道玄坂二丁目南地区第一種市街地再開発事業

三菱地所が参加組合員として参画する道玄坂二丁目南地区市街地再開発組合は、東京都渋谷区道玄坂2丁目に地上30階、地下3階、高さ約155ｍの高層棟（オフィス）および地上11階、地下2階、高さ約60ｍの中層棟（ホテル）を新設します。総延べ面積は約86,748㎡。設計は三菱地所設計・山下設計JV、施工は戸田建設。 2027年2月に竣工する予定です。

2025年2月23日撮影。高層棟建設地の様子。 2022年1月の再開発組合設立、2022年11月の権利変換計画認可、2023年2月～12月の既存建物地上解体工事を経て、2024年1月16日に地下解体工事及び新築工事に着手しています。

完成イメージ

[東京都HPより引用]　北側から見ています。中層棟には、テイクアンドギヴ・ニーズ（T＆G）が運営する「TRUNK(HOTEL) DOGENZAKA(仮称)」が出店します。

ホテルイメージ

[T＆G 2022年5月18日付ニュースリリース（PDF)より引用]
中層棟に進出するラグジュアリーブティックホテル「TRUNK(HOTEL) DOGENZAKA(仮称)」は、広さ28㎡～120㎡の客室を120～130室用意するほか、ルーフトッププール＆バー（図左）、ルーフトップレストラン、オールデーダイニング、スペシャリティレストラン、シアタールーム、スパ（図右）、ジムを完備します。 2027年夏に開業する予定です。

断面図

以下2枚、2024年1月16日付ニュースリリースより引用]
南側より見ています。高層棟は各フロア1,500㎡超の貸付面積を有する高機能オフィスビルとなります。防災機能として、帰宅困難者のための一時滞在施設も整備する予定です。

平面図

事業地は道玄坂に面しています。南側にある「渋谷マークシティWEST」(地上23階、高さ95.55ｍ）とはデッキで直結します。来街者の交流・憩い空間として約850㎡の広場や約50mの緑道も計画しています。

概要

名　称	道玄坂二丁目南地区第一種市街地再開発事業
ホテル名	TRUNK(HOTEL) DOGENZAKA（仮称）
所在地	東京都渋谷区道玄坂2丁目38番他（地番）
最寄駅	京王井の頭線「渋谷」駅直結、JR「渋谷」駅、東京メトロ銀座線・半蔵門線・副都心線「渋谷」駅徒歩2分
建築主	道玄坂二丁目南地区市街地再開発組合（参加組合員：三菱地所株式会社）
設　計	三菱地所設計・山下設計設計共同体
施　工	戸田建設株式会社、株式会社ユアテック、株式会社関電工、三建設備工業株式会社
用　途	事務所、ホテル、飲食店舗、物販店舗、駐車場
地区面積	約0.8ha
敷地面積	6,724.77㎡
建築面積	4,567.73㎡
延床面積	86,748.81㎡
構　造	地上：鉄骨造、地下：鉄骨鉄筋コンクリート造
基礎工法	杭基礎・べた基礎
階　数	高層棟：地上30階、地下3階、塔屋2階／中層棟：地上11階、地下2階、塔屋1階
高　さ	152.56ｍ（ニュースリリースでは高層棟約155ｍ、中層棟約60ｍ）
着　工	2024年1月16日（解体工事着手：2023年2月1日）
竣　工	2027年2月予定
開　業	2027年夏予定（ホテル）
備　考	参加組合員…………三菱地所株式会社デザイン総合監修…株式会社北川原温建築都市研究所ホテル運営…………株式会社テイクアンドギヴ・ニーズ

最終更新日：2025年3月11日

地図

矢印はオフィス棟建設地を示しています。建設地には「新大宗ビル1号館～5号館」、「世界堂ビル」、「スヤマビル」などがありました。新ビルは、京王井の頭線「渋谷駅」と直結するほか、JR、東京メトロ銀座線・半蔵門線（東急田園都市線）・副都心線（東急東横線）「渋谷駅」とも徒歩2分ほどで接続する予定です。

2025年2月23日撮影

「道玄坂二丁目南地区第一種市街地再開発事業」の建築計画のお知らせ。前回撮影時に156.14ｍだった高さが152.56ｍに変更されたほか、建築面積と延べ面積が修正されています。写真クリックで拡大画像を表示。

渋谷スクランブル交差点より道玄坂を4分ほど歩くと左手に工事現場が現れます。ここが高層棟（オフィス）建設地です。

[地理院地図（国土地理院）をもとに作成]

ここが①の地点になります。

その右手。道玄坂。ゆるやかな上り坂です。こちらに進みます。

②の地点に移動しました。

②の地点より見た高層棟建設地。ここに地上30階、地下3階、高さ152.56ｍの高機能オフィスビルが出現します。オフィスフロアの専有面積は1,500㎡超を予定しています。

その右手。高層棟建設地と中層棟建設地の間になります。建設地は凹の形をしています。ここはちょうど凹んだ地点です。奥には「渋谷マークシティWEST」(地上23階、高さ95.55ｍ）が佇んでいます。

③の地点に移動しました。

③の地点より見た中層棟建設地。ここに地上11階、地下2階、高さ約60ｍのラグジュアリーブティックホテル「TRUNK(HOTEL) DOGENZAKA(仮称)」が出現します。

なお、中央の仮囲いにはこれが描かれています。

④の地点に移動しました。

④の地点より見た中層棟建設地。客室は120～130室、広さは28㎡～120㎡を予定。ルーフトッププール＆バー、ルーフトップレストラン、オールデーダイニング、スペシャリティレストラン、シアタールーム、スパ、ジムも計画しています。渋谷・道玄坂にありながらカジュアルに染まらない、遊び慣れた大人をターゲットにするそうです。

その左手。道玄坂。渋谷駅方面。

⑤の地点に移動しました。

⑤の地点より凹んだ部分を見ています。奥に見える「渋谷マークシティWEST」(地上23階、高さ95.55ｍ）との間には広場が新設されます。

その右手。中層棟建設地方面。手前には「(仮称)アパホテル〈渋谷駅前〉」が建ちます。2024年12月19日に起工式を開いていますが、まだ本格的な工事は始まっていませんでした。

[アパグループ2024年12月19日付ニュースリリース（PDF）より引用]
「(仮称)アパホテル〈渋谷駅前〉」の完成イメージです。規模は地上15階、地下1階、高さ49.95ｍ。客室は231室（シングル・ダブル228室、デラックスツイン3室）を計画しています。毛色が違うホテルが隣り合うことになります。