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南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業(ファスタ小岩)


FIRSTA koiwa(ファスタ小岩)は、南小岩六丁目地区市街地再開発組合(東京都江戸川区)がJR小岩駅南口前に新設する総延べ面積約9万㎡の複合施設です。 下記街区で構成します。

Ⅰ街区:地上10階、高さ_52.07m、店舗・事務所
Ⅱ街区:地上22階、高さ_81.64m(最高_85.79m)、住宅・店舗・学校
Ⅲ街区:地上33階、高さ109.99m(最高114.99m)、住宅・店舗・駐輪場

参加組合員として野村不動産、タカラレーベン、清水建設が参画。 設計・施工は清水建設。 Ⅰ街区は2020年12月に竣工し、2021年1月より順次開業しました。 分譲マンション「プラウドタワー小岩ファースト」(233戸)などが入るⅡ街区は2022年3月に竣工しています。 分譲マンション「プラウドタワー小岩フロント」(367戸)などが入るⅢ街区は2025年11月下旬に竣工し、2026年3月下旬に入居を開始する予定です。



Ⅰ街区

FIRSTA koiwa(ファスタ小岩)

2023年5月4日撮影。Ⅰ街区は2020年12月28日に竣工しました。規模は地上10階、地下1階、高さ52.07m、延べ面積7,122㎡です。商業・業務施設は2021年1月18日より順次開業し、同年7月1日に全館開業しています。



Ⅱ街区

FIRSTA koiwa(ファスタ小岩)

Ⅱ街区は2022年3月に竣工しました。規模は地上22階、地下1階、高さ81.64m(最高85.79m)、延べ面積29,170㎡です。分譲マンション「プラウドタワー小岩ファースト」(233戸)のほか、商業・業務施設や専門学校で構成します。



Ⅲ街区

FIRSTA koiwa(ファスタ小岩)

Ⅲ街区は2025年11月に竣工する予定です。規模は地上33階、地下1階、高さ109.99m(最高114.99m)、延べ面積53,098㎡。分譲マンション「プラウドタワー小岩フロント」(367戸)のほか、住宅や公共駐輪場で構成します。



完成イメージ

南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業

[以下2枚、野村不動産2019年5月13日付ニュースリリース(PDF)より引用]

東側から見ています。左からⅢ街区、Ⅱ街区、I街区です。Ⅱ街区とⅢ街区で住宅600戸を供給します。



配置図

南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業

JR小岩駅周辺では再開発が活発化しています。




事業の歩み

  • 2012年07月………準備組合設立
  • 2014年10月………都市計画決定
  • 2016年12月………組合設立認可
  • 2018年09月………事業計画変更(施設計画・資金計画)
  • 2018年12月………権利変換計画認可
  • 2019年03月………既存建屋解体工事開始
  • 2019年05月………施設建築物新築工事開始
  • 2025年11月………施設建築物新築工事完了(予定)
  • 2026年08月………組合解散(予定)


全体の概要

名 称FIRSTA koiwa(ファスタ小岩)
住宅名プラウドタワー小岩ファースト(Ⅱ街区)/プラウドタワー小岩フロント(Ⅲ街区)
事業名南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業
所在地東京都江戸川区南小岩6丁目及び7丁目地内
最寄駅JR総武線「小岩」駅 徒歩1分
建築主南小岩六丁目地区市街地再開発組合
設 計清水建設株式会社
施 工清水建設株式会社
街区名Ⅰ街区(FIRSTAⅠ)Ⅱ街区Ⅲ街区
用 途商業商業、業務、住宅、駐車場商業、住宅、駐車場、公共駐輪場
敷地面積1,036.69㎡2,904.85㎡5,012.37㎡
建築面積846.95㎡2,027.18㎡3,508.65㎡
延床面積7,122.42㎡29,170.43㎡53,098.90㎡
構 造S造RC造RC造、S造
基礎工法杭基礎杭基礎杭基礎
階 数地上10階、地下1階
塔屋1階
地上22階、地下1階
塔屋2階
地上33階、地下1階
塔屋2階
高 さ52.07m81.64m(最高85.79m)109.99m(最高114.99m)
着 工2019年5月2019年8月予定2022年12月1日予定
竣 工2020年12月28日2022年5月予定2025年11月30日予定
開業予定2021年1月18日より順次
2021年7月1日全館開業
商業:2022年5月中旬
住宅:2022年6月下旬入居
商業:2026年1月初旬
住宅:2026年3月下旬入居
備 考 [事業関係]
◆参加組合員………………野村不動産、タカラレーベン、清水建設
◆特定業務代行者…………清水建設、野村不動産、タカラレーベン
◆事業コンサルタント……タカハ都市科学研究所
◆地区面積…………………約1.3ヘクタール
◆公共施設等………………都市計画道路・歩道状空地 等
◆総事業費…………………約496億円

[プラウドタワー小岩ファースト]
◆所在地……………………東京都江戸川区南小岩六丁目2355(地番)
◆売主………………………野村不動産、タカラレーベン、清水建設
◆販売提携(復代理)………野村不動産ソリューションズ
◆総戸数……………………233戸 (非分譲住戸76戸を含む)
◆間取り……………………1R~4LDK
◆専有面積…………………31.22㎡~106.46㎡
◆駐車場……………………88台(機械式)※商業用・非分譲住戸割り当て分20台含む
◆竣工………………………2022年3月
◆入居(引渡)……………2022年6月下旬(予定)
◆管理会社…………………野村不動産パートナーズ株式会社(予定)

※起工式:2019年5月12日
※南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業HP→こちら
※野村不動産2019年5月13日付ニュースリリース→こちら
※プラウドタワー小岩ファースト(Ⅱ街区)については→こちら
※プラウドタワー小岩フロント(Ⅱ街区)については→こちら

最終更新日:2024年1月31日




地図

建設地はJR小岩駅の南側です。建設地の東側に小岩駅前通り美観商店街(こいわフラワーロード)があります。



2023年5月4日撮影

FIRSTA koiwa(ファスタ小岩)

[地理院地図(国土地理院)をもとに作成]

①の地点からスタートします。




FIRSTA koiwa(ファスタ小岩)

①の地点から見た小岩駅です。




FIRSTA koiwa(ファスタ小岩)

その左手。Ⅰ街区の建物です。「ファスタ小岩」の第一弾として2021年1月より順次開業し、7月に全館オープンしています。




FIRSTA koiwa(ファスタ小岩)

その左手。Ⅱ街区の建物(写真右)が見えます。




FIRSTA koiwa(ファスタ小岩)

②の地点に移動しました。




FIRSTA koiwa(ファスタ小岩)

②の地点から見たⅠ街区。規模は地上10階、地下1階、高さ52.07m、延べ面積7,122㎡です。 まち運営団体拠点、カフェ、中華食堂、薬局、携帯電話販売店、寿司店、インターネットカフェ、医療モール(皮膚科・内科・耳鼻科・小児科)、スポーツクラブ、証券会社が入っています。




FIRSTA koiwa(ファスタ小岩)

その左手。Ⅱ街区(左)とⅠ街区(右)の間の様子です。




FIRSTA koiwa(ファスタ小岩)

その左手。Ⅱ街区です。Ⅱ街区は「ファスタ小岩」の第二弾として2022年3月に竣工しました。地震に備えて制振構造を採用しています。




FIRSTA koiwa(ファスタ小岩)

東側から見たⅡ街区。規模は地上22階、地下1階、高さ81.64m(最高_85.79m)、延べ面積29,170㎡です。1~3階に商業・業務施設が入っています。




FIRSTA koiwa(ファスタ小岩)

③の地点に移動しました。




FIRSTA koiwa(ファスタ小岩)

③の地点から見たⅡ街区。「プラウドタワー小岩ファースト」は総戸数233戸。このうち157戸が一般に分譲されました。間取りは1R~4LDK、専有面積は31.22㎡~106.46㎡です。




FIRSTA koiwa(ファスタ小岩)

その左手。Ⅲ街区(左)とⅡ街区(右)の間には新しい道路が整備されていました。




FIRSTA koiwa(ファスタ小岩)

その左手。歩行者デッキはⅢ街区の建物と接続します。




FIRSTA koiwa(ファスタ小岩)

その左手。フラワーロード。こちらに進みます。




FIRSTA koiwa(ファスタ小岩)

Ⅲ街区は2022年12月に着工したもようです。




FIRSTA koiwa(ファスタ小岩)

東側から見たⅢ街区。こちら側に店舗や公共駐輪場が出現します。




FIRSTA koiwa(ファスタ小岩)

その右手。Ⅱ街区方面。




FIRSTA koiwa(ファスタ小岩)

その右手。フラワーロード、小岩駅方面。




FIRSTA koiwa(ファスタ小岩)

続いて左手の様子です。




FIRSTA koiwa(ファスタ小岩)

④の地点に移動しました。




FIRSTA koiwa(ファスタ小岩)

④の地点から見たⅢ街区です。




FIRSTA koiwa(ファスタ小岩)

その左手。こちらに進みます。




FIRSTA koiwa(ファスタ小岩)

Ⅲ街区南側は狭い路地です。




FIRSTA koiwa(ファスタ小岩)

さらに進みます。




FIRSTA koiwa(ファスタ小岩)

南側から見たⅢ街区。このあたりに「東京文化美容専門学校」や「東京文化ブライダル専門学校」がありました。奥にⅡ街区の建物が見えます。




FIRSTA koiwa(ファスタ小岩)

その右手。フラワーロード方面。




FIRSTA koiwa(ファスタ小岩)

左手。こちらに進みます。




FIRSTA koiwa(ファスタ小岩)

さらに進みます。




FIRSTA koiwa(ファスタ小岩)

⑤の地点に移動しました。




FIRSTA koiwa(ファスタ小岩)

⑤の地点から見たⅢ街区の様子です。こちら側にタワーマンションが出現します。総戸数は約370戸です。




FIRSTA koiwa(ファスタ小岩)

その右手。こちらから来ました。




FIRSTA koiwa(ファスタ小岩)

左手。頭上はJR総武線の高架橋です。その下は駐輪場となっています。こちらに進みます。




FIRSTA koiwa(ファスタ小岩)

⑥の地点に移動しました。




FIRSTA koiwa(ファスタ小岩)

⑥の地点から見たⅢ街区です。マンション名は「プラウドタワー小岩セカンド」でしょうか。




FIRSTA koiwa(ファスタ小岩)

その右手。




FIRSTA koiwa(ファスタ小岩)

左手。新設道路です。奥に「アルファグランデ小岩スカイファースト」が見えます。規模は地上29階、地下2階、高さ99.9m(最高105.2m)、総戸数177戸です。




FIRSTA koiwa(ファスタ小岩)

その左手。Ⅱ街区です。「東京文化美容専門学校」や「東京文化ブライダル専門学校」はこちら側にあります。




FIRSTA koiwa(ファスタ小岩)

新設道路をフラワーロード方面に進みます。




FIRSTA koiwa(ファスタ小岩)

その右手。




FIRSTA koiwa(ファスタ小岩)

⑦の地点に移動しました。




FIRSTA koiwa(ファスタ小岩)

⑦の地点から見たⅢ街区。




FIRSTA koiwa(ファスタ小岩)

その右手。新設道路の様子。




FIRSTA koiwa(ファスタ小岩)

仮囲いの透明部分から見た内部の様子です。Ⅲ街区は2025年11月に竣工する予定です。




FIRSTA koiwa(ファスタ小岩)の建築計画のお知らせ

Ⅲ街区の建築計画のお知らせ。 前回撮影時に2022年9月1日だった着工予定が2022年12月1日に、2025年8月31日だった完了予定が2025年11月30日に変更されていました。 写真クリックで拡大画像を表示。


《過去の写真はこちら》

《プラウドタワー小岩ファースト(Ⅱ街区)についてはこちら》

《プラウドタワー小岩フロント(Ⅲ街区)についてはこちら》





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