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囲町東地区第一種市街地再開発事業


囲町東(かこいちょうひがし)地区市街地再開発組合は、中野駅近く(東京都中野区中野4丁目)に下記施設を整備します。 設計は佐藤総合計画、施工は東急建設。 2022年9月に着工し、2025年10月に竣工する予定です。

A敷地:地上25階、地下2階、高さ99.50m、延べ90,954㎡、住宅・事務所・店舗
B敷地:地上20階、地下1階、高さ82.00m、延べ29,242㎡、住宅・店舗




囲町東地区第一種市街地再開発事業

2022年7月18日撮影。A敷地の様子。既存建物を解体していました。




囲町東地区第一種市街地再開発事業

B敷地方面の様子。



完成イメージ

囲町東地区第一種市街地再開発事業

[以下4枚、東京都HPより引用]

南西側上空から見ています。 左からB敷地・住宅棟、A敷地・住宅棟、A敷地・業務棟です。 東京都は2020年9月16日に本組合の設立を認可しました。



概要図

囲町東地区第一種市街地再開発事業

左がB敷地の住宅棟です。 A敷地には住宅棟と業務棟が建ちます。 住宅は両敷地合わせて約720戸を想定。 間取りは1LDK~3LDKで、専有面積の平均は約70㎡を予定しています。



配置図

囲町東地区第一種市街地再開発事業

広場や道路も同時に整備します。



位置図

囲町東地区第一種市街地再開発事業

建設地は中野駅西側の線路沿いで東西に長い敷地を持ちます。



概要

事業名囲町東地区第一種市街地再開発事業
所在地東京都中野区中野四丁目地内
最寄駅JR・東京メトロ「中野」駅
建築主囲町東地区市街地再開発組合
設 計株式会社 佐藤総合計画
施 工東急建設株式会社
区域面積約2.0ヘクタール
敷地名A敷地B敷地
地名地番中野区中野四丁目2番6他中野区中野四丁目3番1他
用 途 共同住宅、百貨店、マーケットその他の物品販売業を営む店舗、飲食店、工場(自動車修理工場を除く)、学習塾、華道教室、囲碁教室その他これらに類する施設、事務所、自動車車庫、自転車駐車場 共同住宅、百貨店、マーケットその他の物品販売業を営む店舗、学習塾、華道教室、囲碁教室その他これらに類する施設、自動車車庫、自転車駐車場
敷地面積10,059.00㎡3,170.00㎡
建築面積6,988.91㎡1,773.34㎡
延床面積90,954.82㎡29,242.91㎡
構 造S+RC+SRC造RC造
基礎工法直接基礎直接基礎
階 数地上25階、地下2階地上20階、地下1階
高 さ99.50m(最高99.50m)82.00m(最高82.00m)
着 工2022年9月1日予定2022年9月1日予定
竣 工2025年10月31日予定2025年10月31日予定
備 考 ◆参加組合員:三井不動産レジデンシャル
◆東京都HP(組合設立認可)は→こちら

最終更新日:2022年7月24日



地図

中野駅と建設地をペデストリアンデッキで結ぶ予定です。 参加組合員として三井不動産レジデンシャルのほか三井不動産が加わる予定です。(2021年9月27日時点)



2022年7月撮影

囲町東地区第一種市街地再開発事業

2022年7月18日撮影。 JR中野駅の南口には「中野区役所」(中央左/地上9階)や「中野サンプラザ」(中央右/地上21階、高さ92m)があります。 「中野サンプラザ」は2023年7月2日に閉館する予定です。 現「中野区役所」の北東側に建設中の新「中野区役所」は2024年2月に竣工し、5月に新庁舎で業務を開始する予定です。 それらの跡地などに高さ200mを超える超高層ビルや7,000人を収容するホールなどが計画されています。




囲町東地区第一種市街地再開発事業

その左手。 左側では、中野区が整備する中野駅西側南北通路・橋上駅舎と、JR東日本が整備する駅ビルからなる道路一体建物を建設中です。




囲町東地区第一種市街地再開発事業

駅ビルの規模は地上5階、高さ28.269m(31.824m)、延べ面積18,294㎡。 駐車場の規模は地上3階、地下1階、高さ18.427m、延べ面積1,457㎡です。




囲町東地区第一種市街地再開発事業

駅ビルなどは2026年12月に開業する予定です。




囲町東地区第一種市街地再開発事業

駅前広場西側に「NTTドコモ中野ビル」(地上18階、高さ115m)があります。




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その北西側には「中野セントラルパークサウス」(地上22階、高さ99.22m(最高99.95m))があります。




囲町東地区第一種市街地再開発事業

その南側(写真左)がA敷地です。




囲町東地区第一種市街地再開発事業

その左手。A敷地です。こちら側に業務棟(地上11階)、奥に住宅棟(地上25階、高さ99.50m)が建ちます。




囲町東地区第一種市街地再開発事業

その左手。建設地東側になります。




囲町東地区第一種市街地再開発事業 A敷地の建築計画のお知らせ

「囲町東地区第一種市街地再開発事業 A敷地」の建築計画のお知らせ。高さは99.50m(最高99.50m)です。写真クリックで拡大画像を表示。




囲町東地区第一種市街地再開発事業

「中野セントラルパークサウス」南側の道を西に進みます。




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その左手。A敷地。こちら側には低層の住宅が並んでいました。




囲町東地区第一種市街地再開発事業

田中建設工業が2022年3月1日~2022年10月31日の工期で解体工事を進めています。




囲町東地区第一種市街地再開発事業

現地の作業予定によると、外部解体養生組立、インフラ撤去、内装解体、建屋解体、解体材搬出を進めています。




囲町東地区第一種市街地再開発事業

北西側から見たA敷地。このあたりには賃貸マンション「ラビアン中野」(地上4階)がありました。




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その左手。A敷地北側、東方面。




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右手。小さい公園(中野区立囲町ひろば)があります。このあたりは再開発対象外です。




囲町東地区第一種市街地再開発事業

その右手。こちらに進みます。




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こちらでも住宅が解体されています。ここがB敷地になります。




囲町東地区第一種市街地再開発事業

その右手。「明治大学 中野キャンパス 高層棟」(地上14階、高さ約60m)があります。




囲町東地区第一種市街地再開発事業

その右手。オープンなキャンパスです。




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北西側から見たB敷地の様子です。ここに住宅棟(地上20階、高さ82.00m)が建ちます。




囲町東地区第一種市街地再開発事業

その左手。B敷地北側、東方面。




囲町東地区第一種市街地再開発事業

右手。建設地西側の様子です。




囲町東地区第一種市街地再開発事業 B敷地の建築計画のお知らせ

「囲町東地区第一種市街地再開発事業 B敷地」の建築計画のお知らせ。高さは82.00m(最高82.00m)です。写真クリックで拡大画像を表示。




囲町東地区第一種市街地再開発事業

南西側から見たB敷地。




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その左手。B敷地西側。突き当りに「明治大学 中野キャンパス 高層棟」があります。




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右手。B敷地南側になります。こちらに進みます。




囲町東地区第一種市街地再開発事業

「ウェストイン中野Ⅱ」(地上4階)や「ウエストイン中野Ⅰ」(地上4階)を解体していました。




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その右手。こちらに進みます




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その先に跨線橋がありました。




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その左手。B敷地方面です。




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その左手。JR線です。




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続いて右手の様子。「中野セントラルパークサウス」の前にA敷地があります。




囲町東地区第一種市街地再開発事業

A敷地。手前に住宅棟(地上25階、高さ99.50m)、奥に業務棟(地上11階)が建ちます。A敷地とJR線の間には道路も新設されます。




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その右手。中央線快速電車が中野駅方面に向けて駆け抜けていきました。




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仮設道路を進みます。




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左がA敷地です。右には「仮設屋外駐輪場」がつくられます。2022年10月1日に開設されるもようです。




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さらに進みます。




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その先に「中野西自転車駐車場」があります。ここもA敷地の一部になります。「仮設屋外駐輪場」開設後に解体されるものと思われます。




囲町東地区第一種市街地再開発事業

東側からA敷地方面を見ています。中央の「中野西自転車駐車場」より奥です。手前の駐輪場は再開発対象外となります。




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その右手。「中野セントラルパークサウス」。




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その右手。「NTTドコモ中野ビル」。




囲町東地区第一種市街地再開発事業

その右手。中野駅方面。「囲町東地区第一種市街地再開発事業」は2022年9月に着工し、2025年10月に竣工する予定です。







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