北4西3地区第一種市街地再開発事業

札幌駅南口北4西3地区市街地再開発組合は、札幌駅南口前にオフィスや商業施設などで構成する地上33階、地下5階、高さ158.57ｍ、延べ面積128,270㎡（全体202,777㎡）の超高層ビルを新設します。参加組合員として平和不動産、ヨドバシホールディングス、鹿島建設、ダイビル、中央日本土地建物が参画。設計は鹿島、施工は鹿島・五洋・東急・伊藤・岩田地崎・田中・中山JV。 2028年7月末に竣工する予定です。

2025年9月23日撮影。JRタワー展望室「T38」より見た建設地。上半分に33階建ての南棟、下半分に9階建ての北棟が建ちます。2025年3月3日に起工式を開き着工しました。

完成イメージ

[以下3枚、ダイビル2024年1月29日付ニュースリリースより引用]

手前が北棟、奥が南棟です。北棟は地上9階、地下7階、延べ面積74,507㎡。地下7階～地下3階に駐車場（地下4階の一部に駐輪場）、地下3階～地上8階に複合商業施設を配置。複合商業施設はヨドバシホールディングスが運営。家電のほか飲食店やアパレル、食品など100店舗以上が入る予定です。

概要図

南棟は地下4階～地下2階に駐車場、地下2階～地上4階に店舗、6～31階に事務所を配置。 7階の一部には集会場も設ける計画です。

位置図

札幌駅の目の前に誕生します。 2019年度の準備組合設立、2021年度の都市計画決定を経て、2024年1月に本組合を設立。総事業費は約1860億円を見込んでいます。

概要

計画名	北4西3地区第一種市街地再開発事業
所在地	北海道札幌市中央区北4条西3丁目
最寄駅	JR「札幌」駅、地下鉄「さっぽろ」駅
建築主	札幌駅南口北4西3地区市街地再開発組合
設計・監理	鹿島建設株式会社
施　工	鹿島・五洋・東急・伊藤・岩田地崎・田中・中山特定業務代行共同企業体
地区面積	約1.7ha
棟　名	北棟	南棟
地　番	北海道札幌市中央区北4条西3丁目4番	北海道札幌市中央区北4条西3丁目5番
用　途	百貨店、飲食店舗、サービス店舗、自動車車庫、自転車駐車場	事務所、物販店舗、飲食店舗、集会場、自動車車庫、自転車駐車場
敷地面積	5,328.28㎡	5,328.28㎡
建築面積	4,814.42㎡	4,755.39㎡
延床面積	74,507.83㎡	128,270.28㎡
構　造	S造、一部SRC造・RC造	S造、一部SRC造・RC造
階　数	地上9階、地下7階	地上33階、地下5階
高　さ	56.97m（軒高51.77m)	158.57ｍ（軒高158.07ｍ）
着　工	2025年3月（起工式：2025年3月3日）（解体着手：2024年8月）
竣　工	2028年7月31日予定
備　考	◆参加組合員：平和不動産株式会社、株式会社ヨドバシホールディングス、鹿島建設株式会社、ダイビル株式会社、中央日本土地建物株式会社 ◆特定業務代行者：鹿島建設株式会社 ◆ダイビル2024年1月29日付ニュースリリースは→こちら ◆札幌市HPは→こちら

最終更新日：2025年9月30日

地図

JR「札幌駅」や地下鉄「さっぽろ駅」と地下で直結する予定です。

2025年9月23日撮影

南棟の建築計画のお知らせ。地上33階、地下5階、高さ158.57ｍ。用途は事務所、物販店舗、飲食店舗、集会場、自動車車庫、自転車駐車場です。写真クリックで拡大画像を表示。

北棟の建築計画のお知らせ。地上9階、地下7階、高さ56.97ｍ。用途は百貨店、飲食店舗、サービス店舗、自動車車庫、自転車駐車場です。写真クリックで拡大画像を表示。

[地理院地図（国土地理院）をもとに作成]

①の地点よりスタートします。

①の地点より建設地を見ています。2025年3月に着工しました。現地の作業予定によると、山留工事や地下躯体解体工事を進めています。

その右手。建設地西側。札幌駅前通。道路下では地下鉄南北線さっぽろ駅のホーム増設工事を進めています。工期は2028年3月30日までです。

左手。建設地北側。北5条・手稲通。左奥に見える「エスタ」の解体工事も始まっていました。「エスタ」跡地には地上10階、地下2階、延べ面積約90,000㎡のバスターミナル併設商業施設が建ちます。 2030年度の竣工を目指しています。その奥の「レールパーク」跡地には地上43階、地下4階、高さ約245ｍの超高層ビルが計画されていましたが、かなり縮小される見込みです。こちらは2034年度の竣工を目指しています。