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岡山市蕃山町1番地区第一種市街地再開発事業
岡山市蕃山町1番地区市街地再開発組合は、岡山市北区蕃山町に商業・業務・住宅施設からなる地上18階、延べ面積約22,673㎡の複合ビルを新設します。 参加組合員として両備ホールディングスが参画。 2025年度中の着工を目指しています。（2024年8月時点）
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2024年10月20日撮影。 南東側より見た建設地。 駐車場として使われていました。
完成イメージ
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南西側より見ています。 左が6階建て西棟、右が18階建て東棟です。 両棟は連絡通路で結ばれます。
位置図
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現地で撮影。 西棟は1階に商業施設、2階に業務施設、3階に子育て支援施設、4～6階にSOHO、屋上に屋上庭園を配置します。 東棟は1階に商業・業務施設、2階に商業施設、3～4階に業務施設、5～18階に共同住宅を配置します。
概要
| 事業名 | 岡山市蕃山町1番地区第一種市街地再開発事業 |
|---|---|
| 所在地 | 岡山市北区蕃山町（ばんざんちょう）1番 |
| 最寄駅 | 岡山電気軌道「柳川」電停 |
| 建築主 | 岡山市蕃山町1番地区市街地再開発組合 (参加組合員：両備ホールディングス株式会社) |
| 設 計 | ― |
| 施 工 | ― |
| 用 途 | 商業施設、子育て支援施設、業務施設、住宅施設、駐車場施設（約116台） |
| 施工地区 | 約0.75ヘクタール |
| 敷地面積 | ― |
| 建築面積 | 約2,051㎡ |
| 延床面積 | 約22,673㎡ |
| 構 造 | ― |
| 階 数 | 地上18階 |
| 高 さ | ― |
| 着 工 | 2025年度想定 |
| 竣 工 | ― |
| 備 考 |
◆再開発組合HPは→こちら |
最終更新日：2024年11月1日
地図
建設地は桃太郎大通りと柳川筋が交差する柳川交差点の北東角です。 岡山電気軌道（路面電車）の柳川電停が近いです。
2024年10月20日撮影
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南西側より建設地を見ています。 駐車場として使われています。 当初計画では2022年度に着工し、2024年度に竣工する予定でした。
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その左手。 報道によると、開発ビルの工事の入札は、2022年11月以降、3回行われたものの、いずれも不調に終わったとのこと。
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右手。 2025年4月に開幕する大阪・関西万博の影響で、人手の確保が難しく、建設費も高騰していることが要因と考えられそう。
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南東側より見た建設地。 再開発組合は費用を上乗せするなどし、2025年度中の着工を目指して調整を進めているとのこと。
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その左手。完成までにもう少し時間がかかりそうです。
2023年1月撮影
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2023年1月9日撮影。建設地を南西側から見ています。柳川交差点の北東角にあります。
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その右手。建設地南側。桃太郎大通りです。
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その右手。柳川交差点の南東角には、地上21階、高さ77.91ｍの「グレースタワーⅢ」（ハレクロスタワー）があります。
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続いて左手の様子です。建設地西側は柳川筋です。
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その左手。柳川交差点の北西角には、「グレースタワー」（地上32階・高さ108.67ｍ）と「グレースタワーⅡ」（地上29階・高さ100ｍ）が並んでいます。
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柳川筋を北上します。
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その右手。建設地では安田産業が既存建物の解体撤去工事を進めていました。
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西側から見た建設地。こちら側に6階建ての西棟が建ちます。
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北西側から見た建設地。西棟は1階に商業施設、2階に業務施設、3階に子育て支援施設、4～6階にSOHOを配置します。屋上には庭園を計画しています。
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接近しました。北西側から見ています。
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その右手。柳川筋、柳川交差点方面。
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左手。建設地北側の様子です。
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北側から見た建設地。
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北東側から見た建設地。
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その右手。
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左手。建設地東側になります。
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南東側から見た建設地。こちら側に18階建ての東棟が建ちます。
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仮囲いの透明部分から見た内部の様子です。
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その右手。建設地東側。
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左手。建設地南側。桃太郎大通り。
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桃太郎大通りの南側歩道から見た建設地です。
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その左手。
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南側から見た建設地。東棟は、1階に商業・業務施設、2階に商業施設、3～4階に業務施設、5～18階に住宅を配置します。住宅名は「グレースタワーⅣ」でしょうか。
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ふたたび接近し、南西側から見ています。
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その右手。
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左手。これから解体されると思われる建物が残っていました。
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これらの建物の解体後に着工でしょうか。
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移転先案内がありました。写真クリックで拡大画像を表示。