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晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業


東京都は中央区晴海5丁目に「東京2020オリンピック・パラリンピック競技大会」(以下「大会」)の選手村の宿泊施設となる地上14~18階建ての中層住宅21棟を2019年12月の完成を目指し建設中です。 大会後、賃貸・分譲住宅に改修するほか、新たに地上50階建ての超高層住宅2棟を建設します。 総戸数は約5650戸。 中層住宅は2023年度まで、超高層住宅は2024年度の供用開始を目指しています。



2017年12月撮影

2017年12月17日撮影。 2017年1月に着工しました。 東京都が街路などの基盤を整備し、特定建築者に選定された11社が施設建築物を建設します。 特定建築者は三井不動産レジデンシャル(代表会社)、エヌ・ティ・ティ都市開発、新日鉄興和不動産、住友商事、住友不動産、大和ハウス工業、東急不動産、東京建物、野村不動産、三井不動産、三菱地所レジデンスです。



完成イメージ

晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業

[東京都HPより引用]

中央の超高層住宅2棟は大会後に建設されます。両棟とも地上50階、地下1階、高さ約180m、最高高さ約180mです。



事業スケジュール

2016年5月13日特定建築者の公募
2016年7月28日特定建築者予定者の選定
2017年1月建築工事に着手
2019年12月(予定)大会時に必要な部分の整備完了(選手村完成)
2020年7月~(予定)東京2020大会開催。大会後、改修工事及び超高層マンション2棟建設
2024年度(予定)事業完了


全体の概要

計画名晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業
所在地東京都中央区晴海五丁目の一部
最寄駅都営大江戸線「勝どき」駅
事業施行者東京都
特定建築者 三井不動産レジデンシャル株式会社(代表会社)
エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
新日鉄興和不動産株式会社
住友商事株式会社
住友不動産株式会社
大和ハウス工業株式会社
東急不動産株式会社
東京建物株式会社
野村不動産株式会社
三井不動産株式会社
三菱地所レジデンス株式会社
設 計 5-3街区:株式会社日建ハウジングシステム
5-4街区:株式会社日本設計
5-5街区:株式会社三菱地所設計
5-6街区:株式会社日建ハウジングシステム
5-7街区:株式会社日建設計
施 工 5-3街区:東急建設株式会社
5-4街区:株式会社長谷工コーポレーション
5-5街区:前田建設工業株式会社
5-6街区:三井住友建設株式会社
5-7街区:未定(解体工事:三井住友建設株式会社)
事業区域面積約180,000㎡
敷地面積約133,900㎡
建築面積約47,400㎡
延床面積約677,900㎡(駐車場等の床面積も含む)
高 さ180m(最高高さ180m)
用途・階数・棟数選手村の宿泊施設となる中層住宅棟(地上14~18階)21棟
大会後に建設される超高層住宅棟(地上50階)2棟
商業施設(地上4階)1棟
住宅戸数約5650戸
工事予定期間Ⅰ期工事:2016~2019年度
Ⅱ期工事:2020~2023年度
供用予定年度2024年度(最終供用分)

最終更新日:2017年1月7日

[航空写真はこちら] [東京都HPはこちら]



地図

超高層マンション2棟は矢印付近に建設されます。



2017年12月撮影

晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業

現地にあった全体配置図に加筆しています。




晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業

2017年12月17日撮影。A地点(晴海五丁目交差点)にて。築地方面を見ています。環状2号線は完成していました。ただ、築地市場付近が未着工のため未開通の状態です。築地市場が豊洲に移転する2018年10月11日以降に工事に着手し、大会では暫定的に活用する予定です。




晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業

同じ場所から豊洲方面を見ています。こちら側は工事車両のみ通行可能です。




晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業

B地点にて。「中央清掃工場」付近で案内板を見かけました。




晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業

案内板。




晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業

そこから南西方面を見ました。まっすぐ道路が伸びています。左側は5-3街区です。5-3街区では4棟、全体では21棟の中層住宅の建設工事が始まっています。




晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業

C地点から見た5-3街区。なお「建築計画のお知らせ」はD地点にまとめて掲示されていました。




晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業

5-3街区の建築計画のお知らせ。用途は共同住宅、カルチャースクール、保育施設、老人ホーム。設計は日建ハウジングシステム、施工は東急建設。カルチャースクール、保育施設、老人ホームは大会後に造られるものと思われます。




晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業

別紙。代表会社である三井不動産レジデンシャル以外の建築主が記載されています。他の街区にもそれぞれ同じものが掲示されていました。




晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業

5-3街区各棟の概要。地上17階建てが2棟、地上15階建てが2棟です。最高高さ60m以上は2棟です。




晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業

5-3街区配置図。




晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業

ここでE地点にある「晴海客船ターミナル」に移動しました。




晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業

「晴海客船ターミナル」から見た建設地全景。全域で工事が進められています。




晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業

5-4街区を見ています。晴海運河沿いの細長い街区です。




晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業

5-4街区の建築計画のお知らせ。用途は共同住宅、設計は日本設計、施工は長谷工コーポレーション。




晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業

5-4街区各棟の概要。地上18階建てが3棟、地上14階建てが2棟です。最高高さ60m以上は3棟です。




晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業

5-4街区配置図。




晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業

「晴海客船ターミナル」から見た5-5街区~5-7街区方面。




晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業

その左手の様子。左側に「晴海ふ頭公園」が見えてきました。




晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業

「晴海ふ頭公園」は2017年10月1日より休園しています。大会後に改修し再開園するそうです。




晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業

その左手。東京湾の向こうに高層ビルが並んでいます。




晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業

その左手。レインボーブリッジです。




晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業

F地点に移動しました。左が5-5街区、右が5-6街区です。




晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業

F地点から見た5-5街区。




晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業

5-5街区の建築計画のお知らせ。用途は共同住宅と店舗。設計は三菱地所設計、施工は前田建設工業。




晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業

5-5街区各棟の概要。地上18階建てが2棟、地上16階建てが1棟、地上14階建てが3棟です。地上50階建ての5-T棟は大会後に建設されます。5-T棟を除くと2棟が最高高さ60m以上です。




晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業

5-5街区配置図。




晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業

F地点から見た5-6街区。




晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業

5-6街区の建築計画のお知らせ。用途は共同住宅と店舗。設計は日建ハウジングシステム、施工は三井住友建設。




晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業

5-6街区各棟の概要。地上18階建てが2棟、地上16階建てが1棟、地上14階建てが3棟です。地上50階建ての6-T棟は大会後に建設されます。6-T棟以外では2棟が最高高さ60m以上です。




晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業

5-6街区配置図。




晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業

移動しました。G地点から見た5-5街区です。




晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業

その右手。5-6街区です。




晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業

H地点に移動。5-7街区です。




晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業

5-7街区の建築計画のお知らせ。用途は店舗。地上4階、地下1階、高さ35m(最高35m)です。設計は日建設計、施工は未定。2018年7月上旬に着工する予定です。選手村では暫定的に食堂として活用されるのでしょうか。




晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業

5-7街区の解体工事のお知らせと配置図。三井住友建設が2018年6月末までの工期で既存構造物等解体撤去工事を行っています。




晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業

最後は「中央清掃工場」の煙突です。高さは177.5mあります。



各棟一覧

晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業


街区棟名用途階数高さ(最高)延べ面積設計・施工
5-33-A共同住宅、保育施設1759.02(62.82)26,912.17[設計]
日建ハウジングシステム

[施工]
東急建設
3-B共同住宅、保育施設1759.02(62.82)26,129.16
3-C共同住宅1550.65(56.45)24,132.38
3-D共同住宅、老人ホーム
カルチャースクール
1551.00(56.80)35,706.01
5-44-A共同住宅1859.46(60.12)26,984.29[設計]
日本設計

[施工]
長谷工コーポレーション
4-B共同住宅1447.00(47.34)14,178.31
4-C共同住宅1447.02(47.36)13,527.07
4-D共同住宅1859.47(60.04)25,090.62
4-E共同住宅1859.53(60.10)24,807.65
5-55-A共同住宅1445.38(46.38)12,686.63[設計]
三菱地所設計

[施工]
前田建設工業
5-B共同住宅1445.69(51.27)46,463.12
5-C共同住宅1652.37(57.97)27,047.41
5-D共同住宅1445.48(48.77)14,049.50
5-E共同住宅、店舗1858.81(64.41)17,593.91
5-F共同住宅、店舗1858.71(64.31)22,283.93
5-T共同住宅、店舗 ※50約180(約180)約86,020
5-66-A共同住宅1445.81(45.81)11,719.84[設計]
日建ハウジングシステム

[施工]
三井住友建設
6-B共同住宅、店舗1859.49(64.66)22,941.17
6-C共同住宅、店舗1859.28(64.45)25,771.08
6-D共同住宅1445.09(45.91)12,260.23
6-E共同住宅1652.24(57.51)16,897.94
6-F共同住宅1446.70(46.70)33,413.02
6-T共同住宅、店舗 ※50約180(約180)約87,800
5-77-S店舗435(35)29,500[設計]日建設計
[施工]未定

※全棟地下1階です。 ※5-T棟と6-T棟は大会後に着工します。


選手村は2019年12月に完成する予定です。第32回オリンピック競技大会(2020/東京)は2020年7月24日から8月9日までの17日間開催され、東京2020パラリンピック競技大会は2020年8月25日から9月6日までの13日間、競技が繰り広げられます。大会後に改修工事や新築工事が行われ、2024年3月にすべての工事を終える予定です。


《過去の写真はこちら》




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