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三田小山町西地区第一種市街地再開発事業


三田小山町西地区市街地再開発組合(東京都港区)は、麻布十番駅近くに大規模複合施設を新設します。 北街区は地上42階、地下1階、高さ164.37m、延べ面積106,964㎡。共同住宅、事務所、物販店舗、飲食店舗などで構成します。 南街区は地上31階、地下1階、高さ120.75m、延べ面積70,668㎡。共同住宅、保育園、飲食店舗などで構成します。 参加組合員として三井不動産レジデンシャル、日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社が参画。 設計はアール・アイ・エー、特定業務代行者は戸田建設・大成建設JV。 両街区とも2025年1月に着工する予定で、南街区は2028年5月、北街区は2029年2月の完成を目指しています。




三田小山町西地区第一種市街地再開発事業

2024年2月17日撮影。小山橋より見た北街区の様子です。既存建物の解体工事を進めていました。




三田小山町西地区第一種市街地再開発事業

小山橋より見た南街区の様子。



完成イメージ

三田小山町西地区第一種市街地再開発事業

[以下3枚、2023年1月19日付ニュースリリース(PDF)より引用]

南東側から見た完成予想図です。中央奥が住宅A棟(42階)、その左が住宅B棟(31階)、その手前が住宅C棟(16階)になります。事務所棟(8階)はその右に少しだけ見えています。 2023年1月19日付ニュースリリースによると各棟の規模は以下の通り。総戸数は約1,410戸を見込んでいます。

北街区/住宅A棟………地上42階、地下1階、高さ約165m
北街区/事務所棟………地上08階、地下1階、高さ約_37m
南街区/住宅B棟………地上31階、地下1階、高さ約124m
南街区/住宅C棟………地上16階、地下1階、高さ約_64m



配置図

三田小山町西地区第一種市街地再開発事業

スーパーマーケットや店舗、保育園、広場、公園、区画道路なども整備されます。



位置図

三田小山町西地区第一種市街地再開発事業

1994年7月に準備組合を設立し、2016年6月に都市計画決定され、2020年9月に本組合を設立し、2022年12月に権利変換計画を認可されていました。



概要

事業名三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
所在地東京都港区三田一丁目地内
最寄駅東京メトロ南北線・都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅
建築主三田小山町西地区市街地再開発組合
設 計株式会社アール・アイ・エー
施 工戸田建設株式会社、大成建設株式会社
街区名北街区南街区
地名地番東京都港区三田1丁目1004東京都港区三田1丁目1005
用 途共同住宅、事務所、物販店舗、飲食店舗、駐車場、駐輪場共同住宅、保育園、飲食店舗、駐車場、駐輪場
敷地面積10,963.63㎡9,473.10㎡
建築面積5,836.61㎡5,050.37㎡
延床面積106,964.69㎡70,668.89㎡
構 造RC一部S造RC一部S造
基礎工法直接基礎直接基礎、杭基礎
階 数地上42階、地下1階、塔屋2階地上31階、地下1階、塔屋2階
高 さ164.37m120.75m
着 工2025年1月6日予定2025年1月6日予定
竣 工2029年2月28日予定2028年5月15日予定
備 考 ◆事業推進コーディネーター・施設建築物設計者:株式会社アール・アイ・エー
◆参加組合員:三井不動産レジデンシャル株式会社、日鉄興和不動産株式会社
◆参加組合員:三菱地所レジデンス株式会社、一般財団法人首都圏不燃建築公社
◆特定業務代行者:戸田建設株式会社、大成建設株式会社
◆2023年1月19日付ニュースリリース(PDF)は→こちら

最終更新日:2024年2月22日



地図

建設地は、中層ビル、マンション、低層家屋の密集地帯です。 建設地東側には再開発事業で下記のタワーマンションが建設されています。 両棟を上回る大規模マンションが誕生することになりますね。

パークコート麻布十番 ザ タワー…地上36階、高さ129.08m、440戸、2010年5月竣工
シティタワー麻布十番…………………地上38階、高さ129.92m、502戸、2009年5月竣工



2024年2月17日撮影

三田小山町西地区第一種市街地再開発事業

[地理院地図(国土地理院)をもとに作成]

①の地点よりスタートします。




三田小山町西地区第一種市街地再開発事業

①の地点より北街区を見ています。頭上は首都高速の高架橋です。




三田小山町西地区第一種市街地再開発事業

その左手。こちらに進みます。




三田小山町西地区第一種市街地再開発事業

田中建設工業が2023年1月10日~2024年7月31日の工期で既存建物の地上部の除去・整地工事を進めています。




三田小山町西地区第一種市街地再開発事業

②の地点に移動しました。




三田小山町西地区第一種市街地再開発事業

②の地点より見た北街区。解体中です。




三田小山町西地区第一種市街地再開発事業

その右手。北街区北側の様子。この道路に面して8階建ての事務所棟が建つ予定です。




三田小山町西地区第一種市街地再開発事業

左手。北街区東側になります。




三田小山町西地区第一種市街地再開発事業

その左手。再開発で整備された「パークコート麻布十番ザ・タワー」があります。規模は地上36階、高さ129.08m、総戸数440戸。2010年5月に竣工しています。




三田小山町西地区第一種市街地再開発事業

北街区東側を進みます。




三田小山町西地区第一種市街地再開発事業

③の地点に移動しました。




三田小山町西地区第一種市街地再開発事業

③の地点より見た北街区(右)と南街区(左)の境目の様子です。




三田小山町西地区第一種市街地再開発事業

その右手。北街区方面。このあたりに42階建て住宅A棟が建つ予定です。




三田小山町西地区第一種市街地再開発事業

左手。南街区の様子。このあたりにできる公園に面して16階建て住宅C棟が建つ予定です。




三田小山町西地区第一種市街地再開発事業

④の地点に移動しました。




三田小山町西地区第一種市街地再開発事業

④の地点より見た南街区。このあたりは公園になります。




三田小山町西地区第一種市街地再開発事業

その右手。右は「パークコート麻布十番ザ・タワー」です。




三田小山町西地区第一種市街地再開発事業

ふたたび③の地点に移動しました。




三田小山町西地区第一種市街地再開発事業

北街区と南街区の間を進みます。




三田小山町西地区第一種市街地再開発事業

道なりに進みます。




三田小山町西地区第一種市街地再開発事業

完成時には北街区と南街区の間には歩道付きの道路ができます。




三田小山町西地区第一種市街地再開発事業

ここから小川橋まで真っすぐです。




三田小山町西地区第一種市街地再開発事業

⑤の地点に移動しました。




三田小山町西地区第一種市街地再開発事業

⑤の地点にT字路があります。左に進みます。




三田小山町西地区第一種市街地再開発事業

このあたりに31階建て住宅B棟が建つ予定です。さらに進みます。




三田小山町西地区第一種市街地再開発事業

住宅B棟建設地を進みます。




三田小山町西地区第一種市街地再開発事業

突き当りは階段でした。




三田小山町西地区第一種市街地再開発事業

⑥の地点に移動しました。




三田小山町西地区第一種市街地再開発事業

⑥の地点より見た建設地。階段の上からになります。




三田小山町西地区第一種市街地再開発事業

手前が南街区、奥が北街区です。




三田小山町西地区第一種市街地再開発事業

南街区の様子。




三田小山町西地区第一種市街地再開発事業

⑦の地点に移動しました。




三田小山町西地区第一種市街地再開発事業

⑦の地点に小山橋があります。




三田小山町西地区第一種市街地再開発事業

小山橋より北方面を見ています。古川が流れています。護岸の改修工事も進められていました。奥には「麻布台ヒルズ森JPタワー」(地上64階、高さ325.4m)が見えます。




三田小山町西地区第一種市街地再開発事業

その右手。北街区です。右に「パークコート麻布十番ザ・タワー」(地上36階、高さ129.08m)と「シティタワー麻布十番」(地上38階、高さ129.92m)が並んでいます。




三田小山町西地区第一種市街地再開発事業

その右手。




三田小山町西地区第一種市街地再開発事業

その右手。南街区の様子。




三田小山町西地区第一種市街地再開発事業

その右手。古川。




三田小山町西地区第一種市街地再開発事業の建築計画のお知らせ

北街区の建築計画のお知らせ。2025年1月6日に着工し、2029年2月末に竣工する予定です。写真クリックで拡大画像を表示。




三田小山町西地区第一種市街地再開発事業の建築計画のお知らせ

南街区の建築計画のお知らせ。2025年1月6日に着工し、2028年5月に竣工する予定です。南街区のほうが9か月ほど早く完成することになります。写真クリックで拡大画像を表示。





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