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三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業


2021年2月撮影

三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

2021年2月21日撮影。JR「田町駅」三田口(西口)。




三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

駅付近のデッキから建設中の複合棟-1が見えました。




三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

第一京浜を西に進みました。東側から見た複合棟-1です。




三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

その右手に複合棟-2の建設地があります。建築計画のお知らせによると2021年2月1日に着工しています。




三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

札の辻交差点に架かる歩道橋から「住友不動産三田ツインビル西館」を見ています。 同ビルはオフィスと賃貸住宅(ラ・トゥール三田)で構成する地上43階、地下2階、高さ179.3mの複合ビルです。




三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

その右手。複合棟-1は地上42階、地下4階、高さ215m、延べ面積約199,709㎡。オフィスのほか、貸会議室や店舗が入ります。




三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

その右手。複合棟-2建設地方面です。




三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

複合棟-2は地上7階、地下1階、高さ28.5m、延べ面積約7,400㎡。 左奥に見える「聖徳大学幼児教育専門学校」や「聖徳学園三田幼稚園」が移転入居するものと思われます。




三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

南側から見た複合棟-1。




三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

南西側から見た複合棟-1。




三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業の建築計画のお知らせ

複合棟-1の建築計画のお知らせ。延べ面積が修正されていました。2023年12月中旬に竣工する予定です。写真クリックで拡大画像を表示。




三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

斜面緑地や公園・広場も整備され、歩道も拡幅されます。 先ほどの歩道橋は架け替えられ、新たな歩行者ネットワークが形成されます。 写真クリックで拡大画像を表示。




三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

北東側から見た複合棟-1。手前は複合棟-2建設地です。




三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

その右手。「聖徳大学9号館」があります。解体されるものと思われます。




三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

その右手。こちらも事業地です。




三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業の建築計画のお知らせ

複合棟-2の建築計画のお知らせ。 設計は石本建築事務所、施工は竹中工務店。 2024年7月末に竣工する予定です。 写真クリックで拡大画像を表示。




三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

事業地北西側に聖坂があります。




三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

この坂に沿って住宅棟-2と住宅棟-1が建ちます。写真のあたりは緑地になるようです。中央左奥に複合棟-1が見えています。




三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

その右手。こちらに進みます。




三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

このあたりの建物も解体されます。




三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

その先に解体を待つ「秀和三田聖坂レジデンス」があります。このあたりに住宅棟-2が建つようです。住宅棟-2は地上4階、地下2階、高さ約11.5m、延べ面積約600㎡。住宅のほか、生活支援施設が入ります。




三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

その左手。




三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

右手。ここから先は綺麗に解体されていました。ここが住宅棟-1の建設地になります。建築計画のお知らせによると、2020年6月中旬に着工しています。




三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

聖坂側から見た配置図です。




三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

住宅棟-1は地上9階、地下1階、高さ31.5m、延べ面積約21,500㎡、総戸数約255戸で計画しています。




三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業の建築計画のお知らせ

住宅棟-1の建築計画のお知らせ。 設計は久米設計、施工は長谷工コーポレーション・大林組JV。 2024年8月中旬に竣工する予定です。 写真クリックで拡大画像を表示。




三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

南西側から見た住宅棟-1建設地。写真右側の細い路地を進みます。




三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

「住友不動産三田ツインビル西館」の手前に、下へと降りるエレベーターがあります。




三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

エレベーター付近から見た住宅棟-1建設地。




三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

その右手。複合棟-1建設地です。







2020年9月撮影

三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

2020年9月28日撮影。礼の辻交差点に架かる歩道橋から見た地上42階、地下4階、高さ約211mの複合棟-1の建設地の様子です。




三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

別角度から見ました。地下4階まであるので、躯体が立ち上がるまで時間がかかりそうですね。




三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

2023年12月中旬に竣工する予定です。




三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業の建築計画のお知らせ

「三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業」の建築計画のお知らせ。前回撮影時と内容は同じです。写真クリックで拡大画像を表示。




2019年12月撮影

三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

2019年12月15日撮影。札の辻交差点に架かる歩道橋から見た地上42階建ての複合棟-1(オフィスビル)建設地です。北東側から見ています。




三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

移動しました。手前は第一京浜です。現地の作業予定によれば、掘削工事や地中障害撤去工事を進めています。




三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

東側から。手前に複合棟-1、奥に地上9階建ての住宅棟-1(マンション)が出現します。




三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

拡大しました。左側にユニークな形をしたクウェート大使館が見えています。三田東急アパートメント・本館が解体され見えるようになりました。中央に並ぶマンションも今後解体されます。




三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

その右手。このあたりには6階建ての複合棟-2(教育施設)が誕生します。




三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

その右手。田町駅方面です。




三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

左手。




三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

その左手。住友不動産三田ツインビル西館(地上43階・高さ179.3m)がそびえています。複合棟-1は同ビルを35mほど上回ります。




三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

南西側から。




三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

複合棟-1は別名「(仮称)東京三田再開発プロジェクト オフィスタワー」です。




三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業の建築計画のお知らせ

複合棟-1の建築計画のお知らせ。 前回撮影時に「2019年4月下旬~2023年10月下旬」だった工期が「2019年10月中旬~2023年12月中旬」に変更されていました。 標識ではすでに着工していることになりますが、報道では2020年2月の権利変換計画認可を経て、2020年3月に着工する予定となっています。 なお、未定だった施工者は大林組に決定しています。 写真クリックで拡大画像を表示。




三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

現地にあった配置図です。 完成済みの住友不動産三田ツインビル西館も描かれているほか、複合棟-1は「複合棟」、複合棟-2は「教育施設」と記載されています。 写真クリックで拡大画像を表示。




三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

複合棟-2(教育施設)建設地です。奥に見える東京聖徳学園が手前に移転するものと思われます。




三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

東京聖徳学園の様子。




三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

その右手。




三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

北に進みます。




三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

三田朝日ビルも今後解体されます。




三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

建設地西側にまわると聖坂(ひじりざか)があります。長谷工コーポレーションがメゾンド聖坂を解体中でした。




三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

聖坂を上ります。三田ヒルクレスト(中央左)やウィンザーハイム三田(中央)も今後解体されることでしょう。このあたりは公園になるようです。




三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

解体を待つ秀和三田聖坂レジデンス。このあたりに4階建ての住宅棟-2が建つもようです。




三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

聖坂を南に進みます。このあたりに三田東急アパートメント・本館がありました。右はクウェート大使館です。




三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

さらに進むみます。




三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

このあたりにあった三田東急アパートメント・アネックスも姿を消していました。




三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

南西側から見た住宅棟-1建設地です。三田東急アパートメントの本館や別館の跡地に建つものと思われます。




三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業の建築計画のお知らせ

住宅棟-1の建築計画のお知らせ。 工期が「2019年4月下旬~2023年10月下旬」から「2020年6月中旬~2024年8月中旬」に変更されていました。 未定だった施工者は長谷工・大林 建設共同企業体に決定しています。 写真クリックで拡大画像を表示。




2018年12月撮影

三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

2018年12月9日撮影。JR田町駅三田口(西口)。




三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

駅から続くデッキは第一京浜を跨いでいます。デッキから南西方面を見ています。中央は「住友不動産三田ツインビル西館」です。こちらに進みます。




三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

5分ほど歩くと礼の辻交差点があり、歩道橋が架かっています。「住友不動産三田ツインビル西館」の手前に「複合棟-1」(地上42階・高さ215m)が出現します。




三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

仮囲いが設置され、重機が稼働していました。現地の作業予定によれば準備工事を行っています。




三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

その右手。まだ残されたビルもあります。




三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

その右手。こちらは地上6階、高さ22.5mの「複合棟-2」の建設地です。




三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

「複合棟-2」建設地。駐車場は閉鎖されていました。




三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

移動しました。南東側から見た「複合棟-1」建設地。




三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

その左手。 「住友不動産三田ツインビル西館」。 「西館」の高層部には賃貸マンション「ラ・トゥール三田」が入っています。 ちなみに「住友不動産三田ツインビル東館」(地上17階・高さ85.5m)は少し離れた場所にあり、普通思い浮かべるツインビルのイメージとは異なります。




三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

「複合棟-1」建設地前の様子。




三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業の建築計画のお知らせ

「複合棟-1」の建築計画のお知らせ。 地上42階、地下4階、塔屋1階、高さ215mです。 工期は2019年4月下旬~2023年10月下旬。 写真クリックで拡大画像を表示。




三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

礼の辻交差点付近から見た「複合棟-2」建設地。 中央に「聖徳大学幼児教育専門学校」があります。 「複合棟-2」に移転するものと思われます。




三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

その左手。




三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

右手。中央のちょっとユニークな建物は「聖徳大学サテライトキャンパス」です。




三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

東側から見た「複合棟-2」建設地。 「聖徳大学サテライトキャンパス」がぽつんと立っています。 敷地配置イメージを見ると大学の施設があっても「複合棟-2」は建てられそうです。 「複合棟-2」完成後に専門学校やサテライトキャンパスは解体されるのかもしれません。




三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

三田3丁目交差点を経由して西側に移動すると坂があります。 坂を上っていくと聖坂(ひじりざか)の表示がありました。




三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

『古代中世の通行路で、商人を兼ねた高野山の僧(高野聖)が開き、その宿所もあったためという。竹芝の坂と呼んだとする説もある。』と記してあります。




三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

その表示があるあたりが聖坂側の事業地北端のようです。




三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

「メゾンド聖坂」(地上7階)に解体工事のお知らせが貼ってありました。 工期は2018年12月1日~2019年8月31日です。




三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

解体を待つ「メゾンド聖坂」。




三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

坂を上っていきます。




三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

少し進んだ場所に「旧三田東急アパートメント(本館・アネックス)」(地上12階)の解体工事のお知らせと「住宅棟-1」の建築計画のお知らせがありました。




三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業住宅棟-1の建築計画のお知らせ

「住宅棟-1」の建築計画のお知らせ。 地上9階、地下1階、塔屋1階、高さ31.5mです。 工期は2019年4月下旬~2023年10月下旬。 写真クリックで拡大画像を表示。




三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

「旧三田東急アパートメント(本館・アネックス)」の解体工事の工期は2018年12月1日~2019年6月15日です。




三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

解体中の「旧三田東急アパートメント・本館」。1957年に竣工し、2009年に閉鎖しています。




三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

解体中の「旧三田東急アパートメント・アネックス」。 1970年に竣工し、こちらも2009年に閉鎖しました。 両棟とも2010年に住友不動産が取得しています。




三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

ここが聖坂側の事業地南端のようです。 「旧三田東急アパートメント・アネックス」の南側(写真右手前)は墓地です。




三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

もう一度、第一京浜側から。こんな風に並んでいたんですね。 ここには横に長い9階建てマンションが誕生します。 2019年4月下旬に着工し、2023年10月下旬に竣工する予定です。


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