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石神井公園駅南口西地区第一種市街地再開発事業


石神井公園駅南口西地区市街地再開発組合は、東京都練馬区石神井町3丁目地内に、住宅・公益施設・店舗で構成する地上26階、地下2階、高さ99.90m、延べ面積30,133㎡の複合ビルを新設します。 参加組合員として野村不動産が参画。 設計はアール・アイ・エー、施工は前田建設工業。 2024年10月に着工し、2028年2月末に竣工する予定です。




石神井公園駅南口西地区第一種市街地再開発事業

2023年12月24日撮影。北街区の様子。ここに26階建て複合ビルが出現します。



完成イメージ

石神井公園駅南口西地区市街地再開発事業

[以下図面、東京都HPより引用]

南東側から見ています。中央が北街区、その左下が南街区です。 南街区には住宅・事務所・店舗で構成する地上9階、高さ34.96m、延べ面積2,694㎡の複合ビルが建ちます。

特定業務代行者の前田建設工業は、新築施工のほか、プロジェクトの推進支援や既存建物の解体も行います。




断面イメージ

石神井公園駅南口西地区市街地再開発事業

北街区は1階~2階に店舗、3階~5階に公益施設を配置。それより上は住宅となります。 南街区は1階~2階に店舗、3階~5階に事務所、6階~9階に住宅を配置します。

2020年12月に都市計画決定、2022年9月に本組合設立認可、2023年10月に事業計画および定款変更認可しています。




配置図

石神井公園駅南口西地区市街地再開発事業

新設する都市計画道路(補助232号線)を挟み北側に北街区、南側に南街区を配置しています。 公共施設として下記の道路や広場も同時に整備します。総事業費は約229億円を見込んでいます。

補助232号線………16.0m、約90m、新設
区画道路2号…………約3.6m(全幅員約7.2m)、約50m、一部拡幅
区画道路8号…………約6.0m、約100m、一部拡幅
広場2号………………約110㎡、新設




概要

名 称石神井公園駅南口西地区第一種市街地再開発事業
所在地東京都練馬区石神井町3丁目24番~25番の一部(地番)
東京都練馬区石神井町3丁目(住居表示)
最寄駅西武池袋線「石神井公園」駅
建築主石神井公園駅南口西地区市街地再開発組合
参加組合員野村不動産株式会社
設 計株式会社アール・アイ・エー
施 工前田建設工業株式会社
施工区域面積約0.6ha
街区名北街区南街区
用 途店舗、公益施設、共同住宅、駐車場、駐輪場店舗、事務所、共同住宅、駐車場、駐輪場
敷地面積3,182.12㎡525.76㎡
建築面積2,137.97㎡381.10㎡
延床面積30,133.75㎡2,694.54㎡
構 造鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造鉄筋コンクリート造
基礎工法杭基礎杭基礎
階 数地上26階、地下2階 地上9階
高 さ99.90m34.96m
着 工2024年10月1日予定2024年10月1日予定
竣 工2028年2月29日予定2028年2月29日予定
備 考 ◆コンサルタント………アール・アイ・エー
◆特定業務代行者………前田建設工業
◆練馬区HPは→こちら
◆東京都HPは→こちら
◆住友不動産2022年10月17日付ニュースリリース(※)は→こちら

最終更新日:2023年12月30日




地図

建設地は西武池袋線「石神井公園駅(しゃくじいこうえんえき)」の南西側です。




2023年12月24日撮影

石神井公園駅南口西地区第一種市街地再開発事業

[地理院地図(国土地理院)をもとに作成]

事業地を東西に貫く都市計画道路(補助232号線)の北側が北街区、南側が南街区になります。 ①の地点よりスタートします。




石神井公園駅南口西地区第一種市街地再開発事業

①の地点より石神井公園駅を見ています。立派な高架駅です。




石神井公園駅南口西地区第一種市街地再開発事業

その左手。駅前に「石神井公園ピアレス・ザ・タワー」がそびえています。規模は地上33階、地下2階、高さ102.47m (最高103.07m)、総戸数294戸。2002年3月に竣工しています。




石神井公園駅南口西地区第一種市街地再開発事業

②の地点に移動しました。




石神井公園駅南口西地区第一種市街地再開発事業

②の地点より見た石神井公園駅と「石神井公園ピアレス・ザ・タワー」です。




石神井公園駅南口西地区第一種市街地再開発事業

その左手。この道路が都市計画道路(補助232号線)です。将来は奥に見える「プラウドタワー石神井公園」の脇までまっすぐ道路が貫くことになります。こちらに進みます。




石神井公園駅南口西地区第一種市街地再開発事業

事業地です。このあたりは都市計画道路になります。




石神井公園駅南口西地区第一種市街地再開発事業

この2棟の建物の跡地は、半分が北街区、半分が道路になるようです。




石神井公園駅南口西地区第一種市街地再開発事業

その左手。右側の街並みはなくなります。左側はそのまま残ります。




石神井公園駅南口西地区第一種市街地再開発事業

ふたたび、1階に「サンメリー(SUNMERRY'S)」、2階に「星乃珈琲店」が入る建物です。どちらも2024年1月8日に閉店します。




石神井公園駅南口西地区第一種市街地再開発事業

その左手。左側が事業地外、右側が事業地です。中央の道路は残ります。




石神井公園駅南口西地区第一種市街地再開発事業

右手。石神井公園駅方面。こちらに進みます。




石神井公園駅南口西地区第一種市街地再開発事業

③の地点に移動しました。




石神井公園駅南口西地区第一種市街地再開発事業

③の地点より見た事業地。「名代富士そば」は2023年12月31日15時に閉店します。




石神井公園駅南口西地区第一種市街地再開発事業

その左手。右が事業地です。




石神井公園駅南口西地区第一種市街地再開発事業

右手。左が事業地、右が石神井公園駅です。こちらに進みます。




石神井公園駅南口西地区第一種市街地再開発事業

④の地点に移動しました。




石神井公園駅南口西地区第一種市街地再開発事業

④の地点より見た事業地です。




石神井公園駅南口西地区第一種市街地再開発事業

その左手。事業地を南北に貫く中央右の道を進みます。




石神井公園駅南口西地区第一種市街地再開発事業

⑤の地点に移動しました。




石神井公園駅南口西地区第一種市街地再開発事業

⑤の地点より南方面を見ています。左の「石神井公園駅前ビル」の1階にスーパー「マナマート1号館」が入っています。




石神井公園駅南口西地区第一種市街地再開発事業

道路右側は閉鎖されています。




石神井公園駅南口西地区第一種市街地再開発事業

その右手。このあたりに建つ北街区の複合施設は、1階~2階が店舗、3階~5階が公益施設、6階~26階が住宅になります。




石神井公園駅南口西地区第一種市街地再開発事業

奥にあった「大國天社」は、近所の「和田稲荷神社」に仮遷座しています。




石神井公園駅南口西地区第一種市街地再開発事業

鳥居と本殿はまだ残っていました。




石神井公園駅南口西地区第一種市街地再開発事業

仮遷座のお知らせです。写真クリックで拡大画像を表示。




石神井公園駅南口西地区第一種市街地再開発事業

事業の案内。右下が再開発ビルの2階に設けられる「大國天社」の完成イメージです。写真クリックで拡大画像を表示。




石神井公園駅南口西地区第一種市街地再開発事業

道路をさらに南下します。この写真の手前が北街区、奥が都市計画道路になるようです。




石神井公園駅南口西地区第一種市街地再開発事業

右側には「マナマート2号館」がありました。




石神井公園駅南口西地区第一種市街地再開発事業

2023年11月30日18時に閉店しています。




石神井公園駅南口西地区第一種市街地再開発事業

⑥の地点に移動しました。




石神井公園駅南口西地区第一種市街地再開発事業

⑥の地点より見た事業地。




石神井公園駅南口西地区第一種市街地再開発事業

その右手。このあたりは都市計画道路になります。




石神井公園駅南口西地区第一種市街地再開発事業

左手。このあたりは南街区になります。南街区の複合施設は、1~2階に店舗、3~5階に事務所、6~9階に住宅を配置します。




石神井公園駅南口西地区第一種市街地再開発事業

⑦の地点に移動しました。




石神井公園駅南口西地区第一種市街地再開発事業

⑦の地点より事業地方面を見ています。中央右の白い建物より奥が事業地です。




石神井公園駅南口西地区第一種市街地再開発事業

その左手。




石神井公園駅南口西地区第一種市街地再開発事業

その左手。こちらに進みます。




石神井公園駅南口西地区第一種市街地再開発事業

⑧の地点に移動しました。




石神井公園駅南口西地区第一種市街地再開発事業

⑧の地点より見た「プラウドタワー石神井公園」です。規模は地上25階、地下2階、高さ88.55m、総戸数119戸。2012年1月に竣工しています。




石神井公園駅南口西地区第一種市街地再開発事業

⑨の地点に移動しました。




石神井公園駅南口西地区第一種市街地再開発事業

⑨の地点より見た「ライオンズマンション石神井公園」。事業地外です。




石神井公園駅南口西地区第一種市街地再開発事業

その左手。左側が事業地になります。




石神井公園駅南口西地区第一種市街地再開発事業

その左手。事業地。ここに石神井公園駅付近では3棟目のタワーマンションが誕生することになります。




石神井公園駅南口西地区第一種市街地再開発事業

その左手。左は石神井公園駅です。




石神井公園駅南口西地区第一種市街地再開発事業の建築計画のお知らせ

北街区の建築計画のお知らせ。高さは99.90mです。写真クリックで拡大画像を表示。




石神井公園駅南口西地区第一種市街地再開発事業の建築計画のお知らせ

南街区の建築計画のお知らせ。高さは34.96mです。両街区とも2024年10月に着工し、2028年2月末に竣工する予定です。写真クリックで拡大画像を表示。





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