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岡山市表町3丁目10番11番23番24番地区第一種市街地再開発事業


岡山市表町3丁目10番11番23番24番地区市街地再開発組合は、岡山芸術創造劇場(仮称)を核に、住宅、業務、店舗で構成する複合ビルを整備します。 規模は地上20階、地下1階、高さ約80m、延べ面積約40,000㎡。 参加組合員は岡山市、大京、穴吹工務店。 設計・施工は竹中工務店・荒木組・小倉組JV。 2019年1月に解体工事や公共施設工事に着手しました。 2019年秋に施設建築物工事に着手する予定で、2022年3月の完成を目指しています。



岡山市表町3丁目10番11番23番24番地区第一種市街地再開発事業

2019年6月16日撮影。南西側から見た建設地。



完成イメージ

岡山市表町3丁目10番11番23番24番地区第一種市街地再開発事業

[岡山市2018年10月29日付記者発表資料(PDF)より引用]

南西側から見ています。 南側の東山通りに面して岡山芸術創造劇場(仮称)が設けられます。 規模は地上6階、地下2階、延べ面積19,663㎡。 大ホール(約1750席)や中ホール(約800席)のほか、大スタジオ、大練習室、中小練習室(約15室)、工房、ギャラリーなどで構成する創造支援室や地下駐車場(関係者用)などを備えます。 岡山市が235億円で保留床を取得。 2022年秋に開業する予定です。



断面図

岡山市表町3丁目10番11番23番24番地区第一種市街地再開発事業

[再開発組合HPより引用]

東側から見た断面図です。 オフィスは5~7階、住宅は8~19階(フロアレベル9~20階)に配置されています。 オフィスと住宅の間の「M7FL」は構造切替階でしょうか。 建築基準法上は20階、実用上は19階となりそうです。



位置図

岡山市表町3丁目10番11番23番24番地区第一種市街地再開発事業

[地理院地図(国土地理院)をもとに作成]



事業経緯

  • 2014年02月………準備組合設立
  • 2016年06月………新しい文化芸術施設の整備地として決定
  • 2017年03月………都市計画決定。参加組合員予定者(大京、穴吹工務店)を選定
  • 2018年01月………事業計画認可
  • 2018年02月………本組合設立。特定業務代行者(竹中工務店、荒木組、小倉組)を選定
  • 2018年10月………権利変換計画認可
  • 2019年01月………解体工事着手・公共施設工事着手
  • 2019年秋…………施設建築物工事着手(予定)
  • 2022年03月………施設建築物工事完了(予定)


概要

事業名岡山市表町3丁目10番11番23番24番地区第一種市街地再開発事業
所在地岡山市北区表町三丁目地内
最寄駅岡山電気軌道「西大寺町」電停、「大雲寺前」電停
建築主岡山市表町3丁目10番11番23番24番地区市街地再開発組合
設 計竹中工務店・荒木組・小倉組共同企業体
施 工竹中工務店・荒木組・小倉組共同企業体
用 途文化芸術施設、住宅、業務、店舗
施工地区約1.3ヘクタール
敷地面積約8,850㎡
建築面積
延床面積約40,000㎡(うち容積対象 約32,000㎡)
構 造鉄骨造、鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造
基礎工法
階 数地上20階、地下1階、塔屋1階
高 さ約80m
着 工2019年秋予定(既存建物解体:2019年1月)
竣 工2022年3月予定
備 考 ◆事業推進コーディネーター……………都市問題経営研究所
◆特定業務代行者…………………………竹中工務店、荒木組、小倉組
◆参加組合員………………………………岡山市、大京、穴吹工務店

再開発組合HP→こちら
岡山市2018年10月29日付記者発表資料(PDF)→こちら

最終更新日:2019年7月26日



地図

建設地からは路面電車の西大寺町電停や大雲寺前電停が近いです。



2019年6月撮影

岡山市表町3丁目10番11番23番24番地区第一種市街地再開発事業

2019年6月16日撮影。北東側から見た建設地。2019年1月に竹中工務店・荒木組・小倉組共同企業体が解体工事と公共施設工事に着手しています。




岡山市表町3丁目10番11番23番24番地区第一種市街地再開発事業

東側から。既存の建物はもう少しで無くなりそうです。




岡山市表町3丁目10番11番23番24番地区第一種市街地再開発事業

その右手。城下筋、西大寺町電停方面。




岡山市表町3丁目10番11番23番24番地区第一種市街地再開発事業

左手。東山通り方面。




岡山市表町3丁目10番11番23番24番地区第一種市街地再開発事業

南東側から見た建設地。手前は新京橋西交差点です。




岡山市表町3丁目10番11番23番24番地区第一種市街地再開発事業

その右手。城下筋。




岡山市表町3丁目10番11番23番24番地区第一種市街地再開発事業

左手。東山通り。




岡山市表町3丁目10番11番23番24番地区第一種市街地再開発事業

南側から見た建設地。手前に岡山芸術創造劇場(仮称)、奥に20階建てマンションが出現します。




岡山市表町3丁目10番11番23番24番地区第一種市街地再開発事業

その右手。




岡山市表町3丁目10番11番23番24番地区第一種市街地再開発事業

左手。




岡山市表町3丁目10番11番23番24番地区第一種市街地再開発事業

東山通りに架かる歩道橋から見た建設地。南西側からです。




岡山市表町3丁目10番11番23番24番地区第一種市街地再開発事業

その右手。新京橋方面を望みました。




岡山市表町3丁目10番11番23番24番地区第一種市街地再開発事業

反対側。大雲寺前電停方面です。




岡山市表町3丁目10番11番23番24番地区第一種市街地再開発事業

建設地西側に古いアーケードが残っています。




岡山市表町3丁目10番11番23番24番地区第一種市街地再開発事業

その右手。




岡山市表町3丁目10番11番23番24番地区第一種市街地再開発事業

その右手。建設地南側の様子。




岡山市表町3丁目10番11番23番24番地区第一種市街地再開発事業

建設地を南北に貫く道路は2019年6月24日に廃止となります。




岡山市表町3丁目10番11番23番24番地区第一種市街地再開発事業

撮影時はまだ通れました。




岡山市表町3丁目10番11番23番24番地区第一種市街地再開発事業

仮囲いの透明部分から内部をのぞいてみました。




岡山市表町3丁目10番11番23番24番地区第一種市街地再開発事業

移動しました。北側から見た建設地です。




岡山市表町3丁目10番11番23番24番地区第一種市街地再開発事業

建設地西側は千日前商店街です。シャッター通りの先を行っていますね。




岡山市表町3丁目10番11番23番24番地区第一種市街地再開発事業

建設地西側。 2019年秋に施設建築物工事に着手し、2022年3月に完成する予定です。 マンションは大京や穴吹工務店が分譲するものと思われます。 岡山市が運営する岡山芸術創造劇場(仮称)は2022年秋に開業する予定です。




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