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東五反田二丁目第3地区第一種市街地再開発事業
(大崎リバーウォークガーデン)
東急不動産は2025年1月23日、同社が参加組合員として参画する「東五反田二丁目第3地区第一種市街地再開発事業」（東京都品川区）の街区名称を「大崎リバーウォークガーデン」に決めたと発表しました。 また住宅棟名称を「ブランズタワー大崎」とし、1月27日にオフィシャルサイトを開設することを明らかにしています。
完成イメージ
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[以下3枚、2025年1月23日付ニュースリリースより引用]
住宅棟（左）：地上40階、地下1階、高さ約150ｍ、延べ面積約43,200㎡、総戸数389戸
業務棟（右）：地上20階、地下2階、高さ約104ｍ、延べ面積約69,070㎡
東急不動産のサイトでは業務棟を「(仮称)大崎コアプロジェクト」と呼んでいます。
設計は竹中工務店・RIA設計共同企業体、施工は竹中工務店。
業務棟は2027年2月に竣工する予定で、住宅棟は2027年5月の竣工、8月の入居開始を目指しています。
断面イメージ
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2020年10月に都市計画決定、2022年2月に本組合設立、2023年2月に権利変換計画認可を受けています。 特定業務代行者の竹中工務店は、実施設計、解体除却工事、新築工事、公共施設整備工事、未処分保留床の処分業務などを担当します。 2023年1月に既存建物の解体工事に着手。2023年11月10日に起工式を開き着工しています。
配置図
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公園や広場のほか施設の周囲に緑道を整備。 浸水対策も講じる予定です。 帰宅困難者用の一時滞在施設も計画しています。
現地の様子
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2024年11月24日撮影。南西側より見た建設地。
概要
| 事業名 | 東五反田二丁目第3地区第一種市街地再開発事業 | |
|---|---|---|
| 所在地 | 東京都品川区東五反田2丁目地内 | |
| 最寄駅 | JR「大崎」駅、JR「五反田」駅 | |
| 建築主 | 東五反田二丁目第3地区市街地再開発組合 | |
| 設 計 |
基本設計：株式会社アール・アイ・エー 実施設計：竹中工務店・RIA設計企業共同体 外観・インテリア・ ランドスケープデザイン監修：株式会社ホシノアーキテクツ ランドスケープデザイン：株式会社プレイスメディア | |
| 監 理 | RIA・竹中工務店監理共同企業体 | |
| 施 工 | 株式会社竹中工務店 | |
| 地区面積 | 約1.6ha | |
| 棟 名 | 1街区 業務棟 | 2街区 住宅棟 |
| 名 称 | (仮称)大崎コアプロジェクト | ブランズタワー大崎 |
| 所在地 |
東京都品川区東五反田2丁目700(地番) 東京都品川区東五反田2丁目13(住居表示) |
東京都品川区東五反田2丁目701(地番) 東京都品川区東五反田2丁目14(住居表示) |
| 用 途 | 事務所、店舗 | 共同住宅（約390戸）、保育所 |
| 敷地面積 | 9,208.41㎡ | 4,438.64㎡ |
| 建築面積 | 4,074.00㎡ | 2,111.29㎡ |
| 延床面積 | 69,069.00㎡ | 43,160.97㎡ |
| 構 造 | 鉄骨造 | 鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造 |
| 基礎工法 | 直接基礎 | 直接基礎 |
| 階 数 | 地上20階、地下2階、塔屋2階 | 地上40階、地下1階、塔屋2階 |
| 高 さ | 100.0ｍ（最高104.0ｍ） | 149.8ｍ（最高149.8ｍ） |
| 着 工 | 2024年4月1日予定 | 2023年11月1日予定 |
| 竣 工 | 2027年2月28日予定 | 2027年8月31日予定 |
| 備 考 |
◆既存建物解体着手：2023年1月10日 ◆起工式：2023年11月10日 ◆参加組合員：東急不動産 ◆特定業務代行者：竹中工務店 ◆コンサルタント及び基本設計：アール・アイ・エー [ブランズタワー大崎 詳細] ◆売主……………東急不動産株式会社 ◆総戸数…………389 戸（地権者住戸149戸含む） ◆間取り…………1K～3LDK ◆専有面積………30.02㎡～282.57㎡ ◆竣工予定………2027年5月予定 ◆入居予定………2027年8月予定 ◆東急不動産2024年1月23日付ニュースリリース（街区名決定）は→こちら ◆東急不動産2024年1月23日付ニュースリリース（マンション）は→こちら ◆東京都HP（組合設立認可）は→こちら | |
最終更新日：2025年1月24日
地図
建設地まで大崎駅より徒歩4分、五反田駅より徒歩7分ほどです。
2024年12月1日撮影
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①の地点よりスタートします。
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①の地点より建設地を見ています。
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その右手。山本橋があります。
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左手。「パークタワーグランスカイ」（地上44階、高さ152.70ｍ、総戸数736戸）がそびえています。
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仮囲いの透明部分より見た内部の様子です。手前には公園が整備される予定です。
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建設地北側道路の様子です。
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その右手。 現地の作業予定によると解体工事と躯体工事を同時に進めています。
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②の地点に移動しました。
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②の地点より見た建設地。 ここに地上40階、地下1階、高さ149.8ｍ（最高149.8ｍ）、延べ面積43,160㎡、総戸数約390戸のタワーマンションが出現します。
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その右手。西方面。
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左手。東方面。
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③の地点に移動しました。
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③の地点より見た建設地。 ここには地上20階、地下2階、高さ100ｍ（最高104ｍ）、延べ面積69,090㎡のオフィスビルが出現します。
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その右手。建設地北側。
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左手。建設地東側。
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その左手。「オーバルコート大崎マークウエスト」（地上17階、高さ77.2ｍ）があります。
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④の地点に移動しました。
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④の地点より見た建設地。
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⑤の地点より見た建設地。
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その右手。建設地東側。
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左手。御成橋があります。
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目黒川と建設地の間の遊歩道の様子です。
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御成橋より見た目黒川。
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⑥の地点に移動しました。
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⑥の地点より見た建設地。左に住宅棟、右に業務棟が出現します。
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その右手。
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その右手。
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続いて左手の様子です。
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その左手。
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その左手。建設地の対岸には「アートヴィレッジ大崎セントラルタワー」（地上22階、高さ99ｍ）と「アートヴィレッジ大崎ビュータワー」（地上28階、高さ99ｍ、総戸数329戸）がそびえています。
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⑦の地点は山本橋の上です。
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山本橋より見た目黒側。
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その右手。建設地です。業務棟は2027年2月、住宅棟は2027年8月に竣工する予定です。
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業務棟の建築計画のお知らせ。写真クリックで拡大画像を表示。
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住宅棟の建築計画のお知らせです。写真クリックで拡大画像を表示。