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北4西3地区第一種市街地再開発事業


札幌駅南口北4西3地区市街地再開発組合は、JR札幌駅前の西武百貨店札幌店跡地などに、業務、商業、宿泊などで構成する地上32階、地下7階、高さ161.30m、延べ面積約203,290㎡の超高層ビルを新設します。 参加組合員としてヨドバシカメラ、平和不動産、ダイビルなどが参画。 特定業務代行者は鹿島建設。 2024年1月26日に本組合を設立しました。 2024年度の権利変換計画認可を経て工事に着手する予定で、2028年7月の竣工を目指しています。



完成イメージ

(仮称)札幌駅南口北4西3地区第一種市街地再開発事業

[平和不動産2024年1月29日付ニュースリリース(PDF)より引用]

当初計画では地上35階、地下6階、高さ約200m、延べ面積約210,200㎡でした。 建設費や人件費の高騰を受けて計画を見直しています。



概要図

(仮称)札幌駅南口北4西3地区第一種市街地再開発事業

左(北棟)が地上10階、地下7階、高さ59.65m、右(南棟)が地上32階、地下5階、高さ161.30mです。 地下に駐車場、低層階に商業、中高層階に業務施設を配置します。 7~8階の一部には宿泊滞在施設(約2,850㎡)も計画しています。 商業施設としてはヨドバシカメラなどが出店する見通しです。 多様な働き方やビジネス交流を支えるオフィスサポート機能の整備も図ります。



位置図

(仮称)札幌駅南口北4西3地区第一種市街地再開発事業

2019年度に準備組合を設立し、2021年度に都市計画決定しています。



現地の様子

札幌駅南口北4西3地区第一種市街地再開発事業

2023年11月16日撮影。北東側より見た建設地。



概要

計画名北4西3地区第一種市街地再開発事業
所在地北海道札幌市中央区北4条西3丁目
最寄駅JR「札幌」駅、地下鉄「さっぽろ」駅
建築主札幌駅南口北4西3地区市街地再開発組合
設 計
施 工
用 途業務、商業、宿泊、駐車場等
地区面積約1.7ha
棟 名北棟南棟
敷地面積約5,330㎡約5,330㎡
建築面積約5,060㎡約4,980㎡
延床面積約75,380㎡約127,910㎡
構 造
階 数地上10階、地下7階地上32階、地下5階
高 さ北棟:約60m(59.65m)約165m(161.30m)
着 工2025年3月予定(解体着手:2024年8月予定)
竣 工2028年7月予定
備 考 ◆参加組合員:ヨドバシカメラ、平和不動産、ダイビル
◆特定業務代行者:鹿島建設
◆平和不動産2024年1月29日付ニュースリリースは→こちら
◆ダイビル2024年1月29日付ニュースリリースは→こちら
◆札幌市HPは→こちら

最終更新日:2024年2月5日



地図

JR「札幌駅」や地下鉄「さっぽろ駅」とは地下で直結する予定です。



2023年11月撮影

札幌駅南口北4西3地区第一種市街地再開発事業

2023年11月16日撮影。 JRタワー展望室「T38」より見た建設地です。赤色部分です。







2022年9月撮影

札幌駅南口北4西3地区第一種市街地再開発事業

2022年9月25-26日撮影。再開発のため2023年夏に閉店する商業施設「札幌エスタ」。




札幌駅南口北4西3地区第一種市街地再開発事業

その反対側。こちらが本計画の建設地です。まだ建物が立地しています。左が「北海道建設会館」、右が「交洋駅前ビル」と「札幌駅前合同ビル」です。




札幌駅南口北4西3地区第一種市街地再開発事業

その左手。建設地東側になります。




札幌駅南口北4西3地区第一種市街地再開発事業

右手。建設地北側。




札幌駅南口北4西3地区第一種市街地再開発事業

その右手。JR札幌駅です。




札幌駅南口北4西3地区第一種市街地再開発事業

北西側から見た建設地。中央が「札幌駅前合同ビル」、その左が「交洋駅前ビル」、右が「成友ビル」と「aune札幌駅前ビル」です。




札幌駅南口北4西3地区第一種市街地再開発事業

西側から見た建設地。 手前の札幌駅前通の地下に地下鉄南北線さっぽろ駅があります。 駅改良事業が計画されており、現行ホームの東側にホームが増設され、島式から相対式ホームになる予定です。 駅改良事業と本事業が一体的に進められ、札幌駅周辺の交通利便性と回遊性の向上が図られます。




札幌駅南口北4西3地区第一種市街地再開発事業

南西側から見た建設地。新ビルの低層部には「ヨドバシ」の店舗と「東急百貨店」が移転入居するもようです。




札幌駅南口北4西3地区第一種市街地再開発事業

接近しました。このあたりには「西武百貨店札幌店」(2009年9月30日閉館)がありました。跡地をヨドバシHDが保有しています。




札幌駅南口北4西3地区第一種市街地再開発事業

その左手。札幌駅前通、札幌駅方面。




札幌駅南口北4西3地区第一種市街地再開発事業

右手。建設地南側。




札幌駅南口北4西3地区第一種市街地再開発事業

南側から見た建設地。




札幌駅南口北4西3地区第一種市街地再開発事業

南東側から見た建設地。こちら側には「北海道建設会館」があります。




札幌駅南口北4西3地区第一種市街地再開発事業

その左手。建設地南側。




札幌駅南口北4西3地区第一種市街地再開発事業

右手。建設地東側、札幌駅方面。2028年度の竣工を目指しています。





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