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東五反田二丁目第3地区第一種市街地再開発事業
(街区名称：大崎リバーウォークガーデン)
東急不動産が参加組合員として参画する東五反田二丁目第3地区市街地再開発組合は、東京都品川区東五反田2丁目に下記施設を新設します。
住宅棟（左）：地上40階、地下1階、高さ約150ｍ、延べ面積約43,200㎡、総戸数389戸
業務棟（右）：地上20階、地下2階、高さ約104ｍ、延べ面積約69,070㎡
街区名は「大崎リバーウォークガーデン」、住宅棟名は「ブランズタワー大崎」です。
設計は竹中工務店・RIA設計共同企業体、施工は竹中工務店。
業務棟は2027年2月に竣工する予定です。
住宅棟は2027年5月に竣工し、8月に入居を開始する予定です。
完成イメージ
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[以下2枚、2025年1月23日付ニュースリリースより引用]
左が住宅棟、右が業務棟です。
東急不動産のサイトでは業務棟を「(仮称)大崎コアプロジェクト」と呼んでいます。
断面イメージ
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2020年10月に都市計画決定、2022年2月に本組合設立、2023年2月に権利変換計画認可を受けています。 特定業務代行者の竹中工務店は、実施設計、解体除却工事、新築工事、公共施設整備工事、未処分保留床の処分業務などを担当します。 2023年1月に既存建物の解体工事に着手。2023年11月10日に起工式を開き着工しています。
配置図
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公園や広場のほか施設の周囲に緑道を整備。 浸水対策も講じる予定です。 帰宅困難者用の一時滞在施設も計画しています。
全体概要
| 事業名 | 東五反田二丁目第3地区第一種市街地再開発事業 | |
|---|---|---|
| 所在地 | 東京都品川区東五反田2丁目地内 | |
| 最寄駅 | JR「大崎」駅、JR「五反田」駅 | |
| 建築主 | 東五反田二丁目第3地区市街地再開発組合 | |
| 設 計 |
基本設計：株式会社アール・アイ・エー 実施設計：竹中工務店・RIA設計企業共同体 外観・インテリア・ ランドスケープデザイン監修：株式会社ホシノアーキテクツ ランドスケープデザイン：株式会社プレイスメディア | |
| 監 理 | RIA・竹中工務店監理共同企業体 | |
| 施 工 | 株式会社竹中工務店 | |
| 地区面積 | 約1.6ha | |
| 棟 名 | 1街区 業務棟 | 2街区 住宅棟 |
| 名 称 | (仮称)大崎コアプロジェクト | ブランズタワー大崎 |
| 所在地 |
東京都品川区東五反田2丁目700(地番) 東京都品川区東五反田2丁目14-1(住居表示) |
東京都品川区東五反田2丁目701(地番) 東京都品川区東五反田2丁目14(住居表示) |
| 用 途 | 事務所、店舗 | 共同住宅（約390戸）、保育所 |
| 敷地面積 | 9,208.41㎡ | 4,438.64㎡ |
| 建築面積 | 4,074.00㎡ | 2,111.29㎡ |
| 延床面積 | 69,069.00㎡ (公式HP：69,243.25㎡) | 43,160.97㎡ (容積対象面積:28,848.34㎡) |
| 構 造 | 地上:S造、地下:S造・SRC造 | RC造、一部S造 |
| 基礎工法 | 直接基礎 | 直接基礎 |
| 階 数 | 地上20階、地下2階、塔屋2階 | 地上40階、地下1階、塔屋2階 |
| 高 さ | 100.0ｍ（最高104.0ｍ） | 149.8ｍ（最高149.8ｍ） |
| 着 工 | 2024年4月1日予定 | 2023年11月1日予定 |
| 竣 工 | 2027年2月28日予定 | 2027年8月31日予定 |
| 備 考 |
◆既存建物解体着手：2023年1月10日 ◆起工式：2023年11月10日 ◆参加組合員：東急不動産 ◆特定業務代行者：竹中工務店 ◆コンサルタント及び基本設計：アール・アイ・エー [ブランズタワー大崎 詳細] ◆売主……………東急不動産株式会社 ◆販売会社………東急リバブル株式会社（販売代理） ◆総戸数…………389戸（地権者住戸149戸含む） ◆間取り…………1K～3LDK（予定） ◆専有面積………30.02㎡～282.57㎡ ◆駐車場…………114台 ◆竣工予定………2027年5月予定 ◆入居予定………2027年8月予定 ◆管理会社………株式会社東急コミュニティー ◆東急不動産2025年1月23日付ニュースリリース（街区名決定）は→こちら ◆東急不動産2025年1月23日付ニュースリリース（マンション）は→こちら ◆東京都HP（組合設立認可）は→こちら | |
最終更新日：2025年5月28日
地図
建設地まで大崎駅より徒歩4分、五反田駅より徒歩7分ほどです。
2025年5月3日撮影
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五反田駅に近い①の地点よりスタートします。
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①の地点より建設地を見ています。この角地には公園ができます。
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その右手。山本橋があります。
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左手。建設地北側道路の様子です。
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その左手。「パークタワーグランスカイ」（地上44階、高さ152.70ｍ、総戸数736戸）がそびえています。
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②の地点に移動しました。
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②の地点より見た住宅棟（ブランズタワー大崎）建設地。躯体が建ち上がり始めています。
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住宅棟は地上40階、地下1階、高さ149.8ｍ（最高149.8ｍ）、総戸数389戸です。
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③の地点に移動しました。
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③の地点より見た業務棟（(仮称)大崎コアプロジェクト）建設地。こちらも建ち上がり始めています。
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その右手。建設地北側。
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左手。建設地東側。こちらに進みます。
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④の地点に移動しました。
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④の地点より見た業務棟建設地。業務棟は地上20階、地下2階、高さ100.0ｍ（最高104.0ｍ）、延べ面積69,243㎡です。
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その左手。こちらに進みます。
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⑤の地点に移動しました。
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⑤の地点より見た建設地。この角地には広場ができます。
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その右手。「ザ・パークタワー東京サウス」（地上30階、高さ109.5ｍ、総戸数239戸）がそびえています。
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御成橋より見た目黒川。前日の雨で濁っています。
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住宅棟建設地方面。「パークタワーグランスカイ」と重なっています。
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業務棟建設地方面。手前のビルはこれから解体されます。
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⑥の地点に移動しました。
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⑥の地点より見た住宅棟建設地（左）と業務棟建設地（右）。
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業務棟建設地。制震構造を採用。オフィスフロアの基準階面積は2,562.04㎡（775.02坪）、天井高は2.9ｍを予定。シェアオフィス、ホール・会議室、スタジオ・ギャラリー、テラス、車寄せ、食堂も設ける計画です。
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住宅棟建設地。マンション共用施設として、テレワークも可能なライブラリーラウンジ、パーティールーム、ミュージックラウンジ、マルチラウンジ、フィットネスルーム、グランピングテラス、ゲストルーム、スカイラウンジを計画しています。
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山本橋方面に進んだ地点より見た住宅棟建設地。全389戸のうち地権者住戸149戸を除く240戸を一般に分譲しています。
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さらに西に進んだ地点より見た住宅棟建設地。2025年5月27日の時点では、1K～3LDK（30.02㎡～85.51㎡）を6,800万円台～31,900万円台（100万円単位）で販売予定でした。
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⑦の地点（山本橋）に移動しました。
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⑦の地点より見ています。住宅棟建設地と業務棟建設地が重なっています。
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その右手。目黒川です。
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住宅棟（ブランズタワー大崎）の建築計画のお知らせ。 公式サイトによると、2027年5月に竣工し、8月に入居を開始する予定です。 写真クリックで拡大画像を表示。
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業務棟（(仮称)大崎コアプロジェクト）の建築計画のお知らせ。2027年2月末に竣工する予定です。写真クリックで拡大画像を表示。