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(仮称)西五反田3丁目プロジェクト
JR東日本や野村不動産などは、東京都品川区西五反田3丁目に総延べ面積約96,000㎡の下記施設を整備します。
Ａ棟：地上13階、地下1階、最高高さ_69.5ｍ、延べ39,000㎡（事務所、店舗、駐車場）
Ｂ棟：地上24階、地下2階、最高高さ_88.2ｍ、延べ20,000㎡（賃貸住宅195戸、保育所）
Ｃ棟：地上32階、地下1階、最高高さ128.7ｍ、延べ36,800㎡（分譲住宅301戸）
2020年5月から順次着工し、2023年9月に全体が完成する予定です。
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2019年12月15日撮影。C棟建設地の様子。
位置図
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建設地はJR山手線の目黒駅と五反田駅の中間地点です。
各棟の予定工期は以下の通り。
Ａ棟：2020年5月～2022年4月
Ｂ棟：2020年6月～2022年9月
Ｃ棟：2020年7月～2023年9月
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現地の標識をもとに作成した各棟の想定位置です。
概要
| 計画名 | (仮称)西五反田3丁目プロジェクト | ||
|---|---|---|---|
| 所在地 | 東京都品川区西五反田3丁目249番1ほか | ||
| 最寄駅 | JR「目黒」駅、JR「五反田」駅 | ||
| 棟 名 | Ａ棟 | Ｂ棟 | Ｃ棟 |
| 建築主 | ジェイアール東日本ビルディング | ジェイアール東日本都市開発 | 野村不動産、ジェイアール東日本都市開発 |
| 設 計 | 日建設計 | 竹中工務店 | 竹中工務店 |
| 施 工 | 竹中工務店・鉄建建設JV | 竹中工務店 | 竹中工務店 |
| 用 途 | 事務所、店舗、駐車場 | 賃貸住宅195戸、保育所 | 分譲住宅301戸 |
| 敷地面積 | 7,786.48㎡ | 3,853.14㎡ | 7,711.42㎡ |
| 建築面積 | 3,050㎡ | 1,550㎡ | 1,400㎡ |
| 延床面積 | 39,000㎡ | 20,000㎡ | 36,800㎡ |
| 構 造 | S･SRC･RC造 | RC･S造 | RC･SRC造 |
| 基礎工法 | 杭基礎 | 直接基礎、杭基礎 | 杭基礎、直接基礎 |
| 階 数 | 地上13階、地下1階 | 地上24階、地下2階 | 地上32階、地下1階 |
| 高 さ | 69.5ｍ（最高69.5ｍ） | 88.2ｍ（最高88.2ｍ） | 126.5ｍ（最高128.7ｍ） |
| 着工予定 | 2020年5月15日 | 2020年6月15日 | 2020年7月15日 |
| 竣工予定 | 2022年4月30日 | 2022年9月30日 | 2023年9月30日 |
| 備 考 |
[基盤整備工事] 事業主…………JR東日本 設計……………オオバ 施工……………竹中工務店・鉄建建設JV 工事内容………区画道路2号などの拡幅工事、公園整備、擁壁工事など 着工……………2020年12月16日予定 ◆建設通信新聞2019年12月10日付記事は→こちら | ||
最終更新日：2019年12月17日
地図
2019年12月16日に基盤整備工事に着手する予定です。
2019年12月撮影
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2019年12月15日撮影。JR五反田駅からJR目黒駅方面にJR線沿いに歩き、8分ほどでこの地点に到着しました。
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振り返りました。五反田駅方面です。
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建設地の五反田駅寄りに、JR東日本の目黒変電所があります。
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その先から仮囲いが続いていました。
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変電所と建設地の間に小さな公園があります。
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そこから建設地内部を見ることができました。
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フェンスの隙間から。更地になっていますね。
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目黒駅方面に進みます。
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この区間は複々線で、山手線のほか、埼京線や湘南新宿ライン、成田エクスプレスなどの電車が行き交います。
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その先に建築計画のお知らせとゲートがありました。
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A棟の建築計画のお知らせ。 A棟は地上13階、地下1階、高さ69.5ｍ（最高69.5ｍ）、延べ面積39,000㎡。 店舗付きオフィスビルです。 建築主はジェイアール東日本ビルディング、設計は日建設計。 報道では施工は竹中工務店・鉄建建設JVとされています。 写真クリックで拡大画像を表示。
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A棟の建築計画のお知らせの位置です。
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A棟は3棟の中でもっとも早く2020年5月に着工し、2022年4月に竣工する予定です。
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さらに目黒駅方面に進みます。
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5階建てマンション「ラビ目黒」の手前に、2枚目の建築計画のお知らせがありました。
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B棟の建築計画のお知らせ。 B棟は地上24階、地下2階、高さ88.2ｍ（最高88.2ｍ）、延べ面積20,000㎡。 建築主はジェイアール東日本都市開発、設計は竹中工務店。 報道では竹中工務店が施工する賃貸住宅で、総戸数は195戸とされています。 写真クリックで拡大画像を表示。
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B棟の建築計画のお知らせの位置です。
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北西側から見た建設地。手前に出現するB棟は、2020年6月に着工し、2022年9月に竣工する予定です。
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その左手。建設地北側です。
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右手。建設地西側。右側は「ラビ目黒」です。なお、この地点まで目黒駅から徒歩6分ほどです。
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「ラビ目黒」の南西側にタワーマンション「ドレッセ目黒インプレスタワー」（地上25階・高さ69.95ｍ）がそびえています。
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その南側の広場から見た建設地。ほぼ見えません。
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その南側に仮囲いがありました。
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その右手。右側の線路は東急目黒線です。
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仮囲いに3枚目の建築計画のお知らせがありました。
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C棟の建築計画のお知らせ。 C棟は地上32階、地下1階、高さ126.5ｍ（最高128.7ｍ）、延べ面積36,800㎡。 建築主は野村不動産とジェイアール東日本都市開発、設計は竹中工務店。 報道では竹中工務店が施工する分譲住宅で、総戸数は301戸とされています。 写真クリックで拡大画像を表示。
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C棟の建築計画のお知らせの位置です。
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南西側から見たC棟建設地。
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南側にまわりました。ここにもC棟の建築計画のお知らせがありました。
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2枚目のC棟の建築計画のお知らせの位置です。
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建設地南側の様子。東に進みます。
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建設地は目黒川の段丘の上にあります。水害に強そうですね。
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その左手。西方面。
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右手。東方面。「DNP五反田ビル」（地上25階・高さ118ｍ）がそびえています。
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「DNP五反田ビル」側から見た建設地。 C棟は2020年7月に着工し、2023年9月に竣工する予定です。 C棟の完成をもって「(仮称)西五反田3丁目プロジェクト」は完了となります。