日本の超高層ビル

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北4西3地区第一種市街地再開発事業

平和不動産（東京都中央区）は2024年8月9日、同社がJR札幌駅前において、組合員および参加組合員として権利者とともに進めている「北4西3地区第一種市街地再開発事業」が、2024年7月25日付で札幌市長より権利変換計画の認可を受けたと発表しました。 同事業では、業務、商業、宿泊などで構成する地上32階、地下7階、高さ約165ｍ、延べ面積約203,300㎡の超高層ビルを新設します。 参加組合員として平和不動産のほか、ヨドバシカメラやダイビルなどが参画。 特定業務代行者は鹿島建設。 2024年8月に工事に着手し、2028年7月に竣工する予定です。

完成イメージ

[平和不動産2024年8月9日付ニュースリリースより引用]

当初計画では地上35階、地下6階、高さ約200ｍ、延べ面積約210,200㎡でした。 建設費や人件費の高騰を受けて計画を見直しています。

概要図

事業計画書によると、左の北棟が地上10階、地下7階、高さ59.65ｍ、右の南棟が地上32階、地下5階、高さ161.30ｍです。 地下に駐車場、低層階に商業、中高層階に業務施設を配置します。 7～8階の一部には宿泊滞在施設（約2,850㎡）も計画しています。 商業フロアにはヨドバシカメラなどが出店する見通しです。 多様な働き方やビジネス交流を支えるオフィスサポート機能の整備も計画しています。

位置図

札幌駅の目の前に出現します。 2019年度の準備組合設立、2021年度の都市計画決定を経て、2024年1月に本組合を設立していました。

現地の様子

2023年11月16日撮影。北東側より見た建設地。

概要

計画名	北4西3地区第一種市街地再開発事業
所在地	北海道札幌市中央区北4条西3丁目
最寄駅	JR「札幌」駅、地下鉄「さっぽろ」駅
建築主	札幌駅南口北4西3地区市街地再開発組合
設　計	鹿島建設株式会社
施　工	―
地区面積	約1.7ha
敷地面積	約1.1ha
延床面積	約203,300㎡
用　途	業務、商業、宿泊、駐車場等
階　数	地上32階、地下7階
高　さ	約165ｍ
棟　名	北棟	南棟
敷地面積	約5,330㎡	約5,330㎡
建築面積	約5,060㎡	約4,980㎡
延床面積	約75,380㎡	約127,910㎡
構　造	―	―
階　数	地上10階、地下7階	地上32階、地下5階
高　さ	北棟：約60ｍ（※59.65ｍ）	約165ｍ（※161.30ｍ）
着　工	2025年3月予定（解体着手：2024年8月予定）
竣　工	2028年7月予定
備　考	◆北棟と南棟の詳細は事業計画書より ◆参加組合員：ヨドバシカメラ、平和不動産、ダイビル ◆特定業務代行者：鹿島建設 ◆平和不動産2024年8月9日付ニュースリリースは→こちら ◆ダイビル2024年1月29日付ニュースリリースは→こちら ◆札幌市HPは→こちら

最終更新日：2024年8月11日

地図

JR「札幌駅」や地下鉄「さっぽろ駅」とは地下で直結する予定です。

2023年11月撮影

2023年11月16日撮影。 JRタワー展望室「T38」より見た建設地です。赤色部分です。

2022年9月撮影

2022年9月25-26日撮影。再開発のため2023年夏に閉店する商業施設「札幌エスタ」。

その反対側。こちらが本計画の建設地です。まだ建物が立地しています。左が「北海道建設会館」、右が「交洋駅前ビル」と「札幌駅前合同ビル」です。

その左手。建設地東側になります。

右手。建設地北側。

その右手。JR札幌駅です。

北西側から見た建設地。中央が「札幌駅前合同ビル」、その左が「交洋駅前ビル」、右が「成友ビル」と「aune札幌駅前ビル」です。

西側から見た建設地。 手前の札幌駅前通の地下に地下鉄南北線さっぽろ駅があります。 駅改良事業が計画されており、現行ホームの東側にホームが増設され、島式から相対式ホームになる予定です。 駅改良事業と本事業が一体的に進められ、札幌駅周辺の交通利便性と回遊性の向上が図られます。

南西側から見た建設地。新ビルの低層部には「ヨドバシ」の店舗と「東急百貨店」が移転入居するもようです。

接近しました。このあたりには「西武百貨店札幌店」（2009年9月30日閉館）がありました。跡地をヨドバシHDが保有しています。

その左手。札幌駅前通、札幌駅方面。

右手。建設地南側。

南側から見た建設地。

南東側から見た建設地。こちら側には「北海道建設会館」があります。

その左手。建設地南側。

右手。建設地東側、札幌駅方面。2028年度の竣工を目指しています。