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OIMACHI TRACKS（大井町トラックス）
JR東日本は2024年10月8日、同社が東京都品川区において進める「大井町駅周辺広町地区開発(仮称)」のまちの名称を「OIMACHI TRACKS（大井町トラックス）」に決定したと発表しました。 同社は大井町駅隣接地で、オフィス、賃貸住宅、ホテル、商業施設などで構成する地上26階、地下3階、高さ約115ｍ、延べ面積約25万㎡の大型複合施設を開発中です。 設計はJR東日本建築設計、施工は竹中工務店。 2026年3月にまちびらきをする予定です。
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2024年1月28日撮影。東急大井町線の電車から見た建設地の様子。2023年4月に本体工事に着手しています。
完成イメージ（南西側より）
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[以下図面、2024年10月8日付ニュースリリース（PDF）より引用]
A1地区はオフィス棟と住宅・ホテル棟で構成します。
建築計画のお知らせでは一棟扱いで地上26階、地下3階、高さ112.85ｍ（最高113.37ｍ）ですが、環境アセスメントでは下記の規模でした。
A1地区（オフィス棟）……… 地上23階、地下4階、高さ約114ｍ
A1地区（住宅・ホテル棟）… 地上26階、地下2階、高さ約107ｍ
イメージ左側には品川区役所（地上14階）が建設予定です。
その手前がA2地区になります。
A2地区では地上2階、地下2階、高さ11.49ｍ（最高14.14ｍ）の商業棟を建設中です。
完成イメージ（南側より）
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オフィス棟と住宅・ホテル棟の名称は下記のように決まっています。
[オフィスタワー]
OIMACHI TRACKS BUSINESS TOWER
(大井町トラックス ビジネスタワー)
[ホテル・住宅タワー]
OIMACHI TRACKS HOTEL ＆ RESIDENCE TOWER
(大井町トラックス ホテル＆レジデンスタワー)
断面イメージ
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ビジネスタワーの高層部には、都内最大級となる1フロアあたりの貸室面積約5,000㎡の高品質なオフィスを整備するほか、1階に約340㎡の多目的ホール、4階にシェアラウンジ、5階にカンファレンスとレンタルオフィスを配置する計画です。
ビジネスタワーの2階から5階には「TOHOシネマズ大井町(仮称)」が入居。5階には「牧田総合病院健診センター(仮称)」もオープンします。
ホテル＆レジデンスタワーには「HOTEL METROPOLITAN OIMACHI TRACKS TOKYO」（ホテルメトロポリタン大井町トラックス東京）が進出します。
客室は6階から13階に285室。最上階の26階には夜景や隣接する車両基地の壮観な車列を一望できるルーフトップバーを設けます。
ホテル＆レジデンスタワーの14階から25階には「OIMACHI TRACKS RESIDENCE（大井町トラックス レジデンス）」（計194室）を配置します。
14階がSOHO（20戸）、15階から17階がアスコットが展開するサービスレジデンス「オークウッド大井町トラックス東京」（78戸）、18階から25階が賃貸レジデンス（174戸）になります。
ホテル＆レジデンスタワーの4階には、オークランド観光開発の新業態となるスパ・サウナも出店します。
施設構成図（3階デッキ平面図※一部1階を表現）
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JR大井町駅に新改札を設け全施設を3階レベルの歩行者ネットワークで結ぶ計画です。 歩行者デッキや広場空間に面して1階から5階に約80店舗が出店します。 左のA2地区には約4,600㎡の広場「TRACKS PARK（トラックス パーク）」が誕生します。
概要
| 街区名 | OIMACHI TRACKS（大井町トラックス） | ||
|---|---|---|---|
| ホテル名 | HOTEL METROPOLITAN OIMACHI TRACKS TOKYO（ホテルメトロポリタン大井町トラックス東京） | ||
| 計画名 | 大井町駅周辺広町地区開発 | ||
| 所在地 | 東京都品川区広町2丁目及び大井1丁目各地内 | ||
| 最寄駅 | JR、東急、東京臨海高速鉄道「大井町」駅 | ||
| 建築主 | 東日本旅客鉄道株式会社 | ||
| 設 計 | 株式会社JR東日本建築設計 | ||
| 施 工 | 株式会社竹中工務店 | ||
| 敷地・地区名 | A1地区 | A2地区 | |
| 棟 名 | OIMACHI TRACKS BUSINESS TOWER (大井町トラックス ビジネスタワー) | OIMACHI TRACKS HOTEL ＆ RESIDENCE TOWER (大井町トラックス ホテル＆レジデンスタワー) | TRACKS PARK (トラックス パーク) |
| 棟名(計画) | オフィス棟 オフィスタワー | 住宅・ホテル棟 ホテル・住宅タワー | 商業棟 |
| 地名地番 | 広町2丁目3721-1ほか | 広町2丁目3725-4ほか | |
| 用 途 | 業務・商業・駐車場等 | ホテル（285室）・賃貸住宅（290戸）・商業・駐車場等 | 商業・駐車場等 |
| 敷地面積 | 22,338.11㎡ | 7,090.00㎡ | |
| 建築面積 | 17,868.36㎡ | 2,060.00㎡ | |
| 延床面積 | 248,859.36㎡（公式：約250,000㎡） | 9,100.00㎡（公式：約9,100㎡） | |
| 構 造 | RC造、S造、SRC造 | S造、SRC造 | |
| 基礎工法 | 杭基礎 | ベタ基礎 | |
| 階数(公式) | 地上26階、地下3階 | 地上2階、地下2階 | |
| 階数(アセス) | 地上23階、地下4階 | 地上26階、地下2階 | 地上3階、地下1階 |
| 高さ(公式) | 約115ｍ | 約16ｍ | |
| 高さ(標識) | 112.58ｍ（最高113.37ｍ） | 11.49ｍ（最高14.14ｍ） | |
| 高さ(アセス) | 約114ｍ | 約107ｍ | 約17ｍ |
| 着 工 | 2023年4月 | ||
| 竣 工 | 2026年4月末予定 | ||
| 開 業 | 2026年3月予定 | ||
| 備 考 |
[運営] オフィス………株式会社ＪＲ東日本ビルディング 商業……………株式会社アトレ ホテル…………日本ホテル株式会社 賃貸住宅………株式会社ジェイアール東日本都市開発 ◆JR東日本2023年03月7日付ニュースリリース（本体工事着手）は→こちら ◆JR東日本2024年10月8日付ニュースリリース（街区名称決定）は→こちら | ||
最終更新日：2024年10月9日
地図
矢印はA1地区のオフィス棟建設地を示しています。
2024年1月28日撮影
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①の地点よりスタートします。
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①の地点より建設地方面を見ています。頭上は東急大井町線の高架橋です。
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その右手。大井町駅方面です。
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左手。
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東急大井町線の高架橋の下を通り抜けます。
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通り抜けた地点より見ています。左がA2地区、右がA1地区になります。
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その右手。A1地区です。ここに地上23階、地下4階、高さ112.58ｍ（最高113.37ｍ）のオフィス棟が建ちます。
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その右手。奥には地上26階、地下2階、高さ約107ｍの住宅・ホテル棟が建ちます。
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建設地は東急大井町線を走る電車から一望できます。②の地点より大井町駅方面に進みます。
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②の地点より見ています。左が品川区役所の現庁舎、右側の手前がA2地区、右側の奥が品川区役所の新庁舎予定地です。右に進みます。
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見切れていますが、手前がA2地区です。その奥の現場事務所などある場所が新庁舎予定地になります。広場や店舗ができるA2地区では躯体工事を進めていました。右に進みます。
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左手前がA2地区、その奥が新庁舎予定地です。右はA1地区です。
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品川区新庁舎の暫定イメージです。 規模は地上14階、地下2階、高さ約61.5ｍ、延べ面積約61,000㎡。 2025年度に着工し、2027年度に竣工する予定です。
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広町地区全体の完成イメージです。 左から品川区新庁舎（その手前がA2地区）、A1地区オフィス棟、住宅・ホテル棟です。
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車窓に戻ります。A1地区のオフィス棟建設地の様子です。右に進みます。
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オフィス棟建設地では躯体工事や掘削工事を進めています。この先で大井町駅のホームに入るため、住宅・ホテル棟建設地は見えません。
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③の地点はJR大井町駅のコンコースです。
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③の地点より見ています。手前の住宅・ホテル棟建設地では躯体工事を進めています。 A1地区、A2地区とも2026年4月末に竣工する予定です。
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A1地区の建築計画のお知らせ。 前回撮影時に105ｍ（最高115ｍ）だった高さが112.58ｍ（最高113.37ｍ）に修正されたほか、地番、面積関係、着工予定、完了予定に変更があります。 未定だった施工者は竹中工務店に決まっています。 写真クリックで拡大画像を表示。
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A2地区の建築計画のお知らせ。 前回撮影時に13ｍ（最高16ｍ）だった高さが11.49ｍ（最高14.14ｍ）に修正されたほか、地番、面積関係、着工予定、完了予定に変更があります。 こちらも施工者は竹中工務店に決まっています。 写真クリックで拡大画像を表示。