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三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業


住友不動産が地権者ならびに参加組合員として参画する三田三・四丁目地区市街地再開発組合(東京都港区)は、JR田町駅近くに地上42階、地下4階、高さ215m、延べ面積200,540㎡の「複合棟-1」など4棟を整備します。 設計は久米設計、「複合棟-1」の施工は大林組。 「複合棟-1」はオフィスを主体とし、貸会議室や店舗、駐車場を設けます。 2019年10月中旬に着工し、2023年12月中旬に竣工する予定です。



三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

2019年3月14日撮影

手前の「複合棟-1」建設地では大林組が表層・基礎解体工事を進めていました。 奥に並ぶ「旧東急アパート本館・別館」(地上12階)、「メゾンド聖坂」(地上7階)、「三田北島ビル」(地上10階)、「大和地所三田ビル」(地上10階)、「第2三田朝日ビル」(地上6階)なども今後解体されます。 これらの跡地に「住宅棟-1」や「住宅棟-2」が建設されます。



完成イメージ

三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

[住友不動産2018年6月22日付ニュースリリース(PDF)より引用]

三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業は、4棟延べ約23万㎡に及ぶ大規模複合開発です 。総事業費は約1620億円を見込んでいます。 「複合棟-1」は大林組、「複合棟-2」は長谷工コーポレーション・大林組JVが施工を担当します。

[複合棟-1] 地上42階、地下4階、延べ200,540㎡、2019年10月~2023年12月
[住宅棟-1] 地上09階、地下1階、延べ21,500㎡、2020年6月~2024年8月
[複合棟-2] 地上06階、地下1階、延べ7,000㎡、未定
[住宅棟-2] 地上04階、地下2階、延べ600㎡、未定




位置図

三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

[住友不動産2018年6月22日付ニュースリリース(PDF)より引用]

田町、三田エリア最高の高さ215mの超高層ビル「複合棟-1」には、オフィスのほかに会議室や店舗が入ります。



敷地配置イメージ

三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

[住友不動産2018年6月22日付ニュースリリース(PDF)より引用]

このイメージ図には既存の「住友不動産三田ツインビル西館」も描かれています。「三田ツインビル西館」は地上43階、地下2階、高さ179.3mの複合ビルです。



概要

計画名三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業
所在地東京都港区三田三、四丁目地内
最寄駅JR「田町」駅、都営地下鉄「三田」駅
建築主三田三・四丁目地区市街地再開発組合
設 計久米設計
区域面積約4ha
街区名Ⅰ街区Ⅱ街区Ⅲ街区
棟 名複合棟-1複合棟-2住宅棟-1住宅棟-2
施 工大林組長谷工コーポレーション・大林組JV
用 途事務所、貸会議室
店舗、駐車場
幼稚園
学校
共同住宅
駐車場
生活支援施設
敷地面積19,170㎡7,710㎡
建築面積8,140㎡2,910㎡
延床面積200,540㎡7,000㎡21,500㎡600㎡
構 造SRC造RC造
基 礎直接基礎杭基礎
階 数地上42階
地下4階
地上6階
地下1階
地上9階
地下1階
地上4階
地下2階
高 さ約215m約22.5m約31.5m約12.5m
着工予定2019年10月中旬2020年6月
竣工予定2023年12月中旬2024年8月
備 考 ◆参加組合員:住友不動産
◆事業協力者:住友不動産、大林組
◆コンサルタント:日建設計、上野計画事務所
◆総事業費:約1,620億円

◆再開発事業の歩みと今後の予定(本組合設立当時)
・2010年度:「三田三・四丁目地区市街地再開発準備組合」設立
・2017年度:都市計画決定告示
・2018年06月:「三田三・四丁目地区市街地再開発組合」設立認可
・2018年08月:特定業務代行者決定(予定)
・2019年01月:権利変換計画認可(予定)
・2019年04月:着工(予定)
・2023年10月:竣工(予定)

◆住友不動産2018年6月22日付ニュースリリース(PDF)は→こちら

最終更新日:2019年7月22日



地図

建設地はJR田町駅や都営地下鉄三田駅の近くです。



2018年12月撮影

三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

2018年12月9日撮影。JR田町駅三田口(西口)。




三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

駅から続くデッキは第一京浜を跨いでいます。デッキから南西方面を見ています。中央は「住友不動産三田ツインビル西館」です。こちらに進みます。




三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

5分ほど歩くと礼の辻交差点があり、歩道橋が架かっています。歩道橋から南西方面を見ています。




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「住友不動産三田ツインビル西館」の手前に「複合棟-1」(地上42階・高さ215m)の建設地があります。




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仮囲いが設置され、重機が稼働していました。現地の作業予定によれば準備工事を行っています。




三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

その右手。まだ残されたビルもあります。




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その右手。こちらは地上6階、高さ22.5mの「複合棟-2」の建設地です。




三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

「複合棟-2」建設地。駐車場は閉鎖されていました。




三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

移動しました。南東側から見た「複合棟-1」建設地。




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その左手。 「住友不動産三田ツインビル西館」。 「西館」の高層部には賃貸マンション「ラ・トゥール三田」が入っています。 ちなみに「住友不動産三田ツインビル東館」(地上17階・高さ85.5m)は少し離れた場所にあり、普通思い浮かべるツインビルのイメージとは異なります。




三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

「複合棟-1」建設地前の様子。




三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業の建築計画のお知らせ

「複合棟-1」の建築計画のお知らせ。地上42階、地下4階、塔屋1階、高さ215mです。工期は2019年4月下旬~2023年10月下旬。写真クリックで拡大画像を表示。




三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

礼の辻交差点付近から見た「複合棟-2」建設地。 中央に「聖徳大学幼児教育専門学校」があります。 「複合棟-2」に移転するものと思われます。




三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

その左手。




三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

右手。中央のちょっとユニークな建物は「聖徳大学サテライトキャンパス」です。




三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

東側から見た「複合棟-2」建設地。 「聖徳大学サテライトキャンパス」がぽつんと立っています。 敷地配置イメージを見ると大学の施設があっても「複合棟-2」は建てられそうです。 「複合棟-2」完成後に専門学校やサテライトキャンパスは解体されるのかもしれません。




三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

三田3丁目交差点を経由して西側に移動すると坂があります。 坂を上っていくと聖坂(ひじりざか)の表示がありました。




三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

『古代中世の通行路で、商人を兼ねた高野山の僧(高野聖)が開き、その宿所もあったためという。竹芝の坂と呼んだとする説もある。』と記してあります。




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その表示があるあたりが聖坂側の事業地北端のようです。




三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

「メゾンド聖坂」(地上7階)に解体工事のお知らせが貼ってありました。 工期は2018年12月1日~2019年8月31日です。




三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

解体を待つ「メゾンド聖坂」。




三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

坂を上っていきます。




三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

少し進んだ場所に「旧三田東急アパートメント(本館・アネックス)」(地上12階)の解体工事のお知らせと「住宅棟-1」の建築計画のお知らせがありました。




三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業住宅棟-1の建築計画のお知らせ

「住宅棟-1」の建築計画のお知らせ。 地上9階、地下1階、塔屋1階、高さ31.5mです。 工期は2019年4月下旬~2023年10月下旬。 写真クリックで拡大画像を表示。




三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

「旧三田東急アパートメント(本館・アネックス)」の解体工事の工期は2018年12月1日~2019年6月15日です。




三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

解体中の「旧三田東急アパートメント・本館」。1957年に竣工し、2009年に閉鎖しています。




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解体中の「旧三田東急アパートメント・アネックス」。 1970年に竣工し、こちらも2009年に閉鎖しました。 両棟とも2010年に住友不動産が取得しています。




三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

ここが聖坂側の事業地南端のようです。 「旧三田東急アパートメント・アネックス」の南側(写真右手前)は墓地です。




三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

もう一度、第一京浜側から。こんな風に並んでいたんですね。 ここには横に長い9階建てマンションが誕生します。 2019年4月下旬に着工し、2023年10月下旬に竣工する予定です。




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