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YOTSUYA TOWER（CO･MO･RE YOTSUYA）
四谷駅前地区第一種市街地再開発事業
UR都市機構は東京都新宿区四谷1丁目に地上31階、地下3階、高さ144.68ｍ、延べ13万9593㎡の再開発ビルを新設します。
用途は事務所、物販店舗、飲食店、共同住宅、大学、集会場、語学学校、駐車場、郵便局。
事業パートナーは三菱地所と第5メック都市開発特定目的会社（三菱地所、阪急阪神不動産、太陽生命が出資するSPC）。
基本設計・総合監理は日本設計・三菱地所設計JV。
実施設計・施工は大成建設。
2020年1月下旬に竣工する予定です。
UR都市機構、事業パートナー、四谷駅前地区再開発協議会（地権者）は2019年3月27日、地区名称を「CO･MO･RE YOTSUYA」（コモレ四谷）に決定したことを発表しました。
オフィス名は「YOTSUYA TOWER」、商業施設名は「CO･MO･RE Mall」、広場名は「出迎えの広場」と「コモレビの広場」となります。
◆2019年3月27日付ニュースリリース（PDF）は→こちら
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2019年3月24日撮影
完成イメージ
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JR四ツ谷駅側（南東）から見ています。現地にて2018年9月23日に撮影。
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[2019年3月27日付ニュースリリース（PDF）より引用]
北側から見ています。超高層ビルの周りに、住宅2棟（地上7階）、教育施設（地上7階）、公益施設（地上4階）を配置しています。住戸数は2棟合わせて60戸です。
配置図
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[2019年3月27日付ニュースリリース（PDF）より引用]
商業施設は事務所、住宅、教育施設の地下1階～地上2階に整備されます。
全体概要
| 地区名称 | CO･MO･RE YOTSUYA（コモレ四谷） |
|---|---|
| オフィス名 | YOTSUYA TOWER |
| 事業名 | 東京都市計画事業四谷駅前地区第一種市街地再開発事業 |
| 所在地 | 東京都新宿区四谷一丁目50番地（地番） |
| 最寄駅 | JR中央線・総武線、東京メトロ丸の内線、東京メトロ南北線「四ツ谷」駅 |
| 施工者 | 独立行政法人都市再生機構 |
| 事業パートナー (特定事業参加者) | 三菱地所株式会社、第5メック都市開発特定目的会社 （三菱地所株式会社、阪急阪神不動産株式会社、太陽生命保険株式会社が出資するSPC） |
| 設計・監理 | 基本設計・総合監理：日本設計・三菱地所設計共同企業体 実施設計：大成建設株式会社一級建築士事務所 |
| 施 工 | 大成建設株式会社東京支店 |
| 用 途 | 事務所、物販店舗、飲食店、共同住宅、大学、集会場、語学学校、付属自動車車庫、郵便局 |
| 敷地面積 | 17,931.82㎡ |
| 建築面積 | 10,310.07㎡ |
| 延床面積 | 139,593.53㎡ |
| 構 造 | 鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造・鉄筋コンクリート造 |
| 基礎工法 | 直接基礎、一部杭基礎 |
| 階 数 | 地上31階、地下3階、塔屋1階 |
| 高 さ | 144.68m（最高144.68ｍ） |
| 着 工 | 2016年9月10日（2016年9月6日起工式） |
| 竣 工 | 2020年1月下旬 |
| 備 考 |
◆工程 ① 既存公共建物解体 ② 既存建物解体 ③ 外縁部基礎抗撤去 ④ 区道拡幅工事 ⑤ 再開発ビル工事・外構工事 ◆統括管理会社（内定） ・〈全体共用部分〉三菱地所プロパティマネジメント株式会社 ・〈施設共用部分〉三菱地所プロパティマネジメント株式会社 ・〈事務所・店舗共用部分〉三菱地所プロパティマネジメント株式会社 ・〈店舗共用部分〉三菱地所プロパティマネジメント株式会社 ・〈住宅共用部分※〉三菱地所コミュニティ株式会社 ※住宅共用部分は、外堀住宅共用及び三栄住宅共用部分をいいます。 ◆公式HP（UR都市機構）は→こちら |
最終更新日：2019年3月28日
用途別概要
| 名称 | 主要用途 | 位置（専有部分） | 面積（専有部分） |
|---|---|---|---|
| YOTSUYA TOWER | オフィス（事務所） | 地下3階～地上30階 | 約58,900㎡ |
| CO･MO･RE Mall | 商業（店舗）※ | 地下1階～地上2階 | 約5,800㎡ |
| ― | 住宅（2棟） | 地上3階～地上7階 | 約4,500㎡（計60戸） |
| ― | 教育 | 地下3階～地上7階 | 約3,500㎡ |
| ― | 公益 | 地下2階～地上4階 | 約9,500㎡ |
※商業（店舗）部分はオフィス、住宅、教育棟の地下1階～地上2階です。
地図
建設地はJR四ツ谷駅の北西側です。
2019年3月撮影
※2019年3月27日に地区名称が発表されたので内容を改訂しています。
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2019年3月24日撮影。JR四ツ谷駅側から見ています。南東側からです。
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かなり躯体が建ち上がっていました。カーテンウォールの取り付けも進んでいます。
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南側から。2019年3月11日に上棟式が執り行われています。
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その右手。7階建ての住宅棟も建ち上がっていました。
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北東側から。 再開発事業のHPを見ると、2019年3月25日に地区名称の募集結果について公表しています。 2018年8月27日から9月28日にかけて募集し、405件の応募があったとのこと。 2019年3月27日には地区名称が「CO･MO･RE YOTSUYA」（コモレ四谷）に決定したことがが発表されました。 「CO･MO･RE」（コモレ）は、「木漏れ日」+「COMMON（共同、共通）＝つながり」による造語だそうです。
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振り返ると…桜がほころび始めていました。
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建設地北側の様子。
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北側から。 オフィス名は「YOTSUYA TOWER」に決定しました。 日本語表記は「四谷タワー」でしょうか。 住所は四谷、駅は四ツ谷です。
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敷地北西側の仮設店舗の様子。
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北西側から。
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仮設店舗のある場所は完成時には「コモレビの広場」になります。
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2019年3月26日の時点では、理研ビタミン(株)が当ビルに本社を移転することを明らかにしています。
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オフィス棟の西側には4階建て公益施設や7階建て住宅施設・教育施設が整備されます。
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南西側から見たオフィス棟。
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手前は7階建て教育施設でしょうか。
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南側から。オフィス、住宅、教育棟の地下1階～地上2階に設けられる商業施設名は「CO･MO･RE Mall」です。日本語表記は「コモレモール」ですね。
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その左手。
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南東側から見上げました。手前には「出迎えの広場」ができます。
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振り返ると外堀通りの向こうにJR四ツ谷駅が見えます。
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少し離れました。右がJR四ツ谷駅です。四ツ谷駅に最も近い超高層ビルとなりますね。
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JR四ツ谷駅と。
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さらに離れ、東京メトロ丸の内線の四ツ谷駅前から。
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前回撮影時と内容は同じ。2020年1月下旬に完成する予定です。写真クリックで拡大画像を表示。