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末広町一丁目地区第一種市街地再開発事業
末広町一丁目地区市街地再開発組合（大分市）は、JR大分駅北口前に地上27階、地下1階、高さ約98ｍ、延べ面積31,300㎡、総戸数217戸の商業業務施設併設タワーマンションを新設します。 設計・施工はフジタ。 2024年4月17日に起工式を開き着工しました。 2027年10月の完成を目指しています。
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2023年6月17日撮影。南西側から見たA街区の様子。 2019年6月の都市計画決定、2021年3月の本組合設立、2023年5月の権利変換計画認可を経て、2023年6月に従前建物除却工事に着手しています。 なお、B街区の起工式は2025年1月23日に開いています。
完成イメージ
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A街区：地上27階、地下1階、高さ約98ｍ、延べ面積31,300㎡
B街区：地上14階、地下1階、高さ約45ｍ、延べ面積_5,700㎡
A街区は地下1階に駐輪場＆設備フロア、1～2階に商業・業務フロア、3階に住宅メインエントランス＆設備フロア、4～27階に分譲住宅217戸を配置します。
B街区は1階に商業・業務フロア＆駐輪場、2～14階に高齢者分譲住宅72戸を配置します。
参加組合員は大和ハウス工業、日鉄興和不動産、コスモスイニシア、ピースリビング。
特定業務代行者はA街区がフジタ、B街区が和田組・サンユニオンJVです。
概要
| 事業名 | 末広町一丁目地区第一種市街地再開発事業 | |
|---|---|---|
| 所在地 | 大分県大分市末広町一丁目 | |
| 最寄駅 | JR「大分」駅 | |
| 建築主 | 末広町一丁目地区市街地再開発組合 | |
| 街区名 | A街区 | B街区 |
| 設 計 | フジタ | 和田組・サンユニオンJV |
| 施 工 | フジタ | 和田組・サンユニオンJV |
| 用 途 | 商業・業務施設（16区画）、分譲住宅(217戸)、駐車場 | 商業・業務施設（2区画）、高齢者分譲住宅(72戸) |
| 敷地面積 | 約2,930㎡ | 約840㎡ |
| 建築面積 | 約2,130㎡ | 約590㎡ |
| 延床面積 | 約31,300㎡ | 約5,700㎡ |
| 構 造 | 鉄筋コンクリート造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 階 数 | 地上27階、地下1階 | 地上14階、地下1階 |
| 高 さ | 約98ｍ | 約45ｍ（44.940ｍ） |
| 着 工 | 起工式：2024年4月17日 | 起工式：2025年1月23日 |
| 竣 工 | 2027年10月予定 | 2027年2月予定 |
| 備 考 |
解体工事着手：2023年7月 参加組合員：大和ハウス工業、日鉄興和不動産、コスモスイニシア、ピースリビング 特定業務代行者：A街区／フジタ、B街区／和田組・サンユニオンJV 事業コンサルタント：都市設計連合 設計コンサルタント：プランテック ◆組合HPは→こちら ◆大分市HPは→こちら | |
最終更新日：2025年2月22日
地図
建設地はJR大分駅・北口駅前広場の西側です。
2023年6月17日撮影
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①の地点からスタートします。
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①の地点から見た大分駅（JRおおいたシティ）です。
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その左手。「JRおおいたシティ」は地上21階、高さ約79ｍ（最高約88ｍ）。高層棟には「JR九州ホテル ブラッサム大分」が入ります。
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①の地点からA街区方面を見ています。
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その右手。広々とした駅前広場が整備されています。
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②の地点に移動しました。
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②の地点から見た「JRおおいたシティ」。
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②の地点から見たA街区。赤線の右側がA街区です。
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その左手。赤線の右側がA街区です。
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右手。赤線の左側がA街区です。
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③の地点に移動しました。
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③の地点から見ています。中央の建物の左側がA街区、右側がB街区になります。
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その左手。赤線の範囲内がA街区です。A街区に新設する建物は、1～2階に商業業務施設、4～27階に分譲住宅217戸を配置します。
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右手。赤線の範囲内がB街区です。
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少し北に進んだ地点から見たB街区。B街区に新設する建物は、1階に商業施設、2～14階に高齢者分譲住宅72戸を配置します。
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④の地点に移動しました。
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④の地点から見たB街区です。中央の「グリーンリッチホテル大分駅前」は、再開発に伴い2023年3月31日をもって閉館しています。
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少し西に進んだ地点から見たB街区です。右の「ニッセイ大分駅前ビル」（地上15階）は事業地外です。
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⑤の地点に移動しました。
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⑤の地点から見たA街区です。こちら側は仮囲いが設置されていました。2023年6月に従前建物除却工事に着手しています。
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除却工事はフジタが担当しています。
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その右手。A街区西側（写真右）では分譲マンション「リビオタワー大分」（地上19階、高さ59.70ｍ、総戸数188戸）を建設中です。2025年1月下旬に竣工し、3月下旬に入居を開始する予定です。
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⑥の地点に移動しました。
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⑥の地点から見たA街区。
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その左手。A街区西側の様子です。
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右手。大分駅方面です。
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反対側歩道から見たA街区。
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その左手。「ドーミーイン大分」があります。
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右手。大分駅方面。
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⑦の地点に移動しました。
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⑦の地点から見たA街区です。右側の建物は事業地外です。2024年度に着工する予定で、2026年度の竣工を目指しています。