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東五反田二丁目第3地区第一種市街地再開発事業


東五反田二丁目第3地区市街地再開発組合は、東京都品川区東五反田2丁目に地上20階、地下2階、高さ100m(最高104m)、延べ面積69,090㎡の業務棟および地上40階、地下1階、高さ149.8m(最高149.8m)、延べ面積43,160㎡、総戸数約390戸の住宅棟を新設します。 東急不動産が参加組合員として参画。 設計は竹中工務店・RIA設計共同企業体、施工は竹中工務店。 業務棟は2027年2月、住宅棟は2027年8月に竣工する予定です。




東五反田二丁目第3地区第一種市街地再開発事業

2024年1月28日撮影。住宅棟建設地の様子。 2023年1月に既存建物の解体工事に着手しました。2023年11月10日に起工式を開き住宅棟を着工しています。



完成イメージ

東五反田二丁目第3地区第一種市街地再開発事業

[以下3枚、2023年2月6日付ニュースリリースより引用]
北西側から見ています。 左が1街区(業務棟)、右が2街区(住宅棟)になります。 2020年10月に都市計画決定し、2022年2月に本組合を設立しました。 2023年2月には権利変換計画認可を受けています。 特定業務代行者の竹中工務店は、実施設計、解体除却工事、新築工事、公共施設整備工事、未処分保留床の処分業務などを担当します。



断面イメージ

大崎三丁目地区(大崎駅西口F南地区)第一種市街地再開発事業

南側から見ています。 住宅棟は約390戸を予定しています。 帰宅困難者用の一時滞在施設を設けるほか、浸水対策も講じます。



配置図

大崎三丁目地区(大崎駅西口F南地区)第一種市街地再開発事業

施設の周囲に緑道を整備するほか、公園や広場も計画しています。



概要

事業名東五反田二丁目第3地区第一種市街地再開発事業
所在地東京都品川区東五反田2丁目地内
最寄駅JR「大崎」駅、JR「五反田」駅
建築主東五反田二丁目第3地区市街地再開発組合
設 計竹中工務店・RIA設計共同企業体
施 工竹中工務店
地区面積約1.6ha
棟 名業務棟住宅棟
所在地 東京都品川区東五反田2丁目700(地番)
東京都品川区東五反田2丁目13(住居表示)
東京都品川区東五反田2丁目701(地番)
東京都品川区東五反田2丁目14(住居表示)
用 途事務所、店舗共同住宅(約390戸)、保育所
敷地面積9,208.41㎡4,438.64㎡
建築面積4,074.00㎡2,111.29㎡
延床面積69,069.00㎡(69,069㎡)43,160.97㎡(43,220㎡)
構 造鉄骨造鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
基礎工法直接基礎直接基礎
階 数地上20階、地下2階、塔屋2階地上40階、地下1階、塔屋2階
高 さ100.0m(最高104.0m)149.8m(最高149.8m)
着 工2024年4月1日予定2023年11月1日予定
竣 工2027年2月28日予定2027年8月31日予定
備 考 ◆既存建物解体着手:2023年1月10日
◆起工式:2023年11月10日
◆参加組合員:東急不動産
◆特定業務代行者:竹中工務店
◆コンサルタント及び基本設計:アール・アイ・エー

◆建設通信新聞2023年11月13日付記事は→こちら
◆東急不動産2023年2月6日付ニュースリリース(PDF)は→こちら
◆東急不動産2021年2月24日付ニュースリリースは→こちら
◆東京都HP(組合設立認可)は→こちら

最終更新日:2023年11月13日



地図

建設地まで大崎駅より徒歩4分、五反田駅より徒歩7分ほどです。



2024年1月28日撮影

東五反田二丁目第3地区第一種市街地再開発事業

[地理院地図(国土地理院)をもとに作成]

①の地点よりスタートします。




東五反田二丁目第3地区第一種市街地再開発事業

①の地点より見た建設地です。




東五反田二丁目第3地区第一種市街地再開発事業

その右手。山本橋があります。




東五反田二丁目第3地区第一種市街地再開発事業

左手。建設地北側になります。




東五反田二丁目第3地区第一種市街地再開発事業

その左手。「パークタワーグランスカイ」(地上44階、高さ152.70m、総戸数736戸)がそびえています。




東五反田二丁目第3地区第一種市街地再開発事業

仮囲いに透明部分があります。




東五反田二丁目第3地区第一種市街地再開発事業

透明部分より見た内部の様子です。手前には公園が整備される予定です。




東五反田二丁目第3地区第一種市街地再開発事業

建設地北側道路の様子です。




東五反田二丁目第3地区第一種市街地再開発事業

このあたりに地上40階、地下1階、高さ149.8m(最高149.8m)、延べ面積43,160㎡、総戸数約390戸の住宅棟が出現します。




東五反田二丁目第3地区第一種市街地再開発事業

②の地点に移動しました。




東五反田二丁目第3地区第一種市街地再開発事業

②の地点より見た建設地。山留工事、土壌工事、解体工事を進めています。




東五反田二丁目第3地区第一種市街地再開発事業

その右手。




東五反田二丁目第3地区第一種市街地再開発事業

左手。こちらに進みます。




東五反田二丁目第3地区第一種市街地再開発事業

③の地点に移動しました。




東五反田二丁目第3地区第一種市街地再開発事業

③の地点より見た建設地。このあたりに地上20階、地下2階、高さ100m(最高104m)、延べ面積69,090㎡の業務棟が出現します。




東五反田二丁目第3地区第一種市街地再開発事業

その右手。建設地北側。




東五反田二丁目第3地区第一種市街地再開発事業

左手。建設地東側。




東五反田二丁目第3地区第一種市街地再開発事業

その左手。「オーバルコート大崎マークウエスト」(地上17階、高さ77.2m)があります。




東五反田二丁目第3地区第一種市街地再開発事業

仮囲いの透明部分より見た内部の様子です。手前に業務棟、奥に住宅棟が建ちます。




東五反田二丁目第3地区第一種市街地再開発事業

建設地東側を南下します。




東五反田二丁目第3地区第一種市街地再開発事業

④の地点に移動しました。




東五反田二丁目第3地区第一種市街地再開発事業

④の地点より見た建設地。




東五反田二丁目第3地区第一種市街地再開発事業

その右手。




東五反田二丁目第3地区第一種市街地再開発事業

左手。こちらに進みます。




東五反田二丁目第3地区第一種市街地再開発事業

⑤の地点に移動しました。




東五反田二丁目第3地区第一種市街地再開発事業

⑤の地点より見た建設地。茶色の建物(新倉本社ビル)はこれから解体されます。




東五反田二丁目第3地区第一種市街地再開発事業

その右手。建設地東側。




東五反田二丁目第3地区第一種市街地再開発事業

左手。目黒川方面。




東五反田二丁目第3地区第一種市街地再開発事業

その左手。御成橋があります。




東五反田二丁目第3地区第一種市街地再開発事業

御成橋より見た目黒川の様子です。




東五反田二丁目第3地区第一種市街地再開発事業

その右手。建設地方面。




東五反田二丁目第3地区第一種市街地再開発事業

目黒川と建設地の間の遊歩道の様子です。




東五反田二丁目第3地区第一種市街地再開発事業

⑥の地点に移動しました。




東五反田二丁目第3地区第一種市街地再開発事業

⑥の地点より見た建設地。




東五反田二丁目第3地区第一種市街地再開発事業

その右手。




東五反田二丁目第3地区第一種市街地再開発事業

その右手。対岸の遊歩道の様子。




東五反田二丁目第3地区第一種市街地再開発事業

続いて左手の様子。




東五反田二丁目第3地区第一種市街地再開発事業

その左手。




東五反田二丁目第3地区第一種市街地再開発事業

その左手。「アートヴィレッジ大崎セントラルタワー」(地上22階、高さ99m)です。




東五反田二丁目第3地区第一種市街地再開発事業

⑦の地点は山本橋の上です。




東五反田二丁目第3地区第一種市街地再開発事業

山本橋より見た目黒川。




東五反田二丁目第3地区第一種市街地再開発事業

その右手。「アートヴィレッジ大崎ビュータワー」(地上28階、高さ99m、総戸数329戸)があります。




東五反田二丁目第3地区第一種市街地再開発事業

左手。建設地です。




東五反田二丁目第3地区第一種市街地再開発事業

その左手。




東五反田二丁目第3地区第一種市街地再開発事業の建築計画のお知らせ

住宅棟の建築計画のお知らせ。 前回撮影時と比較すると、建築面積、延べ面積、階数、高さが修正されています。 未定だった施工者は竹中工務店に決まりました。 2027年8月末に竣工する予定です。 写真クリックで拡大画像を表示。




東五反田二丁目第3地区第一種市街地再開発事業の建築計画のお知らせ

業務棟の建築計画のお知らせ。 前回撮影時のものです。 2024年4月に着工し、2027年2月末に竣工する予定です。 写真クリックで拡大画像を表示。


《過去の写真はこちら》




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