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「福ビル街区建替プロジェクト」第1期事業


西日本鉄道は福岡市中央区天神1丁目にある福岡ビルと天神コアビルを地上19階、地下4階、高さ約96m、延べ面積約10万㎡の複合ビルに一体的に建て替えます。 B2F~4Fに商業施設、5F~6Fにスカイロビー、8F~17Fにオフィス、18F~19Fにホテルを配置。 基本設計は日建設計、外装デザインは米国の設計事務所コーン・ペダーセン・フォックス。 2019年4月以降に福岡ビル、2020年4月以降に天神コアビルを解体する予定で、2023年12月の竣工、2024年春の開業を目指しています。



「福ビル街区建替プロジェクト」第1期事業/(仮称)天神一丁目11番街区開発プロジェクト第1期事業

2019年4月11日撮影。中央が福岡ビル、その右が天神コアビルです。

[福岡ビル] SRC造、地上11階、地下3階、延床面積42,980㎡、1964年12月竣工
      用途:オフィス・商業、テナント数45(2017年時点)

[天神コア] SRC造、地上8階、地下3階、延床面積23,892㎡、1976年5月竣工
      用途:商業、テナント数106(2017年時点)




完成イメージ

(仮称)天神一丁目11番街区開発プロジェクト第1期事業

[西日本鉄道2018年8月3日付ニュースリリースより引用]

完成イメージからは高さはあまり感じませんが、幅約100m、奥行約80mあるので実際に見るとかなり迫力がありそうです。



概要図

(仮称)天神一丁目11番街区開発プロジェクト第1期事業

[西日本鉄道2018年8月3日付ニュースリリースより引用]

5F~6Fには天神交差点を一望できる九州最大のスカイロビーが計画されています。 オフィスエントランスのほか、ホテルロビー、カンファレンス、コワーキングスペース、カフェなどが設置されます。



概要

計画名「福ビル街区建替プロジェクト」第1期事業
(仮称)天神一丁目11番街区開発プロジェクト第1期事業
所在地福岡市中央区天神一丁目11番
最寄駅西日本鉄道「西鉄福岡(天神)」駅、地下鉄「天神」駅
建築主西日本鉄道株式会社
設 計基本設計:株式会社日建設計
実施設計:未定
外装デザインKohn Pedersen Fox Associates(KPF)
施 工
用 途商業、オフィス、ホテル、カンファレンス 他
敷地面積約6,200㎡
建築面積
延床面積約100,000㎡
構 造
基礎工法
階 数地上19階、地下4階、塔屋1階
高 さ約96m
着 工福岡ビル解体着手:2019年4月以降、天神コアビル解体着手:2020年4月以降
竣 工2023年12月予定
開 業2024年春予定
備 考 ◆西日本鉄道2018年8月3日付ニュースリリース(PDF)は→こちら

最終更新日:2019年4月27日



地図

建設地は九州最大の繁華街「天神」の中心部です。



2019年4月撮影

「福ビル街区建替プロジェクト」第1期事業/(仮称)天神一丁目11番街区開発プロジェクト第1期事業

2019年4月11日撮影。天神交差点北西側から見た「福岡ビル」。その右側の白っぽい建物が「天神コアビル」です。




「福ビル街区建替プロジェクト」第1期事業/(仮称)天神一丁目11番街区開発プロジェクト第1期事業

北側から見た「福岡ビル」。 2~3階に入っていた「TSUTAYA天神駅前福岡ビル店」は、2019年2月28日をもって閉店しています。 5~6階に入っていた「西日本鉄道」は、2019年3月11日より福岡市博多区博多駅前にある「博多センタービル」に本社事務所の移転を開始し、4月1日により正式に同ビルで営業を開始しています。 約850名が移動したそうです。 そのほかのテナントも去り、出入口は閉じられていました。




「福ビル街区建替プロジェクト」第1期事業/(仮称)天神一丁目11番街区開発プロジェクト第1期事業

北東側から。 手前は明治通りです。 まもなく解体工事が始まるものと思われます。1964年12月竣工なので、54年余りで姿を消すことになります。




「福ビル街区建替プロジェクト」第1期事業/(仮称)天神一丁目11番街区開発プロジェクト第1期事業

その左手。 因幡町通りを挟んだ東側では一足早く「(仮称)天神ビジネスセンター」が着工しています。 地上19階、地下2階、高さ約89mの店舗付きオフィスビルが2021年9月に完成する予定です。




「福ビル街区建替プロジェクト」第1期事業/(仮称)天神一丁目11番街区開発プロジェクト第1期事業

移動しました。西側から見た「福岡ビル」と「天神コアビル」。手前は渡辺通りです。




「福ビル街区建替プロジェクト」第1期事業/(仮称)天神一丁目11番街区開発プロジェクト第1期事業

「天神コア」は、1976年6月に開業した若者向けの大型商業施設です。 同じ建物の東側には「天神ビブレ」が入っています。 第1期事業には「天神ビブレ」は含まれません。




「福ビル街区建替プロジェクト」第1期事業/(仮称)天神一丁目11番街区開発プロジェクト第1期事業

「天神コア」は2020年3月で閉館し、同4月以降に解体工事が始まることになります。 新ビルは2023年12月に竣工し、2024年春に開業する予定です。




「福ビル街区建替プロジェクト」第1期事業/(仮称)天神一丁目11番街区開発プロジェクト第1期事業

「天神コア」の南側にある商業施設「イムズ」でも再開発の動きがあります。 運営する三菱地所は2019年1月9日、「イムズ」の営業を2021年度中に終了すると発表しました。 2022年度中にも建て替え工事に入りたい考えです。 こちらの動向も目が離せませんね。




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