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神戸三宮雲井通5丁目地区第一種市街地再開発事業
雲井通5丁目再開発株式会社は、神戸市の三宮地区に商業施設、事務所、ホテル、公益的施設（ホール、図書館、バスターミナル）などで構成する地上32階、地下3階、高さ163.475m、延べ面積約99,130㎡の大規模複合ビルを整備します。 特定事業参加者として三菱地所、三菱倉庫、TC神鋼不動産が参画。 設計は大林組・板茂建築設計・東畑建築事務所・三菱地所設計JV、施工は大林組。 2027年12月に竣工する予定です。
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2025年12月19日撮影。南東側より見た建設地。2023年9月7日に安全祈願祭及び起工式を開き着工しています。
施設建築物全体の管理運営業務並びに店舗共有床運営業務を一体として担う管理者予定者は東急コミュニティーです。
雲井通5丁目再開発株式会社は2025年10月24日、雲井通5丁目(Ⅰ期)・6丁目北(Ⅱ期)の両地区のエリア名称が「神戸三宮TWINGATE（ツインゲート）」に決まったと発表しました。
あわせてロゴマークについても明らかにしています。
ニュースリリースは→こちら
完成イメージ
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現地にて撮影。
地下1階～地上3階に商業機能、4～8階にホール機能、9～10階に図書館機能、11～22階に業務機能、24～32階に宿泊機能を設けます。
このほか、新バスターミナルⅠ期として、地下2階に車寄せやカーシェアリング、1階に中・長距離バスの乗降場、2～3階にバス待合空間を計画しています。
バスターミナルの名称は「バスタ神戸三宮」です。
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ホール機能として「大ホール」（1,800席程度）や区民ホール利用にも対応する「多目的スペース」を整備し、業務機能として三宮エリア内で最大級の規模となるフロア面積約350坪の無柱空間を用意します。
24～32階にはテイクアンドギヴ・ニーズがラグジュアリーブティックホテル「EVOL HOTEL KOBE (仮称)」を出店します。
客室は60～70室を予定しています。
位置図
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神戸市勤労会館、神戸市中央区役所、雲井通小公園、東横INN神戸三ノ宮Ⅱ、サンパルを一体的に再開発しています。 Ⅱ期でサンシティを再開発する予定です。
概要
| 事業名 | 神戸三宮雲井通5丁目地区第一種市街地再開発事業 |
|---|---|
| ホテル名 | EVOL HOTEL KOBE (仮称) |
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区雲井通5丁目地内 |
| 最寄駅 | JR「三ノ宮」駅ほか |
| 建築主 | 雲井通5丁目再開発株式会社 |
| 設 計 | (株)大林組、(株)板茂建築設計、(株)東畑建築事務所、(株)三菱地所設計 |
| 施 工 | (株)大林組 |
| 用 途 | 商業施設、事務所、ホテル、駐車場、公益的施設（ホール、図書館、バスターミナル）等 |
| 区域面積 | 約1.3ha |
| 敷地面積 | 約8,228㎡（※8,230㎡） |
| 建築面積 | 約7,636㎡（※7,640㎡） |
| 延床面積 | 約99,422㎡（※約98,570㎡）（※※約99,130㎡） |
| 構 造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造 |
| 階 数 | 地上32階、地下3階、塔屋2階 |
| 高 さ | 165ｍ（※163.475m／※※約163ｍ） |
| 着 工 | 2023年9月（解体工事着手：2022年6月／起工式：2023年9月7日） |
| 竣 工 | 2027年12月予定 |
| 開 業 | 2027年度予定（ホテル） |
| 備 考 |
◆事業コーディネーター…(株)再開発評価、(株)東畑建築事務所 ◆特定事業参加者…………三菱地所(株)、三菱倉庫(株)、TC神鋼不動産(株) ◆特定業務代行者…………(株)大林組 ◆ホテル運営………………(株)テイクアンドギヴ・ニーズ [事業の流れ] 2018年06月：雲井通5丁目再開発株式会社設立 2020年03月：都市計画決定告示 2020年12月：特定業務参加者及び特定業務代行者決定 2021年03月：施工認可（2022年3月変更認可） 2022年05月：権利変換計画認可 2022年06月：解体工事着手 2023年09月：着工 2027年12月：竣工（予定） ◆※印は事業計画書（第1回変更）より→こちら ◆雲井通5丁目再開発(株)HP→こちら ◆三菱地所2022年6月6日付ニュースリリース（PDF）→こちら ◆※※印は東急コミュニティー2025年4月17日付ニュースリリース（PDF）より→こちら |
最終更新日：2026年1月16日
地図
建設地近くにJR「三ノ宮駅」、ポートライナー「三宮駅」、阪神「神戸三宮駅」、阪急「神戸三宮駅」、地下鉄西神・山手線「三宮駅」、地下鉄海岸線「三宮・花時計前駅」があります。
2025年12月30日撮影
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①の地点よりスタートします。
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①の地点より建設地を見ています。躯体が建ち上がり始めていました。これから32階まで成長します。
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その右手。国道2号（西国街道）に面しています。
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南側より見た建設地。 新ビルの地下3階に駐車場、地下2階にバスターミナル施設（車寄せやカーシェアリング）、地下1階に商業施設、1階にバスターミナル施設（中・長距離バスの乗降場）及び路面型店舗、2～3階に商業施設及びバスターミナル施設（バス待合空間）を配置する計画です。
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②の地点に移動しました。
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②の地点より見ています。 国土交通省近畿地方整備局と神戸市は2025年12月24日、バスターミナルの名称を「バスタ神戸三宮」に決めたと発表しています。 ニュースリリースは→こちら
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[2025年12月24日付ニュースリリース（PDF）より引用]
「バスタ神戸三宮」には、本ビルのバスターミナルのほか、「ミント神戸」内にある既存の「三宮バスターミナル」や検討中のⅡ期ビルのバスターミナルも含まれます。
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その左手。建設地南側。国道2号（西国街道）。
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右手。建設地東側。こちらに進みます。
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新ビルの4～8階は文化ホールになります。1,800席程度の大ホールや、多目的スペースを計画しています。
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その左手。 「新バスターミナルビル周辺デッキ工事」を進めていました。 工期は2027年3月31日まで。 完成すれば三ノ宮駅方面とデッキで結ばれることになります。
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新ビルの9～10階は図書館、11～22階はフロア面積約350坪のオフィスになります。
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その右手。建設地東側の様子です。
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東側より見た建設地。 新ビルの24～32階には、テイクアンドギヴ・ニーズが運営するラグジュアリーブティックホテル「EVOL HOTEL KOBE (仮称)」が出店します。 客室は60～70室。 最上階にプ－ルを配置するほか、レストラン、チャペル、バンケットなどを計画しています。
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③の地点に移動しました。
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③の地点より見ています。 東急コミュニティーは2025年4月17日、施設建築物全体の管理運営業務並びに店舗共有床運営業務を一体として担う管理者予定者に選定されたと発表しました。 ニュースリリース（PDF）は→こちら
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その左手。建設地東側。
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右手。建設地北側。こちらに進みます。
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北側より見ています。 雲井通5丁目再開発株式会社は2025年10月24日、雲井通5丁目(Ⅰ期)・6丁目北(Ⅱ期)の両地区のエリア名称が「神戸三宮TWINGATE（ツインゲート）」に決まったと発表しました。 ロゴマークについても明らかにしています。 ニュースリリースは→こちら
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④の地点に移動しました。
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④の地点より見ています。 ビル名は「神戸三宮ツインゲート イースト」でしょうか。
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その左手。建設地北側。
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右手。建設地西側。こちらに進みます。
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⑤の地点に移動しました。
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⑤の地点より見ています。
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その左手。建設地西側。
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右手。建設地南側。デッキ建設のため歩道は閉鎖されています。
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「雲井通5丁目再開発ビル」の構成です。写真クリックで拡大画像を表示。
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概要部分を拡大しました。2027年12月に竣工する予定です。