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三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業


三田三・四丁目地区市街地再開発組合は、東京都港区三田3丁目に地上42階、地下4階、高さ215m、延べ面積約199,700㎡の超高層ビル(複合棟-1)を整備します。 住友不動産が地権者ならびに参加組合員として参画。 設計は久米設計、施工は大林組。 2023年12月中旬に竣工する予定です。




三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

2021年6月9日撮影



完成イメージ

三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

[以下2枚、東京都HPより引用]
南西側から見ています。再開発事業では下記4棟を整備します。

[複合棟-1] 地上42階、地下4階、延べ約199,709㎡、事務所・貸会議室・店舗
[複合棟-2] 地上07階、地下1階、延べ約__7,400㎡、幼稚園・専修学校
[住宅棟-1] 地上09階、地下1階、延べ約_21,500㎡、住宅(約255戸)
[住宅棟-2] 地上04階、地下2階、延べ約____600㎡、住宅(戸数未定)・生活支援




位置図

三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

複合棟-1は田町、三田エリア最高層のビルとなります。



配置図

三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

現地で撮影。 右上が北になります。 複合棟=複合棟-1、教育施設=複合棟-2、住宅棟(左)=住宅棟-1、住宅棟(右)=住宅棟-2です。



概要

事業名三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業
所在地東京都港区三田3、4丁目地内
最寄駅JR「田町」駅、都営地下鉄「三田」駅
建築主三田三・四丁目地区市街地再開発組合
区域面積約4.0ha
棟 名複合棟-1複合棟-2住宅棟-1住宅棟-2
地名地番三田3丁目11-2他三田3丁目1005三田4丁目101-1他三田4丁目
設 計久米設計石本建築事務所久米設計
施 工大林組竹中工務店長谷工コーポレーション・大林組JV
用 途事務所、貸会議室、
店舗、駐車場
幼稚園、専修学校
駐車場
住宅(約255戸)、
駐車場
住宅(戸数未定)、
生活支援施設
敷地面積19,170㎡2,916㎡7,710㎡約200㎡
建築面積8,140㎡1,430㎡2,910㎡約200㎡
延床面積199,709㎡7,400㎡21,500㎡約600㎡
構 造SRC造S造、一部RC造RC造
基 礎直接基礎直接基礎杭基礎
階 数地上42階、地下4階地上7階、地下1階地上9階、地下1階地上4階、地下2階
高 さ215m28.5m31.5m約11.5m
着工予定2019年10月中旬2021年2月1日2020年6月中旬
竣工予定2023年12月中旬2024年7月30日2024年8月中旬
全体竣工2025年3月予定
全体供用開始2025年度予定
備 考 ◆参加組合員…………住友不動産
◆事業協力者…………住友不動産、大林組
◆コンサルタント……日建設計、上野計画事務所

◆再開発事業の経緯
・2011年3月23日……準備組合設立
・2017年9月12日……都市計画決定
・2018年6月22日……組合設立認可(事業計画認可)
・2020年1月29日……権利変換計画認可
・2020年3月17日……建築工事着工
・2025年3月…………建築工事完了(予定)

◆住友不動産2018年6月22日付ニュースリリース(PDF)は→こちら

最終更新日:2021年6月17日



地図

複合棟-1の建設地まで都営浅草線・都営三田線「三田駅」より徒歩4分、JR「田町駅」より徒歩6分ほどです。



2021年6月撮影

三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

2021年6月9日撮影。 泉岳寺駅方面から第一京浜を北上すると、左手に「住友不動産三田ツインビル西館」が姿を見せます。 同ビルはオフィスと賃貸住宅「ラ・トゥール三田」で構成する地上43階、地下2階、高さ179.3m、延べ面積98,503㎡の複合ビルです。




三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

その北側に複合棟-1が姿を現していました。




三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

南側から。複合棟-1は地上42階、地下4階、高さ215m、延べ面積約199,709㎡です。




三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

南東側から。20階くらいまで立ち上がっているようです。この倍の高さになります。




三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

その左手。「住友不動産三田ツインビル西館」です。同ビルより35メートルほど高いビルが誕生することになりますね。




三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

札の辻交差点の歩道橋から。東側からになります。オフィスを主体とし、低層部にはカンファレンスや店舗を設けます。




三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

その右手。複合棟-2の建設地です。 複合棟-2は地上7階、地下1階、高さ28.5m、延べ面積約7,400㎡。 事業地内に立地する「聖徳大学幼児教育専門学校」や「聖徳学園三田幼稚園」が移転入居するものと思われます。




三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

北東側から見た複合棟-1。




三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

事業地西側にある聖坂(ひじりざか)に移動しました。坂の途中に聖坂名物の建設中の家があります。蟻鱒鳶ル(アリマストンビル)と呼ぶようです。2005年から建築家が自力で建てているのだとか。この建物も再開発で解体されるのでしょうか。




三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

その先に解体を待つ「秀和三田聖坂レジデンス」があります。このあたりに住宅棟-2が建つようです。住宅棟-2は地上4階、地下2階、高さ約11.5m、延べ面積約600㎡。住宅のほか、生活支援施設が入ります。




三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

その先で住宅棟-1の工事を進めていました。




三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

住宅棟-1は地上9階、地下1階、高さ31.5m、延べ面積約21,500㎡、総戸数約255戸。聖坂に沿った細長いマンションになります。




三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

配置図がありました。写真クリックで拡大画像を表示。




三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

聖坂から見た複合棟-1。西側からになります。




三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

その右手。住友不動産三田ツインビル西館。




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複合棟-1と住友不動産三田ツインビル西館。




三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

南西側から見た住宅棟-1建設地。




三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

その右手。お寺(墓地)があります。




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その間の道を進むとエレベーターがあります。




三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

その上方。住友不動産三田ツインビル西館。




三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

デッキから見た住宅棟-1建設地の様子。中央左奥のユニークな形をした建物は「クウェート大使館」です。




三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

デッキから見た複合棟-1。下に降ります。




三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

下に降りた場所から見た複合棟-1です。




三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

複合棟-1は2023年12月中旬、複合棟-2は2024年7月下旬、住宅棟-1は同年8月中旬に竣工する予定です


《過去の写真はこちら》




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