囲町東地区第一種市街地再開発事業（街区名：パークシティ中野）

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囲町東地区第一種市街地再開発事業（街区名：パークシティ中野）

2024年7月28日撮影

中野駅では新しい駅ビルを建設中です。規模は地上5階、高さ28.269ｍ（最高31.284ｍ）、延べ面積18,354㎡です。

新駅ビルが完成すると、中野駅と「パークシティ中野」がより接近することになります。

現地の完成イメージ。線路上に建設中です。駅ビルなどは2026年12月に開業する予定です。

「(仮称)中野駅西口開発」の建築計画のお知らせ。建築主および設計はJR東日本、施工は鹿島建設。全ての工事が完了するのは2028年3月末の予定です。写真クリックで拡大画像を表示。

地上3階、地下1階、高さ18.427ｍ、延べ面積1457㎡の「駐車場棟」も建設中です。写真クリックで拡大画像を表示。

中野駅北口前には「旧中野区役所」（2024年5月7日新庁舎に移転）と「旧中野サンプラザ」（2023年7月2日閉館）があります。これらの跡地などには「中野四丁目新北口駅前地区第一種市街地再開発事業」により、地上60階、地下3階、高さ250ｍ（最高262ｍ）、延べ面積約298,000㎡の大規模複合施設が建設される予定です。

[地理院地図（国土地理院）をもとに作成]

中野駅から徒歩4分ほど歩き、①の地点に移動しました。

①の地点より「パークシティ中野」A敷地を見ています。A敷地にはオフィス・商業棟「中野M-SQUARE」と分譲マンション「パークシティ中野ザタワーエアーズ」（以下、ザタワーエアーズ）を建設中です。

その左手。A敷地東側の様子。

右手。A敷地北側。こちらに進みます。

その右手。「中野セントラルパークサウス」（地上22階、高さ99.22ｍ（最高99.95ｍ））があります。

A敷地の「中野M-SQUARE」建設地の様子です。まだ躯体は建ち上がっていませんでした。ニュースリリースでは、地上12階、地下2階でしたが、事業計画書（2024年3月変更認可）の立面図を見ると、A敷地西側1階部分の公共駐輪場が2層になっているためで、実質的には地上11階、地下2階のようです。なお、事業計画書の立面図によると、「中野M-SQUARE」のパラペットまでの高さは54.15ｍ、塔屋を含めた最高高さは57.25ｍでした。地震対策としては制震構造を採用。基準階面積は413.28坪（1,366.24㎡）、基準天井高は2.8ｍとして設計。エレベーターは6基、駐車場は機械式・平面併用で最大47台を収容する計画です。ネット上ではテナント募集が終了していました。

その左手。「NTTドコモ中野ビル」（地上18階、高さ115m）があります。

右手。「ザタワーエアーズ」については、タワークレーンが設置され、躯体が建ち上がり始めていました。

②の地点に移動しました。

②の地点より見たA敷地。「中野M-SQUARE」建設地と「ザタワーエアーズ」建設地の中間地点になります。「中野M-SQUARE」1階～2階の商業ゾーンには、スーパーマーケットのほか、飲食店舗および物販店舗が計画されています。

その右手。「ザタワーエアーズ」建設地。「ザタワーエアーズ」は地上24階（建築基準法上は地上25階）、地下2階、高さ99.44ｍ、総戸数545戸（一般販売239戸）です。前述の事業計画書によると、建物高さは91.20ｍ、最高高さは98.40ｍでした。

その右手。こちらに進みます。

③の地点に移動しました。

③の地点に小さな公園「中野区立囲町ひろば」があります。

その左手。「ザタワーエアーズ」建設地。「ザタワーエアーズ」の共用施設して、1階にファミリーラウンジ、フィットネスルーム、ランドリー、2階にエントランスラウンジ、ライブラリ―ラウンジ、ゲストルーム、パーティルーム兼ゲストルーム、スタディルーム、屋上にテラスを計画しています。第1期の販売は終わっています。

右手。B敷地に建設中の「パークシティ中野ザタワーブリーズ」（以下、ザタワーブリーズ）も建ち上がっていました。

その右手。「明治大学中野キャンパス高層棟」（地上14階、高さ約60ｍ）があります。

その右手。オープンキャンパスです。

北側より見た「ザタワーブリーズ」。5階の躯体工事を進めています。

④の地点に移動しました。

④の地点より見た「ザタワーブリーズ」。地上20階、地下1階、高さ81.98ｍ、総戸数262戸（一般販売162戸）です。前述の事業計画書によると、建物高さは73.75ｍ、最高高さは80.55ｍでした。

その左手。B敷地北側の様子。

右手。B敷地西側。こちらに進みます。なお、右側では「囲町西地区第一種市街地再開発事業」が進行中です。地上25階、地下1階、高さ約90ｍ、総戸数約490戸の高層マンションが2027年度に完成する予定です。

本題に戻ります。西側より見た「ザタワーブリーズ」です。これから第1期販売が始まります。第1期販売の間取りは1DK～4LDK、専有面積は35.04㎡～111.31㎡の予定です。

⑤の地点に移動しました。

⑤の地点より見た「ザタワーブリーズ」。

その左手。B敷地西側。中央奥は「明治大学中野キャンパス高層棟」です。

右手。B敷地南側。こちらに進みます。

その右手。その南側をJRの電車が行き交います。

この道路は幅員16ｍの歩道付道路に拡幅されます。跨線橋が見えます。

⑥の地点は跨線橋の上です。

⑥の地点より西方向を見ています。

その右手。建設中の「ザタワーブリーズ」です。2025年12月下旬に竣工し、一般販売については2026年7月下旬に入居を開始する予定です。

その右手。この跨線橋は延長され、再開発施設と接続する計画です。

その右手。建設中の「ザタワーエアーズ」です。こちらも2025年12月下旬に竣工し、一般販売については2026年7月下旬に入居を開始する予定です。

その右手。「中野M-SQUARE」建設地方面。

その右手。中野駅方面。建設中の駅ビルが見えます。

跨線橋を下りて中野駅方面に進みます。

途中から、暫定的に整備された駐輪場内を進むことになります。

駐輪場の様子。A敷地の建物内に3層の公共駐輪場が設けられます。公共駐輪場の供用開始後、この駐輪場は廃止され、道路等が整備されることになるのでしょう。

駐輪場より見上げたA敷地。

⑦の地点に移動しました。

⑦の地点より見たA敷地のゲート。こちら側に「中野M-SQUARE」が出現します。「中野M-SQUARE」は2026年3月に竣工する予定です。

その右手。A敷地東側の様子。このあたりに中野駅と「中野M-SQUARE」を結ぶペデストリアンデッキが出現します。ペデストリアンデッキの完成は2030年度の予定です。

A敷地の建築計画のお知らせ。前回撮影時と内容は同じです。写真クリックで拡大画像を表示。

B敷地の建築計画のお知らせ。こちらも前回撮影時と内容は同じです。写真クリックで拡大画像を表示。

2023年7月23日撮影

[地理院地図（国土地理院）をもとに作成]

①の地点からスタートします。

①の地点から見たA敷地です。こちら側に地上12階、地下2階、高さ約60ｍのオフィス・商業棟が建ちます。ビル名は早々に「中野 M-SQUARE」に決まっています。

その左手。A敷地東側の様子。

右手。A敷地北側です。

その右手。「中野セントラルパークサウス」（地上22階、高さ99.22ｍ（最高99.95ｍ））があります。

西に進みます。

ゲートの脇の仮囲いに透明部分があります。

透明部分から見た内部の様子です。現地の作業予定によると、根切工事、山留工事、杭頭処理を進めていました。

A敷地の建築計画のお知らせです。オフィス・商業棟と住宅棟（A棟）は、建築基準法上は1棟の建物です。写真クリックで拡大画像を表示。

②の地点に移動しました。

②の地点から見たA敷地です。こちら側に地上25階（地上24階）、地下2階、高さ99.50ｍ（最高99.50ｍ）、総戸数545戸の住宅棟（A棟）が建ちます。

その左手。A敷地北側。

右手。凹んだ場所に「中野区立囲町ひろば」があります。

その右手。B敷地です。

その右側に「明治大学中野キャンパス高層棟」（地上14階、高さ約60ｍ）があります。

その右手。オープンキャンパスです。

③の地点に移動しました。

③の地点から見たB敷地です。ここには地上20階、地下1階、高さ81.98ｍ（最高81.98ｍ）、総戸数262戸の住宅棟（B棟）が建ちます。

その左手。B敷地北側。

右手。B敷地西側の様子です。こちらに進みます。

④の地点に移動しました。

④の地点から見たB敷地です。

その左手。B敷地西側。突き当りは「明治大学中野キャンパス高層棟」。

右手。建設地南側。こちら側には歩道付きの道路が整備されます。

仮囲いの透明部分から見た内部の様子です。現地の作業予定によると、B敷地では躯体工事を進めていました。

B敷地の建築計画のお知らせです。写真クリックで拡大画像を表示。

B敷地南側道路を東に進みます。右はJR中央本線です。

⑤の地点に移動しました。

⑤の地点に「囲桃園跨線橋」があります。

跨線橋の様子。

跨線橋より西方面を望みました。

その右手。B敷地方面です。

その右手。この跨線橋は延長され、住宅棟（A棟）と接続することになります。

その右手。A敷地方面です。

その右手。中野駅方面です。

跨線橋を下りて東に向かうと、仮設の駐輪場の中を進むことになります。

⑥の地点に移動しました。

⑥の地点からA敷地方面を見ています。

パークシティ中野は、2025年12月に竣工する予定です。

2022年7月撮影

2022年7月18日撮影。 JR中野駅の南口には「中野区役所」（中央左／地上9階）や「中野サンプラザ」（中央右／地上21階、高さ92ｍ）があります。「中野サンプラザ」は2023年7月2日に閉館する予定です。現「中野区役所」の北東側に建設中の新「中野区役所」は2024年2月に竣工し、5月に新庁舎で業務を開始する予定です。それらの跡地などに高さ200ｍを超える超高層ビルや7,000人を収容するホールなどが計画されています。