囲町東地区第一種市街地再開発事業（街区名：パークシティ中野）

パークシティ中野は、囲町東（かこいちょうひがし）地区市街地再開発組合が東京都中野区中野4丁目において整備する新街区の名称です。 A敷地に地上24階、地下2階、高さ99.44ｍ、総戸数545戸の住宅棟A「パークシティ中野ザタワーエアーズ」及び地上11階、地下2階、高さ約60ｍのオフィス・商業棟「中野M-SQUARE」を新設します。 B敷地には地上20階、地下1階、高さ81.98ｍ、総戸数262戸の住宅棟B「パークシティ中野ザタワーブリーズ」を整備します。参加組合員として三井不動産レジデンシャルと三井不動産が参画。設計は佐藤総合計画、施工は東急建設。 B敷地は2025年10月下旬に竣工し、A敷地は2026年3月下旬に竣工する予定です。

完成イメージ

[以下4枚、ニュースリリースより引用]

南西側上空から見た完成イメージです。左から「パークシティ中野ザタワーブリーズ」（住宅棟B）、「パークシティ中野ザタワーエアーズ」（住宅棟A）、「中野M-SQUARE」（オフィス・商業棟）になります。住宅棟Aと住宅棟Bは三井不動産レジデンシャルが分譲します。

住宅棟（Ｂ棟）…………地上20階、地下1階、高さ81.98ｍ、262戸（一般販売162戸）
住宅棟（Ａ棟）…………地上24階、地下2階、高さ99.44ｍ、545戸（一般販売239戸）
オフィス・商業棟………地上11階、地下2階、高さ約60ｍ

南東側から見た完成イメージ。左から「パークシティ中野ザタワーブリーズ」（住宅棟B）、「パークシティ中野ザタワーエアーズ」（住宅棟A）、「中野M-SQUARE」（オフィス・商業棟）です。

配置図

「パークシティ中野ザタワーエアーズ」と「中野M-SQUARE」はA敷地に、「パークシティ中野ザタワーブリーズ」はB敷地に建設中です。

位置図

建設地は中野駅西側の線路沿いです。

全体概要

街区名	パークシティ中野
事業名	囲町東地区第一種市街地再開発事業
所在地	東京都中野区中野四丁目地内
建築主	囲町東地区市街地再開発組合
設　計	株式会社佐藤総合計画 (建物・ランドスケープデザイン：光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社)
施　工	東急建設株式会社
区域面積	約2.0ヘクタール
敷地面積	13,229.00㎡
敷地名	A敷地	B敷地
住宅名	パークシティ中野ザタワーエアーズ	パークシティ中野ザタワーブリーズ
その他	中野M-SQUARE（オフィス・商業棟）	―
地名地番	中野区中野四丁目2番6他	中野区中野四丁目3番1他
最寄駅	JR・東京メトロ「中野」駅徒歩4分（オフィス・商業棟）、徒歩6分（ザタワーエアーズ）	JR・東京メトロ「中野」駅徒歩8分
用　途	共同住宅（545戸）、物品販売業を営む店舗、飲食店、ネイルサロン、印刷、コピーサービス店、事務所、自動車車庫、自転車駐車場	共同住宅（262戸）、物品販売業を営む店舗、華道教室、自動車車庫、自転車駐車場
敷地面積	10,059.00㎡	3,170.00㎡
建築面積	6,989.40㎡	1,773.34㎡
延床面積	91,298.95㎡（ザタワーエアーズ：58,955.24㎡）	28,108.24㎡
構　造	住宅棟：SRC造オフィス・商業棟：S+RC+SRC造	SRC造
基礎工法	直接基礎	直接基礎
階　数	住宅棟：地上24階(標識:地上25階)、地下2階オフィス・商業棟：地上11階、地下2階	地上20階、地下1階
高　さ	99.44ｍ（最高99.44ｍ）	81.98ｍ（最高81.98ｍ）
着　工	2022年9月7日	2022年9月
竣　工	2026年4月24日予定（標識）	2026年4月24日予定（標識）
開　業	商業施設：2026年春予定	―
備　考	◆参加組合員：三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社 ◆設計・総合監修：株式会社佐藤総合計画 ◆2023年2月16日付ニュースリリース（街区名称決定）は→こちら ◆東京都HP（組合設立認可）は→こちら ◆中野区HP（囲町地区のまちづくりについて）は→こちら [パークシティ中野ザタワーエアーズ／ザタワーブリーズ] 概要 ◆売主………三井不動産レジデンシャル株式会社 ◆総戸数……807戸（一般販売対象戸数401戸） ◆間取り……1DK～3LDK（ザタワーエアーズ第一期一次販売分） ◆間取り……1DK～4LDK（ザタワーブリーズ第一期販売分） ◆専有面積…30.65㎡～125.12㎡（ザタワーエアーズ第一期一次販売分） ◆専有面積…35.04㎡～111.31㎡（ザタワーブリーズ第一期販売分） ◆駐車場……敷地内機械式218台、敷地内平面3台 ◆竣工予定…2025年10月下旬予定（ザタワーブリーズ） ◆竣工予定…2026年3月下旬予定（ザタワーエアーズ） ◆入居予定…2026年7月下旬予定（2025年3月までに売買契約締結済みの方） ◆入居予定…2027年4月上旬予定（2025年4月以降に売買契約予定の方） ◆管理会社…三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

最終更新日：2025年6月2日

[パークシティ中野ザタワーエアーズ／ザタワーブリーズ公式サイトはこちら]

地図

矢印は「パークシティ中野ザタワーエアーズ」建設地を示しています。中野駅より「ザタワーエアーズ」エントランスまで徒歩6分、「ザタワーブリーズ」エントランスまで徒歩8分ほどです。ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路（完成予定時期：2026年度）完成後は、「ザタワーエアーズ」エントランスまで「中野駅」より徒歩4分、「ザタワーブリーズ」エントランスまで「中野駅」より徒歩5分となる予定です。

2025年5月5日撮影

A敷地の建築計画のお知らせ。前回撮影時に2025年12月26日だった完了予定が2026年4月24日に変更されていました。このほか延べ面積が修正されています。写真クリックで拡大画像を表示。

B敷地の建築計画のお知らせ。こちらも延べ面積と完了予定が修正されていました。写真クリックで拡大画像を表示。

中野駅西側の線路上では新しい駅ビルを建設中です。規模は地上5階、高さ28.269ｍ（最高31.284ｍ）、延べ面積18,354㎡。2026年12月に開業する予定です。

2023年7月2日に閉館した「中野サンプラザ」（地上21階、高さ92ｍ）。

2024年5月7日に新庁舎に移転し空になった「中野区役所」の旧庁舎（地上9階）。

両施設などの跡地に「中野四丁目新北口駅前地区第一種市街地再開発事業」により、地上60階、地下3階、高さ250ｍ（最高262ｍ）、延べ面積約298,000㎡の大規模複合施設が建設される予定でしたが、白紙撤回されています。

[地理院地図（国土地理院）をもとに作成]

中野駅から徒歩4分ほどで①の地点に到着します。

①の地点よりオフィス・商業棟「中野M-SQUARE」を見ています。

その左手。A敷地東側。

右手。A敷地北側。

その右手。「中野セントラルパークサウス」（地上22階、高さ99.22ｍ（最高99.95ｍ））があります。

北側より見た「中野M-SQUARE」。地上11階、地下2階です。事業計画書の立面図によると、パラペットまでの高さは54.15ｍ、塔屋を含めた最高高さは57.25ｍでした。地震対策としては制震構造を採用。基準階面積は413.28坪（1,366.24㎡）、基準天井高は2.8ｍ。エレベーターは6基、駐車場は機械式・平面併用で最大47台を収容する計画です。