中野四丁目新北口駅前地区第一種市街地再開発事業

野村不動産を代表とするグループは、中野駅（東京都中野区）の目の前に、ホール、オフィス、住宅、商業、ホテルからなる地上60階、地下3階、高さ250ｍ（最高262ｍ）、延べ面積約298,000㎡の大規模複合施設を新設します。設計・施工は清水建設。2023年11月に都市計画決定しました。2024年度の施工認可および権利変換計画認可を経て解体工事に着手する予定で、2029年度の竣工を目指していましたが･･･

事業者は2024年10月、急激な想定工事費の増加および事業計画どおりの事業着手が困難なため、2024年7月に提出した施行認可申請を取り下げました。そのため、本事業のスケジュールは見直されることになりました。

事業者は2025年1月、ツインタワーとした案を中野区に提示しました。高層棟Aは低層部に商業、中層部にオフィスと住宅、高層部にホテルと展望施設を配置。高層棟Bは低層部に商業、中層部に交流施設、高層部に住宅を配置する計画です。

中野区は2025年3月11日、事業者に基本協定の解除を申し入れる方針を正式に表明しました。 2棟を建てる案は2021年の公募時に次点の企業が提案していたため、公平性・中立性に課題があるためです。解除されれば新たな事業者を選び直すことになり、完成時期は遅れる見通しです。

2023年7月23日撮影。中野区役所や中野サンプラザの跡地などを再開発します。中野サンプラザは2023年7月2日をもって閉館しました。

当初計画の再開発事業者は野村不動産、東急不動産、住友商事、JR東日本、ヒューリック（2024年離脱）でした。

完成イメージ（当初計画）

[以下3枚、2023年11月16日付ニュースリリースより引用]

北東側より見ています。高層棟は、低層部に店舗、中層部に住宅、高層部にオフィス、最高層部に展望施設を計画。低層棟は、約7,000人を収容するホールのほか、バンケット、コンベンションセンター、子ども屋内遊び場、エリアマネジメント施設、ホテル、アトリウム、屋上広場を予定していました。

配置図（当初計画）

中野駅に近い南側に高層棟（高さ約262ｍ）、その北側にホール（高さ約30ｍ）、その西側にホテル（高さ約60ｍ）を建てる計画でした。

概要（都市計画決定時）

事業名	中野四丁目新北口駅前地区第一種市街地再開発事業中野駅新北口駅前エリア拠点施設整備事業
所在地	東京都中野区中野4丁目2-47他
最寄駅	JR・東京メトロ「中野」駅
建築主	野村不動産株式会社（代表事業者）東急不動産株式会社住友商事株式会社東日本旅客鉄道株式会社ヒューリック株式会社
設　計	清水建設株式会社
施　工	清水建設株式会社
用　途	ホール、オフィス、住宅、商業、ホテル
構　造	―
敷地面積	約23,460㎡
建築面積	約18,800㎡
延床面積	約298,000㎡
階　数	地上60階、地下3階、塔屋2階
高　さ	約250ｍ（最高約262ｍ）
着　工	2024年度予定
竣　工	2029年度予定
備　考	◆事業手法：土地区画整理事業(約52,000㎡)と第一種市街地再開発事業(個人施行)の一体的施行を予定 ◆特定業務代行者：清水建設株式会社 ◆これまでの経過と今後の事業スケジュール・2021年05月：中野区と事業者にて基本協定書締結・2023年07月：中野サンプラザ閉館・2023年11月：都市計画決定・2024年度　：施工認可、権利変換計画、建物解体（予定） ◆野村不動産2023年07月03日付ニュースリリース（中野サンプラザ閉館）は→こちら ◆野村不動産2023年11月16日付ニュースリリース（都市計画決定）は→こちら