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神宮外苑地区第一種市街地再開発事業
東京都は2023年2月17日、神宮外苑地区第一種市街地再開発事業の施行を認可しました。
同事業では、同事業の個人施行者である三井不動産、明治神宮、UR都市機構、伊藤忠商事の4者が、東京都港区と新宿区にまたがる神宮外苑地区において、総延べ面積約56万5千㎡に及ぶ下記施設を整備します。
ラグビー場棟………………地上_7階、地下1階、高さ約_55ｍ、延べ約_76,700㎡
複合棟Ａ……………………地上40階、地下2階、高さ約185ｍ、延べ約127,300㎡
複合棟Ｂ……………………地上18階、地下1階、高さ約_80ｍ、延べ約_30,300㎡
複合棟Ｃ……………………地上_2階、地下0階、高さ約_10ｍ、延べ約__1,200㎡
事務所棟……………………地上38階、地下5階、高さ約190ｍ、延べ約213,000㎡
ホテル併設野球場棟………地上14階、地下1階、高さ約_60ｍ、延べ約115,700㎡
文化交流施設棟……………地上_1階、地下0階、高さ約__6ｍ、延べ約__2,000㎡
2023年度の権利変換計画認可を経て、2024年度に着工する予定で、2035年度の全体完成を目指しています。
東京都HPは→こちら
三井不動産ニュースリリースは→こちら
完成イメージ
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事業は連鎖的に進められます。
配置図
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第一段階として、神宮第二球場を解体し、ラグビー場棟（Ⅰ期）を建設します。同時期に伊藤忠商事東京本社ビルを事務所棟に建て替えます。2028年に竣工する予定です。
第二段階として、秩父宮ラグビー場を解体し、複合棟A及びホテル併設野球場棟を建設します。2032年に竣工する予定です。
第三段階として、神宮球場を解体し、ラグビー場棟（Ⅱ期）、文化交流施設棟、複合棟B・Cを建て、広場を整備します。ラグビー場棟（Ⅱ期）は2034年、その他は2035年に竣工する予定です。
位置図
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事業地には東京メトロ銀座線「外苑前駅」がもっとも近いです。神宮第二球場の解体工事は、2023年3月下旬から始まる予定です。
概要
| 事業名 | 神宮外苑地区第一種市街地再開発事業 | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 所在地 | 東京都港区北青山一丁目、北青山二丁目、新宿区霞ヶ丘町の各一部 | ||||||
| 建築主 |
神宮外苑地区第一種市街地再開発事業個人施行者 三井不動産株式会社（代表施工者） 明治神宮、独立行政法人都市再生機構、伊藤忠商事株式会社 | ||||||
| 最寄駅 | 東京メトロ銀座線「外苑前」駅 | ||||||
| 計画地面積 | 約174,700㎡ | ||||||
| 延床面積 | 約565,000㎡ | ||||||
| 棟 名 | ラグビー場棟 | 複合棟Ａ | 複合棟Ｂ | 複合棟Ｃ | 事務所棟 | ホテル併設野球場棟 | 文化交流施設棟 |
| 用 途 | ラグビー場 店舗 文化交流施設 駐車場等 |
事務所 店舗 ロビー 多目的室 駐車場等 |
サービスアパートメント 室内競技場 駐車場等 |
事務所 ロビー等 |
事務所 店舗 ロビー 駐車場等 |
野球場諸室 観客席 宿泊施設 ロビー 駐車場等 |
事務所 店舗 |
| 延床面積 | 76,700㎡ | 127,300㎡ | 30,300㎡ | 1,200㎡ | 213,000㎡ | 115,700㎡ | 2,000㎡ |
| 構 造 | RC･SRC･S造 | S･SRC造 | S･SRC造 | ― | S･SRC造 | RC･SRC造 | S･SRC造 |
| 階 数 | 地上7階 地下1階 |
地上40階 地下2階 塔屋1階 |
地上18階 地下1階 塔屋1階 |
地上2階 | 地上38階 地下5階 |
地上14階 地下1階 塔屋1階 |
地上1階 |
| 高 さ | 約55ｍ | 約185ｍ | 約80ｍ | 約10ｍ | 約190ｍ | 約60ｍ | 約6ｍ |
| 着工予定 | Ⅰ期：2025年度 Ⅱ期：2033年度 |
2028年度 | 2033年度 | ― | 2025年度 | 2028年度 | 2033年度 |
| 竣工予定 | Ⅰ期：2028年度 Ⅱ期：2034年度 |
2032年度 | 2035年度 | ― | 2028年度 | 2032年度 | 2035年度 |
| 工事期間 | 2024年度～2035年度予定 | ||||||
| 供用時期 | 2035年度予定（全体供用予定） | ||||||
最終更新日：2023年2月18日
地図
矢印は「伊藤忠商事東京本社ビル」の位置を示しています。
2020年9月撮影
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1980年に竣工した「伊藤忠商事東京本社ビル」です。
規模は地上22階、地下4階、高さ約90ｍ、延べ約112,860㎡。
新ビルは地上38階、地下5階、高さ約190ｍ、延べ約213,000㎡を想定しています。
伊藤忠商事は2021年1月20日、再開発事業のスケジュール見直しにともない、東京本社の神谷町トラストタワーへの移転及び東京本社ビル建替計画の見直しを発表しています。
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