日本の超高層ビル

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北4西3地区第一種市街地再開発事業

札幌駅南口北4西3地区市街地再開発組合は、札幌駅前に事務所や商業施設などで構成する地上33階、地下5階、高さ158.57ｍ、延べ面積128,270㎡の超高層ビルを新設します。 参加組合員として平和不動産、ヨドバシホールディングス、鹿島建設、ダイビル、中央日本土地建物が参画。 設計は鹿島建設、施工は鹿島・五洋・東急・伊藤・岩田地崎・田中・中山JV。 2025年3月3日に起工式を開き着工しました。 2028年7月末に竣工する予定です。

完成イメージ

[平和不動産2024年8月9日付ニュースリリースより引用]

手前が北棟、奥が南棟です。北棟は地上9階、地下7階、延べ面積74,507㎡。 地下7階～地下3階に駐車場（地下4階の一部に駐輪場）、地下3階～地上8階に複合商業施設、9階に機械室が入ります。 複合商業施設はヨドバシホールディングスが運営。 家電のほか飲食店やアパレル、食品など100店舗以上が入る予定です。

概要図

南棟は、地下4階～地下2階に駐車場、地下2階～地上4階に店舗、6～31階に事務所を配置。 集会場は7階の一部に設け、機械室は地下5階～地下4階、3～5階、32～33階に配置する計画です。

位置図

札幌駅の目の前に出現します。 2019年度の準備組合設立、2021年度の都市計画決定を経て、2024年1月に本組合を設立していました。 総事業費は約1860億円を見込んでいます。

概要

計画名	北4西3地区第一種市街地再開発事業
所在地	北海道札幌市中央区北4条西3丁目
最寄駅	JR「札幌」駅、地下鉄「さっぽろ」駅
建築主	札幌駅南口北4西3地区市街地再開発組合
設　計	鹿島建設株式会社
施　工	鹿島・五洋・東急・伊藤・岩田地崎・田中・中山特定業務代行共同企業体 （代表者：鹿島建設株式会社）
地区面積	約1.7ha
棟　名	北棟	南棟
用　途	店舗、飲食店、駐車場	事務所、店舗、飲食店、集会場、駐車場
敷地面積	5,328.28㎡	5,328.28㎡
建築面積	4,814.42㎡	4,755.39㎡
延床面積	74,507.83㎡	128,270.28㎡
構　造	S造、一部SRC造	S造、一部SRC造
階　数	地上9階、地下7階、塔屋1階	地上33階、地下5階
高　さ	※56.17m (最高56.97m､軒高45.47m)	158.57ｍ（軒高158.07ｍ）
着　工	2025年3月（起工式：2025年3月3日）（解体着手：2024年8月）
竣　工	2028年7月31日予定
備　考	◆※印は事業計画書（2024年12月25日変更認可）より ◆参加組合員：平和不動産株式会社、株式会社ヨドバシホールディングス、鹿島建設株式会社、ダイビル株式会社、中央日本土地建物株式会社 ◆特定業務代行者：鹿島建設株式会社 ◆平和不動産2024年8月9日付ニュースリリースは→こちら ◆ダイビル2024年1月29日付ニュースリリースは→こちら ◆札幌市HPは→こちら

最終更新日：2025年3月4日

地図

JR「札幌駅」や地下鉄「さっぽろ駅」と地下で直結する予定です。

2023年11月撮影

2023年11月16日撮影。 JRタワー展望室「T38」より見た建設地です。赤色部分です。

2022年9月撮影

2022年9月25-26日撮影。再開発のため2023年夏に閉店する商業施設「札幌エスタ」。

その反対側。こちらが本計画の建設地です。まだ建物が立地しています。左が「北海道建設会館」、右が「交洋駅前ビル」と「札幌駅前合同ビル」です。

その左手。建設地東側になります。

右手。建設地北側。

その右手。JR札幌駅です。

北西側から見た建設地。中央が「札幌駅前合同ビル」、その左が「交洋駅前ビル」、右が「成友ビル」と「aune札幌駅前ビル」です。

西側から見た建設地。 手前の札幌駅前通の地下に地下鉄南北線さっぽろ駅があります。 駅改良事業が計画されており、現行ホームの東側にホームが増設され、島式から相対式ホームになる予定です。 駅改良事業と本事業が一体的に進められ、札幌駅周辺の交通利便性と回遊性の向上が図られます。

南西側から見た建設地。新ビルの低層部には「ヨドバシ」の店舗と「東急百貨店」が移転入居するもようです。

接近しました。このあたりには「西武百貨店札幌店」（2009年9月30日閉館）がありました。跡地をヨドバシHDが保有しています。

その左手。札幌駅前通、札幌駅方面。

右手。建設地南側。

南側から見た建設地。

南東側から見た建設地。こちら側には「北海道建設会館」があります。

その左手。建設地南側。

右手。建設地東側、札幌駅方面。2028年度の竣工を目指しています。