日本の超高層ビル

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札幌駅南口北4西3地区第一種市街地再開発事業

札幌駅南口北4西3地区市街地再開発準備組合（理事長：ヨドバシホールディングス）は、札幌駅南口（北4条西3丁目街区）に、商業施設やオフィス、ホテルで構成する地上35階、地下6階、高さ約200ｍ、延べ面積約210,200㎡の超高層ビルを計画しています。 2022年3月に都市計画決定しました。 2024年度に既存建物の解体工事に着手する予定で、2025年度の着工、2028年度の竣工を目指しています。

2023年9月12日付北海道新聞は、地上31階、高さ170ｍに変更する計画であると伝えています。記事は→こちら

2022年9月26日撮影。北東側から見た建設地。

完成イメージ

[平和不動産2022年4月6日付ニュースリリース（PDF）より引用]

北西側から見ています。 基壇部に商業施設、高層部にオフィスとホテルが入ります。

概要図

地下に駐車場、低層部に商業施設、中層部にオフィス、高層部にホテルを配置します。

位置図

JR札幌駅側に高さ約60ｍの基壇部、南側に高さ約200ｍの高層部を配置しています。 地権者16者は2019年5月23日、準備組合を設立しました。

概要

計画名	札幌駅南口北4西3地区第一種市街地再開発事業
所在地	北海道札幌市中央区北4条西3丁目
最寄駅	JR「札幌」駅、地下鉄「さっぽろ」駅
建築主	札幌駅南口北4西3地区市街地再開発準備組合 (代表者：株式会社ヨドバシホールディングス)
設　計	―
施　工	―
用　途	業務、商業、宿泊、駐車場等
区域面積	約1.7ha
敷地面積	約1.1ha
建築面積	約9,800㎡
延床面積	約210,200㎡
構　造	鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造
階　数	地上35階、地下6階
高　さ	約200ｍ
着　工	2023年度予定
竣　工	2028年度予定
備　考	◆平和不動産2022年4月6日付ニュースリリース（PDF）は→こちら ◆札幌市HPは→こちら

最終更新日：2023年9月27日

地図

JR「札幌駅」や地下鉄「さっぽろ駅」とは地下で直結します。

2022年9月撮影

2022年9月25-26日撮影。再開発のため2023年夏に閉店する商業施設「札幌エスタ」。

その反対側。こちらが本計画の建設地です。まだ建物が立地しています。左が「北海道建設会館」、右が「交洋駅前ビル」と「札幌駅前合同ビル」です。

その左手。建設地東側になります。

右手。建設地北側。

その右手。JR札幌駅です。

北西側から見た建設地。中央が「札幌駅前合同ビル」、その左が「交洋駅前ビル」、右が「成友ビル」と「aune札幌駅前ビル」です。

西側から見た建設地。 手前の札幌駅前通の地下に地下鉄南北線さっぽろ駅があります。 駅改良事業が計画されており、現行ホームの東側にホームが増設され、島式から相対式ホームになる予定です。 駅改良事業と本事業が一体的に進められ、札幌駅周辺の交通利便性と回遊性の向上が図られます。

南西側から見た建設地。新ビルの低層部には「ヨドバシ」の店舗と「東急百貨店」が移転入居するもようです。

接近しました。このあたりには「西武百貨店札幌店」（2009年9月30日閉館）がありました。跡地をヨドバシHDが保有しています。

その左手。札幌駅前通、札幌駅方面。

右手。建設地南側。

南側から見た建設地。中層階に整備される高機能オフィスには、多様な働き方やビジネス交流を支えるオフィスサポート機能も整備予定です。

南東側から見た建設地。こちら側には「北海道建設会館」があります。

その左手。建設地南側。

右手。建設地東側、札幌駅方面。2022年度の再開発組合設立認可、2023年度の権利変換計画認可を経て、同年度の着工、2028年度の竣工を目指しています。

2021年6月撮影

JRタワー展望室「T38」から見た建設地。赤色部分です。