大井町駅周辺広町地区開発

JR東日本は2023年3月8日、「大井町駅周辺広町地区開発(仮称)」の本体工事に2023年4月より着手すると発表しました。同開発では大井町駅近く（東京都品川区広町2丁目及び大井1丁目各地内）にオフィス、住宅、ホテル、商業施設などで構成する地上26階、地下3階、高さ105ｍ（最高115ｍ）、延べ面積約250,000㎡の大型複合施設を整備します。設計はJR東日本建築設計、施工は竹中工務店（予定）。 2025年度末に開業する予定です。ニュースリリース（PDF）は→こちら

2023年1月29日撮影。電車から見たA1地区の様子。準備工事を進めていました。

完成イメージ

[以下図面、2023年3月7日付ニュースリリース（PDF）より引用]

南東側上空から見ています。 A1地区のオフィス棟と住宅・ホテル棟です。 A1地区は標識やニュースリリースでは一棟扱いで地上26階、地下3階、高さ105ｍ（最高115ｍ）ですが、環境アセスメントでは下記の規模でした。

Ａ１地区（オフィス棟）……… 地上23階、地下4階、高さ約114ｍ
Ａ１地区（住宅・ホテル棟）… 地上26階、地下2階、高さ約107ｍ

歩行者ネットワーク

南側上空から見ています。 JR大井町駅に広町改札（仮称）や北口（仮称）を新設し、全施設を3階レベルの歩行者ネットワークで結ぶ計画です。左の「広場③」と記載の場所がA2地区になります。規模は地上2階、地下2階、高さ13ｍ（最高16ｍ）。広場の周囲に低層の商業棟を設けます。

断面イメージ

[以下図面、2023年3月7日付ニュースリリース（PDF）より引用]

住宅・ホテル棟は低層部に店舗、中層部にホテル（285室）、高層部に賃貸住宅（290戸）を設けます。ルーフトップバーも計画しています。

オフィス棟の高層部には基準階貸室面積約5,000㎡の大規模・高品質なオフィスを設け、低層部にはオフィスサポート機能を整備します。

歩行者ネットワークに面して開放的なアウトモール型の商業施設を展開します。シネマコンプレックスのほか、個性豊かなテナント構成を計画しています。

配置図

A2地区（広場③）の北側には品川区役所が移転する予定です。

位置図

大井町駅には、JR京浜東北線、東急大井町線、東京臨海高速鉄道りんかい線が乗り入れています。その近接地に誕生することになります。

概要（標識）

名　称	大井町駅周辺広町地区開発
所在地	東京都品川区広町2丁目及び大井1丁目各地内
最寄駅	JR、東急、東京臨海高速鉄道「大井町」駅
建築主	東日本旅客鉄道株式会社
設　計	株式会社JR東日本建築設計
施　工	株式会社竹中工務店（予定）
敷地・地区名	A1地区		A2地区
棟名	オフィス棟	住宅・ホテル棟	商業棟
用　途	業務・商業・駐車場等	ホテル（285室）・賃貸住宅（290戸）・商業・駐車場等	商業・駐車場等
敷地面積	22,340.00㎡		7,090.00㎡
敷地面積	14,499.00㎡		2,060.00㎡
延床面積	250,000.00㎡		9,100.00㎡
構　造	RC造、S造、SRC造		S造、SRC造
基礎工法	杭基礎		ベタ基礎
階数(標識)	地上26階、地下3階		地上2階、地下2階
階数(アセス)	地上23階、地下4階	地上26階、地下2階	地上3階、地下1階
高さ(標識)	105ｍ（最高115ｍ）		13ｍ（最高16ｍ）
高さ(アセス)	約114ｍ	約107ｍ	約17ｍ
着　工	2023年4月予定
竣　工	2026年3月予定
開　業	2025年度末予定
備　考	[運営] オフィス………株式会社ＪＲ東日本ビルディング商業……………株式会社アトレホテル…………日本ホテル株式会社賃貸住宅………株式会社ジェイアール東日本都市開発