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基町相生通地区第一種市街地再開発事業 高層棟
基町相生通地区第一種市街地再開発事業共同施行者（朝日新聞社、朝日ビルディング）は、広島市中区基町に、高級ホテル、オフィス、商工会議所、店舗、駐車場などで構成する地上31階、地下1階、高さ160ｍ、延べ面積77,900㎡の超高層ビルを新設します。 設計・施工は竹中工務店。 2024年9月30日に安全祈願祭・起工式を開き、10月1日に着工しました。 2027年4月末に竣工する予定です。
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2024年9月29日撮影。 南東側より見た高層棟建設地。 再開発事業では変電所棟（地上5階）と市営駐輪場棟（地上5階）も整備します。 再開発事業の個人施行者は、代表施工者がUR都市機構、共同施工者が朝日新聞社、中国電力ネットワーク、朝日ビルディングです。 地権者は朝日新聞社、朝日ビルディング、中国電力ネットワーク、広島商工会議所、広島市です。
完成イメージ
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[以下2枚、2023年10月27日付国土交通省プレスリリース（PDF）より引用]
南東側より見た高層棟。
高層部にラグジュアリーホテル、中層部にオフィス、低層部に広島商工会議所や店舗、駐車場、駐輪場を配置します。
広島市都市計画審議会は2022年2月2日、都市再生特別地区に指定することを承認。特区承認で容積率が緩和され、高層ビルを建てることが可能になりました。
広島市は2022年3月3日付で都市計画決定の告示をしました。
国土交通省は2023年10月27日、国土交通大臣が、本事業を優良な民間都市再生事業計画として認定したと発表しています。
断面イメージ
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再開発事業では下記3棟を整備します。変電所棟は2024年10月の着工、2025年11月の完成、市営駐輪場棟は2028年度の着工、2029年度の完成を予定しています。
[高層棟] 地上31階、地下1階、高さ160.00ｍ（事務所、ホテル、店舗、駐車場、駐輪場）
[変電所棟] 地上5階、高さ26.75ｍ（変電所、駐車場）
[市営駐輪場棟] 地上5階、地下1階、高さ18.16ｍ（市営駐輪場）
配置図
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広島市の基町駐車場（地下の市営基町駐輪場の部分を除く）と広島商工会議所ビルの財産交換を2021年8月に行い、広島商工会議所が地権者として参画しています。
概要
| 事業名 | 基町相生通（もとまちあいおいどおり）地区第一種市街地再開発事業 | ||
|---|---|---|---|
| 事業の種類 | 第一種市街地再開発事業（個人施工） | ||
| 所在地 |
広島県広島市中区基町12番の一部及び13番の一部（地番） 広島県広島市中区基町9番の一部及び13番の一部（住居表示） | ||
| 最寄駅 | 広島電鉄「立町」電停 | ||
| 施工者 |
基町相生通地区第一種市街地再開発事業個人施行者 [代表施工者] (独)都市再生機構 [共同施工者] (株)朝日新聞社、(株)朝日ビルディング、中国電力ネットワーク(株) [地権者] (株)朝日新聞社、(株)朝日ビルディング、中国電力ネットワーク(株) 広島商工会議所、広島市 | ||
| 特定業務 代行者 |
株式会社竹中工務店・株式会社竹中土木 共同企業体 | ||
| 区域面積 | 1.0ha | ||
| 敷地面積 | 7,500㎡ | ||
| 建設面積 | 5,900㎡ | ||
| 延床面積 | 86,300㎡ | ||
| 棟 名 | 高層棟 | 変電所棟 | 市営駐輪場棟 |
| 設 計 | 株式会社竹中工務店 | 株式会社竹中工務店 | ― |
| 設 計 | 株式会社竹中工務店 | 株式会社竹中工務店 | ― |
| 監 理 | 株式会社アール・アイ・エー | 中国電力株式会社 | ― |
| 施 工 | 株式会社竹中工務店 | 株式会社竹中工務店 | ― |
| 用 途 | 事務所、ホテル、店舗、駐車場、駐輪場 | 変電所、駐車場 | 駐輪場、駐車場 |
| 建築面積 | 3,917.34㎡ | 730.08㎡ | 1,231.23㎡ |
| 延べ面積 | 77,900㎡ | 2,800㎡ | 5,600㎡ |
| 構 造 | S造、RC造、SRC造 | S造 | S造 |
| 階 数 | 地上31階、地下1階 | 地上5階 | 地上5階、地下1階 |
| 高 さ | 160.00ｍ | 26.75ｍ | 18.16ｍ |
| 着 工 | 2024年10月1日 | 2024年10月1日 | 2028年度予定 |
| 竣 工 | 2027年4月30日予定 | 2025年11月15日予定 | 2029年度予定 |
| 開 業 | 2027年9月1日予定（ホテル） | ― | ― |
| 備 考 |
◆安全祈願祭・起工式：2024年9月30日 ◆施工期間：2022年度～2029年度 ◆広島市役所HPは→こちら ◆2022年3月3日付ニュースリリース（PDF）は→こちら ◆国土交通省2023年10月27日付プレスリリース（PDF）は→こちら ◆建設通信新聞2024年10月1日付記事は→こちら | ||
最終更新日：2024年10月7日
地図
開発前には事業地に平面駐車場、広島市営基町駐車場、中国電力基町ビルがありました。 事業地南側には広電「立町電停」があります。 相生通りに面して高さ100ｍ以上の超高層ビルが建つのは初めてとなります。
2024年9月15日撮影
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①の地点よりスタートします。
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①の地点より高層棟建設地を見ています。2024年9月30日に高層棟および変電所棟の安全祈願祭・起工式を開き、10月1日に着工しています。
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その右手。建設地南側。相生通りです。
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②の地点に移動しました。
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②の地点より見た高層棟建設地。
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その左手。建設地南側。相生通り。立町電停があります。
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右手。建設地東側の様子。
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高層棟建設地に接近しました。仮囲いには派手な図柄が描かれていました。
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アートプロジェクト「かみはらスケッチ」だそうです。
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アートプロジェクトの概要です。写真クリックで拡大画像を表示。
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全体の施工者はUR都市機構、朝日新聞社、中国電力ネットワーク、朝日ビルディングです。 中央の図は高層棟低層部の完成イメージになります。 相生通りに面して店舗や高さ約16ｍのピロティが整備されます。 写真クリックで拡大画像を表示。
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高層棟新築工事の事業者。 建築主は基町相生通地区第一種市街地再開発事業共同施行者（朝日新聞、朝日ビルディング）、設計は竹中工務店、監理はアール・アイ・エー、施工は竹中工務店。 労災保険関係成立票の事業の期間は2024年10月1日～2027年4月30日です。 写真クリックで拡大画像を表示。
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③の地点に移動しました。
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③の地点より相生通り方面を見ています。
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その右手。高層棟建設地。ここには高さ約31ｍの低層部が建ちます。低層部6階に街並みを見渡すオープンテラスを計画しています。
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その右手。市道があります。この市道は廃止されず、この上に高層棟ができます。
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その右手。高層棟建設地。こちらに高さ160ｍの高層部が出現します。
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その右手。建設地東側。
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④の地点に移動しました。
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④の地点より見た高層棟低層部建設地。
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その左手。
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高層棟高層部建設地です。
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その右手。奥の建物は、2017年11月に竣工した「スタートラム広島」（地上16階、高さ80.443ｍ）です。
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⑤の地点に移動しました。
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⑤の地点より見た高層棟高層部建設地。低層階に広島商工会議所や駐車場など、中層階（7～19階）に高規格オフィス、高層階（20～31階）にラグジュアリーホテルを計画しています。
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その先に変電所棟（地上5階）建設地があります。奥の建物は「広島県庁東館」（地上20階）です。
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⑥の地点に移動しました。
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⑥の地点より見た建設地。 手前が変電所棟建設地、奥が高層棟建設地です。 右奥に現変電所（地上7階）が見えます。 変電所棟完成後に切替工事や解体工事を進め、跡地に市営駐輪場棟（地上5階）を建設します。 同棟は2028年度に着工し、2029年度に完成する予定です。
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その左手。建設地東側の様子です。
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変電所棟新築工事の事業者。 建築主は中国電力ネットワーク、設計は竹中工務店、監理は中国電力、施工は竹中工務店。 労災保険関係成立票の事業の期間は2024年10月1日～2025年11月15日です。 写真クリックで拡大画像を表示。
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まとめると、変電所棟は2025年11月に、高層棟は2027年4月に完成する予定です。 その後、市営駐輪場棟が2029年度に完成し事業が完了する予定です。