A棟は晴海ふ頭公園に面しています。地上14階、地下1階、高さ45.38m(最高46.38m)、102戸です。




晴海フラッグ/HARUMI FLAG/東京2020大会選手村/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業の建築計画のお知らせ

5街区の建築計画のお知らせ。写真クリックで拡大画像を表示。




晴海フラッグ/HARUMI FLAG/東京2020大会選手村/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業の建築計画のお知らせ

5街区各棟の詳細。前回撮影時に180m(最高180m)だったT棟の高さが171.95m(最高179.60m)に修正されていました。各棟の建築面積と延べ面積も修正されています。写真クリックで拡大画像を表示。




晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業

5街区の配置図。




晴海フラッグ/HARUMI FLAG/東京2020大会選手村/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業

6街区の様子。総戸数は915戸(T棟除く)です。大会後、分譲マンションとなります。
6街区A棟。地上14階、地下1階、高さ45.81m(最高45.81m)、89戸
6街区B棟。地上18階、地下1階、高さ59.48m(最高64.66m)、194戸
6街区C棟。地上18階、地下1階、高さ59.28m(最高64.45m)、217戸
6街区F棟。地上18階、地下1階、高さ58.71m(最高64.31m)、163戸
F棟はこれから建ち上がります。




晴海フラッグ/HARUMI FLAG/東京2020大会選手村/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業

その右手。6街区E棟もこれから建ち上がります。

6街区E棟。地上18階、地下1階、高さ58.81m(最高64.41m)、148戸
6街区D棟。地上14階、地下1階、高さ45.09m(最高45.91m)、104戸




晴海フラッグ/HARUMI FLAG/東京2020大会選手村/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業

その右手。




晴海フラッグ/HARUMI FLAG/東京2020大会選手村/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業

6街区A棟




晴海フラッグ/HARUMI FLAG/東京2020大会選手村/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業

6街区B棟。手前でF棟が建設中。




晴海フラッグ/HARUMI FLAG/東京2020大会選手村/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業

6街区C棟。手前でE棟が建設中。




晴海フラッグ/HARUMI FLAG/東京2020大会選手村/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業

6街区D棟。




晴海フラッグ/HARUMI FLAG/東京2020大会選手村/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業

C棟の左側に大会後、地上50階、地下1階、高さ180m(最高180m)、722戸のT棟(タワー棟)が建設されます。




晴海フラッグ/HARUMI FLAG/東京2020大会選手村/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業の建築計画のお知らせ

6街区の建築計画のお知らせ。写真クリックで拡大画像を表示。




晴海フラッグ/HARUMI FLAG/東京2020大会選手村/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業の建築計画のお知らせ

6街区各棟の詳細。写真クリックで拡大画像を表示。




晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業

6街区の配置図。




晴海フラッグ/HARUMI FLAG/東京2020大会選手村/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業

地上3階、地下1階、高さ21.25m(最高21.25m)の商業施設が建設される7街区です。




晴海フラッグ/HARUMI FLAG/東京2020大会選手村/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業

現地の「工事の進捗状況」によれば、地下躯体工事が始まっています。




晴海フラッグ/HARUMI FLAG/東京2020大会選手村/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業の建築計画のお知らせ

7街区の建築計画のお知らせ。写真クリックで拡大画像を表示。




晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業

7街区の位置図。


HARUMI FLAGは、2020年の東京オリンピック・パラリンピック競技大会に向けて順調に工事が進んでいるようです。 選手村としては問題ないですが、マンションとして見た場合、駅から遠いのが気になりますね。 都営大江戸線「勝どき駅」から徒歩17~22分を要します。 都心直結の新交通システム「BRT」(バス高速輸送システム)が公共交通の主役となるのでしょうか。


《過去の写真はこちら》




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