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デュオヒルズ水戸三の丸タワー (コモンスクエア水戸）
フージャースホールディングス及びフージャースコーポレーションは2024年7月1日、茨城県水戸市において、水戸駅前三の丸地区第一種市街地再開発事業が同日に着工したと発表しました。 施設は、20階建て住宅棟「デュオヒルズ水戸三の丸タワー」（高さ59.99ｍ）、4階建て業務棟「コモンスクエア水戸」、4層5段の駐車場棟で構成。 街区名称も「コモンスクエア水戸」です。 建築主は水戸駅前三の丸地区市街地再開発組合、設計は長谷工コーポレーション、施工は長谷工・株木共同企業体。 2027年2月に完成する予定です。
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2024年6月24日撮影。南西側より見た建設地。住宅棟の総戸数は184戸です。このうち権利者住戸が3戸あります。
完成イメージ
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中央が住宅棟、右が業務棟です。
立面図
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現地で撮影。 ニュースリリースでは「マンション棟」は「住宅棟」や「住宅・商業棟」と記載されています。 また、「業務棟」はニュースリリースでは「オフィス・商業棟」、「デュオヒルズ水戸三の丸タワー」の公式サイトでは「商業・オフィス棟」と記され、「自走式駐車場」はニュースリリースでは「駐車場棟」と記載されています。 当サイトでは「住宅棟」「業務棟」「駐車場棟」と記述しています。
概要
| 街区名称 | コモンスクエア水戸 |
|---|---|
| 住宅棟名 | デュオヒルズ水戸三の丸タワー |
| 業務棟名 | コモンスクエア水戸 |
| 事業名 | 水戸駅前三の丸地区第一種市街地再開発事業 |
| 所在地 | 茨城県水戸市三の丸1丁目134番（地番） 茨城県水戸市三の丸1丁目（住居表示） |
| 最寄駅 | JR常磐線・水郡線、鹿島臨海鉄道大洗鹿島線「水戸」駅 徒歩2分 |
| 建築主 | 水戸駅前三の丸地区市街地再開発組合 |
| 設 計 | 基本設計：久米設計・パル綜合設計共同企業体 実施設計：株式会社長谷工コーポレーション |
| 監 理 | 株式会社長谷工コーポレーション |
| 施 工 | 長谷工コーポレーション・株木建設JV |
| 敷地面積 | 6,675.78㎡（地区面積：約1.0ha） |
| 建築面積 | 3,558.73㎡ |
| 延床面積 | 24,979.94㎡（容積対象床面積17,991.25㎡） |
| 用 途 | 住宅（184戸）、店舗、業務、保育施設、駐車場等 |
| 構 造 | 鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造 |
| 階 数 | 住宅棟：地上20階、業務棟：地上4階 |
| 高 さ | 59.99ｍ |
| 着 工 | 2024年7月1日予定 |
| 竣 工 | 2027年2月15日予定 |
| 備 考 |
◆参加組合員：株式会社フージャースコーポレーション ◆特定業務代行者：株式会社長谷工コーポレーション ◆コンサルタント：株式会社再開発計画オフィス、株式会社フォルテックス ◆2024年7月1日付ニュースリリースは→こちら [デュオヒルズ水戸三の丸タワー 詳細] ◆売主……………株式会社フージャースコーポレーション ◆総戸数…………住宅184戸（内分譲用住戸181戸、権利者住戸3戸）、他に管理事務室１戸 、店舗9区画、事務所3区画 ◆間取り…………3LDK～4LDK ◆専有面積………68.37㎡～133.94㎡ ◆駐車場…………居住者用自走式駐車場186台(来客用1台・電気自動車充電兼来客用1台・地権者用駐車場3台含む） ◆竣工予定………2026年12月下旬 ◆入居予定………2027年2月下旬 ◆管理会社………株式会社フージャースリビングサービス |
最終更新日：2024年7月2日
地図
建設地はJR水戸駅北口にあった商業ビル「リヴィン水戸店」の跡地を中心とするエリアです。 水戸駅北口のペデストリアンデッキと直結する予定です。
2024年6月24日撮影
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水戸駅北口の様子。左はお馴染みの方々。
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①の地点に移動しました。
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①の地点（デッキの上）より建設地方面を見ています。街区名称は「コモンスクエア水戸」と発表されています。業務棟の名称も「コモンスクエア水戸」となります。
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その左手。
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右手。デッキは建設地の目の前まで続いています。
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②の地点に移動しました。
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②の地点より見た建設地です。解体工事はほぼ終わっていました。建設地は傾斜しています。地理院地図によると、標高は低いとことで約11.5ｍ、高いところで約26ｍでした。標高差は14.5mほどあります。
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その右手。こちら側に4階建ての業務棟が建設されることになります。業務棟には事務所3区画と店舗5区画が設けられます。業務棟は2027年2月に完成する予定です。
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左手。こちらに進みます。
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仮囲いに掲示されていました。住宅棟は地上20階、高さ59.99ｍです。写真クリックで拡大画像を表示。
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住宅棟は「デュオヒルズ水戸三の丸タワー」の名称でフージャースコーポレーションが分譲します。写真クリックで拡大画像を表示。
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③の地点にある歩道橋の上に移動しました。
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③の地点より見た建設地。「デュオヒルズ水戸三の丸タワー」の総戸数は184戸（権利者住戸3戸含む）です。このほか店舗4区画を設ける計画です。
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その右手。右端に水戸駅が見えます。
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左手。こちらに進みます。
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④の地点に移動しました。
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④の地点より見た建設地。「デュオヒルズ水戸三の丸タワー」の間取りは3LDK～4LDK、専有面積は68.37㎡～133.94㎡を予定。全戸が南西向きで、全戸分の車を収容する自走式駐車場を設ける計画です。
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その右手。
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左手。上り坂です。こちらに進みます。
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⑤の地点に移動しました。
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⑤の地点より見た建設地。「デュオヒルズ水戸三の丸タワー」は2026年12月下旬に竣工し、2027年2月下旬に入居を開始する予定です。
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その右手。
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「デュオヒルズ水戸三の丸タワー (コモンスクエア水戸）」の建築計画のお知らせ。建築面積と延べ面積が修正されていました。写真クリックで拡大画像を表示。