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(仮称)海岸一丁目マンション建替計画
三井不動産レジデンシャルは、東京都港区海岸1丁目に所在した「浜松町ビジネスマンション」の跡地に地上18階、最高高さ64.00ｍ、総戸数102戸の分譲マンションを新設します。 設計・施工は西武建設。 2021年7月に着工しました。 2023年10月に竣工する予定です。
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2021年7月25日撮影。北西側から見た建設地。
完成イメージ
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[三井不動産レジデンシャル2020年10月26日付ニュースリリース（PDF）より引用]
港区初となるマンション建替え円滑化法「敷地売却制度」を活用するほか、「容積率の緩和特例制度」（容積率 400%→600％）を活用し老朽化した建物を再生します。
概要
| 名 称 | (仮称)海岸一丁目マンション建替計画 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都港区海岸1丁目20番6（地番）／東京都港区海岸1丁目13（住居表示） |
| 最寄駅 | ゆりかもめ「竹芝」駅、JR「浜松町」駅 |
| 建築主 | 三井不動産レジデンシャル株式会社 |
| 設 計 | 西武建設株式会社 |
| 施 工 | 西武建設株式会社 |
| 用 途 | 集合住宅 |
| 敷地面積 | 596.78㎡ |
| 建築面積 | 330.00㎡ |
| 延床面積 | 5,250.00㎡ |
| 構 造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 基礎工法 | 杭基礎 |
| 階 数 | 地上18階 |
| 高 さ | 軒高59.95ｍ、最高高さ64.00ｍ |
| 着 工 | 2021年7月14日予定（既存建物解体着手：2020年10月23日） |
| 竣 工 | 2023年10月18日予定 |
| 備 考 | ◆三井不動産レジデンシャル2020年10月26日付ニュースリリース（PDF）は→こちら |
最終更新日：2021年8月5日
地図
建設地まで、ゆりかもめ「竹芝駅」から徒歩2分、JR「浜松町駅」から徒歩6分ほどです。
2021年7月撮影
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2021年7月25日撮影。北西側から見た建設地。建築計画のお知らせによると、2021年7月14日に着工しています。
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この場所には、1973年に竣工した「浜松町ビジネスマンション」（地上9階）がありました。 総戸数は154戸（うち店舗2区画）、住戸タイプは1R（約12㎡）でした。 2020年10月23日に解体工事に着手し、姿を消しています。
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周囲の様子です。
左奥：ホテル タビノス浜松町（地上13階、高さ44.70ｍ、客室188室）
右奥：東京ポートシティ竹芝 レジデンスタワー（地上18階、高さ60m(最高70m)）
前者は2019年8月1日に開業し、後者は2020年6月に竣工しています。
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その右手。建設地西側になります。「東京ポートシティ竹芝」の連絡通路が見えます。
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その右手。 2020年9月14日に開業した「東京ポートシティ竹芝 オフィスタワー」（地上42階、高さ208.83ｍ）がそびえています。
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建設地北側の様子です。 奥に新交通ゆりかもめの高架橋が見えます。 こちらに進みます。
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北側から見た建設地。 2014年に改正された「マンションの建替え等の円滑化に関する法律」に定める「敷地売却制度」および「容積率の緩和特例制度」（400％→600％）を活用し、住戸の9割以上が約12㎡の主に投資用である築47年のマンションを、地上18階建て、102戸の分譲マンションに建替えます。 間取りは、1R、1LDK、2LDKを予定しています。
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建設地西側に移動しました。 「東京ポートシティ竹芝 オフィスタワー」側からになります。 現地の作業工程によると、山留工事を進めています。
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南西側から。2023年10月に竣工する予定です。
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「(仮称)海岸一丁目マンション建替計画」の建築計画のお知らせ。 前回撮影時に久米設計だった設計者が西武建設に変更され、未定だった施工者が西武建設に決定していました。 これにより、設計・施工とも西武建設になりました。 このほか、工期が「2021年5月1日～2023年11月30日」から「2021年7月14日～2023年10月18日」になり、階数から「地下1階」が削除されています。 写真クリックで拡大画像を表示。