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南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業


南池袋二丁目C地区市街地再開発組合は、東池袋駅近く(東京都豊島区南池袋2丁目)に下記施設を新設します。 北街区には住宅、店舗、事務所を設け、南街区には住宅、子育て支援施設、高齢者支援施設、店舗、学校を導入します。

北街区:地上52階、地下2階、高さ約190m、総戸数878戸、延べ面積112,190㎡
南街区:地上47階、地下2階、高さ約182m、総戸数620戸、延べ面積_75,200㎡

総戸数は1,498戸。 参加組合員として住友不動産、野村不動産、都市再生機構が参画。 設計はINA・清水・前田JV、施工は清水・前田JV。 北街区(グランドシティタワー池袋)は2026年9月下旬に入居を開始する予定です。 南街区は2026年10月下旬に竣工する予定です。




グランドシティタワー池袋

2023年7月30日撮影。北東側から見た「グランドシティタワー池袋」建設地(北街区)。




グランドシティタワー池袋

南西側から見た南街区。



完成イメージ

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業

[以下図面、住友不動産2022年10月14日付ニュースリリース(PDF)より引用]

南西側から見ています。 左が北街区(地上52階、高さ190m)、右が南街区(地上47階、高さ182m)です。



位置図

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業

建設地西側に豊島区役所と分譲マンション「ブリリアタワー池袋」が入る「としまエコミューゼタウン」(地上49階、高さ189m)があります。



概要

事業名南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業
最寄駅東京メトロ有楽町線「東池袋」駅
東京さくらトラム(都電荒川線)「都電雑司ヶ谷」停留所
建築主南池袋二丁目C地区市街地再開発組合
地区面積約1.7ヘクタール
敷地面積約15,100㎡
名 称グランドシティタワー池袋
棟 名北棟(Ⅰ-Ⅰ街区)南棟(Ⅰ-Ⅱ街区)
所在地東京都豊島区南池袋二丁目25番ほか(地番)東京都豊島区南池袋二丁目27番ほか(地番)
設 計INA・清水・前田設計共同企業体
代表者:株式会社 INA新建築研究所
INA・清水・前田設計共同企業体
代表者:清水建設株式会社
施 工清水・前田建設共同企業体
代表者:前田建設工業株式会社
清水・前田建設共同企業体
代表者:清水建設株式会社
用 途共同住宅(878戸)、店舗、事務所、駐車場等共同住宅(620戸)、子育て支援施設、高齢者支援施設、店舗、学校
敷地面積8,761.09㎡6,305.98㎡
建築面積5,255.35㎡3,100㎡
延床面積111,881.65㎡(※約112,190㎡)75,200㎡(※約75,210㎡)
構 造鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
構 造現場造成杭現場造成杭
階 数地上52階、地下2階地上47階、地下2階
高 さ190m(※189.88m)182m
着 工2022年10月1日(起工式:2022年9月30日)2023年5月予定
竣 工2027年4月中旬予定2026年10月下旬予定
入 居2026年9月下旬予定
備 考 ※印は2023年5月26日付ニュースリリースより。
◆参加組合員…………………………都市再生機構、住友不動産(株)、野村不動産(株)
◆設計施工等業務一括受託者………清水・前田JV
◆事業推進コンサルタント…………ポリテック・エイディディ・INA新建築研究所JV
◆都市計画・設計コンサルタント…INA新建築研究所・ポリテック・エイディディJV
◆再開発組合HPは→こちら
◆東京都2020年3月12日付報道発表資料は→こちら
◆住友不動産2020年03月23日付ニュースリリース(PDF)は→こちら
◆住友不動産2022年10月14日付ニュースリリース(PDF)は→こちら
◆住友不動産2023年05月26日付ニュースリリース(PDF)は→こちら

最終更新日:2023年8月19日



地図

東京メトロ有楽町線「東池袋駅」と地下通路で直結する予定です。



2023年7月30日撮影

北街区(グランドシティタワー池袋)の建築計画のお知らせ

北街区(グランドシティタワー池袋)の建築計画のお知らせです。高さはニュースリリースでは189.88mです。写真クリックで拡大画像を表示。




南街区の建築計画のお知らせ

南街区の建築計画のお知らせです。写真クリックで拡大画像を表示。




グランドシティタワー池袋

[地理院地図(国土地理院)をもとに作成]

①の地点付近に東池袋駅の1番出入口があります。




グランドシティタワー池袋

①の地点より見た北街区(グランドシティタワー池袋)のゲートです。北街区の施工は前田建設工業です。現地の作業予定によると、北街区では三次掘削を進めていました。




グランドシティタワー池袋

その左手。頭上は首都高速5号池袋線です。




グランドシティタワー池袋

右手。仮囲いに透明部分があります。




グランドシティタワー池袋

透明部分より見た内部の様子です。ここでは東池袋駅と北街区を結ぶ地下通路をつくっていました。工期は2026年6月30日までです。




グランドシティタワー池袋

地下通路工事の案内板です。




グランドシティタワー池袋

その右手。こちらに進みます。




グランドシティタワー池袋

②の地点に移動しました。赤色部分は地下通路建設地です。




グランドシティタワー池袋

②の地点より見た地下通路建設地の様子。建設中の道路の一部を塞いでいました。




グランドシティタワー池袋

その左手。




グランドシティタワー池袋

右手。




グランドシティタワー池袋

その右手。マンション一体型庁舎「としまエコミューゼタウン」(地上49階、高さ189m)があります。 低層部が豊島区役所、高層部が「ブリリアタワー池袋」(432戸)です。




グランドシティタワー池袋

③の地点に移動しました。




グランドシティタワー池袋

③の地点より、北街区(グランドシティタワー池袋)建設地に沿って南下します。




グランドシティタワー池袋

さらに南下します。 「グランドシティタワー池袋」は地上52階、地下2階、高さ189.88m、総戸数878戸です。 間取りは1LD・K~3LD・K、専有面積は45.44㎡~104.03㎡を予定。 地震に備えて制震構造を採用します。




グランドシティタワー池袋

さらに進むとゲートがありました。 「グランドシティタワー池袋」の共用施設として、地下2階にキッズ&ペアレンツスペース、スタディルーム、テレワークラウンジ、フィットネスルーム及びスタジオ(防音室)、4階にコンセプトの異なるゲストルーム4室、30階にスカイラウンジ・パーティールームを計画しています。




グランドシティタワー池袋

その左手。「サンシャイン60」(地上60階、高さ239.70m)が見えます。




グランドシティタワー池袋

右手。こちらに進みます。




グランドシティタワー池袋

このあたりは南街区でしょうか。




グランドシティタワー池袋

さらに南下するとゲートが現れます。




グランドシティタワー池袋

南街区の施工は清水建設が担当します。 ここには地上47階、地下2階、高さ約182m、総戸数620戸のタワーマンションが出現します。




グランドシティタワー池袋

その左手。




グランドシティタワー池袋

その左手。ふたたび「としまエコミューゼタウン」。ほぼ同じ高さのマンションが並ぶことになります。




グランドシティタワー池袋

続いて右手の様子です。こちらに進みます。




グランドシティタワー池袋

仮囲いの透明部分より見た内部の様子です。南街区では杭打工事を進めていました。




グランドシティタワー池袋

南西側より見た南街区です。南街区のマンションは野村不動産が分譲するものと思われます。




グランドシティタワー池袋

④の地点に移動しました。




グランドシティタワー池袋

④の地点より見た南街区です。




グランドシティタワー池袋

その左手。北方面。




グランドシティタワー池袋

右手。こちらに進みます。




グランドシティタワー池袋

東京さくらトラム(都営荒川線)の踏切を渡ります。




グランドシティタワー池袋

⑤の地点に東京さくらトラムの「都電雑司ヶ谷駅」があります。




グランドシティタワー池袋

⑤の地点より見た「都電雑司ヶ谷駅」(早稲田方面)です。左奥に南街区が見えます。




グランドシティタワー池袋

ちょうど電車が通過しました。三ノ輪橋方面の駅は左後方にあります。




グランドシティタワー池袋

道なりに進むともう一度、東京さくらトラムの踏切を渡ります。




グランドシティタワー池袋

その左上方。南街区が見えます。踏切を渡り北上します。




グランドシティタワー池袋

南街区の様子。南街区は2026年10月下旬に竣工する予定です。




グランドシティタワー池袋

その右手。南街区東側の街路です。北上します。




グランドシティタワー池袋

このあたりが南街区と北街区の境目でしょうか。




グランドシティタワー池袋

⑥の地点に移動しました。




グランドシティタワー池袋

⑥の地点より見た北街区です。グランドシティタワー池袋は2026年9月下旬に入居を開始する予定です。なお、北街区の完成は2027年4月中旬を予定しています。入居開始後も半年ほどは、何らかの工事が続くことになりますね。




グランドシティタワー池袋

その左手。北街区東側の様子。




グランドシティタワー池袋

右手。北街区北側の様子です。


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