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パークシティ小岩 ザ タワー
パークシティ小岩 ザ タワーは、三井不動産レジデンシャルと日鉄興和不動産がJR小岩駅北口（東京都江戸川区小岩1丁目）において分譲する地上30階、地下1階、高さ109.95ｍ（最高114.90ｍ）、総戸数731戸のタワーマンションです。 低層部には商業・業務・保育施設などを併設します。 建築主はJR小岩駅北口地区市街地再開発組合、設計はアール・アイ・エー、施工は三井住友建設。 2027年1月下旬に竣工し、同3月下旬に入居を開始する予定です。
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2026年1月4日撮影。南西側より。事業名は「JR小岩駅北口地区第一種市街地再開発事業」です。2023年1月15日に着工しています。
完成イメージ
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[以下3枚、三井不動産2021年7月27日付ニュースリリース（PDF）より引用]
JR小岩駅側から見ています。 2030年頃には、2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶペデストリアンデッキが整備され、JR小岩駅と直結する予定です。
断面図
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低層部に商業・業務施設や保育園を配置します。
配置図
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再開発事業では、約6,100㎡の交通広場や約3,500台を収容する地下駐輪場も整備します。 事業地西側の道路は9ｍから18ｍに拡幅。 新設する交通広場にバスが乗り入れるようになります。 北口交通広場は建物竣工後の2027年～2030年に整備する予定で、2031年の整備完了を目指しています。
概要
| 事業名 | JR小岩駅北口地区第一種市街地再開発事業 |
|---|---|
| 住宅名 | パークシティ小岩 ザ タワー |
| 所在地 | 東京都江戸川区西小岩1丁目、西小岩3丁目及び西小岩4丁目地内 |
| 最寄駅 | JR「小岩」駅 徒歩3分 |
| 建築主 | JR小岩駅北口地区市街地再開発組合 |
| 設 計 | 株式会社アール・アイ・エー |
| 施 工 | 三井住友建設株式会社 |
| 用 途 | 商業、業務、住宅（731戸）、保育園 |
| 地区面積 | 約2.0ha |
| 敷地面積 | 8,678.20㎡ |
| 建築面積 | 6,839.90㎡ |
| 延床面積 | 94,591.89㎡ |
| 構 造 | 鉄筋コンクリート造、鉄骨造（中間階免震構造） |
| 杭工法 | 杭基礎 |
| 階 数 | 地上30階、地下1階 |
| 高 さ | 109.95ｍ（最高114.90ｍ） |
| 着 工 | 2023年1月15日（起工式：2023年1月15日） |
| 竣 工 | 2027年1月下旬予定（事業完了：2031年予定） |
| 備 考 |
◆参加組合員……………三井不動産レジデンシャル株式会社、日鉄興和不動産株式会社 ◆特定業務代行者………三井住友建設株式会社 ◆コンサルタント業務…アール・アイ・エー、トーニチコンサルタント ◆ビル基本設計…………アール・アイ・エー ◆公共施設基本設計……トーニチコンサルタント ◆東京都HPは→こちら ◆再開発組合HPは→こちら [パークシティ小岩 ザ タワー] 詳細 ◆売主……………三井不動産レジデンシャル株式会社、日鉄興和不動産株式会社 ◆販売代理………三井不動産レジデンシャル株式会社 ◆所在地…………東京都江戸川区西小岩1丁目2170（地番） ◆総戸数…………731戸（一般販売対象戸数521戸） ◆間取り…………1LDK～4LDK（第1期） ◆専有面積………36.82㎡～124.24㎡（第1期） ◆駐車場…………敷地内機械式188台 ◆竣工予定………2027年1月下旬予定 ◆入居予定………2027年3月下旬予定(2期2次以降販売の住戸は2027年4月下旬入居予定) ◆管理会社………三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
最終更新日：2026年1月28日
地図
事業地はJR小岩駅北口前です。 特定業務代行者の三井住友建設は、再開発施設の施工や保留床の処分、設計支援、事業推進支援などを行います。 東京都は2021年7月26日に権利変換計画を認可しています。
2026年1月4日撮影
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「パークシティ小岩 ザ タワー」の建築計画のお知らせ。前回撮影時と内容は同じです。写真クリックで拡大画像を表示。
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①の地点よりスタートします。
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①の地点より「イトーヨーカドー小岩店」を見ています。 第一工区完成後に解体され交通広場となるほか、公共駐輪場（地下）やペデストリアンデッキも整備されます。
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整備方針図です。第一工区に建設中の建物は低層部、中層部、高層部で構成することがわかります。写真クリックで拡大画像を表示。
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②の地点に移動しました。
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②の地点より見た第一工区。高層部は26階くらいまで建ち上がっているようです。30階建てなのでもう少し高くなります。
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高層部の住宅名が「パークシティ小岩 ザ タワー」になります。
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その左手。小岩駅北口通り。幅員9ｍから18ｍに拡幅されバスが通行できるようになります。こちらに進みます。
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高層部の手前に低層部（地上4階）が建ちます。
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低層部1～4階は商業エリアとなり「イトーヨーカドー小岩店」や「ワイズマート」などが入ります。屋上には広場が設けられます。
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その右手。商業エリアは2027年春に開業する予定です。
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左手。こちらでは中層部が建ち上がっています。
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③の地点に移動しました。
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③の地点より見た建設地。手前の中層部は業務・商業エリアとなります。
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その右手。小岩駅北口通り。小岩駅方面。
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左手。蔵前橋通り。こちらに進みます。
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高層部には地震の揺れを建物に伝わりにくくする中間免震構造を採用しています。
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その右手。再開発対象外の「プレシス小岩イデアル」（地上14階）があります。
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高層部の蔵前橋通り側3階に保育所が計画されています。
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④の地点に移動しました。
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④の地点より見た高層棟。 「パークシティ小岩 ザ タワー」の総戸数は731戸。 このうち521戸が一般に販売されています。
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その右手。蔵前橋通り。
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建設地西側は小岩北口仲通りです。 再開発事業で歩行者空間が整備されるとともに、無電柱化されます。
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その位置より見上げました。 「パークシティ小岩 ザ タワー」の第1期販売の間取りは1LDK～4LDK、専有面積は36.82㎡～124.24㎡でした。
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北東側より。 マンション共用施設として、2～3階にエントランスホールやラウンジ、4階に屋上広場、キッズルーム・集会室、ワークスペース、ゲストルーム2室、フィットネスルーム及びランドリールーム、23階にスカイラウンジ（パーティールーム）、屋上にスカイデッキを計画しています。
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⑤の地点に移動しました。
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⑤の地点より見た高層棟。 2026年1月27日の時点では、1LDK～3LDK（36.82㎡～85.29㎡）を販売予定でした。
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その右手。小岩北口仲通り。
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左手。左は第二工区です。
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その左手。「イトーヨーカドー小岩店」です。2027年春以降に解体されます。
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その左手。小岩北口仲通り。小岩駅方面。
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「パークシティ小岩 ザ タワー」は2027年1月下旬に竣工し、同3月下旬に入居を開始する予定です。 なお、2期2次以降販売の住戸は2027年4月下旬入居予定となります。 写真クリックで拡大画像を表示。
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現地の完成イメージ。
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現地案内です。写真クリックで拡大画像を表示。
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地区概要、今後の予定、工事スケジュール部分を拡大しました。 2027年1月の建物竣工後、2027年～2030年の工期で北口交通広場を整備する予定で、2031年の事業完了を目指しています。 写真クリックで拡大画像を表示。