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東五反田二丁目第3地区第一種市街地再開発事業
東五反田二丁目第3地区市街地再開発組合は、東京都品川区東五反田2丁目に地上20階、地下2階、高さ100ｍ（最高104ｍ）、延べ面積69,090㎡の業務棟および地上40階、地下1階、高さ149.8ｍ（最高149.8ｍ）、延べ面積43,160㎡、総戸数約390戸の住宅棟を新設します。 東急不動産が参加組合員として参画。 設計は竹中工務店・RIA設計共同企業体、施工は竹中工務店。 業務棟は2027年2月、住宅棟は2027年8月に竣工する予定です。
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2024年1月28日撮影。住宅棟建設地の様子。 2023年1月に既存建物の解体工事に着手しました。2023年11月10日に起工式を開き住宅棟を着工しています。
完成イメージ
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[以下3枚、2023年2月6日付ニュースリリースより引用]
北西側から見ています。
左が1街区（業務棟）、右が2街区（住宅棟）になります。
2020年10月に都市計画決定し、2022年2月に本組合を設立しました。
2023年2月には権利変換計画認可を受けています。
特定業務代行者の竹中工務店は、実施設計、解体除却工事、新築工事、公共施設整備工事、未処分保留床の処分業務などを担当します。
断面イメージ
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南側から見ています。 住宅棟は約390戸を予定しています。 帰宅困難者用の一時滞在施設を設けるほか、浸水対策も講じます。
配置図
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施設の周囲に緑道を整備するほか、公園や広場も計画しています。
概要
| 事業名 | 東五反田二丁目第3地区第一種市街地再開発事業 | |
|---|---|---|
| 所在地 | 東京都品川区東五反田2丁目地内 | |
| 最寄駅 | JR「大崎」駅、JR「五反田」駅 | |
| 建築主 | 東五反田二丁目第３地区市街地再開発組合 | |
| 設 計 | 竹中工務店・RIA設計共同企業体 | |
| 施 工 | 竹中工務店 | |
| 地区面積 | 約1.6ha | |
| 棟 名 | 業務棟 | 住宅棟 |
| 所在地 |
東京都品川区東五反田2丁目700(地番) 東京都品川区東五反田2丁目13(住居表示) |
東京都品川区東五反田2丁目701(地番) 東京都品川区東五反田2丁目14(住居表示) |
| 用 途 | 事務所、店舗 | 共同住宅（約390戸）、保育所 |
| 敷地面積 | 9,208.41㎡ | 4,438.64㎡ |
| 建築面積 | 4,074.00㎡ | 2,111.29㎡ |
| 延床面積 | 69,069.00㎡（69,069㎡） | 43,160.97㎡（43,220㎡） |
| 構 造 | 鉄骨造 | 鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造 |
| 基礎工法 | 直接基礎 | 直接基礎 |
| 階 数 | 地上20階、地下2階、塔屋2階 | 地上40階、地下1階、塔屋2階 |
| 高 さ | 100.0ｍ（最高104.0ｍ） | 149.8ｍ（最高149.8ｍ） |
| 着 工 | 2024年4月1日予定 | 2023年11月1日予定 |
| 竣 工 | 2027年2月28日予定 | 2027年8月31日予定 |
| 備 考 |
◆既存建物解体着手：2023年1月10日 ◆起工式：2023年11月10日 ◆参加組合員：東急不動産 ◆特定業務代行者：竹中工務店 ◆コンサルタント及び基本設計：アール・アイ・エー ◆建設通信新聞2023年11月13日付記事は→こちら ◆東急不動産2023年2月6日付ニュースリリース（PDF）は→こちら ◆東急不動産2021年2月24日付ニュースリリースは→こちら ◆東京都HP（組合設立認可）は→こちら | |
最終更新日：2023年11月13日
地図
建設地まで大崎駅より徒歩4分、五反田駅より徒歩7分ほどです。
2024年1月28日撮影
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①の地点よりスタートします。
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①の地点より見た建設地です。
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その右手。山本橋があります。
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左手。建設地北側になります。
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その左手。「パークタワーグランスカイ」（地上44階、高さ152.70ｍ、総戸数736戸）がそびえています。
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仮囲いに透明部分があります。
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透明部分より見た内部の様子です。手前には公園が整備される予定です。
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建設地北側道路の様子です。
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このあたりに地上40階、地下1階、高さ149.8ｍ（最高149.8ｍ）、延べ面積43,160㎡、総戸数約390戸の住宅棟が出現します。
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②の地点に移動しました。
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②の地点より見た建設地。山留工事、土壌工事、解体工事を進めています。
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その右手。
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左手。こちらに進みます。
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③の地点に移動しました。
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③の地点より見た建設地。このあたりに地上20階、地下2階、高さ100ｍ（最高104ｍ）、延べ面積69,090㎡の業務棟が出現します。
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その右手。建設地北側。
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左手。建設地東側。
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その左手。「オーバルコート大崎マークウエスト」（地上17階、高さ77.2ｍ）があります。
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仮囲いの透明部分より見た内部の様子です。手前に業務棟、奥に住宅棟が建ちます。
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建設地東側を南下します。
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④の地点に移動しました。
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④の地点より見た建設地。
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その右手。
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左手。こちらに進みます。
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⑤の地点に移動しました。
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⑤の地点より見た建設地。茶色の建物（新倉本社ビル）はこれから解体されます。
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その右手。建設地東側。
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左手。目黒川方面。
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その左手。御成橋があります。
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御成橋より見た目黒川の様子です。
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その右手。建設地方面。
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目黒川と建設地の間の遊歩道の様子です。
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⑥の地点に移動しました。
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⑥の地点より見た建設地。
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その右手。
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その右手。対岸の遊歩道の様子。
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続いて左手の様子。
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その左手。
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その左手。「アートヴィレッジ大崎セントラルタワー」（地上22階、高さ99ｍ）です。
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⑦の地点は山本橋の上です。
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山本橋より見た目黒川。
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その右手。「アートヴィレッジ大崎ビュータワー」（地上28階、高さ99ｍ、総戸数329戸）があります。
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左手。建設地です。
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その左手。
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住宅棟の建築計画のお知らせ。 前回撮影時と比較すると、建築面積、延べ面積、階数、高さが修正されています。 未定だった施工者は竹中工務店に決まりました。 2027年8月末に竣工する予定です。 写真クリックで拡大画像を表示。
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業務棟の建築計画のお知らせ。 前回撮影時のものです。 2024年4月に着工し、2027年2月末に竣工する予定です。 写真クリックで拡大画像を表示。