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ジオ三田
ジオ三田は、阪急阪神不動産と旭化成不動産レジデンスが三田駅前（兵庫県三田市）において分譲する地上20階、高さ59.85ｍ、総戸数541戸の大型マンションです。 建築主は三田駅前Cブロック地区市街地再開発組合、設計は大建設計、施工は熊谷組。 第1工区（337戸）は2026年12月下旬に竣工し、2027年1月下旬に入居を開始する予定です。 第2工区（204戸）は2027年9月下旬に竣工し、10月下旬に入居を開始する予定です。
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2024年12月3日撮影。北西側より見た建設地。
完成イメージ
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[以下2枚、2024年9月12日付ニュースリリースより引用]
阪急阪神不動産と旭化成不動産レジデンスは2024年9月12日、両社が参加組合員として参画する「三田駅前Cブロック地区第一種市街地再開発事業」の安全祈願祭を同日に執り行ったと発表しています。 再開発事業では商業棟や駐車場、交番も建設します。
位置図
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三田駅前ではA～Dの4ブロックに分けて再開発事業を進めています。Cブロックの完成により三田駅前地区の整備が完了することになります。
Ａブロック：三田駅前一番館(愛称：キッピーモール) 、三田駅前第一駐車場、2006年完了
Ｂブロック：三田駅前ハートシティEAST、三田駅前ハートシティWEST、2017年完了
Ｄブロック：レバンテ三田（ホテルメルクス）、2002年完了
概要
| 事業名 | 三田駅前Cブロック地区第一種市街地再開発事業 | ||
|---|---|---|---|
| 住宅名 | ジオ三田 | ||
| 所在地 | 兵庫県三田市駅前町 | ||
| 最寄駅 | JR「三田」駅、神戸電鉄「三田」駅 | ||
| 建築主 | 三田駅前Cブロック地区市街地再開発組合 | ||
| 設計・監理 | 株式会社大建設計 | ||
| 施 工 | 株式会社熊谷組 | ||
| 施工面積 | 約1.9ha | ||
| 延床面積 | 約71,400㎡（全体） | ||
| 敷地名 | 敷地1 | 敷地2 | 敷地3 |
| 用 途 | 住宅（541戸）、商業、業務、駐車場 | 駐車場 | 交番 |
| 敷地面積 | 11,646.14㎡ | 約1,390㎡ | 約300㎡ |
| 建築面積 | 8,622.32㎡ | 約990㎡ | 約75㎡ |
| 延床面積 | 68,271.58㎡ | 約2,860㎡ | 約130㎡ |
| 構 造 | RC造(住宅棟)､S造(商業棟)､S造(駐車場) | S造 | RC造 |
| 階 数 | 地上20階(住宅棟)､地上5階(商業棟)､地上5階(駐車場) | 地上3階 | 地上2階 |
| 高 さ | 59.85ｍ(住宅棟)､約19ｍ(商業棟) | ― | ― |
| 着 工 | 2024年9月（安全祈願祭：2024年9月12日） | ||
| 竣 工 | 2027年10月 | ||
| 備 考 |
◆参加組合員…………………阪急阪神不動産・旭化成不動産レジデンス共同企業体 ◆事業推進コーディネート…都市問題経営研究所 ◆商業コンサルタント………オーク計画研究所 ◆特定業務代行者……………熊谷組 [ジオ三田 詳細] ◆所在地…………兵庫県三田市駅前町1008（地番） ◆交通……………JR福知山線「三田」駅 徒歩2分、神戸電鉄三田線「三田」駅 徒歩2分 ◆売主……………阪急阪神不動産株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社 ◆販売代理………阪急阪神不動産株式会社、伊藤忠ハウジング株式会社 ◆総戸数…………541戸(1工区337戸 2工区204戸)(非分譲住戸48戸含む､他店舗5区画) ◆間取り…………1LDK+S～4LDK（第1期） ◆専有面積………58.73㎡～107.27㎡（第1期） ◆駐車場…………433台 ◆竣工予定………第1工区：2026年12月下旬／第2工区：2027年9月下旬 ◆入居予定………第1工区：2027年1月下旬／第2工区：2027年10月下旬 ◆管理会社………株式会社阪急阪神ハウジングサポート ◆阪急阪神不動産2024年9月12日付ニュースリリースは→こちら ◆三田市HPは→こちら | ||
最終更新日：2025年1月6日
地図
2020年3月の都市計画決定、2021年11月の組合設立認可、2022年11月の事業計画変更（第1回）認可 、2023年6月の権利変換計画認可、2023年10月の事業計画変更（第2回）認可を経て、同月に既存建物解体工事に着手しています。
2024年12月3日撮影
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①の地点は三田駅前のデッキの上です。
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①の地点より建設地を見ています。熊谷組が52棟ほど（全体では55棟）の建物を解体し、2024年9月に新築工事に着手しています。
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ほぼ同じ位置より見た完成イメージです。駅とデッキで接続することになります。
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その左手。建設地北側の様子です。
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続いて右手の様子です。左がBブロックに建設されたマンション「ルネ三田駅前ハートシティ」（地上14階）、右がAブロックに建設された商業施設「キッピーモール（三田駅前一番館）」（地上6階）です。
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その右手。三田駅方面。
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「キッピーモール」側より見た建設地です。 現地の作業予定によると、山留先行削孔、シートパイル打設、1次掘削、仮設通路路盤工を進めています。
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その左手。
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右手。こちらに進みます。
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②の地点に移動しました。
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②の地点より見た建設地。建設地南側に20階建て住宅棟（ジオ三田）が建ちます。このほか5階建て商業棟、5階建て駐車場、3階建て駐車場、2階建て交番を計画しています。
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その左手。三田駅方面。左は「ルネ三田駅前ハートシティEAST」です。
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右手。建設地南側。こちらに進みます。
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③の地点に移動しました。
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③の地点より見た建設地。「ジオ三田」の総戸数は541戸。このうち非分譲住戸が48戸あり、493戸を一般に分譲する計画です。
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その左手。建設地南側。
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右手。建設地東側。
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その右手。Dブロックに建設された「ホテルメルクス（レバンテ三田）」（地上12階）です。
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④の地点に移動しました。
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④の地点より見た建設地。「ジオ三田」の共用施設として、パーティールーム、スタディルーム、フィットネス、サウナなどを計画しています。
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その左手。建設地東側。
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右手。建設地北側の様子です。現時点で解体されていない建物が3棟ほどあります。
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「ジオ三田」の第1工区（337戸）は2026年12月下旬に竣工し、2027年1月下旬に入居を開始する予定です。 第2工区（204戸）は2027年9月下旬に竣工し、10月下旬に入居を開始する予定です。