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(仮称)西新宿五丁目北地区防災街区整備事業


西新宿五丁目北地区防災街区整備事業組合は東京都新宿区西新宿5丁目地内に下記の再開発ビルを整備します。 用途は両棟とも共同住宅、事務所、店舗、駐車場。 B棟には保育所も入ります。 参加組合員は住友不動産、設計はアール・アイ・エー及びE.D.L.、施工は大成建設・五洋建設JV。 A棟は2019年5月、B棟は同6月に着工し、両棟とも2022年10月に竣工する予定です。

A棟…地上35階、地下2階、高さ158.58m、延べ90,823㎡
B棟…地上35階、地下2階、高さ124.51m(最高131.49m)、延べ44,064㎡



(仮称)西新宿五丁目北地区防災街区整備事業

2019年1月14日撮影。北東側から見ています。下の完成イメージとほぼ同じ角度です。



完成イメージ(当初)

(仮称)西新宿五丁目北地区防災街区整備事業

[東京都都市整備局2016年12月6日付報道発表資料(PDF)より引用]

当初は、A地区(A棟)が地上43階、高さ約160m、B地区(B棟)が地上39階、高さ約147mでした。 両地区とも地上35階に変更になっています。



断面図

(仮称)西新宿五丁目北地区防災街区整備事業

[東京都都市整備局2016年12月6日付報道発表資料(PDF)より引用]

第56回新宿区景観まちづくり審議会資料ではA棟約650戸、B棟約350戸でした。



位置図

(仮称)西新宿五丁目北地区防災街区整備事業

[東京都都市整備局2016年12月6日付報道発表資料(PDF)より引用]

事業地東側に十二社通り、北側に青梅街道があり、西側に神田川が流れています。南側では「西新宿五丁目中央北地区第一種市街地再開発事業」により地上60階、高さ199.16m(最高208.97m)の「ザ・パークハウス西新宿タワー60」が建設されました。



概要

事業名(仮称)西新宿五丁目北地区防災街区整備事業
所在地東京都新宿区西新宿五丁目地内
最寄駅東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅、「中野坂上」駅
都営大江戸線「中野坂上」駅、「西新宿五丁目」駅
建築主西新宿五丁目北地区防災街区整備事業組合
設 計株式会社アール・アイ・エー + 株式会社E.D.L.一級建築士事務所 共同企業体
施 工大成建設・五洋建設JV
棟 名A棟(A地区)B棟(B地区)
地名地番新宿区西新宿5丁目1番地新宿区西新宿5丁目2番地
用 途共同住宅、事務所、店舗、駐車場、
駐輪場
共同住宅、事務所、店舗、保育所、
駐車場、駐輪場
敷地面積7,980.01㎡4,267.15㎡
建築面積4,121.14㎡2,072.25㎡
延床面積90,823.78㎡44,064.33㎡
構 造鉄骨造、一部鉄筋コンクリート造鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
基礎工法マットスラブ工法マットスラブ工法
階 数地上35階、地下2階地上35階、地下2階
高 さ158.58m124.51m(最高131.49m)
着工予定2019年5月31日2019年6月30日
竣工予定2022年10月31日2022年10月31日
備 考 [事業関係者](上記記載を除く)
◆総合コーディネート・事務局…株式会社アールアンドディ新建築都市研究所
◆公園・広場等基本設計(ランドスケープデザイン)…株式会社スタジオゲンクマガイ
◆土木設計…株式会社グリーン
◆土木設計(ランドスケープデザイン補佐・行政協議協力)…ai 景プランニング
◆商業コンサルタント…株式会社オーク計画研究所
◆参加組合員・事務局…住友不動産株式会社
◆デザインマネジメント…株式会社コトナ
◆特定業務代行者…大成建設・五洋建設JV

◆組合HPは→こちら

最終更新日:2019年8月19日



地図

建設地へは、東京メトロ丸ノ内線「西新宿駅」より徒歩6分、東京メトロ丸ノ内線・都営大江戸線「中野坂上」駅より徒歩6分ほどです。 西新宿では再開発により「超高層ビルエリア」が徐々に拡大しています。



2019年1月撮影

(仮称)西新宿五丁目北地区防災街区整備事業の建築計画のお知らせ

2019年1月14日撮影。A棟の建築計画のお知らせ。高さは158.58mです。写真クリックで拡大画像を表示。




(仮称)西新宿五丁目北地区防災街区整備事業の建築計画のお知らせ

B棟の建築計画のお知らせ。高さは124.51m、最高部の高さは131.49mです。構造は、A棟が「鉄骨造、一部鉄筋コンクリート造」なのに対し、B棟は「鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造」となっています。写真クリックで拡大画像を表示。




(仮称)西新宿五丁目北地区防災街区整備事業

青梅街道の淀橋。




(仮称)西新宿五丁目北地区防災街区整備事業

淀橋から見た神田川。




(仮称)西新宿五丁目北地区防災街区整備事業の建築計画のお知らせ

淀橋の由来。徳川家光が名付けたと記してあります。




(仮称)西新宿五丁目北地区防災街区整備事業

淀橋から見たA地区の様子。右奥に2017年6月に竣工した「ザ・パークハウス西新宿タワー60」(地上60階・最高高さ208.97m)が見えています。神田川沿いには公園が整備される予定です。




(仮称)西新宿五丁目北地区防災街区整備事業

北から見たA地区。これらのビルは解体されることになります。




(仮称)西新宿五丁目北地区防災街区整備事業

その右手。赤茶色のビルまでがA地区です。




(仮称)西新宿五丁目北地区防災街区整備事業

左手。レンガ色のビルの手前までがA地区です。




(仮称)西新宿五丁目北地区防災街区整備事業

北東側から見たA地区。手前は成子坂下交差点です。




(仮称)西新宿五丁目北地区防災街区整備事業

東側から見たA地区。




(仮称)西新宿五丁目北地区防災街区整備事業

その南側。中央の黄色の建物あたりにB地区(左)とA地区(右)の境となる道路が新設されます。




(仮称)西新宿五丁目北地区防災街区整備事業

黄色の建物はネパール料理店です。




(仮称)西新宿五丁目北地区防災街区整備事業

東側から見たB地区。




(仮称)西新宿五丁目北地区防災街区整備事業

その南側。C地区です。C地区は個別利用区です。




(仮称)西新宿五丁目北地区防災街区整備事業

南東側から見たC地区。




(仮称)西新宿五丁目北地区防災街区整備事業

その南側に、再開発事業で誕生した「ザ・パークハウス西新宿タワー60」が聳えています。




(仮称)西新宿五丁目北地区防災街区整備事業

事業地内を覗いてみました。中央の建物にB棟の標識が貼られています。




(仮称)西新宿五丁目北地区防災街区整備事業

左がC地区、右がB地区です。




(仮称)西新宿五丁目北地区防災街区整備事業

左がC地区、右がB地区。




(仮称)西新宿五丁目北地区防災街区整備事業

東京電力の敷地とB地区の境目です。




(仮称)西新宿五丁目北地区防災街区整備事業

B地区の一部はすでに更地になっています。




(仮称)西新宿五丁目北地区防災街区整備事業

一度戻り、標識の貼られていた建物の右の道を進みます。




(仮称)西新宿五丁目北地区防災街区整備事業

B地区。




(仮称)西新宿五丁目北地区防災街区整備事業

B地区。




(仮称)西新宿五丁目北地区防災街区整備事業の建築計画のお知らせ

一部の建物に解体工事のお知らせが貼られていました。解体工事の工期は2018年1月24日~同5月31日。




(仮称)西新宿五丁目北地区防災街区整備事業

B地区。




(仮称)西新宿五丁目北地区防災街区整備事業

A地区。




(仮称)西新宿五丁目北地区防災街区整備事業

A地区。




(仮称)西新宿五丁目北地区防災街区整備事業

A地区。




(仮称)西新宿五丁目北地区防災街区整備事業

A地区。




(仮称)西新宿五丁目北地区防災街区整備事業

A地区。




(仮称)西新宿五丁目北地区防災街区整備事業

A地区。




(仮称)西新宿五丁目北地区防災街区整備事業

A地区。A棟は2019年5月、B棟は同6月に着工し、両棟とも2022年10月に完成する予定です。今後も西新宿の高層化が再開発事業により進んでいきそうですね。




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