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中野二丁目地区第一種市街地再開発事業
中野二丁目地区市街地再開発組合は、中野駅前（東京都中野区中野2丁目）に「住友不動産中野駅前ビル」及び「中野ステーションレジデンス」を新設しました。 住友不動産中野駅前ビルは地上20階、地下2階、高さ約117ｍ。 中野ステーションレジデンスは地上37階、地下2階、高さ約147ｍ。 2棟合わせた総延べ面積は99,973㎡です。 街区名は「ナカノサウステラ」。 参加組合員として住友不動産が参画。 設計はアール・アイ・エー、施工は西松建設。 2024年2月29日に竣工しました。
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2024年5月3日撮影。西側より見た住友不動産中野駅前ビル（左）と中野ステーションレジデンス（右）。
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北東側より見た住友不動産中野駅前ビル。地上20階、地下2階、高さ約117ｍ。
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南東側より見た中野ステーションレジデンス。地上37階、地下2階、高さ約147ｍ、総戸数396戸。
断面図
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[2020年3月30日付ニュースリリース（PDF）より引用]
中野ステーションレジデンスの1～2階や住友不動産中野駅前ビルの1～5階には店舗が入ります。
配置図
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[2020年3月30日付ニュースリリース（PDF）より引用]
青線部分が「中野二丁目土地区画整理事業」の範囲で、赤線部分が「中野二丁目地区第一種市街地再開発事業」の範囲です。 土地区画整理事業と市街地再開発事業を一体的に施行しています。 東京都住宅供給公社が整備した賃貸住宅「コーシャハイム中野フロント」は2019年5月に竣工しました。 規模は地上14階、地下1階、総戸数203戸です。
概要
| 事業名 | 中野二丁目地区第一種市街地再開発事業 | |
|---|---|---|
| 所在地 | 東京都中野区中野二丁目地内 | |
| 最寄駅 | 中央線快速 中央･総武線 東西線 「中野駅」 | |
| 建築主 | 中野二丁目地区市街地再開発組合 | |
| 設計・監理 | 株式会社アール・アイ・エー | |
| 施 工 | 西松建設株式会社 | |
| 敷地面積 | 10,081.52㎡ | |
| 建築面積 | 7,608.28㎡ | |
| 延床面積 | 99,973.79㎡ | |
| 名 称 | 中野ステーションレジデンス | 住友不動産中野駅前ビル |
| 棟 名 | 住宅棟（A棟） | 業務棟（B棟） |
| 住居表示 | 東京都中野区中野2丁目 | 東京都中野区中野2丁目24-11 |
| 用 途 | 賃貸住宅（396戸）、店舗、駐車場 | 事務所、店舗、駐車場 |
| 敷地面積 | 4,404.85㎡ | 5,676.67㎡ |
| 延床面積 | 49,991.87㎡ | 49,799.23㎡ |
| 構 造 | 鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造 | 鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| 基礎工法 | 直接基礎 | 直接基礎 |
| 階 数 | 地上37階、地下2階 | 地上20階、地下2階 |
| 高 さ | 約147ｍ（146.84ｍ） | 約117ｍ |
| 着 工 | 2020年3月26日 | |
| 竣 工 | 2024年2月29日 | |
| 備 考 |
[事業関係者] ・参加組合員…………………………………住友不動産株式会社 ・特定業務代行者／建築施工………………西松建設株式会社 ・コンサルタント／基本・実施設計………株式会社アール・アイ・エー [公共施設等] ・土地区画整理事業で整備 ・中野区画街路第5号線（約2,378㎡、交通広場内） ・主要区画道路（幅員11.5～13ｍ、延長約270ｍ） ・区画道路1号（幅員8ｍ、延長約90ｍ） ・区画道路2号（幅員6ｍ、延長約100ｍ） ・公園（約730㎡）等 [事業スケジュール] ・2015年03月………都市計画決定 ・2018年07月………再開発組合設立 ・2020年03月………権利変換計画認可、着工 ・2024年02月………竣工 ・2025年度…………土地区画整理事業の南口駅前広場工事完了（予定） ◆2024年5月10日付ニュースリリース（竣工）は→こちら | |
最終更新日：2024年5月18日
地図
東京都住宅供給公社中野住宅の跡地が開発されました。 中野ステーションレジデンスは中野区でもっとも高い建物になりました。
2024年5月3日撮影
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①の地点（中野駅前）よりスタートします。
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中野駅前より見た住友不動産中野駅前ビルと中野ステーションレジデンス。両棟とも2024年2月29日に竣工しました。
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街の名称は「ナカノサウステラ」です。
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住友不動産中野駅前ビル（オフィス棟）。地上20階、地下2階、高さ約117ｍ。
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中野ステーションレジデンス（レジデンス棟）。地上37階、地下2階、高さ約147ｍ。2024年3月15日より入居を開始しています。
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その先にエスカレーターと階段が出現していました。
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エスカレーターを上がった地点より見上げました。
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その右手。仮囲いがある場所では既存建物を解体しています。今後、駅前広場の一部として整備されます。
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左手。通路を進みます。
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その先で二手に分かれます。
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その右手。施設西側。
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左手。施設北側の様子です。
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北側より見た住友不動産中野駅前ビル。5階と6階の間に免震層を設置した中間免震構造を採用しています。
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北東側より見上げました。1階に2店舗、2階に3店舗、3～4階にフィットネスクラブ、5階にメディカルモールを配置しています。
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その左手。新しい道路が出現していました。
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②の地点に移動しました。
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②の地点より見た住友不動産中野駅前ビル。6～20階のオフィスフロアは総貸室面積26,391.30㎡、基準階面積1,759.42㎡、天井高3ｍです。無柱空間としています。
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その右手。右は中野駅。
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左手。新設道路を進みます。
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東側より見た住友不動産中野駅前ビル。竣工時点で満床で稼働しています。
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東側より見た中野ステーションレジデンスと住友不動産中野駅前ビル。
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その右手。住友不動産中野駅前ビル。
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左手。中野ステーションレジデンス。
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南東側より見た住友不動産中野駅前ビル。
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その左手。東側より見た中野ステーションレジデンス。
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その低層部の様子。
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その左手。デッキがあります。
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③の地点にデッキがあります。
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デッキの様子。この先に「丘の上のひろば」があります。
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その右手。
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左手。
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「丘の上のひろば」の様子。
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デッキ付近より見た中野ステーションレジデンスと住友不動産中野駅前ビル。
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その先は階段となります。
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階段より見た新設道路。
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住友不動産中野駅前ビル。
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中野ステーションレジデンス。地震に備えて免震構造を採用しています。
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2ショット。
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中野ステーションレジデンスの1階に8店舗・2クリニック、2階に5店舗・1クリニックが入っています。
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その右手。住友不動産中野駅前ビル方面。
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④の地点に移動しました。
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④の地点より見た中野ステーションレジデンス。賃貸住宅の面積は1Kが約26～45㎡、1LDKが約48～76㎡、2LDKが約72～133㎡、3LDK・4LDKが約139～211㎡です。
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2ショット。
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その右手。新設道路。
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左手。歩行者通路が新設されています。
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その左手。賃貸マンションのコーシャハイム中野フロント（地上14階）です。
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歩行者通路より見上げました。
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その右手。新設道路。
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左手。歩行者通路の様子。
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案内板がありました。写真クリックで拡大画像を表示。
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ナカノサウステラの案内。写真クリックで拡大画像を表示。
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マップ部分を拡大しました。写真クリックで拡大画像を表示。
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オフィス棟のショップ＆レストランの案内。写真クリックで拡大画像を表示。
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レジデンス棟のショップ＆レストランの案内。写真クリックで拡大画像を表示。
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施設の案内。写真クリックで拡大画像を表示。
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⑤の地点に移動しました。
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⑤の地点より中野ステーションレジデンスを見上げました。
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その右手。中野ステーションレジデンス南側の様子。
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左手。中野ステーションレジデンス西側。店舗が並んでいます。
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その左手。
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⑥の地点に移動しました。
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⑥の地点で解体工事が進められています。
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その左手。
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住友不動産中野駅前ビルを見上げました。
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中野ステーションレジデンスを見上げました。
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⑦の地点に移動しました。
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⑦の地点より見た住友不動産中野駅前ビルと中野ステーションレジデンス。
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中野ステーションレジデンス。2024年5月18日時点で募集中の住戸の家賃は、1K（26.67㎡～45.03㎡）が149,000円～247,000円、1LDK（48.36㎡～76.13㎡）が279,000円～399,000円、2LDK（72.60㎡～116.12㎡）が479,000円～890,000円、3LDK（144.90㎡～152.17㎡）が1,190,000円、4LDK（165.58㎡）が1,490,000円でした。
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住友不動産中野駅前ビル。
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⑧の地点に移動しました。
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⑧の地点より見た住友不動産中野駅前ビルと中野ステーションレジデンスです。