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リーフシティ市川 ザ・タワー
リーフシティ市川 ザ・タワーは、三井不動産レジデンシャル、野村不動産、三菱地所レジデンスの3社が、千葉県市川市市川南2丁目において分譲する地上29階、高さ104.15ｍ、総戸数674戸のタワーマンションです。 設計・施工は長谷工コーポレーション。 2026年10月下旬に竣工し、2027年1月下旬に入居を開始する予定です。
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2025年12月30日撮影。北東側より。敷地は定期転借地権および定期転々借地権の準共有、建物は区分所有となります。
完成イメージ（全体）
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[2024年10月25日付ニュースリリース（PDF）より引用]
京葉ガスの市川工場跡地を再開発しています。エリア愛称は「リーフシティ市川」です。
リーフシティ市川 配置図
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①共同住宅（賃貸）・地域貢献施設 ………地上_9階、高さ_28.30ｍ
②運動場（レストルーム）…………………地上_1階、高さ__2.93ｍ
③商業施設……………………………………地上_2階、高さ_14.30ｍ
④共同住宅（分譲）・保育所 ………………地上29階、高さ104.15ｍ
⑤シニア住宅…………………………………地上10階、高さ_32.91ｍ
⑥コンビニエンスストア……………………地上_1階、高さ__4.04ｍ
①工期：2023/09/29～2025/05/30、建築主：京葉瓦斯(株)
②工期：2023/11/15～2026/12/25、建築主：京葉瓦斯(株)
③工期：2024/09/30～2026/03/31、建築主：イオンリテール(株)
④工期：2023/09/29～2026/12/31、建築主：三井不動産レジデンシャル(株)他2社
⑤工期：2023/10/31～2025/07/31、建築主：野村不動産(株)
⑥工期：2023/08/01～2023/11/30、建築主：京葉瓦斯(株)
⑥のコンビニ「セブンイレブン」は2023年12月に開業し、①の賃貸住宅「リーフシティ市川 ザ・レジデンス」は2025年5月に竣工し、⑤のシニア住宅「オウカス リーフシティ市川」は2025年11月に開業しました。
今後は、③の商業施設「そよらリーフシティ市川」が2026年春に開業し、④の分譲住宅「リーフシティ市川 ザ・タワー」が2027年1月下旬に入居を開始し、②の運動場（レストルーム）が2027年3月に運用を開始する予定です。
位置図
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JR市川駅から「リーフシティ市川 ザ・タワー」建設地まで徒歩7分ほどです。
リーフシティ市川 ザ・タワー 概要
| 名 称 | リーフシティ市川 ザ・タワー |
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| 計画名 | (仮称)市川南タワー計画新築工事 |
| 計画名 | (仮称)千葉県市川市市川南二丁目(京葉カス市川工場跡地)計画 共同住宅(分譲)・保育所 |
| 所在地 | 千葉県市川市市川南2丁目89番1他（地番） 千葉県市川市市川南二丁目8番（住居表示） |
| 最寄駅 | JR「市川」駅 徒歩7分 |
| 建築主 | 三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社 |
| 設計・監理 | 株式会社 長谷工コーポレーション |
| 施 工 | 株式会社 長谷工コーポレーション |
| 用 途 | 共同住宅（674戸）、保育所 |
| 敷地面積 | 17,046.28㎡（全体：38,552.98㎡）※標識 |
| 建築面積 | 6,560.22㎡ ※標識 |
| 延床面積 | 75,642.64㎡ ※標識 |
| 構 造 | 鉄筋コンクリート造（免震構造） |
| 基礎工法 | 杭基礎 |
| 階 数 | 地上29階、地下0階 |
| 高 さ | 104.15ｍ |
| 着 工 | 2023年9月29日 |
| 竣 工 | 2026年12月31日予定 |
| 備 考 |
[リーフシティ市川 ザ・タワー] 詳細（公式サイトより） ◆売主・販売代理……三井不動産レジデンシャル株式会社 ◆売主・販売代理……野村不動産株式会社 ◆売主・販売代理……三菱地所レジデンス株式会社 ◆敷地面積……………12,200.02㎡（定期転借地権および定期転々借地権の対象となる面積） ◆敷地面積……………17,043.65㎡（建築確認の対象となる敷地面積） ◆建築面積……………5,340.88㎡ ◆延床面積……………71,594.63㎡ ◆総戸数………………674戸（他に保育施設1区画） ◆間取り………………1LDK～4LDK ◆専有面積……………42.70㎡～129.69㎡ ◆分譲後の権利形態…敷地は定期転借地権および定期転々借地権の準共有 ◆分譲後の権利形態…建物は区分所有 ◆駐車場………………敷地内平面 338台（内訳：敷地内平面1台、敷地内自走式337台） ◆竣工予定……………2026年10月下旬予定 ◆入居予定……………2027年1月下旬予定 ◆管理会社……………三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 ◆京葉ガス2022年6月24日付ニュースリリース（開発発表）は→こちら ◆京葉ガス2024年1月11日付ニュースリリース（愛称発表）は→こちら ◆野村不動産など2025年10月31日ニュースリリース（シニア住宅開業）は→こちら |
最終更新日：2025年1月15日
地図
矢印は「リーフシティ市川 ザ・タワー」建設地を示しています。
2025年12月30日撮影
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「リーフシティ市川 ザ・タワー」の建築計画のお知らせ。 前回撮影時に103.08ｍだった高さが104.15ｍに変更されたほか、面積関係や工期が修正されています。 写真クリックで拡大画像を表示。
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①の地点よりスタートします。
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①の地点より建設中の商業施設（地上2階、高さ14.30ｍ）を見ています。 「そよらリーフシティ市川」として2026年春に開業する予定です。
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「そよらリーフシティ市川」の建築計画のお知らせ。 前回撮影時に2025年9月30日だった完了予定が2026年3月31日に修正されています。 写真クリックで拡大画像を表示。
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その右手。建設地北側の様子。
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左手。建設地東側の様子です。
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「そよらリーフシティ市川」の先に「リーフシティ市川 ザ・タワー」が建ち上がっています。こちらに進みます。
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最上階の29階まで達したようです。
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「リーフシティ市川 ザ・タワー」と「そよらリーフシティ市川」の境目の様子です。
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その右手。「そよらリーフシティ市川」です。
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左手。「リーフシティ市川 ザ・タワー」のゲートがあります。
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敷地は定期転借地権および定期転々借地権の準共有、建物は区分所有となります。借地権の期間は2100年（令和82年）11月14日まで約70年です。
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総戸数は674戸、間取りは1LDK～4LDK、専有面積は42.70㎡～129.69㎡です。地震に備えて免震構造を採用しています。
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現地の案内です。
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配置図部分を拡大しました。 「リーフシティ市川 ザ・タワー」と「そよらリーフシティ市川」のほか、運動場と中央広場が未完成です。
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②の地点に移動しました。
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②の地点より見た「リーフシティ市川 ザ・タワー」。 共用施設として、1階にエントランスラウンジ、キッズスペース、ゲストルーム、ワーキングラウンジ、ランドリー、コンシェルジェ、27階にスカイラウンジを計画しています。
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その右手。建設地東側。
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左手。建設地南側です。こちらに進みます。
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南側より見上げました。 駐車場は敷地内平面で338台分を確保します。内訳は敷地内平面1台、敷地内自走式337台です。
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南西側より。 2026年1月14日の時点では、1LDK～3LDK（43.20㎡～129.69㎡）を4030万円～1億9620万円で販売中でした。 また、1LDK～4LDK（42.70㎡～129.69㎡）を3800万円台～1億9000万円台（100万円単位）で販売予定でした。
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その左手。 2025年11月1日に開業した「オウカス リーフシティ市川」があります。 規模は地上10階、高さ32.91ｍ、延べ面積約10,804㎡です。
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野村不動産グループが展開する「オウカス リーフシティ市川」は、健康増進型・賃貸シニアレジデンスです。 総戸数は181戸、間取りは1R、1DK、1LDK、2DK、2LDK、専有面積は27㎡～57㎡です。
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③の地点に移動しました。
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③の地点より見た「オウカス リーフシティ市川」と「リーフシティ市川 ザ・タワー」。
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その右手。建設地南側。
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その右手。先行して「セブンイレブン」が2023年12月に開業しています。
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左手。広場が整備されています。
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その左手。こちらに進みます。
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このあたりには中央広場が出現します。
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④の地点に移動しました。
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④の地点より北西方向を見ています。 ここでは運動場を整備中です。
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運動場の中に整備されるレストルームの建築計画のお知らせ。 地番の一部が修正されていました。 規模は地上1階、高さ2.93ｍ、延べ面積51.81㎡です。 写真クリックで拡大画像を表示。
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⑤の地点に移動しました。
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⑤の地点より東方面を見ています。右は中央広場建設地です。こちらに進むと･･･
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左手に賃貸住宅「リーフシティ市川 ザ・レジデンス」が姿を見せます。 規模は地上9階、高さ28.30ｍ、総戸数235戸。 2025年5月に竣工しています。 2026年1月14日時点で募集中の住戸の家賃は、1LDK（41.92㎡）が15.6万円、2LDK（54㎡）が20.4万円～20.9万円、1SLDK（58.5㎡）が22.3万円～22.8万円でした。
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その右手。さらに進むと･･･
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右手に、最初に紹介した「そよらリーフシティ市川」が現れます。 「そよらリーフシティ市川」は2026年春に開業する予定です。
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現地の完成イメージ。 本題の「リーフシティ市川 ザ・タワー」は、2026年10月下旬に竣工し、2027年1月下旬に入居を開始する予定です。