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住友不動産東京三田ガーデンタワー


住友不動産東京三田ガーデンタワーは、三田三・四丁目地区市街地再開発組合が東京都港区三田3丁目に新設した地上42階、地下4階、高さ215m、延べ面積約199,705㎡の超高層ビルです。 住友不動産が地権者ならびに参加組合員として参画。 設計は久米設計、施工は大林組。 2023年3月に竣工しました。




住友不動産東京三田ガーデンタワー

2023年7月23日撮影



配置図

住友不動産東京三田ガーデンタワー

[住友不動産2022年10月31日付ニュースリリース(PDF)より引用]

右上が北になります。 三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業では総延べ面積約229,000㎡の下記施設を整備しています。 複合棟-1が「住友不動産東京三田ガーデンタワー」です。 全体の工事完了は2025年度を予定しています。 なお、既存の「住友不動産三田ツインビル西館」は地上43階、高さ179.3mです。

[複合棟-1] 地上42階、地下4階、延べ約199,705㎡、事務所・貸会議室・店舗
[複合棟-2] 地上07階、地下1階、延べ約__7,400㎡、幼稚園・専修学校
[住宅棟-1] 地上09階、地下1階、延べ約_21,500㎡、住宅(約255戸)
[住宅棟-2] 地上04階、地下2階、延べ約____600㎡、店舗・住宅



位置図

住友不動産東京三田ガーデンタワー

[東京都HPより引用]

「住友不動産東京三田ガーデンタワー」は田町、三田エリア最高層のビルとなります。



全体概要

事業名三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業
計画名(仮称)東京三田再開発プロジェクト
所在地東京都港区三田3、4丁目地内
最寄駅JR「田町」駅、都営地下鉄「三田」駅
建築主三田三・四丁目地区市街地再開発組合
区域面積約4.0ha
棟 名複合棟-1
オフィスタワー棟
複合棟-2住宅棟-1住宅棟-2
名 称住友不動産東京三田ガーデンタワー聖徳大学幼児教育専門学校
聖徳大学三田幼稚園
三田聖坂ガーデンレジデンス
地名地番三田3丁目11-2他三田3丁目1005三田4丁目101-1他三田4丁目2000
住居表示三田3丁目5-19三田3丁目4-28三田4丁目15-1
設 計久米設計石本建築事務所久米設計・長谷工コーポレーションJV久米設計、
すわ製作所関西
施 工大林組竹中工務店長谷工コーポレーション・大林組JV
用 途事務所、貸会議室、
店舗、駐車場
幼稚園、専修学校
駐車場
住宅(約255戸)、
駐車場
住宅(戸数未定)、
生活支援施設
敷地面積19,170.29㎡2,916㎡7,710㎡335.23㎡
建築面積8,140㎡1,430㎡2,910㎡176.60㎡
(201.10㎡)
延床面積199,705.60㎡7,400㎡21,500㎡534.12㎡
(589.69㎡)
構 造SRC造S造、一部RC造RC造RC造
基 礎直接基礎直接基礎杭基礎杭基礎
階 数地上42階、地下4階地上7階、地下1階地上9階、地下1階地上4階、地下2階
高 さ215m28.5m31.5m11.065m
着 工2019年10月中旬2021年2月1日2020年6月中旬2021年4月1日
竣 工2023年3月2023年4月供用開始
2024年7月30日
2023年7月2025年3月31日
全体竣工2025年3月予定
全体供用開始2025年度予定
備 考 ◆参加組合員…………住友不動産
◆事業協力者…………住友不動産、大林組
◆コンサルタント……日建設計、上野計画事務所

◆再開発事業の経緯
・2011年03月23日……準備組合設立
・2017年09月12日……都市計画決定
・2018年06月22日……組合設立認可(事業計画認可)
・2020年01月29日……権利変換計画認可
・2020年03月17日……建築工事着工
・2023年03月…………オフィスタワー棟(複合棟-1)竣工
・2025年度……………工事完了(予定)

◆住友不動産2018年06月22日付ニュースリリース(PDF)は→こちら
◆住友不動産2022年10月31日付ニュースリリース(PDF)は→こちら

最終更新日:2023年8月11日



地図

住友不動産東京三田ガーデンタワーまで、都営浅草線・都営三田線「三田駅」より徒歩4分、JR「田町駅」より徒歩5分ほどです。



2023年7月23日撮影

住友不動産東京三田ガーデンタワー

[地理院地図(国土地理院)をもとに作成]

複合棟1が「住友不動産東京三田ガーデンタワー」、複合棟2が「聖徳大学幼児教育専門学校」(1~2階は幼稚園)です。 ①の地点からスタートします。




住友不動産東京三田ガーデンタワー

①の地点にある歩行者デッキより見た「住友不動産三田ツインビル西館」(左奥)と「住友不動産東京三田ガーデンタワー」。 前者は赤をふんだんに使っていますが、後者は控え目です。




住友不動産東京三田ガーデンタワー

第一京浜を南西方向に進みました。「住友不動産東京三田ガーデンタワー」の右下に「聖徳大学幼児教育専門学校」が見えます。




住友不動産東京三田ガーデンタワー

②の地点に移動しました。




住友不動産東京三田ガーデンタワー

②の地点より見た「住友不動産東京三田ガーデンタワー」。手前にあった札ノ辻歩道橋は撤去され・・・




住友不動産東京三田ガーデンタワー

新しい歩道橋をつくっていました。工期は2023年4月3日~2024年6月頃です。写真クリックで拡大画像を表示。




住友不動産東京三田ガーデンタワー

③の地点に移動しました。現在は歩道橋が無いため、②の地点から③の地点まではぐるりと遠回りする必要があります。




住友不動産東京三田ガーデンタワー

③の地点より見ています。2023年3月に竣工していますが、竣工後もしばらくはビル名が公表されていませんでした。




住友不動産東京三田ガーデンタワー

「住友不動産三田ツインビル西館」と「住友不動産東京三田ガーデンタワー」です。 「住友不動産三田ツインビル東館」(地上17階、高さ85.5m)は少し離れた場所にあります。




住友不動産東京三田ガーデンタワー

その低層部の様子。




住友不動産東京三田ガーデンタワー

奥に、住宅棟1として建設された「三田聖坂ガーデンレジデンス」が見えます。




住友不動産東京三田ガーデンタワー

その右手。「住友不動産東京三田ガーデンタワー」は、地上42階、地下4階、高さ215m、延べ面積約199,705㎡です。




住友不動産東京三田ガーデンタワー

左手。「住友不動産三田ツインビル西館」は、地上43階、地下2階、高さ179.3m、延べ面積98,503㎡です。2006年9月に竣工しています。




住友不動産東京三田ガーデンタワー

「住友不動産東京三田ガーデンタワー」は、南西側低層部が張り出しています。




住友不動産東京三田ガーデンタワー

「住友不動産東京三田ガーデンタワー」は、地震に備えて免震+制振のハイブリット構造を採用しています。 27階スカイロビーの階下部に中間免震層を設け、かつ全フロアに制振壁、屋上に制振装置を設置する事で揺れを低減します。




住友不動産東京三田ガーデンタワー

④の地点に移動しました。




住友不動産東京三田ガーデンタワー

④の地点より見た「住友不動産三田ツインビル西館」。1~30階にオフィス、32~43階に高級賃貸マンション「ラ・トゥール三田」(109戸)を配置しています。




住友不動産東京三田ガーデンタワー

④の地点より見た「住友不動産東京三田ガーデンタワー」。複雑な形状です。




住友不動産東京三田ガーデンタワー

駐車場は平置81台、機械式324台を用意しています。




住友不動産東京三田ガーデンタワー

二層吹き抜け、天井高9.5mのオフィスエントランスを設け、27階のスカイロビーとはシャトルエレベーターで結んでいます。




住友不動産東京三田ガーデンタワー

オフィスフロアの基準階面積は、低層部が1,204.03坪(3,980.16㎡)、高層部が889.98坪(2,942.02㎡)で、総貸室面積は37,226.06坪(122,058.21㎡)です。




住友不動産東京三田ガーデンタワー

オフィスフロアの天井高は3.0mです。15階と27階は3.5mで、特に高くしています。







住友不動産東京三田ガーデンタワー

その右手。「聖徳大学幼児教育専門学校」です。




住友不動産東京三田ガーデンタワー

⑤の地点に移動しました。




住友不動産東京三田ガーデンタワー

⑤の地点より見ています。




住友不動産東京三田ガーデンタワー

その右下。「聖徳大学幼児教育専門学校」と「聖徳大学三田幼稚園」の全景です。2023年4月より供用を開始しています。




住友不動産東京三田ガーデンタワー

少し北東に進んだ地点より。




住友不動産東京三田ガーデンタワー

ふたたび全景。よく見ると、右奥で既存建物の解体工事が進められているのわかります。跡地は広場になります。




住友不動産東京三田ガーデンタワー

その右手。解体工事のためのゲートがありました。




住友不動産東京三田ガーデンタワー

⑥の地点は聖坂です。




住友不動産東京三田ガーデンタワー

⑥の地点より見ています。このあたりは公園や広場になり、完成後は、建設中の札ノ辻歩道橋に抜けられるようになります。




住友不動産東京三田ガーデンタワー

⑥の地点より見た「住友不動産東京三田ガーデンタワー」。




住友不動産東京三田ガーデンタワー

その右手。聖坂です。こちらに進みます。




住友不動産東京三田ガーデンタワー

これらの建物の跡地も広場になります。




住友不動産東京三田ガーデンタワー

その先に住宅棟2が建ちます。規模は地上4階、地下2階、高さ11.065m、延べ面積534㎡です。2025年3月に竣工する予定です。




住友不動産東京三田ガーデンタワー

その右手。「三田聖坂ガーデンレジデンス」(住宅棟1)があります。2023年7月竣工ですが、2023年5月に仮使用許可を取得しています。




住友不動産東京三田ガーデンタワー

「三田聖坂ガーデンレジデンス」は、地上10階(建築確認申請上は地上9階、地下1階)、高さ31.5m、延べ面積21,500㎡、総戸数224戸です。




住友不動産東京三田ガーデンタワー

住宅棟1建設地と「三田聖坂ガーデンレジデンス」の間から見た「住友不動産東京三田ガーデンタワー」です。




住友不動産東京三田ガーデンタワー

⑦の地点に移動しました。




住友不動産東京三田ガーデンタワー

⑦の地点より見た「三田聖坂ガーデンレジデンス」です。224戸のうち15戸を住友不動産が賃貸住宅として供給しています。




住友不動産東京三田ガーデンタワー

その左手。




住友不動産東京三田ガーデンタワー

⑧の地点に外部エレベーターがあります。




住友不動産東京三田ガーデンタワー

エレベーターは左下に見えます。奥に「住友不動産三田ツインビル西館」がそびえています。




住友不動産東京三田ガーデンタワー

エレベーター付近より見た「三田聖坂ガーデンレジデンス」。




住友不動産東京三田ガーデンタワー

エレベーター付近より見た「住友不動産東京三田ガーデンタワー」。




住友不動産東京三田ガーデンタワー

エレベーターで下に降りて接近しました。




住友不動産東京三田ガーデンタワー

2023年8月10日の時点では、京セラグループ東京事業所、三菱電機インフォメーションシステムズ本社、ユニ・チャーム本社、エムオーテックス本社、エクシオ・デジタルソリューションズ本社、カバー本社の入居が確認できました。


《過去の写真はこちら》




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