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北4西3地区第一種市街地再開発事業
札幌駅南口北4西3地区市街地再開発組合は、JR札幌駅前の西武百貨店札幌店跡地などに、業務、商業、宿泊などで構成する地上32階、地下7階、高さ161.30m、延べ面積約203,290㎡の超高層ビルを新設します。 参加組合員としてヨドバシカメラ、平和不動産、ダイビルなどが参画。 特定業務代行者は鹿島建設。 2024年1月26日に本組合を設立しました。 2024年度の権利変換計画認可を経て工事に着手する予定で、2028年7月の竣工を目指しています。
完成イメージ
[平和不動産2024年1月29日付ニュースリリース(PDF)より引用]
当初計画では地上35階、地下6階、高さ約200m、延べ面積約210,200㎡でした。 建設費や人件費の高騰を受けて計画を見直しています。
概要図
左(北棟)が地上10階、地下7階、高さ59.65m、右(南棟)が地上32階、地下5階、高さ161.30mです。 地下に駐車場、低層階に商業、中高層階に業務施設を配置します。 7~8階の一部には宿泊滞在施設(約2,850㎡)も計画しています。 商業施設としてはヨドバシカメラなどが出店する見通しです。 多様な働き方やビジネス交流を支えるオフィスサポート機能の整備も図ります。
位置図
2019年度に準備組合を設立し、2021年度に都市計画決定しています。
現地の様子
2023年11月16日撮影。北東側より見た建設地。
概要
計画名 | 北4西3地区第一種市街地再開発事業 | |
---|---|---|
所在地 | 北海道札幌市中央区北4条西3丁目 | |
最寄駅 | JR「札幌」駅、地下鉄「さっぽろ」駅 | |
建築主 | 札幌駅南口北4西3地区市街地再開発組合 | |
設 計 | ― | |
施 工 | ― | |
用 途 | 業務、商業、宿泊、駐車場等 | |
地区面積 | 約1.7ha | |
棟 名 | 北棟 | 南棟 |
敷地面積 | 約5,330㎡ | 約5,330㎡ |
建築面積 | 約5,060㎡ | 約4,980㎡ |
延床面積 | 約75,380㎡ | 約127,910㎡ |
構 造 | ― | ― |
階 数 | 地上10階、地下7階 | 地上32階、地下5階 |
高 さ | 北棟:約60m(59.65m) | 約165m(161.30m) |
着 工 | 2025年3月予定(解体着手:2024年8月予定) | |
竣 工 | 2028年7月予定 | |
備 考 |
◆参加組合員:ヨドバシカメラ、平和不動産、ダイビル ◆特定業務代行者:鹿島建設 ◆平和不動産2024年1月29日付ニュースリリースは→こちら ◆ダイビル2024年1月29日付ニュースリリースは→こちら ◆札幌市HPは→こちら |
最終更新日:2024年2月5日
地図
JR「札幌駅」や地下鉄「さっぽろ駅」とは地下で直結する予定です。
2023年11月撮影
2023年11月16日撮影。 JRタワー展望室「T38」より見た建設地です。赤色部分です。
2022年9月撮影
2022年9月25-26日撮影。再開発のため2023年夏に閉店する商業施設「札幌エスタ」。
その反対側。こちらが本計画の建設地です。まだ建物が立地しています。左が「北海道建設会館」、右が「交洋駅前ビル」と「札幌駅前合同ビル」です。
その左手。建設地東側になります。
右手。建設地北側。
その右手。JR札幌駅です。
北西側から見た建設地。中央が「札幌駅前合同ビル」、その左が「交洋駅前ビル」、右が「成友ビル」と「aune札幌駅前ビル」です。
西側から見た建設地。 手前の札幌駅前通の地下に地下鉄南北線さっぽろ駅があります。 駅改良事業が計画されており、現行ホームの東側にホームが増設され、島式から相対式ホームになる予定です。 駅改良事業と本事業が一体的に進められ、札幌駅周辺の交通利便性と回遊性の向上が図られます。
南西側から見た建設地。新ビルの低層部には「ヨドバシ」の店舗と「東急百貨店」が移転入居するもようです。
接近しました。このあたりには「西武百貨店札幌店」(2009年9月30日閉館)がありました。跡地をヨドバシHDが保有しています。
その左手。札幌駅前通、札幌駅方面。
右手。建設地南側。
南側から見た建設地。
南東側から見た建設地。こちら側には「北海道建設会館」があります。
その左手。建設地南側。
右手。建設地東側、札幌駅方面。2028年度の竣工を目指しています。