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(仮称)西五反田3丁目プロジェクト


JR東日本や野村不動産などは、東京都品川区西五反田3丁目に総延べ面積約96,000㎡の下記施設を整備します。

A棟:地上13階、地下1階、最高高さ_69.5m、延べ39,000㎡(事務所、店舗、駐車場)
B棟:地上24階、地下2階、最高高さ_88.2m、延べ20,000㎡(賃貸住宅195戸、保育所)
C棟:地上32階、地下1階、最高高さ128.7m、延べ36,800㎡(分譲住宅301戸)

2020年5月から順次着工し、2023年9月に全体が完成する予定です。




(仮称)西五反田3丁目プロジェクト

2019年12月15日撮影。C棟建設地の様子。



位置図

(仮称)西五反田3丁目プロジェクト

[地理院地図(国土地理院)をもとに作成]

建設地はJR山手線の目黒駅と五反田駅の中間地点です。 各棟の予定工期は以下の通り。
A棟:2020年5月~2022年4月
B棟:2020年6月~2022年9月
C棟:2020年7月~2023年9月




(仮称)西五反田3丁目プロジェクト

[地理院地図(国土地理院)をもとに作成]

現地の標識をもとに作成した各棟の想定位置です。



概要

計画名(仮称)西五反田3丁目プロジェクト
所在地東京都品川区西五反田3丁目249番1ほか
最寄駅JR「目黒」駅、JR「五反田」駅
棟 名A棟B棟C棟
建築主ジェイアール東日本ビルディングジェイアール東日本都市開発野村不動産、ジェイアール東日本都市開発
設 計日建設計竹中工務店竹中工務店
施 工竹中工務店・鉄建建設JV竹中工務店竹中工務店
用 途事務所、店舗、駐車場賃貸住宅195戸、保育所分譲住宅301戸
敷地面積7,786.48㎡3,853.14㎡7,711.42㎡
建築面積3,050㎡1,550㎡1,400㎡
延床面積39,000㎡20,000㎡36,800㎡
構 造S・SRC・RC造RC・S造RC・SRC造
基礎工法杭基礎直接基礎、杭基礎杭基礎、直接基礎
階 数地上13階、地下1階地上24階、地下2階地上32階、地下1階
高 さ69.5m(最高69.5m)88.2m(最高88.2m)126.5m(最高128.7m)
着工予定2020年5月15日2020年6月15日2020年7月15日
竣工予定2022年4月30日2022年9月30日2023年9月30日
備 考 [基盤整備工事]
事業主…………JR東日本
設計……………オオバ
施工……………竹中工務店・鉄建建設JV
工事内容………区画道路2号などの拡幅工事、公園整備、擁壁工事など
着工……………2020年12月16日予定

◆建設通信新聞2019年12月10日付記事は→こちら

最終更新日:2019年12月17日



地図

2019年12月16日に基盤整備工事に着手する予定です。



2019年12月撮影

(仮称)西五反田3丁目プロジェクト

2019年12月15日撮影。JR五反田駅からJR目黒駅方面にJR線沿いに歩き、8分ほどでこの地点に到着しました。




(仮称)西五反田3丁目プロジェクト

振り返りました。五反田駅方面です。




(仮称)西五反田3丁目プロジェクト

建設地の五反田駅寄りに、JR東日本の目黒変電所があります。




(仮称)西五反田3丁目プロジェクト

その先から仮囲いが続いていました。




(仮称)西五反田3丁目プロジェクト

変電所と建設地の間に小さな公園があります。




(仮称)西五反田3丁目プロジェクト

そこから建設地内部を見ることができました。




(仮称)西五反田3丁目プロジェクト

フェンスの隙間から。更地になっていますね。




(仮称)西五反田3丁目プロジェクト

目黒駅方面に進みます。




(仮称)西五反田3丁目プロジェクト

この区間は複々線で、山手線のほか、埼京線や湘南新宿ライン、成田エクスプレスなどの電車が行き交います。




(仮称)西五反田3丁目プロジェクト

その先に建築計画のお知らせとゲートがありました。




(仮称)西五反田3丁目プロジェクトの建築計画のお知らせ

A棟の建築計画のお知らせ。 A棟は地上13階、地下1階、高さ69.5m(最高69.5m)、延べ面積39,000㎡。 店舗付きオフィスビルです。 建築主はジェイアール東日本ビルディング、設計は日建設計。 報道では施工は竹中工務店・鉄建建設JVとされています。 写真クリックで拡大画像を表示。




(仮称)西五反田3丁目プロジェクト

A棟の建築計画のお知らせの位置です。




(仮称)西五反田3丁目プロジェクト

A棟は3棟の中でもっとも早く2020年5月に着工し、2022年4月に竣工する予定です。




(仮称)西五反田3丁目プロジェクト

さらに目黒駅方面に進みます。




(仮称)西五反田3丁目プロジェクト

5階建てマンション「ラビ目黒」の手前に、2枚目の建築計画のお知らせがありました。




(仮称)西五反田3丁目プロジェクトの建築計画のお知らせ

B棟の建築計画のお知らせ。 B棟は地上24階、地下2階、高さ88.2m(最高88.2m)、延べ面積20,000㎡。 建築主はジェイアール東日本都市開発、設計は竹中工務店。 報道では竹中工務店が施工する賃貸住宅で、総戸数は195戸とされています。 写真クリックで拡大画像を表示。




(仮称)西五反田3丁目プロジェクト

B棟の建築計画のお知らせの位置です。




(仮称)西五反田3丁目プロジェクト

北西側から見た建設地。手前に出現するB棟は、2020年6月に着工し、2022年9月に竣工する予定です。




(仮称)西五反田3丁目プロジェクト

その左手。建設地北側です。




(仮称)西五反田3丁目プロジェクト

右手。建設地西側。右側は「ラビ目黒」です。なお、この地点まで目黒駅から徒歩6分ほどです。




(仮称)西五反田3丁目プロジェクト

「ラビ目黒」の南西側にタワーマンション「ドレッセ目黒インプレスタワー」(地上25階・高さ69.95m)がそびえています。




(仮称)西五反田3丁目プロジェクト

その南側の広場から見た建設地。ほぼ見えません。




(仮称)西五反田3丁目プロジェクト

その南側に仮囲いがありました。




(仮称)西五反田3丁目プロジェクト

その右手。右側の線路は東急目黒線です。




(仮称)西五反田3丁目プロジェクト

仮囲いに3枚目の建築計画のお知らせがありました。




(仮称)西五反田3丁目プロジェクトの建築計画のお知らせ

C棟の建築計画のお知らせ。 C棟は地上32階、地下1階、高さ126.5m(最高128.7m)、延べ面積36,800㎡。 建築主は野村不動産とジェイアール東日本都市開発、設計は竹中工務店。 報道では竹中工務店が施工する分譲住宅で、総戸数は301戸とされています。 写真クリックで拡大画像を表示。




(仮称)西五反田3丁目プロジェクト

C棟の建築計画のお知らせの位置です。




(仮称)西五反田3丁目プロジェクト

南西側から見たC棟建設地。




(仮称)西五反田3丁目プロジェクト

南側にまわりました。ここにもC棟の建築計画のお知らせがありました。




(仮称)西五反田3丁目プロジェクト

2枚目のC棟の建築計画のお知らせの位置です。




(仮称)西五反田3丁目プロジェクト

建設地南側の様子。東に進みます。




(仮称)西五反田3丁目プロジェクト

建設地は目黒川の段丘の上にあります。水害に強そうですね。




(仮称)西五反田3丁目プロジェクト

その左手。西方面。




(仮称)西五反田3丁目プロジェクト

右手。東方面。「DNP五反田ビル」(地上25階・高さ118m)がそびえています。




(仮称)西五反田3丁目プロジェクト

「DNP五反田ビル」側から見た建設地。 C棟は2020年7月に着工し、2023年9月に竣工する予定です。 C棟の完成をもって「(仮称)西五反田3丁目プロジェクト」は完了となります。





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