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三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
三田小山町西地区市街地再開発組合（東京都港区）は、麻布十番駅近くに、地上42階、地下1階、高さ約164ｍ、総戸数742戸のA棟（北街区）、地上8階、地下1階、高さ約37ｍのオフィス棟（北街区）、地上31階、地下1階、高さ約124ｍ、総戸数527戸のB棟（南街区）、地上16階、地下1階、高さ約64ｍ、総戸数140戸のC棟（南街区）を整備します。 参加組合員として三井不動産レジデンシャル、日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社が参画。 設計はアール・アイ・エー、施工は北街区が戸田建設、南街区が大成建設。 南街区は2028年5月、北街区は2029年2月に竣工する予定です。
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2025年3月2日撮影。小山橋より見た北街区の様子。 建築計画のお知らせによると、北街区は地上42階、地下1階、高さ164.37ｍ、延べ面積106,964㎡。 用途は共同住宅、事務所、物販店舗、飲食店舗等です。
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小山橋より見た南街区の様子。 建築計画のお知らせによると、南街区は地上31階、地下1階、高さ120.53ｍ、延べ面積70,668㎡。 用途は共同住宅、保育園、飲食店舗等です。
完成イメージ（赤文字で加筆）
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[以下2枚、2023年1月19日付ニュースリリース（PDF）より引用]
南東側から見た完成予想図です。2025年1月11日に起工式を開いています。
北街区Ａ棟…………地上42階、地下1階、高さ約164ｍ、742戸
北街区オフィス棟…地上08階、地下1階、高さ約_37ｍ
南街区Ｂ棟…………地上31階、地下1階、高さ約124ｍ、527戸
南街区Ｃ棟…………地上16階、地下1階、高さ約_64ｍ、140戸
総戸数は1,409戸を見込んでいます。
配置図
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スーパーマーケットや店舗、保育園、広場、公園、区画道路なども整備されます。
概要
| 事業名 | 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業 | |||
|---|---|---|---|---|
| 所在地 | 東京都港区三田一丁目地内 | |||
| 最寄駅 | 東京メトロ南北線・都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅 | |||
| 建築主 | 三田小山町西地区市街地再開発組合 | |||
| 設 計 | 株式会社アール・アイ・エー | |||
| 街区名 | 北街区 | 南街区 | ||
| 施 工 | 戸田建設株式会社 | 大成建設株式会社 | ||
| 地名地番 | 東京都港区三田1丁目1004 | 東京都港区三田1丁目1005 | ||
| 用 途 | 共同住宅、事務所、物販店舗、飲食店舗、駐車場、駐輪場、診療所 | 共同住宅、保育園、飲食店舗、駐車場、駐輪場 | ||
| 敷地面積 | 10,963.63㎡ | 9,473.10㎡ | ||
| 建築面積 | 5,705.59㎡ | 5,026.19㎡ | ||
| 延床面積 | 106,811.37㎡ | 71,096.21㎡ | ||
| 階 数 | 地上42階、地下1階、塔屋2階 | 地上31階、地下1階、塔屋2階 | ||
| 高さ① | 164.37ｍ | 120.53ｍ | ||
| 基礎工法 | 直接基礎 | 直接基礎、杭基礎 | ||
| 棟 名 | A棟（住宅A棟） | オフィス棟（事務所棟） | B棟（住宅B棟） | C棟（住宅C棟） |
| 階 数 | 地上42階 地下1階 塔屋2階 | 地上8階 地下1階 塔屋1階 | 地上31階 地下1階 塔屋2階 | 地上16階 地下1階 塔屋1階 |
| 高さ② | 164.90ｍ | 37.00ｍ | 123.75ｍ | 64.05ｍ |
| 住宅戸数 | 742戸 | ― | 527戸 | 140戸 |
| 構 造 | ＲＣ造 | Ｓ造 | ＲＣ造 | ＲＣ造 |
| 着 工 | 2025年1月6日予定（起工式：2025年1月11日） | |||
| 竣 工 | 2029年2月28日予定 | 2028年5月15日予定 | ||
| 備 考 |
◆高さ①は建築計画のお知らせより。高さ②は事業計画書より ◆事業推進コーディネーター・施設建築物設計者：株式会社アール・アイ・エー ◆参加組合員：三井不動産レジデンシャル株式会社、日鉄興和不動産株式会社 ◆参加組合員：三菱地所レジデンス株式会社、一般財団法人首都圏不燃建築公社 ◆特定業務代行者：戸田建設株式会社、大成建設株式会社 ◆2023年1月19日付ニュースリリース（PDF）は→こちら ◆港区HPは→こちら ◆日刊建設工業新聞2025年1月15日付記事は→こちら ◆建設通信新聞2025年1月15日付記事は→こちら | |||
最終更新日：2025年3月18日
地図
建設地は中層ビル、マンション、低層家屋の密集地帯でした。 建設地まで東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番駅」より徒歩2分ほどです。
2025年3月2日撮影
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北街区の建築計画のお知らせ。 前回撮影時と比較すると、用途に診療所が加わったほか、建築面積と延べ面積が修正されています。 未定だった施工者は戸田建設に決まっていました。 写真クリックで拡大画像を表示。
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南街区の建築計画のお知らせ。 前回撮影時と比較すると、建築面積、延べ面積、高さ（120.75ｍ→120.53ｍ）が修正されています。 未定だった施工者は大成建設に決まっていました。 写真クリックで拡大画像を表示。
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①の地点まで、東京メトロ南北線「麻布十番駅」3番出入口より徒歩2分、都営大江戸線「麻布十番駅」6番出入口より徒歩3分ほどです。
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①の地点より北街区を見ています。
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その左手。北街区北側の様子です。こちらに進みます。
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北街区の様子。この道路に面して地上8階、地下1階、高さ約37ｍの事務所棟が建ちます。
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②の地点に移動しました。
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②の地点より見た北街区。現地の作業予定によると、解体工事、仮設事務所工事、下水道工事（夜間工事）を進めています。
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その右手。北街区北側。
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左手。北街区東側。
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その左手。「パークコート麻布十番ザ・タワー」があります。規模は地上36階、高さ129.08ｍ、総戸数440戸。2010年5月に竣工しています
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仮囲いに透明部分があります。
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透明部分より見た内部の様子です。
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北街区東側の様子です。このあたりに地上42階、地下1階、高さ164.37ｍ、総戸数742戸の住宅A棟が建ちます。
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③の地点に移動しました。
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③の地点より見た建設地。中央に区画道路1号が新設されます。その右側が北街区、左側が南街区になります。
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その右手。
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その右手。北街区。42階建て住宅A棟建設地。
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続いて左手の様子。こちらは南街区になります。このあたりに地上16階、地下1階、高さ約64ｍ、総戸数140戸の住宅C棟が建ちます。
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その左手。南街区。このあたりは公園になります。
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④の地点に移動しました。
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④の地点より見た南街区。このあたりは公園になります。
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その右手。南街区北側の様子。
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③の地点付近に戻りました。右側が北街区、左側が南街区です。建設地の中の仮設通路を進みます。
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仮設通路の様子。
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仮設通路の様子。この奥に地上31階、地下1階、高さ120.75ｍ、総戸数527戸の住宅B棟が建ちます。
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仮設通路の様子。このあたりに幅員17.5ｍの区画道路1号（2車線歩道付）が整備されます。
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仮設通路の様子。
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その左手。住宅B棟建設地の中に⑤の地点に向かう仮設通路がありました。
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⑤の地点に移動しました。
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⑤の地点に階段があります。
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階段の上から見た南街区。奥に北街区があります。
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その左手。南街区。
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⑥の地点に小山橋があります。小山橋より東京メトロ南北線「麻布十番駅」2番出入口まで徒歩2分ほどです。
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⑥の地点（小山橋）より北方面を見ています。古川の護岸の改修工事も進められていました。頭上は首都高速2号目黒線です。
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その右手。北街区です。川沿いに広場が整備され、その奥に42階建て住宅A棟が建ちます。
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その右手。小山橋。左が北街区、右が南街区です。
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その右手。北街区の様子。こちらも川沿いに広場が整備され、その奥に31階建て住宅B棟が建ちます。
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その右手。古川。
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南街区は2028年5月、北街区は2029年2月に竣工する予定です。