(仮称)札幌駅交流拠点北5西1・西2地区市街地再開発事業

札幌市、JR北海道、札幌駅総合開発、ジェイ・アール北海道バス、JR北海道ホテルズが参画する札幌駅交流拠点北5西1・西2地区市街地再開発準備組合は、JR札幌駅隣接地に商業施設、ホテル、オフィス、展望施設、バスターミナルなどで構成する地上43階、地下4階、高さ約245ｍ、延べ面積約388,500㎡の超高層ビルを計画しています。設計は日本設計・清水建設JV、施工は清水・伊藤・岩田地崎・札建・泰進JV。 2022年度の都市計画決定、2023年度の事業認可・本組合設立を経て、同年度の着工、2028年度の完成を目指しています。

2022年9月26日撮影。JRタワーから見た建設地（北5西1街区）です。ここに高さ約245ｍの高層棟が建ちます。

完成イメージ

[以下図面、2022年5月18日付ニュースリリースより引用]
南西側から見ています。左は既存のJRタワー（地上38階、高さ173ｍ）です。北海道・東北地方でもっとも高いビルが誕生することになります。

断面イメージ

地下1階～地上10階に商業施設（約109,000㎡／1階にバスターミナル）、10階及び14階～17階に宿泊主体ホテル（約14,000㎡／約300室）、10階～12階及び18階～33階にオフィス（約85,500㎡）、35階～40階に国際水準ホテル（約25,500㎡／200室）、41階～43階に展望施設（約4,500㎡）を計画しています。

JR北海道グループは2022年5月18日、本施設の整備方針を発表しました。展望施設を設置することと、国際水準のホテルのほかに宿泊主体ホテルを導入することが従来の発表とは異なります。また、完成予定時期は2029年秋から2028年度に前倒ししています。ニュースリリース（PDF）は→こちら

JR北海道は2022年1月19日、高層部6フロアに世界最大のホテルチェーンであるマリオット・インターナショナルの最上級ブランドホテルを誘致すると発表しました。客室約200室のほか、レストランや入浴施設、フィットネスなどを設けます。なお、ブランド名は未定としています。ニュースリリース（PDF）は→こちら

準備組合は2021年11月10日、特定業務代行者に清水・伊藤・岩田地崎・札建・泰進共同企業体（代表企業：清水建設）を選定したと発表しました。特定業務代行者は保留床の処分に責任を持つとともに、建築等の工事施工を含む事業推進業務の支援・代行を担います。ニュースリリース（PDF）は→こちら

JR北海道は2021年11月10日、事業地内にある商業施設「札幌エスタ」を2023年夏に閉店すると発表しました。「札幌エスタ」はバスターミナル直結の商業施設として1978年9月に開業していました。ニュースリリース（PDF）は→こちら

準備組合は2021年9月15日、マスターアーキテクト（全体デザイン監修）に建築家の内藤廣氏を選定したと発表しました。建物の設計業務を担う日本設計とともに、施設全体のデザイン監修を担当します。ニュースリリース（PDF）は→こちら

札幌市は2021年4月28日、(仮称)札幌駅交流拠点北5西1・西2地区市街地再開発事業の環境影響評価方法書を公開しました。同書では高さ約250ｍのタワーを中心とした案に計画を一本化しています。

札幌市は2020年8月3日、(仮称)札幌駅交流拠点北5西1・西2地区市街地再開発事業の計画段階環境配慮書を公開しました。同書では高さ約255ｍのタワーを中心としたA案と、高さ約200ｍと約150ｍのツインタワーで構成するB案を併記しています。

札幌市とJR北海道などJR北海道グループ4社は2019年11月11日、「札幌駅交流拠点北5西1・西2地区市街地再開発準備組合」を設立しました。 2019年12月には事業コンサルタントに日本設計を選定。日本設計が計画段階環境配慮書や環境影響評価方法書を作成しています。

位置図

札幌市が所有し駐車場・駐輪場として活用している北5西1街区と、JR北海道グループが所有する商業施設「札幌エスタ」及び「札幌バスターミナル」がある北5西2街区を一体的に開発します。

概要

計画名	(仮称)札幌駅交流拠点北5西1・西2地区市街地再開発事業
所在地	北海道札幌市中央区北5条西1丁目、北5条西2丁目、西3丁目の一部
最寄駅	JR「札幌」駅、地下鉄「さっぽろ」駅
建築主	札幌駅交流拠点北5西1・西2地区市街地再開発準備組合札幌市、北海道旅客鉄道(株)、札幌駅総合開発(株)、ジェイ・アール北海道バス(株)、JR北海道ホテルズ(株)
設　計	日本設計・清水建設設計共同企業体（全体デザイン監修：内藤廣氏）
施　工	清水・伊藤・岩田地崎・札建・泰進共同企業体 [代表企業] 清水建設(株) [構成員] 　伊藤組土建(株)、岩田地崎建設(株)、札建工業(株)、(株)泰進建設
用　途	業務、商業、宿泊、駐車場、バスターミナル等
区域の規模	施工区域約3.1ha、事業区域約2.3ha
敷地面積	―
建築面積	約22,000㎡
延床面積	約388,500㎡
構　造	鉄骨造、鉄骨鉄筋コンクリート造
階　数	地上43階、地下4階
高　さ	約245ｍ
着　工	2023年度予定
竣　工	2028年度予定（供用開始：2029年秋予定）
備　考	◆特定業務代行者：清水・伊藤・岩田地崎・札建・泰進共同企業体 [事業スケジュール]（予定） ◆基本計画……………………………2019年度～2020年度 ◆基本設計・実施設計………………2020年度～2023年度 ◆都市計画決定………………………2022年度 ◆事業認可・再開発組合設立………2023年度 ◆着工…………………………………2023年度 ◆全体竣工・供用開始………………2028年度